2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（六）附详解.docx

2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷(六)附详解一、单选题.下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是0。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得' 变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖' 赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D1 .业主大会依法作出的决定，对()具有约束力。A、已入住业主B、开发企业C、全体业主D、物业服务企业答案：C解析：业主大会按照物业管理条例和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。2 . 1981年，深圳第一家专业的物业管理公司成立，这使房屋管理工作从政府行 为改变为()。A、企业行为.对于已经发生的业主违规行为，物业管理条例明确了物业服务企业的()。A、行政执法权B、部分执法权C、行政处罚权D、制止义务答案：D解析:对已经发生的业主违规行为，物业管理企业必须履行管理职责，通过劝告' 批评教育等方式制止业主的违规行为。物业管理条例只是为物业管理企业设 定了一项制止义务，并设有赋予物业管理企业行政执法权。22 .各类用地使用权出让的最高年限中，教育' 科技、文化' 卫生' 体育用地为() 年。A、70B、50C、40D、30答案：B.采取邀请招标方式的，招标人必须向()个以上物业服务企业发出投标邀请书。A、2B、3C、5D 7 答案：B 解析：采取邀请招标方式的，招标人必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请 书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。23 .无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘()内的道路和场地。A、物业维护区域B、物业管理区域C、业主管理区域D、业主委员会管辖区域答案：B解析：物业管理区域的道理' 场地是为业主共同利益而建设，因此无论业主和物 业服务企业，都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。24 .业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内()。A、恢复原状B、赔偿损失C、赔礼道歉D、公告声明答案：A解析：物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用' 挖掘道路、场 地的，也必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业 临时占用' 挖掘道路' 场地，均应当在约定期限内恢复原状。25 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标 人的投标文件订立书面的物业服务合同。A、7B、15C、20D、30答案：D解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和 中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性 内容的其他协议。26 .根据指导规则的规定，物业管理区域内，（）时，建设单位应当及时报送 筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%B、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积50%C、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积60%D、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积60%答案：A.为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确确定物业服务费用的0。A、标准B、基本原则C、定价依据D、收费时间答案：B解析：为了规范物业服务收费行为，物业管理条例第四十一条明确确定物业 服务费用的基本原则，第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人，第四十三 条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督，第四十四条对物业服务 合同约定以外的服务作了规定。27 .()是指县级以上地方人民政府根据需要，在定期限内对本行政区域内的房屋 进行统一的权属登记。A、转移登记B、原始登记C、初始登记D、总登记答案：D解析：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域 内的房屋进行统一的权属登记，转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记, 初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。28 .管理规约是区分所有建筑物的业主行使()的契约性文件，是物业管理区域内 业主共同制定并遵守的行为准则。A、专有部分所有权B、共同管理权C、专有部分处分权D、共同占有权答案：B.注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前0个工作日内，向注 册审查机构申请延续注册。A、10B、15C、20D、30答案：D.取得资格证书的人员，经()后方可以物业管理师的名义执业。A、登记B、注册C、聘用D、申请答案:B.供水、供电、供气、供热' 通讯' 有线电视等单位，应当依法承担()相关管 线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内答案：C解析：物业管理区域内供水' 供电' 供气、供热、通信' 有线电视管线和相关设 施设备的维修养护责任的承担是一个存有争议的问题。为此物业管理条例明 确规定，供水、供电'供气、供热、 通信、有线电视等单位，应当依法承担物业 管理区域内相关管线和设施设备维修' 养护的责任。29 .中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行()的政策。A、私有化B、国有化C、半私半国有化D、非私非国有化答案:B解析：1949年中华人民共和国立后，国家对城市房地产确立了逐步实行国有化 的政策。一方面，大量城市房屋经过私房社会主义改造转化为国有，另一方面, 政府和国营企业又建造大量的住房提供给居民和职工租用，形成了具有中国特色 的公有住宅体系(包括非住宅公房)。30 . 0是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、管理规约答案：C解析：业主大会师业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生 的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设的管理机构。31 .在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得()的 批准，或符合相关规定。A、人民政府B、转让合同的规章制度C、国务院D、房地产部门 答案：A解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或 符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。32 .下列关于房地产抵押权的设定规则的表述，不正确的是()。A、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过 土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。B、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商 品房预售许可证D、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押 情况告知承租人，原租赁合同应解除(名师解读：原租赁合同继续有效) 答案：D.