厦特资合租赁字号房屋租赁合同.docx

厦特资合租赁字号房屋租赁合同甲方：厦门市特房资产运营有限公司乙方:签署时间:签订地点:任。（五）乙方使用该房屋进行生产经营活动的，必须按规定配备消防设施用品、员 工劳动防护用品、落实安全生产各项措施，若乙方未能按有关规定配备、落实的或因 此而引发事故的，乙方应承担全部责任。（六）乙方使用该房屋进行生产经营活动的，在开业前应向甲方及出租人出示已 办理消防批准文件及办学许可证、工商营业执照、经营许可证书等资料，特种设备和 特种作业人员应当取得相应证件，具备相应资质，并确保该等执照、批准或许可证在 租赁期间完全有效。第十条违约责任一、甲方的违约责任（一）甲方逾期交付租赁房屋达皿日，乙方有权解除合同并要求甲方、出租人 在收到乙方的书面解除通知之日起皿个工作日内返还乙方已支付租金及无息退还 履约保证金、装修恢复保证金。（二）因租赁房屋主体结构安全问题或因甲方、出租人未履行影响房屋主体结构 安全的维修保养义务，导致乙方或第三人发生人身或财产上的损害，出租人应当承担 相应的赔偿责任。（三）租赁期间，发生下列情形之一的，甲方及/或出租人有权提前30日书面通 知乙方解除本合同，不承担任何违约责任：1、租赁房屋或租赁房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；2、租赁房屋或其四周红线范围内土地、房屋因社会公共利益或城市建设需要被 政府依法占用、征用、征收一部分而严重影响乙方经营的；（四）租赁期间，甲方或出租人若因改制、经营环境变化等原因，有权提前解除 本合同，但应至少提前一个月向乙方发出解除本合同的通知，甲方及/或出租人无 需承担违约责任，出租人应向乙方退还已支付的剩余租赁期的租金并无息退还履约保 证金，甲方应向乙方无息退还装修恢复保证金。二、乙方的违约责任（-）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方及/或出租人有权解除合同，没收履约保证金，收回租赁房屋，若造成甲方或出租人损失的，乙方应负责赔偿：1、未在约定交付日办理该房屋交付手续，且逾期达30天的；2、未经甲方书面同意，将房屋全部或部分转租、转让或变相转让使用权的；3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；4、利用租赁房屋进行违法、犯罪活动的；5、未取得政府相关部门许可违法经营的；6、逾期支付租金或其他任一本合同约定的费用超过30日的；7、使用租赁房屋及其附属设施设备给他人造成损失，而未赔偿的；8、违反本合同第九条约定的；9、未经甲方书面同意，擅自拆改隔墙、围墙、屋面顶板及封堵通道的；10、未经甲方书面同意，擅自对租赁房屋进行扩建或改建的；11、未按约定承担维修责任或支付维修费用的；12、未按约定如期缴纳或补足履约保证金的；13、由于乙方原因，致使房屋被查封或甲方及/或出租人财产被强制执行或被接 管人接管。甲方或出租人根据上述情形提前解除合同时，应提前7天以书面形式通知乙方。 租金照实计算至合同解除之日。甲方或出租人可选择不解除合同，但甲方及/或出租 人仍有权要求乙方支付违约金并赔偿甲方遭受的损失。（二）乙方未按本合同约定的时间支付租金及其他相关费用的，每逾期一日，按 应付未付金额的万分之五向出租人支付违约金,乙方同意甲方或出租人采取停止供应 或停止使用水、电、空调等或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担。（三）租赁房屋的物业管理费、水电费、专项维修基金以及其他任何第三方收费 由乙方自行向相关部门或单位缴纳，若因乙方迟缴或未缴而给甲方或出租人造成损失 的，甲方及/或出租人有权要求乙方赔偿。