（12篇）房地产财务分析报告范文.docx

房地产财务分析报告（12 篇）篇1一、房地产财务分析报告财务分析的组织管理体系1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体财务分析工作由集团财务管理部统一领导，由各二级子公 司总经理主持按季召开财务分析会。日常办事机构设在财务 部门，由财务负责人负责分析。各指标归口管理部门按月向 财务部门提供本部门所管辖指标的完成情况，及时发现问题, 寻找原因，提出措施以及需要平衡解决的意见。2、有关部门的职责分工。生产部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工 时，产品、副产品数量，安全库存、实际库存，集团内部调 剂等的统计指标完成情况进行分析；对大修、技改等工程（按 项目细分）实施情况进行分析；投资回报率达20.7%,圆满地完成了 xx集团和实业公司下达 的各项工作考核指标。二、财务控制管理与财务指标分析（一）在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破1）监督与服务xx年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核， 因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部, 税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、 国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在 这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人 员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集 中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公 司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得财务部在职能管理上 积累了一些经验，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、 监督和服务等各项工作。2）合作银行的选择在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前 开发项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时 回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相 连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反 复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内 外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金 运用等方面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终 于在预定时间内与各合作银行（中行、招行、深发展）达成一 致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后 凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流 时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元， 最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自 由资金运用，这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时, 同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。三、存在的问题和解决的办法XX项目走过热火朝天的建设和销售阶段，回顾过往，我们 发现工作当中有很多的不足，有的不足在发生前就得到了上 级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生 财务风险。