物业管理条列规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害0的合法权 益。A、物业买受人B、业主大会C、业主委员会D、全体业主答案：A解析:为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益, 物业管理条例对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。33 .业主委员会作出的决定应当以()形式在物业管理区域内及时公告。A、口头B、书面C、通知D、备案答案：B解析：业主大会会议应由业主委员会作出书面记录并存档。业主大会的决定应当 以书面形式在物业管理区域及时公告。34 .房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前()内向房地产开发主管部门 申请核定资质等级。Av 1个月B、45 天C、2个月D、90 天答案：A解析：房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主 管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的 资质登记。35 .下列各项不属于共用部位的是()oA、住宅的基础B、承重墙体、柱' 粱、楼板' 屋顶C、消防设施D、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道答案:C解析：共用部位一般包括：住宅的基础' 承重墙体' 柱、粱' 楼板' 屋顶以及户 外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。36 .出售公有住房的，业主按照所拥有物业的0交存住宅专项维修资金。A、使用面积B、套内建筑面积C、共有建筑面积D、建筑面积答案：D.关于房地产转让的程序，下列说法错误的是0。A、房地产转让当事人订立口头转让合同B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事 人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请 的书面答复D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费答案：A解析：城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序作了规定，房地产转让 当事人应当签订书面转让合同。故A项错误。37 .物业服务合同中对于服务质量的约定，必须()。A、简明扼要B、线条清晰C、宜粗不宜细D、具体细致答案：D解析：约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服 务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。 因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务企业可以参照普通住宅 小区物业管理服务等级标准以及本地区的物业服务指导标准，结合物业项目情 况' 物业收费标准以及业主对物业服务的需求，协商确定物业服务质量要求。38 .白蚁预防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起计算。A、15B、10C、20D、12答案：A解析：白蚁预防包治期限不得低于15年,包治期限自工程交付使用之日起计算。B、开发商行为C、法律行为D、经营行为答案：A解析：1981年3月10日，深圳市第一家从事涉外商品房管理的专业公司深 圳市物业管理公司挂牌成立。深圳第一家专业的物业管理公司针对商品住宅小区 的商品房被多家单位和个人购买后形成的产权多元化格局，按照社会化、专业化 的管理原则和企业经营的方式,对住宅小区实施专业管理，为业主提供有偿服务, 收取相应的服务费用，建立了 “独立核算' 自负盈亏、自我发展、自我完善”的 运行机制。使房屋管理工作从政府行为改变为企业行为，使房屋管理从政府补贴 为主到自负盈亏。4 .白蚁防治单位应当建立()制度。A、白蚁防治质量保证B、白蚁预防合同C、药剂进出领料D、白蚁管理答案：C解析：城市房屋白蚁防治管理规定第十条规定：“白蚁防治单位应当使用经 国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂 必须专仓储存' 专人管理。”5 .计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规 定，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。47 .房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书' 当事 人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请, 并申报成交价格。A、10B、30C、60D、90答案：D解析：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让当事人在房地产转让合同 签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明' 转让合同等有关文件向 房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。48 .物业服务企业因公共利益需要在物业管理区域内临时挖掘道路的，必须征得0 的同意。A、全体业主B、业主大会C、业主委员会D、市政相关部门答案：C.取得0的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A、物业管理师合格证书B、物业管理师资格证书C、物业管理师注册证D、物业服务企业经理上岗证书答案：B解析：物业管理从业人员执业资格实行注册登记制度，取得物业管理师资格证 书的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。未经注册者，不得使用物 业管理师的名称从事有关业务。49 .物业管理师资格注册审批机构为()。A、住建部B、人力资源和社会保障部C、省' 自治区、直辖市房地产行政管理部门D、县级以上房地产行政管理部门答案：A解析：住房城乡建设部是物业管理师资格注册审批机构。50 .下列不属于管理规约内容的是()。A、有关物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主享有的权利D、违反公约应当承担的责任答案：C.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务。A、公共性B、私密性C、义务性D、程序性答案：A解析：物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服 务。概括地说，包括以下两方面的内容：对房屋及配套的设施设备和相关场地 进行维修' 养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。51 .为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费 流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的()。A、转让情况和成交价格B、成交价格和出售情况C、房产情况和转让情况D、房地产地价格和物业管理情况答案：A解析：房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情 况和成交价格。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。权利人 自请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同'协议、当事人身份证明， 以及与房屋转让情况相关的证明文件。52 .是否成立业主大会，由()决定。A、物业管理区域的全体业主委员B、业主委员会开会商议C、物业管理区域的全体业主D、物业管理区域的相关行政机构 答案：C 解析：物业管理条例规定业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不 受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，自物业管理区域的全体 业主决定。53 .