《房地产评估》课程教学大纲.docx

房地产评估教学大纲一、课程基本信息英文名称：Real Estate Apprail总学时：54课程编号：考试/考查：考试英文名称：Real Estate Apprail总学时：54课程编号：考试/考查：考试实验（上机）学时：无 课程类别：专业课课程名称:房地产评估 学分：3开课专业：资产评估本科专业、财务管理本科专业二、课程性质和教学任务、目标1、课程性质房地产评估是资产评估专业学位课程之一，是财务管理专业学位限定选修课 和非学位课之一。该课程是一门理论性和实践性都很强的课程，通过该课程的教 学使学生掌握有关房地产估价的理论，熟悉房地产估价的方法，能够进行中等难 度的房地产估价报告写作，培养学生应用理论解决实际问题的能力。2、教学任务教学任务分为三个方面：一是基本原理和方法的诠释，要求学生理解房地产 对象及其价格形成的特质，要求学生理解我国房地产产权管理体制的特殊规定, 要求学生掌握市场法、成本法、收益法、假设开发法基本原理和应用，要求学生 了解我国地价估值体系和基准地价修正法、路线价法的原理和应用。这一部分重 于原理的解释，并通过大量的课后习题帮助学生加深理解。二是阅读和分析评估 实例。大量的阅读和分析评估案例，可以帮助学生更好的理解评估原理，同时开 拓思路，初步认识到评估的复杂性和艺术性。三是评估报告的写作。要求每位同 学依据评估报告的模板，独立完成一份房地产的技术评估报告。具体有：（1）掌握房地产估价的基本概念、特性，理解进行房地产估价活动的必要性； （2）掌握房地产估价的基本理论、原则和三大基本的估价方法，了解路线价法、长期趋势法等几种常见的派生方法；（3）熟悉我国房地产估价业务的基本操作流程；（4）掌握初步的房地产市场调查方法，培养对房地产市场信息的收集、整理和 判断的能力；（5）熟悉我国房地产估价领域的相关法律法规并能在估价业务中灵活运用;（6）通过阅读近期的优秀房地产估价报告，掌握简单的房地产估价报告的写作方法和技巧。3、教学目标通过本课程的学习，使学生了解和掌握阅读房地产估价报告的方法，学会独立 撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能 正确处理不同估价目的的估价任务。三、本课程与相关课程的衔接、配合关系本课程是资产评估专业进入大三的专业课，本课程的先导课程为房地产经 济学、财务管理学，后续课程是房地产投资分析、房地产金融等。四、教学方法和教学形式的建议1、教学方法在教学中，以教学大纲为依据，结合本专业具体的培养目标，有针对性地学 习房地产估价相关专业知识。2、教学形式在教学中，以多媒体教学为主，辅以学生实践调查学习，突出学生对房地产 估价方法的学习和了解。五、教学课时分配章节内容课时第1章房地产评估概述3第一节房地产评估的含义第二节房地产评估的主体第三节房地产评估的对象第四节房地产评估的房地产价值及其影响因素第2章房地产评估基本理论3第一节房地产评估的目的第二节房地产评估的假设第三节房地产评估的价值类型第四节房地产评估的原则第3章房地产评估程序6第一节房地产评估程序概述第二节评估委托与受理第三节评估业务基本事项与评估委托合同第四节评估作业计划、现场调查与资料收集整理第五节房地产价值评定估算第六节评估报告与立卷归档第4章市场法9第一节市场法的基本原理第二节资料的收集与整理第三节可比实例的选取与标准化第四节交易情况的修正第五节交易日期的修正第六节区域因素的修正第七节个别因素的修正第八节房地产价值的估测第九节市场法应用举例第5章成本法6第一下成本法的基本原理第二节房地产重置成本及估测第三节房地产贬值及估测第四节房地产价值的估测第五节房屋完损等级的评定标准第六节成本法应用举例第6章收益法6第一节收益法的基本原理第二节房地产预期收益及估测AA* T 七 第二"P房地产折现率及估测第四节房地产收益期限及估测第五节房地产价值的估测第八下直接资本化法第七节收益法应用举例第7章假设开发法6第一节假设开发法的基本原理第二节假设开发法的评估计算公式第三节假设开发法的评估步骤第四节假设开发法应用举例第8章路线价法3第一节路线价法的基本原理第二节路线价法的评估步骤第三节路线价法应用举例第10章不同目的的房地产评估3第一节房地产转让的评估AA* T 七 第一 "P房地产抵押的评估第三节房地产课税的评估第四节房地产征收补偿的评估第五节以财务报告为目的的房地产评估第八下房地产转让的评估第11章房地产评估报告3第一节房地产评估报告概述第一下房地产评估报告的具体内容第三节房地产评估报告的编制第四节房地产评估报告的应用六、教材和参考书目1、教材王景升王来福主编：房地产评估（第3版），东北财经大学出版社，2017.4 年出版2、参考书目（1）乔志敏俞明轩主编：房地产评估，高等教育出版社，2015.3年出版（2）房地产估价理论与方法，2012年中国房地产估价师执业资格考试辅导教材七、课外学习要求要求每位同学独立完成一份房地产估价技术报告，并完成一定量的课后习题八、考核方式平时作业及考勤，占总评分数40%；期终考试成绩占总评分数60%o