（一）营销台帐建立的重要性营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用，因为营销部门 没有类似预算的岗位，费用控制和合理计划支出的意识相对 比较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支 出的双控，所以日常对销售费用的支出和管理、控制的职能 其实仅仅是由财务部门单方面完成的。尤其是像宣传展览、 广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项 支付频繁，形式也多样繁杂，经常会出现与同一家公司签订 多项合作协议，工作强度和压力忽然的增加，更是考验我们 的认真细心程度，这个时候如果能够按时记录营销台帐，那 么每次付款就不会感觉混乱，心中有本明白账。（二）销售费用与开发成本支出的预警项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标，造成费用 超支各有不同说法，实质的原因除了受市场价格和政策的波 动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性，对于哪些是合理和 必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款项必须按期 支付，哪些款项需要暂缓支付等等这些内容都需要我们财务 人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。费 用把控离不开事前的预计、事中的控制和预警、事后的分析 三个步骤，财务人员不应该停留在传统的在办公室做做帐表 上面，要争取更多的机会和时间走出去，促进与内部各个职 能部门的沟通、信息共享，与外部相关市场的接触，增强对 每一细项费用使用的合理性事前的基本判断能力，这样根据 细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真 实性，不至于调整的偏差太大。根据前述制定的计划目标来 指导日常工作，细项费用的动态出现了明显的异常变动与目 标对比就有了预警信息。房地产财务分析报告篇3在过去的一年，对我而言是非常特殊而又有意义的一年， 在这一年，我率领财务组的全体同志在公司领导的关心爱护 支持下，以高度的责任感，恪守职责，务实开拓，将公司的 财务工作推上了一个新的台阶，以下是我在20xx年的个人总 结报告：一、不断加强政治理论及业务知识的学习，努力做好财务 工作。首先作为一名共产党员，我始终坚持把政治学习放在第一 位，认真学习党的全会精神，深入贯彻落实精神，在工作中 牢固树立了爱岗敬业扎实工作的思想，把所学到的知识运用 到自己的实际工作中，在财务管理中努力做到在改革和创新 上有新的突破。其次作为财务组负责人，我感受颇深的是作 为单位的一名财务主管，业务学习是非常重要的，不仅要学 习掌握国家有关财务政策法规，还要结合财务制度的不断变 革更新自己的业务知识，只有这样才能适应新形式和新发展 的需要，所以自己对财务专业的业务学习一直比较重视，经 常请教上级主管部门，与同行沟通交流，并结合实际进行学 习和提高。最后在公司领导的指引下，我带领科室同志能够按时保质 完成各项财务工作，能够及时准确的为局领导和各相关站所 科室提供准确无误的财务数据和分析资料，为加强全局预算 管理和财务管理，为领导当好家理好财，做好服务工作，做 出自己的最大努力。二、存在的问题及今后努力的方向。通过这一年的工作，自己虽然取得了一些成绩，但离领导 的要求和财务管理的要求还有一定的差距。1、由于财务工作的特殊性及复杂性，常常出现过于急躁的 现象，有时缺乏耐心，处理问题有时过于情绪化等。在今后 的工作中我会慢慢培养自己的耐心，学会控制自己的情绪, 更加理性的看待问题和处理问题。2、由于平时忙于工作，对学习抓得不够紧，许多问题学习 和探讨的不够，远远没有达到财务管理的要求。在往后的日 子里，我会抽出一定的时间和我带领的团队进行交流探讨, 认真聆听他们处理相关业务的新思路、新方法，并从中吸取 经验。对新员工遇到的棘手的问题，不懂不明白的地方，我 会加以指导，直到教会为止，使他们对业务很快上手。3、只干工作，不善于总结，所以有些工作费力气大，但收 入与效益不成比例，事倍功半的现象时有发生，今后要逐步 学习用科学的方法，善总结、勤思考，逐步达到事半功倍的 的效果4、缺乏必要的制度规范，我公司虽建立了与财务管理相配 套的企业管理制度和规范，但在制度的执行力方面还有待加 强，成本费用支出的报销需要会计审核、经手人签字、领导 签字，才能报销。在今后的工作中要加强监督检查，做好核 算会计、会计、出纳工作，进一步实现了核算会计、会计、 出纳工作的规范化管理，做好各项考核的财务工作。并认真 做好票据管理工作，对每一种每份票据都登记入账，使票据 的发放、使用、收回都进行票据帐登记，确保不在票据上出 问题。