（四）租赁期间，乙方擅自设置户外广告或设置户外广告存在违法违规情形或侵 犯第三人合法权利情形的，甲方有权要求限期整改，逾期整改的，甲方有权自行或委 托第三方予以拆除，费用由乙方承担，出租人有权从履约保证金中扣除该项费用。乙 方设置的户外广告牌等广告设施造成他人人身或财产损失的，由乙方承担赔偿责任。（五）租赁期满或合同解除、终止，乙方应按合同约定的期限交还房屋，并办理 工商、税务等注销或变更手续，否则每逾期一日，乙方应向出租人支付日租金（按照 本合同附件1房屋租金标准除以30天计算）两倍的占用费,同时支付超期占用房屋 期间的物业管理费、日常专项维修资金、公摊水费、公摊电费、水费、电费等乙方于 本合同项下应承担的费用，出租人有权从乙方缴纳的履约保证金中扣除前述费用。逾 期超过30日的，出租人还有权没收履约保证金，同时乙方应承担甲方及/或出租人所 有损失（包括但不限于承担未如期向新承租人交付租赁房屋的违约责任等损失）。（六）若乙方未按本合同约定按时交还房屋，且未对租赁房屋内的物品、装修、 设备进行清运和拆除的，视为乙方放弃租赁房屋内的所有物品、装修、设备，则甲方 或出租人有权自行处置或委托他人处置租赁房屋内的所有物品设备（包括装修部分）, 处置所需费用由乙方承担。（七）租赁期间，乙方不得擅自提前解除本合同，否则出租人有权没收全部履约 保证金，并不予退还乙方已支付的剩余租赁期的租金。三、双方确认并同意，本合同所指损失包括但不限于守约方因违约方违约而向第 三方支付的违约金/赔偿金、以及守约方为解决此事支付的差旅费、评估费、公证费、 公告费、调查费、鉴定费、诉讼费、律师费、保全费、保全保险费等费用。第十一条不可抗力一、不可抗力指在本合同期限内发生的不能预见、不能避免和不能克服的客观情 况。如出现不可抗力，双方在本合同中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将 中止履行。二、声称遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后在尽可能短的时间内通知另两 方，并尽快提供事故详情及合同不能履行或部分不能履行的理由和经有关部门确认的 不可抗力证明文件，且应尽可能减少不可抗力所产生的影响。三、发生不可抗力而影响了本合同的执行，则各方应尽快通过友好协商方式协商 合同的进一步执行问题并形成补充协议。如果不可抗力影响持续30日以上，致使 本合同目的无法实现的，则任何一方均可解除本合同。第十二条保险一、甲方建议，乙方在租赁房屋装修期内购买相应的建筑工程一切险（含第三者 责任险）；同时，甲方亦建议乙方为租赁房屋在租赁期间可能发生的风险足额购买相 应的财产保险和安全生产责任保险等全面的责任保险，并使该等保险在租赁期间内持 续有效。若因乙方未购买前述保险或投保金额不足以弥补所产生的一切损失，由乙方 承担，如甲方及/或出租人因此对外被要求承担赔偿责任，乙方同意由乙方承担全部赔 偿责任并赔偿甲方及/或出租人因此所受到的损失。二、如因乙方原因，发生引致甲方及/或出租人损失的保险事故，乙方从保险公 司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方及/或出租人的损失；如乙方从保险公司获得的 赔款不足以赔偿甲方及/或出租人的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方及/或出租 人。三、乙方不得做出任何行为导致租赁房屋或其任何部分的保险（包括财产险、责 任险等）无效，乙方亦不得做出或容许他人做出任何行为致使该等保险的保险费增加。 乙方存在前述行为而给甲方及/或出租人造成损失的，应赔偿甲方及/或出租人的全部 损失。