合同档位租赁合同书.docx

合同编号:档位租赁合同书档位名称：02号档位 出租方名称：东莞市麻涌镇黎克股份经济联合社 承租方名称：出租方：东莞市麻涌镇黎港股份经济联合社（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商， 就租赁事宜签订本合同。第一条档位及租赁用途1、甲方将位于黎洛村的02号档位出租给乙方使用。规格为：2.6mx0.8m,面积 约2.1平方米。2、02号档位属于甲方所有。3、乙方租赁甲方档位用于商业。第二条租赁期、免租期和计租期1、租赁期为L年，即从2019年3月10日起至2020年3月9日止。2、无免租期。3、计租期为_年，即从2019年3月10日起至2020年3月9日止。第三条租金及押金1、计租期租金以本合同第一条第一款所约定的面积，按1920元/年计算,共计 人民币1920元/年（不含税）（大写：人民币壹仟玖佰贰拾元整）,因办理租赁发票 所产生的各种税款及费用均由乙方承担。2、租金一次性缴交。乙方于2019年3月日前将全部租金转入甲方银行账 户（开户行：农商行麻涌川槎分理处,户名：东莞市麻涌镇黎商股份经济联合社， 账号：0500900 ）o3、在本合同签订之日，乙方应一次性向甲方缴交押金（即300元）,并支付全 部租金（即19如元）,两项合计人民币2220元。乙方应将该款项转入前述甲方银行 账户。4、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依约定将档位完好 交还给甲方后7天内，甲方将押金无息退还乙方。第四条档位移交1、甲方于2019年3月10日前将档位交付给乙方使用。2、甲方将档位交付给乙方时，甲、乙双方应在档位现场，乙方对档位状况有异 议的，应当场提出，协商解决。乙方对租赁物状况当场无异议的，视为甲方已履行 物业移交义务。3、乙方确认事前和移交时已对档位现状充分了解，确认双方为按档位现状租赁。4、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后7天 内将档位完好归还甲方，不得拆除档位的固定装修。档位及其装修如有损坏，乙方 应当负责维修或赔偿。如迟延清退档位的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有 权采取一切必要措施直接收回档位。第五条档位的使用、维护和装修1、乙方应合理使用档位及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得改变租用档 位的租赁用途。2、乙方损坏档位及附属设施的，要负责修复，修复费用由乙方承担。3、租赁期间，档位的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查档位。除档位出现 不归责于乙方的建筑结构问题外，档位的维修由乙方负责并承担相关费用。4、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担，消防设施的 使用风险由乙方负责承担。同时消防的相关证件原件统一由甲方安全部门保管。5、档位出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对 乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。6、乙方认为档位出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损 失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的扩大损失，由 乙方承担。7、未经甲方书面同意，乙方不得改动档位主体和承重结构或者扩建，否则，甲 方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方经甲方同意加建的设施，其 权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，加建 设施或加建设施的补偿归甲方所有。8、乙方如需进行装修装饰的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲 方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提 前终止合约时，甲方仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方 私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补偿归甲方所有。9、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装饰工程， 未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成附合的装修装饰物无偿归甲方所有， 不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其 他事项作任何赔偿或补偿。10、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰装修甲方不予赔偿。 经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以下第（）种方式由甲方进行赔偿:第一种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定残值，甲 方按评估机构认定的残值金额赔偿。第二种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法有效有发票金额 为准）+租赁期X尚未履行的租赁期11、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回档位通知30天内将 档位完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍在评估或暂未收到补偿为由逾期归还 档位。逾期归还的，甲方有权处置档位内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租 金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回档位。第六条转（分）租规定1、未经甲方书面同意，乙方不得将档位部分或全部转租他人。2、经甲方同意转租的，转租合同必须交甲方审查和备案。3、乙方转租的，不得向次承租人收取超过三个月租金的押金，不得向次承租人 跨月预收租金；水电费和其他费用必须按有关规定的统一收费标准与次承租人结算, 不得随意调高收费价格，不得自立名目向次承租人滥收费用。4、乙方转租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本合同乙方 的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由乙方自行负责 解决，与甲方无关。5、经甲方同意转租的，转租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原 因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转（分）租合同同时终止；次承租人因此 遭受损失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明确 规定此项转租条件，方可转（分）租。第七条消防安全责任1、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、规章的规定，依法向 消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防 验收、验收合格后方能才投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或 对外营业。如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改或处罚，或造成财 产、人身损害的，由此产生的费用、损失（包括但不限于乙方的损失、甲方的损失、 第三方的损失）均由乙方承担。2、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严格执行消防安全 责任书，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及 负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。