5、财务人员的服务态度不够热情，在今后的工作中努力做 好每位客户的服务工作，不断提高财务人员的自身素质，在 财务工作中要注意协调能力的培养，处理好管理与被管理的 关系，处理好管理与服务的关系。6、改进对客户及办事人员的服务态度，要面带微笑，热情 服务，礼貌用语。并努力做好财务工作，树立和落实科学发 展观，发扬成绩，科学创新，继续努力做好财务会计基础工 作，并加大内部控制和内审，争取把财务管理上一个新台阶。房地产财务分析报告篇4我从事学校财务工作十多个年头了。感觉经历了很多很多， 现在回过头想一想，有很多话想说。下面就谈一谈从事财务 工作这些年的体会。体会最大的一点就是“千万莫伸手，伸手必被捉。”刚开始 干这一行的时候，心里还难免有点邪念:当了 “财神爷”，内 当家，可能有油水捞。但没过多久便发现，这种事情千万干 不得。贪污、挪用、受贿都是违法行为，一旦违了法，将会 面临无尽的苦果。不仅毁了自己，还会连累家人。只有心无 邪念，为人正派，才能做到财务工作不偏不离。才能保持一 颗平常的心。所以，这是一个财会人员首先应具备的道德品 质。其次，从事财务工作的人员应有奉献精神。财务、财会及 后勤工作那是十分繁琐和复杂的，有时，千头万绪，很难理 清，有时，工作量特别大，加班加点都要干很久才能做完。 没有奉献精神，没有心理准备和承受能力，都不可能把工作 干好，要么就是工作干不到一两年就不愿意干了，这样的财 务人员很多。所以，要干一行，爱一行，多讲奉献，尽量不 提或少提条件，只有这样的心态，才能把财务工作持之以恒 地干好。再次，要吃得苦，受得委屈。财务工作，大都和钱打交道， 来不得半点马虎。为了确保不出差错，那就得踏踏实实的做 事，做到细心点，再细心点。有时，算两遍还不放心，还要 再算一两遍，所以，有时看似一项简单的工作，而实际上要 付出多倍的精力。再者，教职工对财务工作是比较敏感的， 财务做好了，大家觉得是应该的，一旦搞错了，你听，那个 流言蜚语，多的是。还有，每当评优评先的时候，财务人员， 应当知趣点，不要和他们争，争是争他们不赢的。一般都是 教学一线的上，因为大家很难看到你做出的成绩。因为财务 工作很多是不直接面对教职工的，所以，你做了些什么，他 们很多都不知道。所以说，要吃得苦，受得委屈。另外，财务人员要当好校长的参谋和助手作用。学校要搞 建设、要发展，必须有经费来保障。而经费运用得好不好, 办学经济效益好不好，离不开财务人员的出谋划策。哪些项 目可以开支经费，开支多少，如何开源节流，如何发挥资金 的最大使用效益，都应经常向校长汇报清楚。同时，有些单 据不能报销;有些经费处理方式违背了会计法的规定;校长有 时也难免出现偏差，等等。这就要求作为财务人员，要学好 会计法，用好会计法，守好会计法，严格依法办事。不为领 导所左右，做一个敢说真话的参谋和助手。最后，财务人员要活到老，学到老，创造性地开展工作。 学校财务工作十多年来，已发生了很大的变化。九十年代， 是用手工记账，没有电脑，也没有财务软件，工作显得有些 蛮笨，但相比而言，又觉得比较单纯和简单。进入新世纪， 各种财务软件陆续推出，各种会计报表大都使用软件，财务 人员基本都人手一台电脑，有的甚至两台。财务工作的事项 越来越多，越来越细。所以，感觉工作压力特别大。这就需 要财务人员一是加强学习，认真领会文件精神，做到成竹在 胸;二是认真思考工作方法，做到熟能生巧，巧能生精，逐渐 形成一套比较完善的财务工作体系和方法;三是经常总结自 己的工作，经常回头看，温故知新，推陈出新，创造性、创 新性地开展工作。能够做到以上三点，一定是一个不错的. 财务工作人员!能够做到本文所述，一定是一个出色的财务工 作人员。房地产财务分析报告篇5通过财务管理综合实训I,使得我们能较系统地练习企业财 务管理会计核算的基本程序和方法，加强对所学专业理论知 识的理解、实际操作的动手能力。从而对所学理论有一个较 系统、完整的认识，最终达到会计理论与会计实践相结合的 目的。企业模拟群体对抗赛、企业财务分析及其分析报告、进行 模拟项目投资并且编写其一系列的报表。这学期开学伊始，我们专业就先进行了为期将近两个星期的模拟企业财务管理综合实训。这两周后，我们还将进行手销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收， 内部销售、折扣与折让等的统计完成情况进行分析；采购物流部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账 款的统计完成情况进行分析；工程管理部门对投资完成情况进行分析，对工程进度和质 量监督提供分析依据；行政劳资部门对日常办公费用、劳动工资、各种社会保险 等执行情况分析；财务部门负责根据有关部门报送的报表进行汇总，负责本 公司综合指标分析，并对收入、成本（主要是可控费用）、 利润、资金、债权债务等具体分析。