农村土地（耕地）承包合同（家庭承包方式）、农村土地经营权出租合同、农村土地经营权入股合同（示范文本）模板.docx

合同编号：农村土地（耕地）承包合同（家庭承包方式）（示范文本）中华人民共和国农业农村部制定二o二二年二月地承包权益。家庭成员因出生、收养、结婚或者离婚、死亡等发 生变化的，可在承包方家庭成员情况“备注”栏说明。十五、承包期限。从当地统一组织土地承包的时间点起，承 包期为30年。实行特殊政策的地区，可以根据政策规定，按相应 期限填写日期。十六、其他事项。承包双方可以就合同未尽事宜作出约定, 但不得违背法律规定。十七、承包地地块示意图。指反映承包农户土地承包经营权 界址及四至范围的图形。附图可以打印，也可以粘贴。GF20212606合同编号:农村土地经营权出租合同（示范文本）农业农村部国家市场监督管理总局二。二一年九月使用说明一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理 总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当 事人签订合同时参照使用。二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特 别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同 中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营 管理部门咨询。三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经 营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程 序。四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定 或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修 改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文 字视为双方同意内容。五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提 供的选择项，同意的在选择项前的口打不同意的打X。六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优 先。七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按 指印。八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码， 农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码， 其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部 门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。根据中华人民共和国民法典中华人民共和国农村土地 承包法和农村土地经营权流转管理办法等相关法律法规， 本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一 致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。一、当事人甲方（出租方）：口社会信用代码：口身份证号码：法定代表人（负责人/农户代表人）：身份证号码：联系地址：联系电话：经营主体类型：口自然人口农村承包经营户口农民专业合 作社口家庭农场口农村集体经济组织口公司口其他：乙方（承租方）：口社会信用代码：身份证号码：法定代表人（负责人/农户代表人）：身份证号码：联系地址：联系电话：经营主体类型：口自然人口农村承包经营户口农民专业合 作社口家庭农场口公司其他：二、租赁物（一）经自愿协商，甲方将 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。序号村 （组）地块 名称地块 代码坐落（四至）面积 （亩）质量 等级土地类型承包合同 代码备注东南西北123（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）:三、出租土地用途出租土地用途为 O四、租赁期限租赁期限自 年月 日起至 年 月 日止。五、出租土地交付时间甲方应于 年月日前完成土地交付。六、租金及支付方式（一）租金标准双方当事人选择第 种租金标准。L现金。即每亩每年人民币 元（大写:） o2实物或实物折资计价。即每亩每年一公斤（大 写：） 口小麦口玉米口稻谷口其他:或者同等实物 按照口市场价口国家最低收购价为标准折合成货币。3.其他：。租金变动：根据当地土地流转价格水平， 每一年调整一次租金。具体调整方式：（二）租金支付双方当事人选择第一种方式支付租金。1 . 一次性支付。乙方须于 年 月 日前支付租金元（大写：） O2 .分期支付。乙方须于每年 月 日前支付（口当口后一）年租金 元（大写：） O3 其他：o（三）付款方式双方当事人选择第一种付款方式。1 .现金2 .银行汇款甲方账户名称：银行账号：开户行：3 .其他：o七、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1 .要求乙方按合同约定支付租金；2 .监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土 地；3 .制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；4 .租赁期限届满后收回土地经营权；5 .其他：o（二）甲方的义务1 .按照合同约定交付出租土地；2 .合同生效后日内依据中华人民共和国农村土地承包 法第三十六条的规定向发包方备案；3 .不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；4 .其他：。八、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1 .要求甲方按照合同约定交付出租土地；2 .在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经 营并取得收益；3 .经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附 属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补 偿；4 .租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；5 .其他:o（二）乙方的义务1 .按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付 租金；2 .在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出 租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃 耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；3 .依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农 业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建 房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田 发展林果业和挖塘养鱼；4 .