直辖市' 市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住 宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起()日内，通知银行划转，并 特有关账目等移交业主委员会。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房 住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物 业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住 宅专项维修资金账户，并特有关账目等移交业主委员会。54 .经登记机关审查登记申请，凡权属清楚' 产权来源资料齐全的，注销登记在 受理登记后的()日内核准注销，并注销房屋权属证书。A、7B、10C、15D、30 答案：C解析：注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止, 土地使用年限届满等情况，对 房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、 他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。55 .因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书 面通知()。A、抵押人或抵押权人B、债务人C、抵押权人D、抵押人答案:C解析：抵押人应当遵守房屋拆迁规则，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地 产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房 地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。56 .一级普通住宅小区物业管理服务标准规定，每()日巡查一次装修施工现场， 发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的， 及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。A、1B、2C、3D、4解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一级服务标准规定: 按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时理规约）要求，建立完善的住 宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装 修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查一次装修施工现场，发现影 响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝 阻并报告业主委员会和有关主管部门。57 .物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在 的各种矛盾时，按照（）的原则解决存在的分歧。A、多数服从少数B、个人服从集体C、少数服从多数D、个人服从多数团体答案：C解析：物业管理不仅要保护单个业主的权利，而且要保护全体业主关于房屋财产 的共同权益。因此管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛 盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。58 .从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。A、公有住房维修单位B、公有住房售房单位C、公有住房管理单位D、公有住房使用单位 答案：B 解析：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的 住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。多选题.物业服务收费方式包括()。A、包干制B、酬金制C、佣金制D、成本加酬金制E、效益工资制答案：AB解析：物业服务有两种收费方式：包干制，是指自业主向物业服务企业支付固 定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费 方式，酬金制，是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提职酬 金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足 均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。1 .关于鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理方法，下列叙述正确的有()。A、观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察 的房屋B、处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋C、停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响 他人安全的房屋D、整体拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋E、部分拆除，适用于部分楼层危险但还有修缮价值，需立即拆除的房屋答案:ABCD解析：鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为四种情况进行处理：观察使用， 适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋，处理 使用，适用于采取当技术措施后，可解除危险的房屋，停止使用，适用于已无 修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；整体拆 除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。2 .物业管理在社会经济中的地位和作用体现在()。A、有利于促进经济增长B、有利于提高人民群众的居住质量C、有利于增加就业D、有利于维护国家稳定E、有利于推动房地产业的良性发展答案：ABCE解析：物业管理在社会经济中的地位和作用有：实施物业管理有利于促进经济 增长，实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量，实施物业管理有利于 增加就业；实施物业管理有利于维护社区稳定，实施物业管理有利于推动房 地产业的良性发展。3 .前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的些内容，其表现在Oo A、看管B、处理建设单位遗留的房屋质量问题C、管理遗留扫尾工程D空置房出租E、解决小区配套建设不齐全问题答案：ACD解析：前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，如管理 遗留扫尾、 空置房出租或看管物业管理事项。前期物业管理具有一定的特殊性。4 .我国物业管理招标投标的法律依据主要有()。A、招标投标法B、建筑物管理条例C、物业管理条例D、前期物业管理招标投标管理暂行办法E、物业服务收费管理办法答案：ACD解析：招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法的各项活动内 容和程序规定，都是为了保证前期物业管理招标基本原则的实现。条例明确 了推行招投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过公平'公开' 公正的市场竞争机制选择物业服务企业。5 .注册申请人有以下()情形的，注册审批机构不予注册。A、不具有完全民事行为能力的B、刑事处罚尚未执行完毕的C、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 日止不满2年的D、与原聘用单位解除动合同的E、工作单位频繁调动的答案：ABC解析：注册申请人有以下情形之一的，注册审批机构不予注册：不具有完全民 事行为能力的，刑事处罚尚未执行完毕的，在物业管理活动中受到刑事处罚, 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的；法律' 法规规定不 予注册的其他情形。