2022年2月全国超70个城市“救市”政策一览 -房地产-.docx

不完全统计，今年开年以来，全国有超70个城市调控政策出现不同程度的松动，其中涉及到放 限购限贷 ' 降首付比例' 下调贷统计利率、放限售限价中央发声救市发改：加快促进农业转移人口市民化。外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定开展。证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。中国人民银：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，鼓励机构稳定有序开展并购贷 款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项1=1。70+城市救市政策01放松限购限贷衢：取消限购政策，并松绑限售。东莞：放松购房资格认定，疫情断缴社保无障碍购房。南昌：夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数.郑州：放限购，近亲属在郑工作、生.活，允许其投靠家庭新购一套住房；放限贷，对拥有 一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可申请贷款购买商品住房，并执行首套房贷款政策。在南京无房的外地人，可以直接购凭身份证户口本便可在六合直接购房，不需缴 社保。02降低首付比例兰州：降低苜付比例、局部放松限购、放宽限售条件等。丽水：公积金贷款最高调整为70万元，首套房首付比例降为20%。玉林：首次购买商品住房，其贷款额度最高不超购房合同总价的80%；拂行1套商品住房，其贷款额度最高不得超购房合同总价的70%。安徽引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。荷：四大银行下调个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付从之前最低30%降最 20%。重庆：对满足1年社保要求的购房者，大局部银行降首套房贷首付比例至20% 二套首付 40%。赣：大局部银行降首套房贷首付比例至20%,非限购区二套房首付比例为30%、限购区首付 50%。佛山：非限购区局部楼盘首付比例最低20%。南宁：降低二套房首付比例至30% （原二套房首付比例40%）驻马店：二手房的苜付比例为30%,部房工程商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。温州：降低了首付比例至20%。南通针对首套房或首次购房，降低了首付比例至20%°昆明：放宽首付比例要求，降低至20%。03下调房贷利率广州：广州局部外资银行首套房贷利率最可做到4.6%杭州：各大银行首套房利率基本稳定在5.6%.5.65% 个别银行最低为5.5%,二套房利率那么普遍在5.85%左右。同时，银放 度加快，个别银行放款周期约为5个工作日。昆明：首套房利率降至5.15%,二套房低至5.6%,较去年5月份下降115bp。蚌 国有四大行（中行农建）及邮储银行降首套房贷利率至5.83%,二套房且无贷款记录的 同样享受5.83%利率。合肥：首套房贷款利率由5.88%卜调至5.83%、二套房贷利率由6.37%下调至6.32%。深圳首套房贷款利率下调至4.9%,二套房贷款利率下调为5.2%。北京：商贷首套利率由5.2%下调为5.15%,商贷二套利率下调至5.65%。上海首套房贷利率下降至4.95%,二套房贷利率5.65%。福州：首套房贷利率从5.75%降至5.05%,二套房贷利率从最高5.775%降至5.25%。惠州：刚需苜套房利率由6.5%降至5.2%,二套房利率由6.8%降至最低5.35%。降4.8%：多家银行将首套房贷利率再降至4.9%,但首套房贷首付比例仍为3成广州：六大国有银行的房贷利率均下调，首套房贷利率由5.6%下调至5.4%、二套房贷利率 由5.8%下调至5.6%。郑州：加大银行对企业的贷款扶持力度，下调个人的住房贷款利率.，并且对已经结 款的在 购买商品房银行执行首套房贷款策。04放宽贷款中山：购买首套房 ' 二套房申请住房公积金贷款，一名缴 住房贷款最高额度调 50万 元，两名或以上缴 最额度调整 万元。:高层次人才公积金连续缴存6个月以上，首次购买普通商品住房公积金款元。济南自2022年1约1日起，对异地住房公积金贷款取消户籍限制。方岛：胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷 的，贷款一次调 次。宁生育二孩或三孩的家庭，连续缴存公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；无贷款可继续申请贷款。玉林：连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，符合玉林市住房公积金贷款条件的可作为 主借款人申请个人住房公积金贷款。北海缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60% 下调至40%。自贡：公积金贷款实行认贷不认房的认定标准：有一笔 结 的住房公积金贷款记录或一笔未 完清的住房商业贷款，按二套房贷款：取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上。浙江：对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。株洲：缴存职工最高可贷款额度60万元，高层次人才最高可贷款80万元；降首付比例，对拥 有1套住房并已结清住房公积金贷款，再次申请最低首付比例减低至30%。绍兴：高层次人才在绍购买首套房，可享受全额公枳金贷款政策。福州：第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。衢：实行贷款限额与个贷率挂钩浮动，每月初向社会公布上月末住房公积金个贷率。度70万元,首付比例不低于20%,第二套公积金最高额度60万元，首付比例不低于30%：取消最低月还款额，放款再交易住房及商转公贷款房龄限制。