其他：o九、其他约定发包方：县（市、区）乡（镇） 村社会信用代码：发包方负责人：身份证号：联系电话：承包方代表：身份证号：联系电话：承包方地址：县（市、区）乡（镇）村 组为巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营 体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护承包双方当 事人的合法权益，根据中华人民共和国民法典中华人民共 和国农村土地承包法等法律法规和本集体依法通过的承包方案, 订立本合同。（一）甲方同意乙方依法口投资改良土壤口建设农业生产附属、配套设施口以土地经营权融资担保口再流转土地经营权口其他:（二） 该出租 土地的财政补贴等归:O（三）乙方向缴纳 不缴纳 风险保障金 元（大写：）,合同到期后的处 理：.O（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时, 有关地 上附着 物及青 苗补偿 费的归 属：O（五）其他事项：O十、合同变更、解除和终止（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履 行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限 内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部 分继续履行，租金可以作相应调整。（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须 在合同期满前一日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经 营的，必须在合同期满前 日内书面通知甲方，并在合同期满 后日内将原出租的土地交还给甲方。（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地 时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式： 口由甲方无偿处置。口经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。口经双方协商后，由甲方支付价款购买。口由乙方恢复原状。其他：OH、违约责任（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿 责任。（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应 向乙方支付年租金的万分之（大写：）作为违约 金。逾期超过一日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同 全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营， 致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同， 甲方应当赔偿损失。（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期 一日乙方应向甲方支付年租金的万分之（大 写：）作为违约金。逾期超过日，甲方有权 解除合同，乙方应当赔偿损失。（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两 年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境 的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损 失。（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地 交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之（大 写:）作为违约金。十二、合同争议解决方式本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村 民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调 解或者协商、调解不成的，可以依据中华人民共和国农村土地 承包法第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲 裁，也可以直接向人民法院起诉。十三、附则（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补 充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充条款（可另附件）：o（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。 本合同一式一份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡（镇） 人民政府农村土地承包管理部门、,各执一份。甲方：乙方：法定代表人（负责人/农户代表人）签字：法定代表人（负责人/农户代表人）签字：签订时间：年月一日签订时间：年月3签订地点：签订地点：附件序号附件名称是否具备页数备注1甲方、乙方的证件复印件2出租土地的权属证明3出租土地四至范围附图4其他（例如：附属建筑及设施清单、村民 会议决议书及公示材料、代办授权委托书 和证件复印件等）共计份，页。GF20212607合同编号:农村土地经营权入股合同（示范文本）农业农村部国家市场监督管理总局二。二一年九月使用说明一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理 总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权入股的当事人签订合 同时参照使用。二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特 别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同 中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营 管理部门咨询。三、合同签订前，工商企业等社会资本通过入股取得土地经 营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程 序。四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定 或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修 改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文 字视为双方同意内容。五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提 供的选择项，同意的在选择项前的口打不同意的打X。六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优 先。七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码， 农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码， 其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部 门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。