7步搞定3.5亿的EPC项目结算.docx

7步搞定3.5亿的EPC工程结算工程概况工程概况：某EPC总承包工程结算编制，总投资3.5亿结算方式：工程量据实结算，综合单价按预算审定后的单价调差原那么：按施工期当地发布的造价信息平均价调差其他：其他洽商、签证等依据合同要求考虑资料情况：EPC总承包合同及补充协议、竣工图纸、其他相 关资料经过分析该工程结算资料，结合询讲结算编制的经验，我们 从以下几个维度进行结算编制工作：整理结算资料把所有结算资料进行分类整理，提出结算编制需要但提交时 可能遗漏的资料列表，及时与雇主反应，确认该局部资料是否 有，何时能提供，并注明其对结算的影响。现在工程上施工大局部资料均有电子版资料，为保证结算的 正确性，与雇主确认电子版资料与纸质版资料是否存在差异， 并安排专人进行抽查核实。经核实，确实存在局部资料不一致 的情况。例如，1#楼缺少纸质图纸,2#楼5#楼纸质图纸上标 注有变更，电子图纸上未标注，也缺少变更单。序号工程名称金额（元）1备注合同局部1地下室土建2冻住宅土建合同塔项9球化工程10园建工程（包含室外道路土方、硬地铺装、各 类犀飒小品）四全君用认价局部51全费用认价局部5i!四主要人材机价差5：1认价材料调差1 ：)2信息价材料费调差A总价1 1十下浮3%的金额（不含平安文明措施藉、规费 、税金）1平安文明施工费2规费3税金d_一结算费用通过该工程的计算编制，我们总结了施工企业特别是EPC工程结算编制的几项注意点：（-）工程开始前，一定做整个工程资料的梳理，将缺少的 资料，不完善的资料及时让施工现场完善，以免影响结算编制 的进度。（二）计量过程中将图纸之间、图纸与现场、图纸与方案几项相结合，出现任一不对应的及时与现场设计沟通，调整。（三）计价过程中针对图纸方案与计价内容不一致的，分析做增项（四）调查及其他费用的编制过程中出现歧义的，及时提 出，编制过程中施工现场做好资料的整理，证据的收集减少后 期对量的争议和时间拉长（五）申报结算前，以审核人的身份复核编制的结算，将结 算中可能出现争议或者不完善的地方提出，提前做好应对策略（六）结算编制完成后和施工现场的本钱做校对，竣工图量 与现场实际发生量产生偏差的，分析原因。找到策略进行结算 的调整。针对结算编制必须的资料，暂时无法提供的情况，编制结算 时先按暂列数据完成计算框架，数据关联等工作，待后期资料 完整后调整基础数据。例如，施工期各主要材料的使用数量统计数据等。序号名称包含内容所需资料1招标资料1 .招标文件及工程量清单2 .其他有关招标的资料3 .招标时的初设方案2投标文件1.报价和技术标文件3合同资料与甲方签订的施工合同、补充协议、及 其所有的合同附件4施工图纸1 .依据现场实际施工的最终版施工图纸，2 .补充协议范围内的施工图纸3 .图纸下发记录4 .施工过程中下发及几版蓝图，哪版作 为结算依据？5设计变更设计下发的所有变更单资料及台账6洽商施工过程中的所有施工洽商资料及台账7现场签证施工过程中的所有现场签证资料及台账8施工委托函施工过程中甲方下发的合同范围内的工 作指令、合同外委托施工的指令等及台 账9,与业主单位的往来工作函件施工过程中与甲方所有的往来工作联系 单、会议纪要、甲方下发的所有通知单 、罚款单、奖励单等其他资料及台账10其他资料开工令、竣工验收单（如有）甲方下发 的工程顺延确认单、政府或甲方下发的 停工单等及台账11索赔资料一 0 41.施工单位单方意向的索赔资料内容（包括现场人员窝工确认，机械窝工确 认、工程顺延确认、施工单位的管理费 等）及台账纸质图电子图序号名称14楼2a楼34楼4#楼5#楼地库1图纸情况缺纸炕幅员纸缺纸收版结构图2结构变更情况结构有.电了变更单可以和纸 质图对应纸质图上.有标注变 更，缺少变更也纸质图上有标注变 更,+少变更单纸质图上仃标注变更， 缺少变更单缺图3建筑变更情况纸质图卜.有标注变更，缺少 变更单纸质图上有标注变 史.缺少变更整纸质图上有标注变 史,缺少变更电纸质图上仃标注变史. 缺少交更单4需要确认的问鹿1.图纸上有变更的标注的全部做f统计,是否认为为他没有标注的就视为和电子图一致二、合同条款整理工程负责人认真分析施工合同，将施工合同及补充协议中涉 及结算局部的条款全部摘录，根据合同约定条款梳理了结算编 制的主要内容和编制原那么，见下列图，在此基础上进行编制工作 拆分、人员工作划分等工作任务的安排，形成结算编制工作计 划。修正合同价已完成工程量合同内清单单价合同增项原合同清单缺漏项设计变更、签证、洽商施工过程中的设计变更、签证和洽商调差费用人工、材料发生涨跌，依据合同调整原那么进行费用调差索赔因非施工方原因造成的费用增加奖罚费用及其他工期提前奖励、施工罚款或工期延误罚款及其他费用三、结算编制主要工作内容（一）竣工图纸工程量计算与结算审核相比，除基本的按清单定额规那么计算外，结算编 制计量工作有较大的差异，例如，Is结算审核时，针对施工企业报送的竣工图等资料，假设发现图纸有错误、遗漏、与施工现场不符等情况，根据审计原 那么，审计依据不充分，该局部工程量暂不计取，待资料齐备后 根据资料完整程度进行调整。而结算编制遇到同样问题时，就 需要针对该问题，及时了解实际情况，并和现场施工技术人员 沟通，如图纸设计不完善或者图纸与施工现场不符，通知并督 促设计师及时修改或完善图纸。2、算量过程中，除竣工图纸外，编制结算还需要结合已确 认的施工方案统筹考虑。例如，本工程编制结算依据的方案包 括，土方开挖方案、基坑支护方案、施工降水方案、措施钢筋 方案等等，还有施工方案的支撑，结算工程量才更准确更完整 经得起推敲。序 号部位圜纸疑问附图回复2西北入口景墙详图构造柱是否以300厚C20地坪为基 础，从这两个图看，构造柱下的基础 垫层厚度与地坪下的垫层厚度不同”匕.一.：丫二二cToO(MMWI基础垫层厚度为300mm3西北人口景墙详图施造柱基础如为300厚C20地坪，配 筋是什么样的，这两张鼓图中的配筋 祐，"3 r-耐力5 喇¥ ：«eMrx4异形座椅详图清明确异形座椅是否为我单位施工异形座椅未修建（二）依据合同编制计价文件填写计价文件环节我们通常称为上量，结算计价文件，是在 合同清单的基础上进行完善，在这个环节，需要注意的事项包 括：全面比对竣工图纸做法和合同清单特征描述是否一致，合同清单中是否有漏项需要编制增项清单，依据合同条款需认价 的清单综合单价是否已认价，包括工作内容变化清单和因设计 变更等新增清单。已认价新清单，直接按认价编制，该认价未认价的清单，需 及时与雇主沟通，尽量获得甲方认价，如甲方认价确认存在困 难的，那么依据合同计价原那么按常规考虑，并作为风险较大内容 进行标注。查找清单缺项分局部I员工善呈示口单 价昔施工页目5吉平 与计价表 工9S名标 A I H 如 e R中号 I 千口于目名称子目0 一比II工校MH册«兄)X中3估,1O1 1 102003001由 du1* i 名，尔f水%?函u "I于Eg :工生IF.3 GOATLCT 5"和潭*土4 1 ：,水配砂M皿EiW处3O-C2Qfe石电土拉批 干仁工岫东穿0直言见孙£出田文7、4圮0计 及根穆 密【工作内格:1 MOTM9P="伐甲IWm21S3 oa1、依照合同约定将比照样板找到。2、子目编码、子目名称、子目特征描述、计量单位这四个维度查找出不同项。3、为了后期组价方便，对查找的不同项进行分类，将有参考类似子目和无参考类似子目分组列项.(=)根据调直信息进行调直人材机价格受市场行情影响较大，属于施工单位相对不可控 的主要风险之一。特别是固定总价合同，如约定人材机不调差 时，施工单位那么更需要特别谨慎重点关注。本工程合同约定主要人材机按施工期信息价调整。这里有几 个要素，第一个要素，可调差的范围，即哪些人材机可以调差。我们 根据合同比拟容易确定。第二个要素，调差工程量，即允许调差的人材机工程量如何 确定。该工程的施工周期为26个月，编制结算时，就需要按 不同的施工期分别统计人材机工程量。第三个要素，调差价格，即施工期信息价如何计取。该工程 合同约定按施工期信息价平均值进行调差，相对好计算。如果 合同约定按施工期信息价计算，未约定计算方法，那么有平均值法、加权法等不同的方法可以计F法、加权法等不同的方法可以计F,容易引起争议，编制结算时要格外注意。编制结算时，调查的关键时间点不能错误，如开工日期、完 工日期、结构封顶日期等等。下列图为该工程调查时的局部基础 底稿。人工调差步骤：1 .看合同中合同预算约定的基期价格是什么时间价格。2 .看竣工验收记录中记录的开工日期和完工日期。3 .根据合同约定的调整方式调整人工费。工程名称皓构类型.施工削位技术负责人项口免责人工程技术 负责人序W验收"aux kx .一.