为了及时反映各项经济 指标的完成情况，积累分析数据，各公司财务按月编制会计 报表（包括：资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用 及生产成本明细表）。、房地产财务分析报告财务分析的内容及主要指标工模拟实训操作。相信那个手工模拟对我们也会起很大的作 用。这两周的实训，虽然在我看来要比手工模拟实训相对轻松 点，但是依然留给我丰富的经验和深深的体会。前三天是为期四个周期的群体对抗赛。这个实训的目的是 要我们扮演一个企业CEO的角色。这是我的第一次真正意义 上的实训，怀着一份新鲜又有那么一点紧张的心情，我开始 了实训的第一天。电脑上会有一套模拟企业的相对完整财务 数据。我们就需要对各种原材料的选购与买卖、生产线和厂 房是否增加、如何处理各种管理费用和销售费用、如何提高 员工的积极性、如何才能降低成本提高销售量来获得更多的 企业利润等等，最后检测自己决策的那个企业的综合排名在 以七人为组的群体对抗中的成绩。刚开始的前面两个周期完 全不知道自己在干些什么东西，根本就几乎摸不着头绪。整 天就只知道把一些数据改来改去，然后查看自己所认为的那 个综合分数（后来发现完全不是）。每改动几个就去查看一次, 如果分数高了就不改这个数据改其他的了，如果分数低了就 继续改那个数据直到分数高了。唯一知道的就是要提高企业 的销售量，那就要购买好点的原材料，把价格定的低些，就 是所谓的“薄利多销”来提高企业的利润。一天下来发现自 己完全蒙了，就反思一个堂堂的CEO怎么会这样经营自己的 企业。根本不考虑市场这个大环境，也根本不知道该在什么 时候添加生产线或是厂房，该在什么时候购进原材料是质量 好价格低，该怎样强占市场占有率。由于我的胡乱瞎改，我 的第一、二周期的排名相当的低。第二周期还甚至跌到了第 六。经过这一系列的思考后，在第二天的第三、四周期我加进 了对之前那些没考虑到的因素进行考虑，进行了自认为相对 合理的决策。终于在最后一个周期我的排名上升到了第二。这个群体对抗赛使我充分认识到做一个CEO的不简单，他 需要考虑很多，而且需要慎重考虑，否则一个决策考虑失误 就可能会影响到整个企业的经营状况。第一个任务之后，接下来的四、五天是以小组为单位上网 寻找一家上市公司近三年财务报表，并对该公司和其财务报 表进行财务分析。我们小组找了华润三九这家医药上市公司 进行分析。财务分析包括偿债、获利、运营、发展能力分析 和杜邦体系分析。这部分的分析是在学过财务管理的基础上 进行的，而且又是小组合作，相对群体对抗来说要稍稍容易 些，不会有那种摸不着头脑的感觉。我负责的是杜邦综合体系分析。这个相对与其他四个能力 分析来说是我比较陌生的。可能就是因为陌生，我才想提出 来我来做。我想趁这个机会多了解一点，顺便补习一下自己 学的不够扎实的那部分，结果我高估自己了。看着书本和通 过上网查有关杜邦的资料，我才能基本完成。从这点可以看 出我的基础知识还是不够扎实，理论还是不能够运用到实践 当中来。不过这一路下来，我们能够比较顺利地完成这份财 务分析还是很开心和满意的。上机实训的最后一项任务就是项目投资。这项的目的是要 我们根据一个企业的大致资料，自己亲自动手编写一套完整 的财务报表并且根据报表的数据进行一定的分析。这个完整 的报表编写其实在上学期上投资课的时候已经动手操作过。 只不过那次是老师一边讲，然后我们一边编。而这次是完全 的自己独立去完成。但是话虽如此，本来以为做过会简单点, 不过经过一个寒假的洗礼，我似乎也已经忘得七七八八了。 无奈的我只能把以前做过的报表再翻出来作对照，以便进行 这次的编写。经过这将近两周的综合实训，我觉得对我来说是受益匪浅 的，这些实训都是书本上无法得来的。从中我明白到我的专 业知识还是不够扎实的，且考虑问题不够周全，几乎不能将 理论运用到实际当中来。这促使我以后还要不断地去实践, 从实践当中去发现自己的不足。让我更早的为自己做好职业 规划，设定人生目标，向成功迈进一大步。房地产财务分析报告篇620xx年xx月xx日我怀着激动地情绪来到公司上班，看到同 事们都在忙忙碌碌的做事，氛围十分的好。第一天我们了解 公司的基本状况，本公司是月底先打电话给客户收取原始凭 证，通知一般纳税人在月底之前将取得的增值税专用进项发 票月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证，当月认证当月 务必抵扣，未认证的发票从开票日期至180天内有效。然后 根据当地税务规定的的抄税时限（次月的1-5日）。将已经开具使用的发票信息抄入到金税卡中并携带金税卡 去国税局抄税。最后在15号之前报国税和地税，之后就开 始做账务处理。