根据中华人民共和国民法典中华人民共和国农村土地 承包法和农村土地经营权流转管理办法等相关法律法规， 本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一 致，就土地经营权入股事宜，签订本合同。一、当事人甲方（入股方）：口社会信用代码：身份证号码：法定代表人（负责人/农户代表人）：身份证号码：联系地址：联系电话：经营主体类型：口自然人口农村承包经营户口农民专业合 作社口家庭农场口农村集体经济组织口公司其他:乙方（受让方）：社会信用代码：法定代表人（负责人）：身份证号码：联系地址：联系电话：经营主体类型：口农民专业合作社口公司其他-3 -二、入股标的物（一）经自愿协商，甲方将 亩土地经营权（具体见下表及附图）入股乙方。序号村（组）地块名称地块代码坐落（四至）面积 （亩）质 量 等 级± 地 类 型包同码 承合代备注东南西北123（二）入股土地上的附属建筑和资产情况现状描述:入股土地上的附属建筑和资产的处置方式描述，（可另附件）：O三、入股土地用途入股土地用途为 O四、入股期限入股期限自 年月日起至一年月日 止。一、承包土地情况地块 名称地块 代码坐落面积 （亩）质量 等级备注东至西至南至北至总计一一一备注：承包地地块示意图见附件二、承包方家庭成员信息姓名与承包方代表关系身份证号备注三、承包期限:年，自 年 月 日至月 0O四、承包土地的用途：农业生产五、发包方的权利与义务（一）发包方享有下列权利五、入股土地交付时间甲方应于 年 月 日前完成土地交付。六、股份分红及支付方式（一）股份分红标准双方当事人约定入股土地所占的口出资额（大 写：） 口股份数 （大写：） 口其他:O 双方当事人选择第 种股份分红标准。L按股分红。即根据口出资额口股份数口其他 分配盈余或者利润。2 .保底收益+按股分红。保底收益每亩每年一元（大写：. ）,每一年调整一次保底收益。具体调整方式：按股分红根据口出资额口股份数口其他：分配盈余 或者利润。3 .其他：o（二）股份分红支付双方当事人选择第一种方式支付股份分红。L按股分红。乙方须于每年一月 日前分配（口前一口当）年盈余或者利润。2 .保底收益+按股分红。乙方须于每年一月日前支付 （当口后一）年保底收益 元（大写：） o乙方须 于每年月 日前分配（口前一口当）年盈余或者利润。3 .其他：o（三）付款方式双方当事人选择第 种付款方式。1 .现金2 .银行汇款甲方账户名称：银行账号：开户行：3 .其他：o七、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1 .要求乙方按合同约定支付股份分红；2 .按照合同约定和乙方章程规定行使成员或者股东权利；3 .监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护入股 土地；4 .制止乙方损害入股土地和农业资源的行为；5 .入股期限届满后收回土地经营权；6 .其他：o（二）甲方的义务1 .按照合同约定交付入股土地；2 .合同生效后 日内依据中华人民共和国农村土地承包法第三十六条的规定向发包方备案；3 .不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；4 .其他：o八、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1 .要求甲方按照合同约定交付入股土地；2 .在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经 营并取得收益；3 .经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附 属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补 偿；4,入股期限届满，有权在同等条件下优先续约；5 .其他：o（二）乙方的义务1 .按照合同约定及时接受入股土地并按照约定向甲方支付 股份分红；2 .保障甲方按照合同约定和章程规定行使成员或者股东 权利；3 .在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用入 股土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃 耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；4 .依据有关法律法规保护入股土地，禁止改变入股土地的农 业用途，禁止占用入股土地建窑、建坟或者擅自在入股土地上建 房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用入股的永久基本农田 发展林果业和挖塘养鱼；5 .其他：o九、其他约定（一）甲方同意乙方依法口投资改良土壤口建设农业生产附属、配套设施口以土地经营权融资担保口再流转土地经营权其他：O（二）该入股土地的财政补贴等归属：（三）乙方向缴纳口不缴纳 风险保障金 元（大写：）,合同到期后的处理：（四）本合同期限内，入股土地被依法征收、征用、占用时, 有关地上附着物及青苗补偿费的归属：O（五）其他事项：O十、合同变更、解除和终止（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履 行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至入股到期日的期限 内已收取的股份分红退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其 他部分继续履行，股份分红可以作相应调整。（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该入股土地，必须 在合同期满前 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续 经营的，必须在合同期满前 日内书面通知甲方，并在合同 期满后 日内将原入股的土地交还给甲方。（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股土地 时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：口由甲方无偿处置。口经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。口经双方协商后，由甲方支付价款购买。口由乙方恢复原状。其他：OH、违约责任（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿 责任。（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应 向乙方支付 元（大写：）违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。（三）甲方入股的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同 全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营, 致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同， 甲方应当赔偿损失。（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付股份分红， 逾期一日应向甲方支付 大写：）违约金。逾期 超过 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。（六）乙方擅自改变入股土地的农业用途、弃耕抛荒连续 两年以上、给入股土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环 境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔 偿损失。