第十三条争议解决凡因本合同发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；友好协商不成的，双方 均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条文件往来、通讯和通知一、本合同项下任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至如 下所载的地址、联系人或电子通信终端。一方变更名称、地址、联系人或通信终端的, 应当在变更后三日内及时书面通知对方。对方实际收到变更通知前的送达仍为有效送 达。电子送达与书面送达具有同等法律效力。（-）甲方地址：名称：厦门市特房资产运营有限公司;地址：厦门市思明区展鸿路81号特房波特曼财富中心A座50楼A区； 联系电话：； 联系人;电子邮箱：O（二）乙方地址：名称：;地址：;联系电话：;联系人电子邮箱：O二、任何一方当事人向对方所发出的信件，自邮政特快专递交邮后的第七日视为 送达；发出的短信/传真/微信/电子邮件，自前述电子文件内容在发送方准确照抄填 写地址且进入对方数据电文接收系统未被系统退回的情况下，即视为送达。三、本合同所载的地址、联系人及电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文 书及争议解决时人民法院的法律文书（包括但不限于起诉状及证据、应诉通知书、举 证通知书、传票、开庭通知书、判决书、执行通知书等诉讼审理及执行阶段法律文件） 送达地址，人民法院的法律文书向合同任何一方的上述地址和/或工商登记公示地址 （居民身份证登记地址）所发出的信件，自信件交邮后的第七日视为有效送达，发出 的短信/传真/微信/电子邮件，自前述电子文件内容在发送方准确照抄填写地址且进 入对方数据电文接收系统未被系统退回的情况下，即视为送达。四、本合同送达条款与争议解决条款均为独立条款，不受合同整体或其他条款的 效力变化的影响。第十五条 合同效力及其它事项、本合同自甲乙双方签章之日起生效。二、本合同的登记备案，据双方自愿原则。任何一方如需办理本合同登记备案， 由该方自行办理登记备案手续，并承担由此引起的一切费用。双方特别确认，在办理 合同登记备案过程中如需签订登记备案用合同，该合同仅作为办理登记备案之用，不 作其他用途，甲乙双方之间的权利义务仍以本合同为准。三、在本合同生效期间，甲方及/或出租人给予乙方的任何宽容、宽限或延缓行 使本合同中享有的权益或权利，均不损害、影响或限制甲方依有关法律规定和本合同 应享有的一切权益和权利，不应视为甲方及/或出租人对本合同项下权利、权益的放 弃，不影响乙方在本合同项下的任何义务。四、租赁期限内，若因政府原因（如重大会议、活动等）或甲方不能控制的其他 原因导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方应根据要求，无条件配合甲方的相关工作 安排，包括但不限于按政府、甲方的要求暂停营业，配合政府、甲方进入该房屋内进 行安全检查等，且因此而产生的损失和风险应由乙方自行承担。五、在本合同中，除非另有约定，“乙方”是指乙方和/或其受让人、继承人、雇 员、建筑安装或装修承包商、分包商、顾客等以下统称（“该等人士”），本合同对乙 方作出的禁止或限制，对该等人士亦同样适用。如因该等人士行为、过失或疏忽导致 甲方及/或出租人发生任何费用、开支和/或损失，和/或导致甲方及/或出租人须向第 三者承担任何费用、开支和/或损失，乙方应向甲方及/或出租人作出全额赔偿。七、本合同有关的税费，由合同各方根据相关法律、法规之规定，各自负担。除 法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付因租 赁房屋而产生的一切税费。