房地产估价练习题.docx

房地产市场价格是否客观，需要接受估价价值（价格）的检验。X一般来说，一项房地产之所以有价值，是因为预期其未来能够产生净收益。V房地产估价为房地产业务所提供的估价价值是一种专业化、市场化的咨询服务，估价结果本 身并没有强制执行的效力，估价主体只是对估价结论的客观性负责，而不对房地产交易价格 确实定负责。V在现实经济生活中，每个房地产拥有者都试图在法律允许的范围内充分发挥房地产的潜力， 争取最正确的使用方式，以取得最大的经济利益。V估价通常求取的是估价对象在某个特定时间上的价格，而且这个特定时间并可以是估价人员 随意假定的。X替代原那么又称比拟原那么，是指进行房地产估价时，依据同一市场上具有相近效用的类似房地 产其价格也应相近的原理。V一般而言，制订估价作业计划多采用横道图计划技术，以保证计划的合理与优化。X 办公用途房地产主要勘查产业集聚程度、交通便捷度、区域土地利用方向、临路状况、宗地 形状及可利用程度、公用服务设施状况、基础设施状况、环境状况。X估价价值是为房地产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于房地产业务当事人讨 价还价的能力。V对一个居住小区、一条商业街、一座小集镇、一家大型工业企业作全部的出让交易估价，这 就需要将这个房地产资产作为一个综合体进行整体估价。V房地产单项估价是对可确指的、具有相对独立使用功能的并能单独界定其产权的单项房地产 所进行的估价。V房地产整体估价是指对具备完整或相对独立的可确指的、分割使用功能的房地产作为估价对 象的估价。X地产估价是对土地使用权价格的估算，并以未来价格来反映土地财富的交换价格。X 合法原那么是要说明，估价机构或人员应具有合法的评估资格。X在实践当中，估价时点应采用公历表示并应精确到（）O日（）是指估价结果对应的日期，即在该日期上估价对象才具有的房地产价格或价值，通常 用年、月、日表示。估价时点房地产估价一般要估算的是房地产的（），因而房地产估价就需要通过对估价基准日的市场实 际状况进行模拟，以求估价价值（或说估价价格）尽可能地接近房地产在估价基准日的市场 价值。市场价值（）是指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥最高最正确效用为估价前 提来进行估价。最高最正确使用原那么（）房地产，主要勘查商业繁华度、交通便捷度、区域土地利用方向、临街宽度和深度、临街 道路状况、宗地形状及可利用程度、公用服务设施状况、基础设施状况、自然和人文环境状 况等。商业用途 在估价中，假设各种估价方法出现大的偏差，一般超过（），那么要重新检查各估价方法的计算 过程、参数的选取、市场条件的判断等。30%取得房地产估价相关学科大专学历，具有（）年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估 价实务满四年，可申请参加房地产估价师执业资格考试。6 房地产估价师执业资格考试合格人员，必须在取得房地产估价师执业资格证书后（） 个月内办理注册登记手续。3凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间（）年（含）以上者，注册管理机构将取消其注册。2房地产估价师执业资格注册有效期一般为（）年。3房地产估价工作的构成要素包括（）o估价主体、估价对象；，估价依据、估价目的；，估价原那么、价 值类型；，估价程序、估价方法房产在估价中居于标识性地位，可分为（）两种情况。房产所有权转移的估价；，房产所有权的房产 租赁价格的估价地产估价范围包括（）三个方面。土地所有权费用，；土地使用权费用；，附着物补偿费用基于我国的现状，在目前房地产估价活动中，应坚持（）原那么。合法原那么,；最高最正确使用原那么；， 估价时点原那么；，替代原那么和独立、客观、公正原那么合法原那么是指房地产估价应以估价对象的（）为前提。合法产权；，合法使用；，合法处分房地产按照用途可以分为（）等类型。商业；，办公；，居住,；工业申请房地产估价师注册需提供（）证明文件。房地产估价师执业资格注册申请；，房地产估价师执业资 格证书；，业绩证明；，所在单位考核合格证明 房地产估价师的权利包括（）。有执行房地产估价业务的权利；，有在房地产估价报告上签字的权利；， 有使用房地产估价师名称的权利