（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原入股土 地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付 元（大写：）违约金°十二、合同争议解决方式本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村 民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调 解或者协商、调解不成的，可以依据中华人民共和国农村土地 承包法第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲 裁，也可以直接向人民法院起诉。十三、附则（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补 充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充条款（可另附件）：O（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。 本合同一式一份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡（镇） 人民政府农村土地承包管理部门、,各执一份。甲方：乙方：法定代表人（负责人/农户代表人）筌字：法定代表人（负责人）签字：签订时间：一年月一日签订时间：一年月签订地点：签订地点：序号附件名称是否具备页数备注1甲方、乙方的证件复印件2入股土地的权属证明3入股土地四至范围附图4其他（例如：附属建筑及设施清单、村民会议 决议书及公示材料、代办授权委托书和证件复 印件等）共计 份，页。1 .发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农 村土地；2 .监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护 土地；3 .制止承包方损害承包地和农业资源的行为；4 .法律、行政法规规定的其他权利。（二）发包方承担下列义务1 .维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承 包合同；2 .尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行 正常的生产经营活动；3 依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务;4 .执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织 内的农业基础设施建设；5 .法律、行政法规规定的其他义务。六、承包方的权利与义务（一）承包方享有下列权利1 .依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经 营和处置产品；2 .依法互换、转让土地承包经营权；3 ,依法流转土地经营权；4 .承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；5 .法律、行政法规规定的其他权利。（二）承包方承担下列义务1 .维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；2 .依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；3 .执行国家有关粮食和重要农产品种植的规定；4 .法律、行政法规规定的其他义务。七、违约责任1 .当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的, 依照中华人民共和国民法典中华人民共和国农村土地承包 法的规定承担违约责任。2 ,承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并 有权要求承包方赔偿由此造成的损失。3 .如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或者不 能完全履行时，不构成违约。4 .法律、行政法规规定的其他违约责任。八、其他事项1 .承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动 而变更或者解除，也不得因农村集体经济组织的分立或者合并而 变更或者解除。2 .承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回时，承 包方有权获得为提高土地生产能力而在承包地上投入的补偿。3 .承包期内，承包方或承包地发生变化的，发包方应当与承 包方重新订立、变更或者终止承包合同。4 .因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以依法通过协 商、调解、仲裁、诉讼等途径解决。5 .其他：九、本合同自双方当事人均签名、盖章或者按指印时成立。 本合同自成立之日起生效。承包方自本合同生效时取得土地承包 经营权。十、本合同一式一份,发包方、承包方各执一份，乡镇人民 政府、县级人民政府农业农村主管（或者农村经营管理）部 门、，各备案一份。发包方（章）：负责人（签章）：承包方代表（签章）：签订日期：年 月 日签订地点：承包地地块示意图农村土地（耕地）承包合同（家庭承包方式）示范文本使用和填写说明一、合同制定。本合同文本为示范文本，由中华人民共和国 农业农村部制定。二、合同内容。县级以上地方人民政府农业农村主管部门可 以依照有关法律、法规和规章规定,根据本行政区域承包合同管 理的需要，增补相应的合同内容。三、合同编号。根据农村土地承包经营权要素编码规则 （GB/T35958-2018）规定填写承包合同代码。四、发包方。发包方应当填写农村集体经济组织的具体名称。 农村集体土地所有权分别属于村内两个以上农民集体所有，发包 方应填写村内各该农村集体经济组织或者村民小组的名称。社会 信用代码按照农村集体经济组织登记证书的信息填写。五、发包方负责人。填写发包方当前负责人的姓名，身份证 号码应填写发包方负责人的身份证号码。六、承包方代表。填写承包方农户代表人姓名，身份证号码 应填写承包方农户代表人的身份证号码。七、承包方地址。填写承包方代表的户籍地址。八、地块名称。填写地块小地名或者村民约定俗成的地名。九、地块代码。根据农村土地承包经营权要素编码规则-7 -(GB/T35958-2018)规定填写承包地块代码。确权确股不确地的， 应当填写确权确股对应的大地块代码；难以落实大地块的，可按 地方“确权确股”的相关规定处理。十、坐落(四至)。填写承包地块的四邻关系，应以土地承 包经营权公示结果归户表中的“地块四至” 一致。十一、面积。每个地块对应一个实测并公示确认的面积。 确权确股不确地的地块，应记载该农户按其股份计算占有的面 积。农村土地承包合同的面积采用亩，原则上小数点后保留两 位有效数字。十二、质量等级。按照耕地质量等级(GB/T 33469-201) 6.耕地地力调查与质量评价技术规程(NY/T 1634-2008)或 者土地发包时的实际情况填写耕地的地力等级。有条件的地方， 应优先根据县(市、区)农业农村主管部门收集的耕地地力等级划 分成果资料,确定承包地块的地力等级。十三、承包土地情况的备注。可以填写以下内容：一是以 转让、互换方式取得土地承包经营权的，可在该地块的“备注” 栏中填写“转让、互换取得”等信息；二是属于确权确股不确 地的，可在该地块的“备注”中注明“确权确股”；三是其他需 要备注的事项。十四、承包方家庭成员信息。填写承包方家庭成员的姓名、 与承包方代表的关系。应当将具有土地承包经营权的全部家庭成 员列入，要体现男女平等的原则，切实保护妇女等特殊群体的土