《住宅物业装修管理规范》珠海市市级地方标准编制说明.docx

住宅物业装修管理规范珠海市市级地方标准编制说明一、任务来源华发物业服务有限公司于2021年9月向珠海市市场监 督管理局申报的地方标准住宅物业装修管理规范，经市 场监督管理局组织专家评审，于2022年11月23日批准立 项，珠海市市场监督管理局关于公示2022年拟立项市级地 方标准制修订计划项目的通告（序号25）计划完成时间为 2022 年 12 月。二、本标准制定的必要性和意义随着珠海城市建设步伐的加快，我市已经成为超两百万 人口的大城市，每当一个新楼盘交房，必然就会出现一波装 修热。然而，由于物业产权人对装修认识不清，随意性装修 和过度装修比比皆是，有的业主置国家有关法律法规而不顾, 装修中不但破坏结构，改变设计，侵占公共空间、改变房间 或房屋的使用性质和功能，导致一个物业管理区域因装修破 坏了建筑的外形和谐，缩短建筑使用寿命，影响相邻关系。加强物业装修管理，是维护社会和谐，理顺参与物业管 理活动各方关系及推进文明城市建设不可忽略的环节。因此, 该标准在全市范围内具有普遍性，标准的实施主体具有广泛 的社会性且标准涉及的内容属于本市经济或社会发展的重 点领域，具有十分重要的作用和现实意义。三、标准名称本标准名称为住宅物业装修管理规范。、编制原则和依据制定住宅物业装修管理规范珠海市地方标准主要遵循以下原则和依据：（一）科学性原则。标准编写符合GB/T 1. 1-2020标 准化工作导则第1部分:标准化文件的结构和起草规则等 国家标准的要求。（二）先进性原则。本标准内容在考虑珠海市住宅物业 装修管理实施现状的基础上，参考国内相关住宅物业装修管 理标准，提出适应珠海市住宅物业装修的管理规范，以规范 市内各住宅小区装修管理活动，提升住宅物业的居住质量, 维护社会和谐。（三）适用性原则。本文件制定是在符合我国法律法规 规定的基础上，参考行业及珠海市各大物企相关标准，结合 作业流程图、装修申报表、装修问题记录表等工具表格，制 定规范科学的住宅物业装修管理流程标准，非常实用。针对 本市各种规模的物业服务企业的装修管理工作具有广泛的 指导性和可操作性，更好地做好住宅装修管理工作。五、标准主要研制过程（一）成立标准起草组。项目立项下达后，2022年2月 23日成立标准起草组。本文件的起草单位为：华发物业服务有限公司、珠海市 物业管理协会、珠海市大横琴城资、珠海市华发景龙。本文件主要起草人：曾师、孙静、李称意、王希立、程 泉金、刘鹏飞、罗杰、胡旻、仝其刚、林嘉欣、林丽艳、刘 成。标准起草组拟定了标准起草的技术路线及工作方法、时 间进度及内容安排以及起草组成员的职责分工，启动了标准 的起草工作。（二）资料收集、开展调研（2月24日-3月30日）。 标准起草组通过查阅相关法律法规、标准、文献资料，实地 调研、线上交流等方式对住宅物业装修管理规范所涉及的领 域开展了资料收集和调研工作。（三）确定标准框架，形成标准草案（4月1日-6月15 日）。标准起草组依据GB/T 1. 1-2020标准化工作导则 第 1部分:标准化文件的结构和起草规则等国家标准的要求编 写标准草稿，并于2022年6月下旬形成了标准草案。（四）形成标准征求意见稿（6月16日-7月31日）。 根据疫情防控指导，华发物业于6月16日召开了标准起草 组线上会议，标准起草小组及相关的4家单位的11位代表 专家参加了会议。会上工作组成员对本部分逐条进行了仔细 讨论，在充分理解原文的基础上梳理文字。会后由主要牵头 单位华发物业服务有限公司进行了全面和系统的修改，并将 修改后的标准文本下发给工作组成员，收到部分专家对标准 的反馈意见。项目牵头单位负责人又进一步综合整理后形成 征求意见稿。六、标准主要内容（一）范围：本文件规定了房屋、商铺装修管理工作的 工作程序和装修管理作业风险防控。维护楼宇安全、房屋外 观的统一美观，保障公共设施的正常使用和公共利益不受侵 害。本文件适用于已经交付的住宅物业管理区域内楼宇、底 商的装修管理。（二）规范性引用文件：本文件没有规范性引用文件。（三）术语和定义：本文件规定了物业服务企业、装饰 装修管理的定义。（四）装修申报：本章节提出了住宅物业装修申报流程. 包括：提出装修申请、填写装修资料、核查装修条件、提供 装修设计图纸等内容。（五）装修审核：本章节给出了在装修审核阶段的工作 要求。包括：装修初审检查确认、不宜审批的情况、初审意 见上报、装修终审确认、告知装修审批结果。（六）装修缴费及证件办理：此章给出了装修缴费及证 件办理的工作要求，包括：签订装修协议、缴纳装修费用、 签发房屋装修登记证、办理施工出入证。（七）装修施工管理：此章给出了在的工作要求，包括： 室内装修期限和施工时间、装修施工监管、装修违章现象与 处理方法。（A）装修竣工验收：此章给出了装修竣工验收阶段的工作要求，包括：提出验收申请、装修现场验收、装修验收 合格确认、装修证件退还、装修保证金退还、资料归档。七、重大分歧意见的处理经过和依据无八、与有关的现行法律、法规和强制性标准的关系本文件符合现行法律、法规，住宅室内装饰装修管理 办法（建设部第no号令）、物权法、住宅室内装 饰装修管理、住宅装饰装修工程施工规范和城市异 产毗连房屋管理规定暂无相关的强制性标准。九、标准的实施措施及建议本文件建议作为地方标准发布，指引珠海市各物业服务 企业通过该文件规范住宅物业装修管理工作，提升装修管理 水平。十、其他应说明的事项