八、本合同壹式一份，甲方执份，乙方执份，均具有同等法律效力。第十六条补充条款第十七条合同附件本合同包括以下附件，附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同 等法律效力。附件1:租赁基本情况及租金标准附件2：租赁房屋位置平面图附件3：双方营业执照副本复印件（盖章）或自然人身份证复印件附件4：房屋交付确认书（以下为房屋租赁合同签章栏，无正文）甲方（盖章）：厦门市特房资产运营有限公司乙方（签字/盖章）:附件1:租赁基本情况及租金标准一、租赁房屋坐落：J二、租赁房屋建筑面积：平方米;三、租赁房屋用途：乙方保证该房屋仅作 使用。乙方不得改变房屋用途。四、租赁房屋交付日：年 川 日（本合同中简称“约定交付日”）。五、优惠租期：首个租赁年度开始的个月为优惠租期，优惠金额含税房屋租金为元/月（不含税房屋租金元/月，增值税税率为%）O不论何 种原因导致租赁合同提前终止的，尚未执行的优惠租期均不再执行。六、房屋租赁期限：自年月日起至年月日止。1元（小写）元，乙方应于合同签年月日，含税房屋租金为七、履约保证金：人民币（大写） 订当日向出租人足额缴交履约保证金。八、租赁房屋租金标准及支付方式1、租赁房屋租金标准：1.1 自 年月日起至元/月（不含税房屋租金元/月，增值税税率为%）;1.2 自 年月日起至年月日，含税房屋租金为元/月（不含税房屋租金元/月，增值税税率为%）;为免歧义，上述租金标准为按本合同约定的建筑面积计算，乙方应按照含税房屋 租金标准向出租人支付租赁房屋租金。2、租赁租金支付方式：租赁租金按月为一期进行结算。九、甲、乙双方认定以下账户为本合同项下资金往来及票据开具账户：1、出租人资金往来银行账户（履约保证金、租赁费用等）开户行：账户名:账号：统一社会信用代码:注册地址:联系电话:2、甲方资金往来银行账户（装修恢复保证金等）开户行：中国建设银行股份有限公司厦门分行湖里支行账户名：厦门市特房资产运营有限公司账号：统一社会信用代码：973757G注册地址：厦门市思明区展鸿路81号特房波特曼财富中心A座50楼A区联系电话：3、乙方资金往来银行账户开户行：账户名：账号：统一社会信用代码/公民身份证号码：注册地址：联系电话：附件4：房屋交付确认书房屋交付确认书交付方（租赁合同甲方）：厦门市特房资产运营有限公司接收方（租赁合同乙方）：交付方、接收方双方确认于年月日办理编号为厦特资合 租赁字一号房屋租赁合同（以下称“租赁合同”）项下 房屋（以下称“租赁房屋”）的交付手续，并就以下事宜达成一致意见：一、交付方、接收方已对租赁房屋进行现场移交，双方确认租赁房屋符合租赁 合同约定的交付条件，租赁房屋位置、状态等均符合约定，且租赁房屋内消防设施等 设施设备、租赁房屋的墙面、地面均完好、无破损，具备良好的使用条件及状态。乙 方对甲方所交付的租赁房屋无异议。二、交付时电表读数,水表读数;接收方接收租赁房 屋钥匙数 O三、其他事项：O四、本确认书经双方联系人签字后生效，本协议一式叁份，交付方执贰份，接 收方执壹份，本确认书作为租赁合同附件，与租赁合同具有同等法律效力。交付方联系人（签字）:接收方联系人（签字）:（以下称“该房屋”或“租赁房屋”）系厦门经济特区房地产开发集 团有限公司（以下简称“出租人”）所有。根据中华人民共和国民法典及相关 法律法规的规定，出租人委托甲方对该房屋进行招租，甲方受托以自身名义与承租人 签订租赁合同，并履行租赁管理职责（包括但不限于以甲方名义向乙方发送本合同约 定的各项通知、代为办理该房屋交付及交还手续、催缴房屋租金、履约保证金、违约 金等费用，负责审核乙方房屋装修方案、广告设置方案，代表出租人接收乙方各项申 请以及主张因乙方违约造成的损害赔偿，并可以甲方名义向法院提起相应诉讼等）， 乙方已知悉并对此无异议且承诺积极配合甲方履行本合同项下的租赁管理职责。