什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？.docx

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对 生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广 告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济 指标。建筑容积率：是指工程规划建设用地范围内全部建筑面 积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应 注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指工程用地范围内所有基底 面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建 设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指工程用地红线范 围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、 建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。特别提示：对于开展商来说，容积率和建筑密度决定地 价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑 密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小, 居民的舒适度越高，反之那么舒适度越低。1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：1.6；建筑密度：30%；绿地率235%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：3.0；建筑密度：40%；绿地率与25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：2. 0；建筑密度：28%；绿地率三35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：3.0；建筑密度：28%；绿地率235%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：2.4；建筑密度：28%；绿地率三35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：8；建筑密度:55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地; 主要规划指标：容积率：2.5；建筑密度：26%； 绿地率235%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：2.4；建筑密度：28%； 绿地率235%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：3.6；建筑密度：22%；绿地率240%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：1.4； 建筑密度：20%；绿化率：245%；建筑高度：35米 集中绿地：与3000平方米建筑间距系数：1. 3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：1.5； 建筑密度：W22%；绿化率：40%；建筑高度：W35米； 建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：0.7； 建筑密度：或20%；绿化率：三45%；建筑高度：W15米； 集中绿地：三5000平方米。容积率：1.8 （6层）建筑密度：30%1、规划用地性质：住宅及与其相关的配套服务设施；容积率：40%.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：1.5；建筑密度：20%；绿地率：240%；建筑高度（层数）：35米。3、规划用地性质：住宅；容积率：1.5；覆盖率：22%；绿地率：240%；建筑高度：小于35米。房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积；建筑系数规定不得低于30% （工艺流程或生产平安上有 特殊要求的例外）；行政办公及生活服务设施用地所占比例 不得超过7%o开发区内厂区绿化率需到达多少？答：工业企业内部绿地率原那么上控制在30%以内。工业园区出让地块有哪些配套设施？答：工业园区出让地块根底设施配套标准为“五通一平”, “五通”即：道路、电力、电讯、供水、排水等。“一平” 即地貌平整。企业内部行政办公、生活服务设施用地要求？答：企业所需生活服务设施、行政办公用地面积之和， 一般控制在工程工程总用地面积的7%,最多在10%以内。企业内部可否建设职工住宅等设施？答：企业内部原那么不得建造成套职工住宅、专家楼、宾 馆和招待所等设施。