经过差不多2个多月的学习，我基本上学会了公司的整个 流程。首先，从客户那里取得原始单据回来，我们开始粘贴 原始凭证，粘贴原始凭证也有很多技巧，怎样粘贴的好看、 整齐，等到时候附在记账凭证后面很美观。由于我们公司用的是速达财务软件，下一步我们就是在电脑上做账。账做完 之后我们能够查看明细账和总账，然后透过速达直接生成资 产负债表和利润表。一、实习会计流程（一）关于凭证整理：我们首先从客户那取得真实、合法的凭 证，其中的凭证务必是为生产经营所发生的相关收入，费用， 其取得的凭证务必是贴合会计法规定的要求，然后我们将这 些凭证进行分类、归集、整理并粘贴。（二）关于申报纳税：我们透过粘贴好的原始凭证进行凭证录 入审核后进行期末结转登账，记账。透过收入我们能够填写 本月应缴纳的增值税和地税。其中分为核定征收和查账征收, 按照其企业不同的基本状况的如实填写纳税申报表。每月的 15日之前务必将上月的税报完并且上交税款。对于一般纳税 人每月都要通知其纳税人到国税进行抄税，或者取得进项税 票也要同时到国税去认证才能抵扣销项税款。透过这些数据 如实填写一般人纳税人申报表。（三）关于其他业务服务：我们透过这一段时间的学习，我懂 得了办理一般纳税人的要求和流程，办理一般纳税人需要贴合税法的相关规定。办理一般纳税人要购买金税卡，金税卡 的发行，流程和所需证件。每一年纳税人还要对税务登记证 进行工商年检，其年检应在6月30日之前完成。（四）关于个人：还有在公司应注重同事之间，客户之间的沟 通和交流。做会计的我们要管好自己的嘴，不能随意透露顾 客的商业机密。在公司我们要遵循公司制度和规定，服从公 司的管理，更好的为他人服务。二、有关会计实务工作改革的几点意见会计管理作为国民经济管理中的一个重要组成部分，其在 社会经济发展中的作用将越来越大。随着知识经济时代的来 临、管理方式的变化，会计工作的重点应日益从信息加工演 化为对知识、信息的分析、决定和运用上来，会计实务工作 方面的改革势在必行。（一）不断扩大会计职业范围。在知识经济时代，会计工作的 基点已经不是仅仅满足于过去的信息（计算机能轻而易举地 在极短时间内完成此项任务），而是将信息控制、未来预测作 为工作的重点。会计工作除传统的企业会计核算外，财务管 理、经营计划制订、财务控制系统设计、投资决策等应成为重要的职业范围。因此会计实务工作者应不断拓宽视眼，延 伸和转变会计工作的功能，充分发挥会计在知识经济时代应 有的作用。（二）不断更新会计知识体系。在知识经济时代，企业组织结 构将出现较大的变革;其税法也在不断的更新，完善;按工作 成果取酬的弹性工作制将成为普遍的工时制度;企业越来越 重视人力资源和人力投资，员工也期望将自己的智慧财产投 资于企业;企业的更多精力将放在新产品的研究上。另外，经 济各部门之间的联系更为紧密，经济运行的“触角”也延伸 向经济部门以外的其他领域，如政治、文化、环境等等，近 年来出现的绿色会计、行为会计等就是这种趋势的端倪。因 此会计实务工作者应适应社会变革，不断增长和更新知识。（三）不断普及与深入信息技术的应用。在知识经济时代，财 务信息的收集、分析和处理，资本的筹集、调度和投入，产 品的设计、加工和制造等关键性的过程，都务必依靠健全的 信息技术才能顺利进行，随着经济信息化的出现，会计软件 运用的越来越广泛，其会计软件已代替了老式的手工模式, 使得会计处理数据变得精确化、简单化、国际化。而税控方 面也越来越严谨，软件系统便成了一个不可缺少的桥梁。使 得国际互联网、企业内部网成为会计人员的常用工具，手工 处理方式已经到了非变革不可的时候。信息技术在会计中应 用的不断普及与深入，及其本身技术、知识更新的不断加快， 必将进一步加大对会计职业发展和会计人员知识结构的要 求。（四）实习心得一、作为一个会计人员，工作中必须要就具有良好的专业 素质，职业操守以及敬业态度。会计部门作为现代企业管理 的核心机构，对其从业人员，必须要有很高的素质要求。二、作为一个会计人员要有严谨的工作态度。会计工作是 一门很精准的工作，要求会计人员要准确的核算每一项指标, 牢记每一条税法，正确使用每一个公式。会计不是一件具有 创新意识的工作，它是靠一个又一个精准的数字来反映问题 的。所以我们必须要加强自己对数字的敏感度，及时发现问 题解决问题弥补漏洞。三、作为一名会计人员要具备良好的人际交往潜力。会计 部门是企业管理的核心部门，对下要收集会计信息，对上要 汇报会计信息，对内要相互配合整理会计信息，对外要与社 会公众和政府部门搞好关系。在于各个部门各种人员打交道时必须要注意沟通方法，协调好相互间的工作关系。工作重 要具备正确的心态和良好的心理素质。记住一句话叫做事高 三级，做人低三分。四、作为一个即将工作或刚迈入社会的新人，也要注下面 是我透过这次会计实习中领悟到的很多书本上所不能学到 的会计的特点和积累，以及题外的很多道理。