6 .专业技术人员职业资格包括的类别有()。A、从业资格B、技术职称C、专业技术职称D、专业资格E、执业资格答案：AE解析：专业技术人员职业资格，是政府专业主管部门对从事某一职业所必备的学 识' 技术和能力基本要求。职业资格包括从业资格和执业资格两类。7 .物业管理师应当具备的执业能力有()。A、掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识B、具有定的经济学、管理学等相关学科的知识C、能够熟练运用物业管理相关法律' 法规和有关规定D、具有丰富的物业管理实践经验E、审定并督促执行物业管理财务预算 答案：ABCDA、合法性原则B、相关性原则C、对应性原则D、合理性原则答案：A6 .招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人 民政府房地产行政主管部门备案。A、5B、10C、15D、30答案：C.业主转让建筑内的住宅' 经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和 共同管理的权利()A、一并转让B、顺序转让C、部分转让D、分别转让答案：A解析：业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共 有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对 解析：物业管理师应当具备以下执业能力：掌握物业管理、建筑工程' 房地产 开发与经营等专业知识，具有定的经济学'管理学、社会学'心理学等相关学 科的知识，能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；具有丰富的 物业管理实践经验。9 .关于房地产权属登记的目的和意义，下列说法错误的有()。A、收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点B、房地产的发展与权属登记管理工作无关C、房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D、权属登记管理贯穿房地产开发、 建设、使用的全过程E、权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：AB解析：房地产活动环节很多，从取得建设用地到房屋拆迁再到开发建设、市场流 通' 物业管理，任何一个环节都离不开房地产权属档案资料及权属证件的查询和 证实，房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础。10 .工程建设招标投标应当遵循的原则有()。A、公开、公平、公正B、诚实信用原则C、任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零D、符合中华人民共和国招标投标法的规定E、依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制 答案：ABCE 解析：工程建设招标投标应当遵循以下原则：招标投标活动应当遵循公开、公 平、公正和诚实信用的原则，任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目 化整为零或者以其他任何方式规避招标，依法必须进行招标的项目，其招标活 动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区,本 系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。11 .住宅专项维修资金管理实行()的原则。A、专户存储B、专款专用C、所有权人决策D、政府监督E、公开透明答案：ABCD12 .有权制定房地产咨询人员的考试办法的有0。A、国家建设行政主管部门B、省' 自治区建设行政主管部门C、直辖市房地产管理部门D、市房地产管理部门E、县房地产管理部门答案:BC解析：房地产咨询人员的考试办法，由省' 自治区人民政府建设行政主管部门和 直辖市房地产管理部门制定。13 .前期物业服务合同的特征包括()oA、前期物业服务合同具有过渡性B、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同是无偿合同E、前期物业服务合同是具有固定期限的合同答案：ABC解析：前期物业服务合同，是指在业主大会尚未成立之前，由建设单位选聘物业 服务企业对物业实施管理服务，在建设单位和物业服务企业之间签订的物业服务 合同。前期物业服务合同有以下特征：前期物业服务合同具有过渡性，前期 物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订，前期物业服务合同是要式合同, 前期物业服务合同主要通过招标标方式签订。14 .物业管理在社会经济中的作用表现在()。A、有助于推进社会建设B、有助于提高居民收入水平C、有助于解决城乡就业问题D、有助于改善人居工作环境E、有助于维护社区和谐稳定答案：ACDE15 .下列关于物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法 正确的有()。A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位' 车库应当首先满足业主的需要B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位' 车库的归属，自当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定C、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D、建筑区划外，规划用于停放汽车的车位' 车库的归属，自当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定E、建筑区划外，规划用于停放汽车的车位' 车库，按其他相关规定实答案：ABC解析：物权法第七十四条对建筑区域内的车位' 车库的所有权归属作了如下 规定:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要， 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位' 车库的归属，自当事人通过出售、附 赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车 位，属于业主共有。16 .前期物业服务合同是()。A、要式合同B、不要式合同C、实践合同D、诺成合同E、有偿合同答案:AE17 .酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是()。A、酬金制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式(名师解谈：非住宅物 业)B、预收的物业服务资金如出现结余或者不足均由业主享有或者承担C、酬金制物业服务企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金D、预收的物业服务资金只包括物业服务支出，并不包括物业服务企业的酬金（名师解读：包括）E、酬金制收费形式比较简捷，但交易透明度不高（名师解读：包干制）答案：BC18 .关于业主使用物业的禁止性规定有（）。A、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途B、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备C、违章搭建、私设摊点D、在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物E、违反物业管理区域内饲养动物的有关约定 答案:ABCE 解析：除ABCD四项外，业主使用物业的禁止性规定还包括：在非指定位置倾 倒或抛弃垃圾、杂物，违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排 放有毒有害物质,发出超标噪声,擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、 涂改、刻画；利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。19 .下列各项中，适用普通住宅小区物业管理、服务等级标准（试行）的有（）。A、房改房、经济适用住房B、集资建房C'普通商品住房D、别墅E、廉租住房答案：ABCE解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)为普通商品住房、经济 适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。 物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。20 .物业服务合同的种类有()。A、先期物业服务合同B、前期物业服务合同C、物业服务合同D、综合物业服务合同E、后期物业服务合同答案：BC解析：根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同: 在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同, 业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的物业服务合同。条例对这两种 合同均有明确规定，将建设单位与物业服务企业所签订的合同，称为前期物业服 务合同，将业主或业主大会与物业服务企业所签订的合同，称为物业服务合同。 专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利, 这三种权利具有不可分离性。8 .关于专有部分面积认定，下列说法错误的是()。A、按照不动产登记簿记载的面积计算B、等于建筑区的总面积C、商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算D、尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算答案：B解析:专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定:专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测 面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面 积，按照前项的统计总和计算。9 .根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，预售商品房项目的前期物业管 理招标人应当在()之前完成招标工作。A、项目竣工B、购房人办理入住人办理入住C、取得商品房预售许可证D、接管验收答案：C解析：通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成 物业管理招标投标工作：新建现售商品房项目应当在现售前30日完成，预 售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成，非出售的新建物业 项目应当在交付使用前90日完成。10 .住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行()有关规定。A、住房和城乡建设部B、国家商业银行C、财政部D、国家发改委答案：C解析：住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政 部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。11 .以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：D解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表) 大会通过，并报其上级主管机关备案。12 .业主大会' 业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、 县 人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告()。 A、街道办事处B、社区居委会C'房地产行政主管部门D、全体业主答案：D解析：物业管理条例第十九条第二款规定，业主大会' 业主委员会作出的决 定违反法律、法规的，物业所在地的区' 县人民政府房地产行政主管部门，应当 责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。13 .若物业管理服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补， 这体现了物业管理服务的()。A、临时性B、长期性C、专项性D、即时性答案：D.城市规划确定的江、河、湖' 库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地 域界线，称为城市的()。A、绿线B、蓝线C、黄线D、紫线答案：B.业主大会筹备组应当自组成之日起0日内在物业所在地的区' 县人民政府房 地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。Ax 10B、15C、20D、60答案:D解析：符合成立业主大会条件的，区、 县房地产行政主管部门或者街道办事处、 乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、 指导成立首次业主大会会议筹备组。14 .房地产开发企业资质按照企业条件划分为()个资质等级。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：2000年3月发布的房地产开发企业资质管理规定，国家对房地产开 发企业实行资质管理，将房地产开发企业分为四个资质等级。15 .评标委员会的成员为单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家 不得少于成员总数的o 0A、3人以下，1/4B、3人以上，1/3C、4人以上，1/2D、5人以上，2/3答案：D解析：评标活动自招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会自招标人的代 表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理 方面的专家不得少于成员总数的2/3o.下列对有关物业管理师执业情况的说法，错误的是()。A、物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B、物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工 作C、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时(名师解读：应为40 学时)D、物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施答案：C.执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务 主管部门会同()共同确定并组织考试工作。A、国家教育部B、国家人事考试中心C、国家工商行政管理总局D、国家人力资源和社会保障部答案：D解析：执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业 务主管部门会同国家人力资源和社会保障部共同确定并组织考试工作。有关业务 主管部门负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，并组 织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理。16 .我国第第一部规范物业管理制度的规范性文件是0。A、物业管理条例B、全国优秀管理住宅小区标准C、城市新建住宅小区管理办法D、物业服务公司资质管理试行办法答案：C解析：城市新建住宅小区管理办法是我国第一部规范物业管理制度的规范性 文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序 产生了重大影响。城市新建住宅小区管理办法，为确立我国物业管理新体制 指明了方向。17 .新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个()的演变过程。A、由小到大B、由大到小C、由小到大、 再由大到小D、由大到小、 再由小到大答案：C解析：建国后的50多年里，公有住宅的总量经历了个自小到大、再自大到小的 演变过程，即新中国成立初期，私房总量远远大于公房总量，城市私房国有化改 造以后，城市公有住宅数量又远远大于私有住宅。改革开放以后，随着住房制度 的改革和房地产市场的发展，私有住宅数量迅速超过公有住宅。