合同模板-小吃店租赁合同范本.docx
房屋租赁合约协议出租方：，以下简称“合约协议甲方机构”承租方：，以下简称“合约协议乙方机构”根据中华人民共和国合约协议法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上， 就合约协议甲方机构出租院内平房给合约协议乙方机构使用事宜，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合约协议。第一条房屋坐落北京市 院内的平房两间（里外套间），建筑面积31.5平方米。（以下简称：“租赁房屋” ）o第二条租赁期限与用途1、租赁期限：共丝_个月，自2014年1月1日起至2014年12月31日截止。合约协议甲 方机构于2014年1月1日将租赁房屋交付给合约协议乙方机构使用。2、租赁用途：开办小吃店。第三条租金和缴纳方式方法.甲、乙双方议定房屋月租金为¥:晒皿元（不含水电费），合约协议乙方机构在合约协 议签订后10日内先将上半年6个月房屋租金¥:0000.00元（大写：人民币 元整）交 给合约协议甲方机构。在2014年6月1日前将下半年房屋租金¥:000.00元（大写:人 民币 元整）交给合约协议甲方机构。合约协议甲方机构在收取租金时出具收据，不 提供发票。1 .合约协议乙方机构在租赁房屋经营期间所产生的水电费用，每季度由合约协议甲方机 构派专人按照水表、电表实际所发生的费用计算，每半年按照实际发生的费用与房租 一并交与合约协议甲方机构，水费标准为：¥5.80元/吨，电费标准为：¥1.00元/度。 如遇国家对水电费收费标准作出调整，则合约协议甲方机构有权根据国家规定修改收 费标准。水电费由合约协议甲方机构财务部出具内部收款收据。2 .如合约协议乙方机构不履行缴纳水电费用的义务，则合约协议甲方机构有权采取停水 停电等相关措施维护合约协议甲方机构权益。第四条 合约协议甲方机构的权利与义务1 .合约协议甲方机构保证合法拥有租赁房屋的所有权及出租权，且在合约协议乙方机构 使用期间不会因第三方对该房产主张权利而对合约协议乙方机构正常经营造成不利影 响，否则合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构承担相应违约责任并赔偿合约协议 乙方机构相应损失。2 .合约协议甲方机构有权按照本协议的约定向合约协议乙方机构收取租金及其它双方约 定好的相关费用。合约协议乙方机构未按照本协议的约定支付相关费用的，合约协议 甲方机构有权停止合约协议乙方机构租赁房屋的使用，由此产生的一切责任和后果均 由合约协议乙方机构承担。3 .如合约协议乙方机构到期不续租，合约协议甲方机构有权在租赁期限届满前三个月内, 在不影响合约协议乙方机构正常经营的情况下，带领有意承租租赁房屋的客户进入租 赁房屋进行现场勘察。4 .修缮房屋是合约协议甲方机构的义务。合约协议甲方机构负责任对租赁房屋及其附属 设备定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（指户内上水、下水、照明电）和 门窗完好，以保障合约协议乙方机构安全正常使用。如因合约协议乙方机构使用不当 造成房屋损坏的，房屋修缮工作和费用由合约协议乙方机构负责任。合约协议乙方机 构拒不修理的，合约协议甲方机构可负责任维修，发生的费用向合约协议乙方机构追 缴。5 .合约协议甲方机构修缮房屋时，合约协议乙方机构应积极协助，不得阻挠施工。 第五条合约协议乙方机构的权利与义务.为了在租赁房屋内进行经营，合约协议乙方机构应自行获取依据政府有关部门规定应 具备的所有许可、批准和证照，保证其营业活动的合法性。合约协议乙方机构独立承 担经营责任及债权债务；合约协议乙方机构应自行承担由其负责任缴纳的有关税费。1 .合约协议乙方机构应在租赁房屋内依法经营，按照国家的有关法律、法规、规范性文 件的规定开展经营活动。合约协议乙方机构或合约协议乙方机构员工不得利用租赁房 屋及其任何部分进行非法活动，不得损害相邻业主或合约协议甲方机构利益。如合约 协议乙方机构或合约协议乙方机构员工违反上述规定致使合约协议甲方机构或第三方 遭受经济损失的，合约协议乙方机构应负赔偿责任。2 .合约协议乙方机构不得在租赁房屋内放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危险的物 品。