购物文化公园建设项目地块及其周围环境状况分析.docx

购物文化公园建设工程地块及其周围环境状况分析1、工程地的地理位置工程地位于湖塘最繁华地段，居湖塘传统商业中心，西临 湖塘街，东临湖塘河，北面为东方路，地理位置比拟优越。地块所在地为东风针纺织厂、湖塘镇工人文化宫。2、工程地块形状及地势分析工程地西面临街，东面临路与河，面积37350 m2,地块 呈正方形，非常规整，地势比拟平坦，有利于整体规划，市 口较好，但临街宽度不够，于大型市场略为不利。地块所在地为武进市老市中区，现还未拆迁。3、工程所在地周边的环境状况1）、商业现状：娱乐、餐饮：本工程较近的三友娱乐部、新常湖火锅城、 怪味火锅店和湖塘街夜市一条街等，档次不高，休闲娱乐环 境较差，但人气很旺，儿童、成人、老人，游乐、嬉戏的场 所设备也同样缺乏。常州和湖塘居民有较高消费能力，但湖 塘缺乏环境优雅品位较高的购物休闲、娱乐、特色饮食等场 所。服装：工程地虽处繁华地段，周边却只有几家零散的、 档次较低的服装店，生意一般。湖塘人买好服装基本到常州。批发零售业：工程地附近除苏果超市和一个档次很低的 小商品批发城外，只有几家小百货商店，但生意较好。湖塘 繁华地段，商业中心区的商品种类不全，档次不高，选择面 不宽，不能满足目前和未来消费者基本的消费心理。商场：工程地附近的人民中路、花园街路口是湖塘中心 商业圈，湖塘所有较大一点的商场都集中在此地。有武进人 民商场、国贸第一商场、新街服装商场。商场内商品档次较 低，品种单一，吸引力较差。2）、工业现状：除工程地块所处的东风针纺织厂外，工程周边尚有几家 小工厂。3）、相关物业现状：工程地周边的建筑毫无风格，比拟零乱，临街商铺无整体感，档次较低，但整条街的人气较旺，特别是在双休日和 每日下午五点钟以后。如果我们设计一个有特色的消费场 所，借助现有的商业气氛，一定可以吸引更多的人气。湖塘镇房地产正处于一个开展的时期，在建的阳湖世纪 苑、四季新城等都是现代化的小区，销售率相当好，住宅均 价约在1200元1400元之间，临街商铺的销售状况也较好。4）、工程所在地人车流量状况分析位置：工程地前、湖塘街4512： 55时间：12：项内行人摩拖车自行车小车出租车货车人车流量频次1975351665位置：工程地前、湖塘街时间：16：位置：工程地前、湖塘街时间:18：1516： 25项内行人摩拖车自行车小车出租车货车人车流量频次17961724213518： 45项内行人摩拖车自行车小车出租车货车人车流量频次2662379100湖塘街人车流量较大，外地人和中低收入者居多。大量 的人、车流会给我们工程带来很大的人气支撑，但如何引导 他们消费，并带动其它的人和有钱人到本区域消费，还须动 一番脑筋。5）、工程所在地物流状况分析湖塘镇整体商业水平相对较低，市场上经营的商品的种 类较少，基本为中低档的商品和生活必需品。湖塘人民购买 大宗商品和高档商品、精品，就会去常州，交通也十分方便。 6）、工程所在地交通状况分析工程所在地的湖塘街是两车道，上、下班和夜市是高峰期交通繁忙，比拟拥挤杂乱。工程地块接近市内交通要道人民路，公交8路、3路、5 路、18路在人民路和湖塘街交口处设有人民商场站点，14 路可以从常州火车站直达湖塘镇。8路线路：首班6： 20 末班17： 20行政中心一中山东站一小庙一客运中心一交通中心一 公安干校一邱墅一省武高一鬲湖山庄一花东新村一人民商 场一湖塘汽车站3路线路：首班5： 30 末班18： 00南师范一市政府一江浪一谢家一港桥一开泰机电一陶冶 一庙桥一远宁电子一涂料厂一助剂厂一九华村一永宁桥一 大华一进修学校一客运中心一交通中心一公安干校一邱墅 一省武高一隔湖山庄一花东新村一人民商场一湖塘汽车站5路线路：首班5： 45 末班17： 50遥观一遥观中学一集装箱厂一留道一通济一新胜一杨区一锻照厂一桥东一马杭一江南春一贺北一工业圆一丁沟坝一东庄一鬲湖山庄一花东新村一人民商场一湖塘汽车站18路线路：首班5： 30 末班17： 10洛阳文化宫一洛阳工商所一洛阳医院一东陈一顾公岸 一马安一宣琪一彭家头村一横林成校一横林东一横林镇一 青司唐村一夹墅里一慈渎桥一华盛毛纺厂一电机厂一北戚 村一青城桥一东村一遥观镇一一遥观中学一集装箱厂一留 道一通济一新胜一杨区一锻造厂一河东街一马杭一江南春 一色针厂一南方轴承厂一华家一省武高一鬲湖山庄一花东 新村一人民商场一湖塘汽车站14路线路：火车站东一火车站一明都大厦一购物中心一保险大厦 一电脑城一劳动新村一九洲服装城一江南春宾馆一三桥头 一第三医院一武进电大一湖塘中学一武柴厂一武进电机厂 一湖塘镇7）、工程所在地人文环境分析本工程所在地是湖塘现在的商业中心和老的居住区的结 合部，地理位置极好，可就近抢占消费者。湖塘老街是传统的商业街，具有很深的商业文化底蕴。工程地周边有武进博物馆、图书馆、新华书店，足以说 明工程地有着较好的文化基础设施。与工程地隔街相对的湖 塘新华书店，购书环境较差，缺少时代气息，但人流量较大 （书店5点钟关门时还有10几名顾客迟迟不愿意离开）。江 苏是文化大省，常州也是文化城市，所以文化场所一定不能 被忽视。因此，主题文化市场定位是一大支撑点。8）、工程所在地自然环境分析事实上，自然环境是一种原存状态，是资源也是房地产 升值的主要局部。本工程的自然环境质素较差，整体上的改 变预计需要35年时间，是其利差面。本工程较易脱颖而出, 鹤立鸡群，是其利好面。水是自然环境的动态局部，也是其自然形态的流露、标 志，虽然工程地的湖塘河有一定程度污染，但随着工程的开 工，湖塘河最大的污染源东风色织厂就会消失，同时，湖塘 河也是未来市政府治污重点之一，水质将会逐渐好转，届时,湖塘河亦将成为一大景观和利好因素。9）、结论本工程周边环境现状较差，人车流量较大，对于本工程来 说，既有利，也有弊。本工程可改变工程周边和湖塘人民的 居住环境，文化品质，改变湖塘现有的商业结构、物流状况, 改变湖塘人民的购物习惯，对美化湖塘人民的购物环境，提 高湖塘人民的购物品质起到了积极的作用。与此相反，购物 习惯、购物品质的现状限制了本工程的档次，同时，对于本 工程的推广也起到阻碍作用。