五、在知识经济时代，会计教育培养的是高素质的“通才”， 教师不仅仅仅是传授专业知识，更重要的是给学生创造一个 有利的学习、生活氛围，本着能构建完善的知识结构和潜力 结构，拓宽知识背景和潜力基础的原则，让学生学会“做人、 做事、做学问”。一个人只要有一、二个月不学习，就会落 后，会计人员将不断回归教育，“活到老、学到老”正是为 此需要做了很恰当的诠释。在知识经济时代，知识将不断创 新，“不创新，就灭亡”，就会计教育而言，一方面，它要求 培养的人才有独立思维的潜力、分析和解决问题的潜力、自 我认识和评价的潜力等;另一方面就是要不断地进行自我充 电，让自己具备更坚实的理论知识，相信知识能给自己带来 财富，带来机遇，注重知识更新的动态。毕业实习是学生大 学学习完成全部课程后的最重要的实践环节也是我们大学 生走出校园的第一个舞台以及告别学生主角的一个桥梁。在 学校我学到的永远是理论知识，能不能把我们学到的知识应 用到生活、工作中是我们能否适应社会的基本体现。如果不 能巧妙的应用理论知识，我们学的再好那也是纸上谈兵。毕业实习是学生更直接接触企业，进一步了解企业实际， 全面深刻地认识企业会计的实际运营过程，熟悉和掌握市场 经济条件下企业的会计运营规律，个性是企业市场营销工作 的基本规律;了解企业运营、活动过程中存在的问题和改革的 难点问题，并透过撰写实习报告，使学生学会综合应用所学 知识，提高分析和解决企业市场营销问题的潜力，并为撰写 实习报告做好准备。在两个多月的实习时间里，我在我的实 习单位，了解和研究了企业主要的一些基本会计状况和问题, 现作出以上报告。本次实习是我大学生活重要的里程碑，其收获和好处可见 一斑。首先，我能够将自己所学的知识应用于实际的工作中， 理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了巩固，教 学潜力也得到了锻炼;其次，本次实习开阔了我的视野，使我 对此刻的企业会计，工作生活有所了解，我对会计分录、记 帐、会计报表的应用也有了进一步的掌握;此外，我还结交了 许多朋友、师兄，我们在一齐相互交流，相互促进。因为我 明白只有和他们深入接触你才会更加了解会计工作的实质、（一）、财务会计指标1、获利能力分析指标销售利润分析指标销售毛利率=销售毛利销售收入净额销售毛利二销售收入净额一销售成本二销售收入一销售折扣 与折让一销售成本此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后， 有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业 净利率的基础，没有足够的毛利率便不能盈利。同时销售毛 利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。营业利润率=息税前营业利润销售收入净额息税前营业利润二营业利润+利息支出此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。息税前 盈利是企业生存、发展的保障。没有足够的息税前盈利，说经验、方法。为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。以上就是我的毕业实习报告书。在这次的社会实践中，我 明白了很多事情，也改掉了很多毛病。我明白挣钱的不容易, 工作的辛苦，与社会的复杂多变，毕竟学校太单纯了。为了 适应社会，我们要不断的学习，不断的提高自己，在实践中 锻炼自己，使自己在激烈的竞争中立于不败之地！房地产财务分析报告篇7做财务工作几年了，回顾这几年的历程，总结工作以来的 经验和体会，我认为做财务工作首先必须做到以下几点：眼 大、心细、手勤，这也是做财务工作的三大宝典。所谓眼大，就是不为金钱所动，要有博大的胸怀，坚强的 意志，淡泊的心境。财务人员要与金钱经常打交道，如果不 摆正心态，就容易犯错误。所谓：淡泊以明志，宁静以致远， 没有一颗淡泊名利的心态，容易被金钱所诱惑。在平常的工 作中，要养成良好的习惯，公私分明，哪怕是一分钱也决不 能占为己有。俗话说，有再一，可能就有再二，可能就因为 这一次挪用或占有几百元，而发展成以后的几百万元，从而 走向犯罪的深渊。所谓心细，就是要有高度的责任感，严谨的工作态度和敬 业精神，这是一个财务人员所必须具有的品质，这是为工作 负责，也是为自己负责。刚走上财务工作岗位的时候，我平 时养成的马虎毛病还没有完全改，连最基本的数字加减预算 往往都算不正确，填写凭证时，不是少算一笔就是多算一笔, 经常出错误，更可笑的是有时连凭证号都编不正确，要么就 编重了，要么就漏编了，账本也被连累着改得一道一道的。 