因经营需要必须放置的燃气罐、食用油、餐巾纸等要妥善分开存放。燃气罐要用经过国家相关部门监测的合格相关产品，每日用毕离店都要检查关好阀门，要设专人 负责任燃气罐的安全检查、使用和维护检验，通过对员工进行培训确保燃气安全使用。3 .合约协议乙方机构必须保证做好门前三包的工作，保证医院南门外卫生，不得因为在 经营当中用餐人多影响周边环境卫生。4 .如遇地区相关部门检查卫生，合约协议乙方机构必须保证符合卫生要求，如因卫生问 题，给合约协议甲方机构造成不良影响或行政罚款由合约协议乙方机构负责任。5 .合约协议乙方机构不得将垃圾运入合约协议甲方机构院内，影响合约协议甲方机构的 卫生，一经发现罚款处理。6 .合约协议乙方机构应按合约协议规定按时交纳房屋租金。7 .房屋交付后，合约协议乙方机构应定期检查所用房屋及附属设施，之后发生的一切意 外事故（包括安全生产、用电、防火防盗等），除不可抗力及合约协议甲方机构责任导 致的以外，合约协议乙方机构承担事故造成的相邻各方及合约协议甲方机构的损失和 赔偿责任。8 .合约协议乙方机构应维护房屋整体结构，不得私自拆除和改建房屋。合约协议乙方机 构如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改；或对房屋进行装修，须向合约协 议甲方机构提出方案并经合约协议甲方机构批准后方可进行，批准后的方案若需再次 更改须重新向合约协议甲方机构提出方案并经合约协议甲方机构批准，并承担由此给 任何他方造成的损害责任。合约协议甲方机构有权批准或不批准合约协议乙方机构所 提方案。9 .在本合约协议有效期内，合约协议乙方机构应当严格遵守合约协议甲方机构物业部、 保卫科制定的一切规章制度。10 .在承租赁期间，合约协议乙方机构应制定规范的消防制度，做好消防工作，定期进行 检查，消除经营中存在的火灾隐患。11 .合约协议乙方机构必须遵守合约协议甲方机构的有关管理规则。在未得到合约协议甲 方机构的书面同意，合约协议乙方机构不得将该场地用作其他用途，也不得转让、转 租或与任何第三者共同使用。不得利用租赁房屋进行非法活动，否则，合约协议乙方 机构将承担由此引起的一切不利后果（包括给合约协议甲方机构造成的直接或间接损 失）。12 .在租用期间，合约协议乙方机构须保持该租赁房屋良好的使用状况，并须承担任何不妥善使用该租赁房屋而致该租赁房屋遭受损坏或对任何人造成的人身伤害或财物损失 的责任。若第三方因合约协议乙方机构的过失或过错与合约协议乙方机构发生任何纠 纷，而直接向合约协议甲方机构追索时（包括提起仲裁、诉讼），合约协议乙方机构须 向合约协议甲方机构赔偿一切损失及所有与此有关的开支及费用。13 .合约协议乙方机构在经营过程中与第三方所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概 与合约协议甲方机构无关。如因合约协议乙方机构与第三方产生纠纷而影响到合约协 议甲方机构正常经营秩序的，合约协议甲方机构可采取必要且合理的措施恢复秩序， 由此造成的损失或费用支出应由合约协议乙方机构承担。14 .合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构提供的文件:企业营业执照复印件、企业法定 代表人身份证复印件、签约代表人身份证复印件、法人授权委托书。第六条合约协议终止、续签与撤场.合约协议期满前，如合约协议乙方机构需要继续承租该房屋，应当在本合约协议期满 60天前向合约协议甲方机构提出继续承租的要求，经合约协议甲方机构重新进行资格 审查批准后签定新的租赁合约协议；如在合约协议期满前双方不能达成一致，本合约 协议到期自行终止。1 .合约协议期满，如合约协议甲方机构仍继续出租该房屋的，在同等条件下合约协议乙 方机构拥有优先承租权。2 .若合约协议乙方机构提前退房，需提前一个月向合约协议甲方机构提出书面请求，并 经双方协商一致后签署解除协议。同时合约协议乙方机构应承担违约责任，向合约协 议甲方机构缴纳一个月的房租作为违约赔偿金，用以弥补因合约协议乙方机构提前退 房给合约协议甲方机构造成的损失。未能提前一个月向合约协议甲方机构提出退租要 求的，则合约协议乙方机构要多付一个月的违约金作为未提前提出退租的补偿。