乙方不得在租赁档位内存放 易燃、易爆或其他危险物品；不得在租赁档位内作家庭式居住，不得使用电炉、大 容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火照明；必须保持消防通道的畅通，铺位 前及通道不得堆放物品。第八条甲方权利和义务1、租赁期间，甲方有权检查乙方的档位使用、消防安全、缴交水电费和发放工 人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、 房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办 理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。第九条乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有档位的使用权，甲方对乙方在档 位内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，依 法纳税，不得无照经营。3、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保、环保措施，并对消防和 其他一切事故的发生承担全部责任。4、乙方不得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他人商标、专利权的产 品，不得销售无合法来源的产品。5、乙方负责支付租赁档位按相关行业险种购买保险的费用，保险受益人为甲方。 乙方负责购买承租档位及档位内全部财产的火灾和其他意外保险，保险的第一受益 人为甲方。因未购买保险导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须 赔偿甲方有关档位的损失。6、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。7、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时 发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯 罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。8、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务等均由乙 方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期间产生的一切经济责任和法律 责任。第十条甲方违约责任1、甲方不按时交付档位给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金二%的违约 金。2、甲方违反本合同在租赁期内收回档位的，应当提前30天通知乙方，无息退 回定金以及减免乙方当年的2个月租金作为赔偿金。第十一条乙方违约责任1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收 1%的滞纳金。（滞纳金过高 不受法律支持）2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退还所收的押金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回档位，没收或追讨 乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自行承担。乙方 应于收到甲方收回档位通知天内将档位完好归还甲方，如逾期搬离档位的，甲方 有权处置档位内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切 必要措施直接收回档位。（1）在本合同签订后以档位证照不齐、档位现状不符合要求、市场环境、政策 变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或押金（逾期 天以上），或以前述理由 要求退租、终止合同、主张合同无效的；（2）未按时交付押金；(3)拖欠甲方超过二个月租金；(4)有拖欠工资、水电费行为的；(5)未经甲方书面同意，擅自改动档位主体和承重结构或扩建的；(6)未经甲方书面同意，改变租用档位的租赁用途；(7)未经甲方书面同意，将档位的部分或全部转借、转租他人，或者转让剩余 年限的档位使用权给第三方；(8)未按时归还档位给甲方。(9)乙方或第三方在档位内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其 他违法犯罪活动的；(10)在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、清算、解散等程序 导致欠租超过一个月的，但停业全面进行装修除外。(11)乙方损坏租赁物，或乙方的行为租赁物造成严重安全隐患或有其他违约 行为，经甲方催告仍不改正的。第十二条缔约责任1、本合同项下档位不提供建设工程规划许可证、集体土地建设用地使用证、房 屋所有权证等其它一切相关产权证明文件。乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露和向麻涌 镇资产交易平台、城建、国土等部门核实，全面了解本合同项下档位基于历史原因 仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由 此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下档位没有办理完整产权证明文件或 报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，或要求甲方 赔偿或补偿其对档位的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为 不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。2、乙方在签订本合同时，已清楚明晰东莞市麻涌镇保障金暂行规定、麻涌 镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定等规定，并自愿严格执行。3、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、乙双方各 自承担，互不承担责任。4、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，由 此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿, 除乙方经甲方书面同意的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方 所有。5、因上述第3、4款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退 少补。6、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。第十三条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向档 位所在地的人民法院提起诉讼。第十四条通知及送达方式1、本协议履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。 可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、手机短信、微信、QQ等）或邮寄送达 方式。2、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电 子邮箱、手机号、微信号、QQ号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未 通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达日。3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送 达诉讼材料收件地址:;收件人：;电子邮箱:;微信：;收件人：;电子邮箱:甲方收件地址: 电话：QQ：乙方收件地址:电话：QQ：第十五条其它约定的事项1、租赁期内物业管理费缴交：2、租赁期内卫生费缴交：第十六条合同的生效同等法律效力。甲方（签章） 法定代表人: 经办人：联系电话： 通讯地址：本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲方、乙方各执份，具有乙方（签章）签约代表：联系电话：通讯地址：签约时间： 年 月 日签约地点：