因此，在平时的工作中，一定要养成严谨，认真，细心的工 作态度。当然，人非圣贤，孰能无过，只是我们要尽最大努 力做到认真，细心，一丝不苟。手勤，这也是一个财务人员必须具备的素质。现金和银行 存款必须做到日清月结，每天都要盘点、核对，这听起来似 乎比较麻烦，做起来更麻烦，但必须这样做。因为假如我们 一旦出现失误，能立即发现，通过回忆找出原因，还有弥补 的机会;如果时间过得久一点，可能就会忘记，即使发现错误, 也失去弥补的最佳时机。就拿每天的现金盘点来说，如果盘 点时发现现金多或是少了，我们可以及时核对账本，想一想 今天的工作内容，是否付钱的时候给别人多付了，或是少付 了，或是其它原因，能很快找出缘由。如果我们图省事，少 了这道手续，时间久了发现错误，也难以找出原因，即使找 出原因也可能失去补救的机会。作为会计，更应勤记账，勤 查账本。每天做的帐，要及时登记账簿，每天的应付、应收 账款都应根据收付款情况及时更新，不断为领导提供新的、 准确的信息。这样领导对于资金的安排才能做到心中有数, 才能为合理运用和周转资金做出正确的决策。因此，我认为，作为一个财务人员，在工作中务必做到眼 大、心细、手勤，这是我们干好财务工作最起码的要求。房地产财务分析报告篇8过去的近一年的时间里发生的点点滴滴，更是让我时常回 味，时常想念。在-的这段时间，不仅认识了这么多好同事， 更多的是学到了很多东西，以前对房地产一无所知的我，现 在也能多少了解一些，也能协助销售人员签定购房合同，这 对我来说是很大的收获。在新的一年即将到来的美好时刻， 我把自己这一年来的工作做了一个总结，有值得骄傲的工作 成绩，也有不足的工作缺点，也希望通过总结，对自己有一 个正确的认识，也请领导，同事对我的工作进行监督。作为一名财务工作人员，一名出纳，我非常清楚自己的岗 位职责，也是严格在照此执行。1、严格执行库存现金限额，把超过部分按时存入银行。审核现金收支凭证，每日按凭证逐笔登入现金日记帐。2、严格保证现金的安全，防止收付差错。对收入和付出的 现金及支票都由我和主任双重复核，以确保准确无误。3、坚持每日盘点库存现金，做到日清日结。这样一来，问 题便不会留到隔日，及时发现，及时改正。严格遵守银行结 算纪律，对拿去银行的票据做到填写无误，印鉴清晰。4、严格审核银行结算凭证，处理银行往来业务。对业务单 位交来的支票，在收到支票时，认真审核该支票的金额，日 期，印鉴，然后正确填写银行进帐单。坚持做到每日序手工 登记银行存款日记帐。5、随时掌握银行存款余额，不签发空头支票。保管好现金， 收据，保险柜密码，印鉴，支票等。妥善保管好收付款凭证， 月末准确填写好凭证交接单，及时传递到集团公司分管财务 手里。对于这快日常工作，自我经手以来，没有出过任何差 错，我想这一点应该是值得骄傲的。6、每月编制工资报表，到月底及时汇总各部门当月考勤情 况，询问李总当月工资是否有变化，然后根据其编制工资报 表，编制完毕先交由金主任审核，审核无误后，交由李总签 字确认。最后是在工资的发放过程中，做到认真仔细，不出 差错，在这点上，我有过一点失误，虽然及时纠正了，但也 是我值得提高警惕和需要改正的地方。7、我手里还有一块就是和房地产业务有一定关系的'工作, 就是去集团公司给媒体及相关业务单位请款。-总刚交给我 这份工作的时候，我并没有把它和业务联系在一起，只是广 宣部的同事将单据及请款单填好签好字后，我便盲目的就拿 到集团公司，一旦分管会计问到我相关问题，我便是一问三 不知，只好又回来问广宣部的同事，这样既浪费了时间，又 给人留下不好的印象。经过主任和广宣部同事的指导，我逐 渐对房地产广宣方面有了 了解，后来再去请款，也顺利了很 多，也节约了很多时间。而且，我将请款这项工作用细致的 表格健全，做到有据可查，也便于年终统计。当然，一年的工作要用文字写完，肯定是不太完善，特别 是做出纳，本身就是做一些日常性的事务，而且涉及到一些 保密制度，所以我就总结到这里，以后工作上有有待提高的 地方，请领导和同事多指导，争取在新的一年里，把工作做 得更细，更完善，不出癖漏。房地产财务分析报告篇9时光飞逝，转眼间过去了，对我而言，20-这一年的工作是 最难忘，印记最深的一年。工作单位的转换，连带着工作思 想，方法等一系列的适应与调整，带给我很大的压力和挑战, 但在压力中也得到了收获和快乐。在领导的指导与支持下, 同事的密切配合下，我圆满的完成了自己的各项工作任务同 时也很好地配合了其他部门的工作。一、办理公司各项初始登记手续作为一个新成立的公司一切都要从头开始，办理银行开户， 验资，办理税务登记等，这些是我既熟悉又陌生的工作，我 在办理的过程中遇到了很多问题和困难，经过多方咨询，和 不懈的努力终于圆满完成。