4,合约协议到期终止或因故中途终止，合约协议乙方机构应该在终止日前将自己所属物 资搬离租赁房屋，于终止日当天将租赁房屋交还合约协议甲方机构，双方对房屋的固 定设施设备进行验收合格，如有人为损坏则由合约协议乙方机构照价赔偿。如因合约 协议乙方机构自身原因未在终止日前将合约协议乙方机构物资搬离的，对于遗留在现 场的物资视为合约协议乙方机构放弃权益，合约协议甲方机构有权自行随意处置。合 约协议乙方机构不得有异议，也不得追究合约协议甲方机构责任和要求合约协议甲方 机构赔偿。第七条违约责任.合约协议甲方机构无故向合约协议乙方机构收取与约定租金及水电费以外的其他费用， 合约协议乙方机构有权拒付。1 .合约协议乙方机构有下列情形之一的，合约协议甲方机构有权终止合约协议，收回房屋： 1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2） 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3） 拖欠租金达到圭个月或空置五个月的；.合约协议乙方机构擅自将承租房屋转让给他人使用，合约协议甲方机构有权责令合约协 议乙方机构立即停止转让行为，同时终止租赁合约协议。合约协议乙方机构向合约协议 甲方机构按约定年租金的30%支付违约金。3 .本合约协议期满时，合约协议乙方机构未经合约协议甲方机构同意，继续使用承租房屋， 按约定年租金的30%,向合约协议甲方机构支付违约金后，合约协议甲方机构仍有权终 止合约协议。4 .若合约协议乙方机构迟交租金，合约协议甲方机构有权向合约协议乙方机构收取滞纳金, 收取标准为：1）逾期一个月内的，合约协议甲方机构有权收取日租金的10%乘以迟交 天数作为滞纳金归合约协议甲方机构所有；逾期一个月以上，不超过二个月的，合约协 议甲方机构有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归合约协议甲方机构所有。 合约协议甲方机构可以采用协商或法律手段追回合约协议乙方机构所欠各项费用（含滞 纳金），其所发生的有关费用及由此给合约协议甲方机构造成的一切损失均由合约协议 乙方机构承担。2）逾期超过二个月的，合约协议甲方机构有权留置合约协议乙方机构 租用房屋内的一切财产（物），自留置之日起一个月内，合约协议乙方机构应完全履行 义务，否则，合约协议甲方机构有权解除房屋租赁合约协议。同时对留置的财产（物） 依法进行处理，由留置所引起的一切不利后果均由合约协议乙方机构承担。合约协议甲 方机构收取违约金或留置合约协议乙方机构财产后，不影响合约协议乙方机构项下义务 的履行或合约协议甲方机构其他权利的行使。5 .合约协议期内，在合约协议乙方机构正常履行义务的前提下，合约协议甲方机构不得提 前终止本合约协议。否则，按约定年租金的30%向合约协议乙方机构承担违约责任。6 .合约协议乙方机构违反本合约协议中合约协议乙方机构项下的任何一项义务，合约协议 甲方机构均有权解除合约协议，并有权要求赔偿；合约协议甲方机构违反本合约协议中合约协议甲方机构项下的义务时，合约协议乙方机构也享有相应的权力。第八条免责条件.如因不可抗力等不可归因于甲、乙双方的因素致使本协议无法继续履行的，根据国家相 关法律法规执行，本协议可经双方协商变更或终止，甲、乙双方互不承担责任。1 .因市政建设需要拆除租赁房屋的，甲、乙双方互不承担责任。因上述原因而终止合约协议的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第九条争议解决方式方法本合约协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向北京市西城区人民法院起诉。第十条其他.本协议任何条款的无效，不影响其他条款的效力。1 .本协议任何条款、内容或安排均为保密事项，未经本协议当事人同意不得向本协议以 外的任何人进行披露。2 .本协议的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖。3 .本合约协议一式三份，合约协议甲方机构执两份，合约协议乙方机构执一份。4 .本合约协议如有未尽事宜，须由双方协商一致做出补充协议，该补充协议与本合约协 议具有同等法律效力。出租方:承租方:法定代表人或委托人:法定代表人或委托人:日期:日期:
