警察学员考试行测常识判断法律知识：抵押权.docx

担保物权作为行测常识判断法律知识中比拟重要的一个知识点，可考性很 强，考查方式也比拟多样，比方常见的第一种考查方式，给出一个案例，问此时 是哪种担保或者说权利人可以行使什么权利，即考察担保物权的分类;第二种考 查方式，问大家哪些物能或不能用作抵押物、质押物或者留置物;第三种考查方 式，如果同一个物上设立了多个担保物权，清偿顺序是什么?其次，2021年民法 典对其也有一些新修改的亮点。综上，担保物权局部需要大家把知识点记精准, 接下来中公教育要给大家提供的知识点是担保物权里的抵押权。首先，担保物权是指为了担保债务的履行，在债务人或第三人的特定物或权 利上所设定的一种他物权。由此可知，担保物权是一种他物权，即建立在他人物 上的权利，并且提供担保物的人既可以是债务人，也可以是第三人。其次，抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的财 产，于债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有 的就该财产优先受偿的权利。这里有三个需要注意的点：不转移占有、优先受偿、 当事人约定而来。比方，此时甲想做点小本生意，但是没有启动资金，就找到银行申请贷款， 经过双方协商，把自己的房子抵押给了银行，那么甲需不需要把房子钥匙给到银 行?不需要!办理好抵押登记手续即可，至于房子仍由甲继续占有;等到了债务清偿 时，甲无力偿债该如何处理，房子会不会直接变成银行的，也不会!后果是把这 套房子卖出去，所得价款优先清偿欠银行的借款。这就是不转移占有、变价优先 受偿、当事人约定产生这三个点的内容。除此之外，什么样的东西可以用来抵押呢?根据我国民法典规定，可以抵押 的财产有：1.建筑物和其他土地附着物，比方房子或者我家承包的土地上正在茁 壮成长的林木2建设用地使用权;3.海域使用权;4.生产设备、原材料、半成品、 产品5正在建造的建筑物、船舶、航空器;6.法律法规未禁止抵押的，简单来说, 对于自然人而言法无禁止即自由，法律没有禁止的那就都行。值得注意的是，动 产、权利和不动产都可用于抵押，当然，前提是债务人或者第三人有权处分。其 中建设用地使用权、海域使用权是民法典修改后新增入可用于抵押的。法律规定不能用于抵押的财产又有哪些呢?1.土地的所有权。土地要么是国家 的要么是集体的，所以没有例外，都不能用于抵押2宅基地、自留山、自留地等 集体土地的使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。法律规定可以用于抵 押的一般指的是"四荒"，即荒山、荒地、荒岭和荒涂的使用权，因为这些东西 整体来说可利用价值不高，那么有人愿意接受它作为抵押物就是一个物尽其用的 过程，何乐而不为呢;3.学校、幼儿园、医疗机构等公益为目的成立的非营利法人 的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。这里的重点是要学会判断一个东西 属不属于“公益设施"，比方，大家思考一下，学校的教学楼、桌椅板凳、黑板, 医院的手术设备属不属于公益设施?属于;学校的小轿车、医院后山的一片小树林 属不属于呢?不属于。没有小轿车学校照样教书育人，没有小树林儿医院依旧能 够救死扶伤。简单来说，这是否会影响非营利法人公益目的的实现，影响，属于; 不影响就不属于，这个内容在2018年曾经考查过;4.所有权、使用权不明或者有 争议的财产，权属有争议也就没有人能够作出处分它们的决定5依法被查封、扣 押和监管的财产。这些财产已经处于国家公权力的管控之下了;6.法律法规规定不 得用于抵押的。这是一个兜底条款。（记忆口诀：土地所集公益设，权属不明国 家管。土地所，土地的所有权;集，集体土地的使用权法律另有规定除外;公益设, 非营利法人的公益设施;权属不明，所有权、使用权不明或者有争议的财产;国家 管，依法被查封、扣押和监管的财产。）再次，抵押权如何设立、设立之后后果又是什么呢?注意，当事人应当以书 面形式订立抵押合同，抵押合同不得口头约定;并且，合同成立，抵押权是否成 立?不一定，比方不动产作为抵押物，还需要办理抵押登记，抵押权自登记时才 能设立，所以有时候考题中会出现"抵押合同生效但抵押权未设立"的情形，这 种情况是完全有可能的。而动产作为抵押物的那么自抵押合同生效时抵押权就已经 设立，不要求登记，但未经登记不得对抗善意第三人。一个物上有可能设立多个抵押权，即一物多押，这时候的清偿顺序是：已经 登记的优于未登记的、都登记了按照登记时间先后确定清偿顺序、都没登记那么按 照债权比例清偿。最后，对于已设立抵押权的抵押物是否可以转让?我国民法典规定"抵押期 间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响"，也就意味 着，抵押物是可以转让的，这是民法典改过的地方。以前是不可以的，但是所有 权中最核心的权能是处分，结果就因为设立了抵押权就不能处分了，于法理上就 有了冲突。所以，现在改为了可以转让。但是这时候，抵押权人的权利有可能受 到影响，怎么办呢?如果有证据能够证明抵押财产转让有可能损害抵押权的，可 以请求就转让价款提前清偿债务或者提存。当然,如果转让抵押物所得价款超过债权数额，多出来的归物的原权利人, 即抵押人;如果缺乏，那么由债务人清偿，因为提供抵押物的人仅以抵押物为限承 担担保责任。