现 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条租赁房屋基本情况一、租赁房屋坐落及房屋建筑面积详见附件1。二、有关房屋的位置平面图详见附件2。三、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，乙方在充分了解了 该租赁房屋的现状（包括但不限于房屋的权属、设备、管线布置、结构布局等）后自 愿承租该房屋。四、房屋权利限制情况：【无】抵押。第二条租赁期限、优惠租期一、租赁期限详见附件lo二、优惠租期的具体安排详见附件1。优惠租期内，房屋租金优惠计收；车位使 用费（如有）、物业管理服务费用及其它费用不变。如本合同由于乙方的原因解除（包 括但不限于：A.乙方单方面解除合同；B.乙方违反合同或存在其他行为，导致甲方及 /或出租人依照法律规定或本合同的约定单方解除合同），则在不影响本合同项下甲方 及/或出租人其它权利的前提下，视为乙方自始不享有前述优惠租期，乙方须在合同 解除之日起10个工作日内按优惠租期期满后次月的租金标准一次性向出租人补齐优 惠租期期间的所有房屋租金。第三条租赁房屋用途该房屋用途详见附件1,未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。乙方 不得从事可能对周围环境造成气味、噪音污染或排放油烟、污水污物等不良影响的行 业，乙方在使用该房屋开展经营前需按有关规定办理相关报批审核手续，并自行承担 相应责任。租赁期限内，乙方因商标或商号等与第三人发生纠纷的，由乙方自行承担 责任，造成甲方及/或出租人损失的，乙方应全部赔偿。第四条租赁费用、履约保证金、装修恢复保证金一、租赁费用租赁费用包含房屋租金及其他相关费用。（-）双方一致同意按照附件1约定的方式计算房屋租金。（二）租金支付方式详见附件1,第一期租金由甲方从乙方缴纳的竞租保证金中 代转给出租人（代转前，乙方应按甲方要求向甲方提供竞租保证金全额收款收据及代 转申请等材料），竞租保证金不足以支付第一期租金的，乙方应于合同签订当日补足。 除第一期租金外，乙方须于每期到期前提前5日向出租人收款账户（详见附件1）预 先缴付下期的租金。出租人收到租金之日起十个工作日内向乙方开具相应金额的发票 并由甲方向乙方转交，乙方应指派人员前往甲方签收领取发票。（三）租赁期间，租赁房屋实际发生的公摊水费、公摊电费、水费、电费、通讯 费、网络费、空调费、物业管理费、专项维修资金及公用化粪池、隔油池清掏维护及 车位管理费等其他费用由乙方承担，由乙方按时足额向物业管理单位或相关收费单位 缴纳。二、履约保证金（一）合同签订当日，乙方应向出租人交纳租赁期间履约保证金，金额详见附件 lo乙方同意，该履约保证金由甲方从乙方缴纳的竞租保证金中代转给出租人（代 转前，乙方应按甲方要求向甲方提供竞租保证金全额收款收据及代转申请等材料）。 如竞租保证金支付首期租金后，不足以支付履约保证金，则乙方应于签订合同当日 补足。如竞租保证金支付首期租金、履约保证金后仍有余额的，乙方向按甲方要求提供书面退款申请和收款收据等材料，甲方收到并确认无误后将余额无息退还乙万0（二）租赁期间，乙方不得将履约保证金抵作租金或其他应付款项；如果乙方有 违反或不履行本合同的行为，在甲方发出要求乙方纠正该等行为的书面通知后7日内， 乙方未纠正该等行为的，出租人有权依照本合同约定直接从乙方交纳的履约保证金中 扣除相应数额的违约金或损失赔偿金（不影响甲方及/或出租人对乙方该等行为可行 使的任何其他权利或补救方法），但甲方应在出租人直接扣除违约金或损失赔偿金后 书面告知乙方。