八表C8T混凝土枢架站构层数/ 建筑面枳4.14m1开工日期2018年08月22日完工日期2019 年 06 月 19 H记录验收结论广材助手数据包（信息价）平均价导出原_（2018年08月+09月+10月+11月+12月+201再01月+02月+03月+04月+05月）/10序号材斗名称规格型号单位不含税平 均价2019年05 月不含税2019年04 月坏含税20 件 03 月坏含税;2019年02 月不含税2019年01 月坏含税201 阵 12 月不含税20 旃 11 月坏含税201810 月坏含税201 硬 09 月（不含税:201 再 08 月（不含税）1，获L带肋钢 筋12 III 级W389S. 439383938369S36643534349143194203419040092熟酰带肋钢 筋14 m线3943. 3397339733733369S3578355243714254424140603，数L带肋钢 筋16 in 级3887. 439823933364736383491345743194203419040094，照L带肋钢 筋is in级t384539563965362136123491343142334116410339228，然L带肋钢 筋12 IV级t4331. 544074425418141294112415547594543446641331 .确认基期2确认材料的调差时间节点3 .统计相应材料工程量4 .做调盘序号材料名称立费用调整数量投标明信息价 格 2018.4施工期除税市 场价格调整单价调整金额合同音盼1三级8kg1451.43. 7014.1620. 24346. 302三级10kg32274.1753. 7014.1620. 247711. 593三级16kg37794. 92953. 5733.5980.000.00!1!）措施费用结算编制及调整工期短费用少的工程，措施费用相对简单，但工期长费用高 的工程，合同预算的措施费用，往往和实际发生的措施费用相 差较大，需要重点考虑。这里仅列举该工程措施费调整的下面几个判断方式，具体内 容未列：1 .根据合同约定确认，哪些是包干不可调，哪些是可调。2 .可调局部，需确认取费基数，如该措施按实际工程量取费 的，那么需要进行实际工程量计量。3 .可调局部，如为分局部项直接费，那么需要按结算直接费做 相应增减4 .可调局部，如以建筑面积为计算基数的，那么需要按实际完 工面积调整5 .单价措施，依据分局部项局部的调整原那么调整6 .其他相关规定（比方提高平安文明标准，改变脚手架搭拆 方式等，根据相应的施工方案及约定进行调整）（五）其他费用的调整1 .本工程是EPC设计施工一体化工程，所有的设计变更均 在竣工图内表达，所以没有单独列洽商签证变更的费用；2 .本工程施工合同约定了提前竣工奖及其他奖罚，双方在补 充协议中约定已经取消，所以结算无调整3 .本工程施工合同中约定了总价下浮条款，结算时执行相应下浮率。,换位审核编制成果为保证结算成果的完整性和准确性，该工程在编制过程中， 以及编制成果复核阶段，从审计的角度，进行了过程和结果文 件的复核。复核时，将发现的问题记录、反应、分析，提前通 过资料的完善、证据补充，做好应对方案。既能减少后期核对 中的争议也可以加快结算的进度。序号内容争议点截图申报结算处理方式僮计偏差僦预计偏差费用一地库1上方1 .合同约定结算的计价方式为清单定额计 价，按定额放坡系数计算匕方工程很2 .有基坑支护图纸,根据基坑支护边线计 算开挖程僦K楼1外立面门窗洞保温砂浆及外堵装饰涂料及其石漆区分因无最新在制图纸2结构板挑出建筑物外边，现场实物照片未 表达3此洗衣机阳价及飘窗位置维护及窗均按现 场照片计入4建筑图建筑隔墙按原始坡【图"入，除2#外其余 B生向风道包封按砌块计入;不明材质的 未计5图纸中未设计6专於础，所仃楼栋均未计入室外1绿化局部,竣工图中育移植乔木,提供的 计价文件中没有,设计回复说按竣工图处 理，目的按竣工图计入/移植乔木.五.结算与本钱校验结算编制时，将结算结果与施工现场本钱进行比对，对竣工图 纸量和施工现场发生量存在的偏差，进行重点分析，与熟悉现 场施工的工程师沟通，确认偏差原因和结算编制策略。编制说明是结算文件的指引，编制说明，也是结算文件的重 要组成局部。七.整理形成成果经过上述工作，最终形成一份完整的结算文件。