深圳：将灵活就业人员等缴存主体纳入缴存规定：在单位工作的港以个人名义缴 积金晋：家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，苜付比例下调为不低于购房总价的 20%。东莞：2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1 （原0.8）,职工个人公积度增加。中山：购买首套房'第二套房申请住房公积金贷款，住房贷款最高额度调整元，两名或以上缴共同申请住房贷款最额度90万元。广西：职工个人及家庭购买首套及申请住房公积金贷款，住房公枳金贷款最高额度提高至70万 兀。达州：一人正常缴存住房公积金的贷款最高限额上调至50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的，交款最高限额由上调至60万元。新乡：夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最额度40万元。温州：个人首套住房公积金贷款封顶额度调整为65万，夫妻贷款封顶线调整至100万。唐山：单 '双缴工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度调80万元；职工购买第二套自主住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。南昌：将现行住房公积金贷款最高额度同意调增值双缴存职工80万元，单缴存职工70万元。宣城：引进才首次使用公积金贷款的最限额再现有基础上增加10万元；对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。德州：降低首套房公积金贷款首付比例至20%.贵：持有贵阳人才服务绿片的缴存职工，住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最可贷额度可在先行最额度上上浮0.5倍至1.5倍。六安：明确异地缴存职工再六安市申请办理住房公积金贷款，取消提供贷款担保人的做法，只 需提供一名贷款联系人。九江：夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区（含洛阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区）购房的，贷款额由40万元户提高 万元户。05放松限售青岛：新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签满 年便可交易，二手房那么是拿证 满即可交易。苏州：调整限售政策，二手房限售由5年改3年。06放松限价长：刚需住房房价上涨不超 个点，改善型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个 点控制增长。07购房补贴珠高新区发布人才计划，其中推出提到了给予最高600万元住房补贴。保定：在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。玉林：新市民购买90哥（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元，购买90吊以上首套新 建商品住房，每套补贴1万元，并按购房所缴纳的契税为基数基于50%的补贴。长春：农民购房补贴提200元放宽至二手住房；重点高校本科生3万元和硕士生5万元、博I：生8万元安家费，对国内外顶尖人才和国家级领军人才给予20-50万元购房补贴。泸州：2021年8月24日至2023年8月23日期间，首套新建商品住房,一类人才,享受人才安居补助金额，最高200万元/人；一次性补助，最高25万/人；三类人才，10万/人一次性补助。南充：引进的高层次才，符合条件的最给500万元的生活贴，以及50万元的购房补贴，如在南充没有住房的还可免费使用人才公寓周转房。2022年2-3月，在贵港市港北区、港南区范围内购买新房可按实际缴纳契税享受50%首次 转移等级契税补贴。区：购房补贴由原来的1个档次增加为3个档次，最高可享200万元住房补贴。惠州大亚湾：首次购买新建商品房，每平米博士贴250元，硕士200元，本科150元，专科100元，补贴上限144平米：一年内购房契税补贴30%；放款入户政策，缩短入户时间。绍兴：最给100万元安家贴' 500万房票补贴；对于毕业生，可“零门槛”落户，先落户后就也，并对引进的毕业生进行补贴。延吉：农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴，另外还将 为购房的农民提供家电消费券和装修消费券补贴。浙江：高校毕业生到浙江工作，可以享受2-40万不等活贴或购房补贴，除杭州外，进一步放松其他城市落户要求。昆明：给予博士研究生、硕士研究生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000 元、3000元、2000元的一次性租补贴；首次购买商品住房，给予一次性购房补贴。南潺:来南河创业或就业的各类人才在南河区范围内首次购买新建商品住宅的，对符合要求的 各类人才给7万元至315万元的房票奖励。08放松落户政策中山：进步放，优化合法化稳定居住就业入户。嘉兴：进一步放开迁移落户条件，放宽租赁落户条件，居住时间要求缩短。天津：放宽积分落户申请条件，取消年度落户数量限制。绍兴：在高校业生方面可享"零槛"落户，先落户后就业。独家解读：调控全面进入新阶去儿十年，我国楼市似乎进入了一个无解的循环怪圈，一打压就赛，一放松就疯。像这种 全国大范围、大面枳的救市政策，历史上出现过两次，一次是2008年，另一次是2014年。上述 两次救市之后，房价都出现了暴涨，也都出现了新的地产周期。而这一轮的政策 ，主要涵盖限贷 ' 降首付比例'下调房贷利率'放限售、放限价、发放 房补贴、放 落户政策 公积 比例降 贷款 加、条件放 个方面。可以看到，这一次楼市放松可谓是全面的，口子正被越扯越大，底线也不断被磨平，一场花式 “救市”的好戏正在开始2、楼市调控 已经 了一个新的阶段从金"五限”放。所谓五限，就是限购、限贷、限价、限商、限售。值得一提的是，救市可能会出现房价的暴涨，但这个暴涨是 建立在供需关系上的一个重要指标。不过，全国性的普涨几乎没有希望了，因为这与之前相比，除了人口、城镇化等长期因素趋于 见顶之外，高杠杆率和疫情黑天鹅也是不可忽视的重要因素。