房屋权属证书、登记证明填写说明.docx

建办住房202236号关于印发房屋权属证书、登记证明填写说明的通知各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：依据房屋登记方法、房屋登记簿管理试行方法的规定，我部制作了统一的2022 年版房屋权属证书、登记证明式样，现将房屋权属证书、登记证明填写说明印发给你 们，请予以转发并督促各市、县房屋登记机构贯彻执行。附件：房屋权属证书、登记证明填写说明二00八年五月二十七日房屋权属证书、登记证明填写说明一、房屋全部权证填写说明（-）建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。（二）登记机构（盖章）：套印房屋登记机构印章。（三）房屋全部权证号：房权证字第号。"房权证"前空位填写发证市、县的简称。"字"前空位填写发证市、县的区（县）名称。"号"前空位填写区（县）房屋全部权发证的挨次号。（四）房屋全部权人：填写房屋登记簿记载的房屋全部权人；全部权人为共有的，填 写持本证的全部权人，其他共有人在附记栏中填写。（五）共有状况：不属共有状况的，填写单独全部；属于共有状况的，填写按份共有 或共同共有。（六）房屋坐落：填写房屋的详细地理位置，详细指有关部门依法确定的房屋坐落， 一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。（七）登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。（八）房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府供应相关 政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。（九）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。（十）房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积"项，登记 房屋以外的特定空间或构筑物的，填写"其他"项。1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两 位。3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保 留两位。建筑物不属于多个全部权人区分共有的，该项内容不填。4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。（十一）土地状况：L地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划 拨、出让、出租、作价入股等。3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土 地使用权为出让的填写国有土地使用权证记载的土地使用年限；国有土地使用权为划 拨的不填。（十二）附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事 项。（十三）填发单位：加盖详细承办登记事务的单位的印章，如XX房地产登记中心等。（十四）房地产平面图:1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。3、比例尺：依据附图的实际比例填写。二、房屋他项权证填写说明（一）房屋他项权证号：房他证字第号。"房他证"前空位填写发证市、县的简称。"字"前空位填写发证市、县的区（县）名称。"号"前空位填写区（县）房屋他项权发证的挨次号。（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人； 他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。（三）房屋全部权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋全部权证书的证 号。（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的, 填写供役地房屋坐落。（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的"被担保主债权的数 额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的"最高债权额"。（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地 役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。（八）其余事项与房屋全部权证填写说明相同。三、房屋预报登记证明填写说明（-）房屋预报登记证明号：房预字第号。"房预"前空位填写发证市、县的简称。"字"前空位填写发证市、县的区（县）名称。"号"前空位填写区（县）房屋预报登记发证的挨次号。（二）预报登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。（三）预报登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。（四）房屋坐落：填写设定预报登记房屋的坐落。（五）预报登记业务种类：依据预报登记的权利类型，相应填写预购商品房预报登记、 预购商品房抵押权预报登记、房屋全部权转移预报登记、房屋抵押权预报登记。（六）附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预报登记和房屋抵押 权预报登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应"债权数额"。（七）其余事项与房屋全部权证填写说明相同。四、在建工程抵押登记证明填写说明（-）在建工程抵押登记证明号：房建字第号。"房建"前空位填写发证市、县的简称。"字"前空位填写发证市、县的区（县）名称。"号"前空位填写区（县）在建工程抵押登记发证的挨次号。（二）抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。（三）抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的 权利人。（四）在建工程坐落：即在建工程项目的详细坐落位置。（五）其余事项与房屋他项权证填写说明相同。五、留意事项1、尽量使用计算机缮证、绘图。2、用手工填写时，必需用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清楚。3、房屋状况栏假如没有填满3行，在缮证结束、经核对后在已打印或书写的末行下 一栏内加盖长方形房屋登记专用章”，有条件的地方可直接套打在证上，以防私自填改。