双方特别约定：本条款不构成对甲方及/或出租人主张权利方式的限 制，即甲方及/或出租人并无必须或优先从履约保证金中扣除违约金或损失赔偿金之 义务。（三）乙方应在收到前款所述书面扣款通知之日起7日内补足履约保证金，否贝L 甲方及/或出租人有权解除合同，收回该房屋，剩余的履约保证金作为违约金赔偿给 出租人，甲方及/或出租人损失超过剩余履约保证金的，仍有权向乙方追索。（四）租赁期限届满，乙方无任何违约行为并已按约定要求交还租赁房屋，且甲 乙双方就租赁房屋而产生的一切权利和义务清理完毕后，乙方可向甲方书面申请退还 履约保证金，甲方收到申请且审核确认乙方已履行完毕全部需先行履行的事项后10 日内将该等申请转达出租人，出租人在收到甲方转交的申请后20日内向乙方无息退 还履约保证金。若乙方未按时交还租赁房屋或存在其他违约行为的，则甲方有权拒绝 乙方的申请且出租人有权没收履约保证金或从履约保证金中直接扣除乙方应付未付 的所有款项及违约损害赔偿金、违约金等，不足部分还有权向乙方追偿。三、装修恢复保证金乙方装修内容涉及拆除、变更房屋原有装修附着物、改变房屋原有布局等经甲方 认定为较大程度的装修变更，需另行向甲方支付房屋装修恢复保证金，具体金额以甲 方据实测算金额为准，乙方应在装修方案经甲方或出租人审批通过后于装修施工前缴 交装修恢复保证金。租赁期届满或本合同解除、终止的，乙方应自行承担费用将房屋恢复至原状或甲 方认可的状态，经甲方确认房屋交还状态符合约定后，由乙方向甲方提交书面退还装 修恢复保证金的申请，甲方收到申请后一个月内向乙方无息退还房屋装修恢复保证 金。如乙方未能将房屋恢复至原状或甲方认可的状态，甲方有权自行恢复，因甲方自 行恢复产生的一切费用及损失由乙方承担，乙方同意，前述费用及损失甲方有权从房 屋装修恢复保证金中扣除，不足部分甲方及/或出租人有权要求乙方继续赔偿。本合 同未约定的装修恢复保证金事项，由甲乙双方另行签订补充协议约定。第五条租赁房屋交付及交还一、租赁房屋的交付（-）租赁房屋的交付时间详见附件1。（二）甲乙双方同意，按照本合同约定的交付日进行租赁房屋的验收和移交，并 由本合同第十四条约定的甲乙双方联系人对房屋质量状况、附属设施、设备进行共同 清点、验收，共同对该房屋的交付现状、设施设备情况进行确认后签署房屋交付确 认书，即认定为甲方已向乙方交付租赁房屋。因乙方原因未按本条约定时间交付的, 视为房屋已于约定交付日完成交付，乙方仍应自当日起按照本合同约定承担租金、其 他相关费用及相关责任。若乙方逾期办理该房屋交付使用手续达到30天的，甲方及/ 或出租人有权选择单方解除本合同，并要求乙方按照第十条约定承担违约责任。二、租赁房屋的交还（-）乙方须于租赁期届满或本合同解除、终止之日起10日（以下简称“交还截 止日”）内向甲方交还租赁房屋，并办理相应工商、税务等变更或注销登记手续，将注 册在租赁房屋的经营实体移出或注销。（二）租赁期限届满或本合同终止或解除时，乙方应结清本合同约定的所有租赁 费用和其他相关费用。（三）租赁房屋交还前，乙方应当对租赁房屋内属其所有的且尚未形成附合的装 修、设备进行拆除、清运（甲方以书面形式同意予以保留的除外），同时应保证租赁房 屋及属出租人、甲方所有的设施、设备处于完好状态，因移除造成房屋或附属设施毁 损的，乙方应负责恢复至原状或甲方认可的状态；对于已经形成附合的装修装饰物， 未经甲方同意，乙方不得擅自拆除，且乙方不得要求甲方及或出租人对此作任何赔偿 或补偿。甲乙双方联系人签署的房屋交付确认书是房屋交还时的验收依据。第六条租赁房屋的装修、户外广告设置一、租赁房屋的装修（一）乙方应当爱护和合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、扩建 或增添，改变房屋主体结构、防水等。