二、建立财务帐套领导从公司发展的角度考虑，决定启用比用友财务软件更 先进和规范的金碟财务软件，我根据财务管理及房地产项目 核算的需要、根据纳税申报的需要，设计了一套较为科学、 完整的会计核算科目体系，制定了详细的二级和三级明细科 目，及辅助核算、项目核算帐，首次启用了固定资产核算系 统，在较短的时间内，完成了难度较大的全部帐套初始化工 作。并根据公司内部业务的需要，印刷了统一的粘贴单，收 据，借款单等常用单据。三、建立健全各项财务制度流程制度化管理是企业发展的基础，建立一套科学、完整、实 用性强的规章制度，是规范财务管理及核算的基础，公司成 立初期我和主管领导一起根据会计法、企业财务准则 和企业财务通则及相关法律法规，结合公司的实际情况 及经营特点，经过反复讨论、研究、起草了宇都公司的，会 计核算管理办法，内部会计控制制度与经济业务审批流程等 制度。对资金的收支，个人借款的管理，实物资产的管理， 会计核算原则等都做出了详细的规定和流程。四、认真执行财务会计制度，提高财务信息质量会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是各项财务 工作的基石和根源。在日常的工作中，我严格遵守国家财务 会计制度、税收法规、公司的各项制度，认真履行会计的工 作职责。审核原始凭证、录入记账凭证，计提各项税费，申 报纳税、上缴税款，编制资金收支计划并审核支出，及时准确的编制财务会计报表，为领导决策和进行财务分析提供全 面、可靠的信息。五、加强自身建设，提高工作能力随着社会经济的快速发展，会计准则和税收政策都在不断 的更新，因此领导多次组织学习，让我们能及时掌握新知识， 政策，法规。我们由原民营企业会计核算变为国有企业会计 核算，在政策和制度方面有很多区别，所以把这方面的内容 也作为学习的重点，使我们在工作中能尽快的转变角色。同 时对于公司所制定的各项规章制度也进行了系统的学习。总结过去是为了更好地面对未来。在过去的这一年里，虽 然没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和 磨砺，收获了许多专业知识和工作经验。在新的一年里公司 将进行小白桥建设项目的实施，首先要进行艰巨的拆迁工作。 在当前的经济形式下，难度可想而知，这对宇都公司的每一 个人都是一种考验，我要发扬团队精神，积极配合拆迁人员 的工作。在拆迁过程中，向老百姓发放补偿金是比较重要的 一个环节，所涉及的现金发放额较大，我们在发放过程中要 主动与其他部门沟通，核对数据、安排流程，做到安全，准 确、及时，为拆迁工作的顺利进行做好服务。同时我会更加 努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高会计核算水平， 加强自己在税务法规、规避财务风险方面的学习，加强房地 产开发企业相关知识的学习，进一步增强自己的的工作能力, 在企业的项目实施中更好的发挥会计的核算、监督、服务职 能，为宇都公司的发展壮大做出贡献。房地产财务分析报告篇10一、各生产、销售、物业服务部门完成年度主要工作情况：1、世纪华庭销售部全年共计销售世纪华庭商品房建筑面积 约2万平方米。九鼎颂园销售部全年共计销售九鼎颂园商品 房建筑面积约4万平方米。我公司去年全年共计售出商品房 建筑面积约6万平方米。世纪华庭和九鼎颂园销售部还积极组织内外销售人员，完 成了大量外宣工作，有效提高了公司形象、知名度和销售效 果。2、世纪华庭工程部：全年共计完成建筑面积7.9万平方米。 经过一年的建设，世纪华庭如期实现XXXX年年底全面竣工、 业主回楼。九鼎颂园工程部：全年共计完成建筑面积6.4万 平方米，九鼎颂园xxxx年年底实现一期23栋楼主体工程全部结顶。以上，我公司去年全年共计完成建筑面积14.3万平方米。世纪华庭和九鼎颂园工程部还完成了相应的工程管理和质 量管理工作，世纪华庭工程部荣获省建设厅颁发“省级建设 科技示范先进单位”，世纪华庭楼盘被评定为“省级优质结 构主体小区”和“省级建设节能专项示范工程”；九鼎颂园工 程被评定为“省级首家节能65试点小区:郭xxxx被授予省 级“节能工作先进个人”称号。3、xxxx物业服务公司去年全年物管费收缴率完成87以上。XXXX物业公司各服务站，在加强为业主服务，提高各服务 小区人居环境质量上，紧密围绕公司领导提出的“小区绿草 如荫、有树、有草、有水;小区内干净卫生、无字纸;小区内 安全、舒适、不丢车辆”的三项基本管理目标，做到了花大 力气，下大功夫。xxxx世纪新城被市政府授予“市优秀小区 称号”，明日新城被授予“市优秀物业管理小区”称号。4、经纪公司全年完成二手房中介和九鼎颂园商品房、世纪 华庭商品房代售工作。明企业赖以持续发展的基础薄弱。核心业务利润率=核心业务息税前营业利润/核心业务销 售收入净额此项指标反映企业通过核心产品的销售创造利润的能力。 该