若乙方确需对租赁房屋进行装修（包括但不限 于内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置），其装修设计与图纸应事 先报甲方书面同意，甲方仅对装修设计与图纸是否影响租赁房屋主体结构、是否会造 成甲方及/或出租人损失进行审查，经甲方书面同意后，乙方还应征得所有必要的政 府有关部门的书面同意或批准并向甲方备案后方可进行装修施工，且甲方的审核及同 意不视为甲方及出租人对乙方的装修方案或行为承担责任，因乙方装修方案或行为导 致的一切责任、损失、后果等均由乙方自行承担。装修后的租赁房屋在取得所有必要 的政府有关部门的规定的验收合格证书（包括但不限于消防验收合格证书）后方可正 式投入使用。因上述行为而引起的一切费用均由乙方承担。（二）如果乙方的装修设计与图纸在安全、质量、外观、消防等方面不符合国家 相关规定或标准，经政府管理机关要求整改的，乙方应当予以改正，并自行承担由此 产生的费用或损失。（三）若出租人对租赁房屋所在片区水电线路、房屋等进行统一改造、装修，乙 方承诺无条件配合。若乙方经营需要，经甲方书面同意后可对租赁房屋内的水电表进 行增容，费用由乙方承担。租赁合同期限届满或提前终止的，水电表增容相关设备无 偿归出租人所有。二、户外广告设置（-）乙方设置户外广告，应事先将广告设施的名称、形式、数量和位置等方案书面提供给甲方，经甲方书面同意后，乙方应自行办理广告设置的相关审批手续并承 担相应的费用。（二）甲方对广告设置方案的审核及同意均仅是对乙方所提报方案的形式审查，均不视为出租人及甲方对该等广告设施的内容予以审核及认可，乙方应自行对该等广 告设施及其产生的影响、后果承担全部责任。第七条租赁房屋的使用、修缮与管理一、租赁房屋的使用租赁期间，乙方应妥善处理好相邻关系，若发生相邻纠纷的，由乙方自行解决， 造成甲方及/或出租人损失的，乙方应予以赔偿。二、租赁房屋的修缮与管理（-）租赁期间，承租范围内影响房屋主体结构安全的维修责任由出租人承担。 乙方发现该房屋主体结构发生损坏/毁损时应及时通知甲方或物业管理单位，并采取 必要的措施防止损失扩大。若因乙方未及时通知或未采取必要的减损措施导致损失扩 大的，扩大部分的损失由乙方承担。因乙方原因导致的损坏，由乙方负责维修，若乙 方不维修的，甲方及/或出租人可代为维修，费用由乙方承担，该项费用可从履约保 证金中扣除，不足部分甲方及/或出租人有权要求乙方赔偿。（二）租赁期间，乙方负责承租范围内影响房屋主体结构安全以外部分和相关设 备设施的维修保养，保持租赁房屋及其设备、设施的可使用及良好状态。乙方并需自 费对房屋及其内部进行不时的维修保养、粉饰以保持房屋及其内部的整洁美观。因乙 方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的和/或导致包 括其他承租人在内的第三方损失的，乙方应负责维修并承担相关费用。乙方拒不维修, 甲方及/或出租人可代为维修，费用由乙方承担，该项费用可从履约保证金中扣除， 不足部分甲方及/或出租人有权要求乙方赔偿。（三）乙方须在租赁房屋遭受到损毁，或任何人在房屋受伤，或房屋发生火警或 意外，或房屋内的水管通道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或缺陷 时，立即以口头及书面方式通知甲方或物业管理单位。应由乙方负责维修或承担责任 的，乙方应尽快予以维修及承担相关责任；应由出租人或物业管理单位负责维修或承 担责任的，甲方应尽快通知出租人或物业管理单位予以维修及承担相关责任。（四）租赁期间，甲方及出租人有权对租赁房屋进行安全检查，定期对房屋及其附属设施、设备进行检查、甲方应提前通知，乙方应予以积极配合与协助。（五）因不可抗力致使房屋或其附属设施设备损坏的，乙方不承担赔偿责任（因 乙方未做好相应的防护或减损措施导致的除外），但乙方负有及时通知甲方或物业管 理单位的义务；若因乙方未及时通知而导致损坏范围扩大的，甲方及/或出租人有权 要求乙方就扩大部分的损失给予赔偿。第八条租赁房屋的转让、抵押、转租与征用一、租赁期间，如出租人出卖租赁房屋的，乙方确认放弃承租人享有以同等条件 优先购买的权利。乙方的该项承诺自本合同签署之日起生效，乙方不会基于此请求出 租人承担赔偿责任。二、租赁期间，出租人出卖租赁房屋时，应对受让人说明本租赁合同的存在，乙 方同意甲方及出租人将本合同项下的权利义务转移给受让人，自转移之日起甲方及出 租人不再承担本合同项下的权利义务，因该房屋租赁产生的纠纷由乙方与第三人自行 解决。三、租赁期间，乙方不得将租赁房屋进行转租或分租。四、租赁期满后，若出租人有意愿继续出租该房屋，且乙方有意愿继续承租房屋 的，乙方享有以同等条件优先承租的权利，但乙方应在租赁期满前六个月向甲方提交 书面申请并承诺严格按照甲方/出租人拟定的招租规则行使权利，否则视为乙方放弃 优先承租权。前述“同等条件”是指租赁用途、租赁面积、租赁期限、租金金额、租 金支付方式和支付期限以及违约责任、承租人的履约能力、诚信程度等因素。五、租赁期间，若租赁房屋因国家建设项目需要或其他任何原因需被征用、征收 或需被政府有关部门借用，甲乙双方同意本租赁合同提前终止，租赁费用及其他相关 费用照实结算，双方互不承担违约赔偿责任。第九条租赁房屋的安全管理一、乙方承租期间，必须严格遵守中华人民共和国安全生产法中国人民共 和国消防法中华人民共和国治安管理处罚法等相关法律法规以及甲方及出租人 有关经营场所生产消防安全的规定，不得利用租赁房屋进行任何违法、违规的活动， 不得从事影响租赁房屋安全的行为，并做好安全生产工作、防盗等治安综合治理工作、 做好外来人口管理工作。二、乙方系租赁房屋及其相关经营行为的安全责任人，乙方应保证按照国家有关 安全生产、消防、治安、特种设备等法律法规的有关规定进行生产经营，有责任对员 工进行消防安全教育和消防知识培训，定期开展防火、防盗、用电、用气等安全检查 并承担承租单位内发生的或因乙方经营行为或其他第三方导致的一切事故的责任。具 体包括但不限于如下：（一）乙方系承租范围内所有经营场所、相关设备（包括但不限于电梯、消防设 施、经营设施等）的直接管理人，乙方对上述承租范围内的一切设施设备负有维护和 安全保障义务。若因乙方日常检查不到位、操作失误、未尽提示义务等非甲方及出租 人原因出现安全问题或事故的，由乙方承担相应责任。同时，乙方应全面配合政府相 关部门、甲方及出租人的不定期安全检查工作，主动消除承租范围内的安全隐患或采 取应急处置措施。（二）乙方应确保承租范围内专用消防通道、各种出入口不被占用、阻塞、反锁, 营业时间要始终保持畅通无阻；通道出口处要安装逃生指示灯标志，如有安装各种报 警系统、灭火喷淋系统要定期检查维护，保证灵敏、有效。（三）乙方接收使用租赁房屋前，应对租赁房屋及附属设施的安全情况、租赁房 屋的出入口、通道、设施设备等是否符合安全生产、治安消防、特种设备的有关规定 进行检查，若发现问题应及时向甲方反馈。乙方接收（含视为移交）租赁房屋后发生 的一切事故，由乙方承担相应责任。（四）租赁期内，乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防 灾、用电、用气等安全防范工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大 用电负荷，确保安全用电；严禁在楼道内用火和在出租房屋及楼道内存放不符合安全 标准的易燃易爆剧毒及危险化学用品、放射性等危险物品，确保走廊、通道畅通。如 因乙方未能遵守有关规定、存在上述禁止行为而发生安全事故的，由乙方承担相应责