区公共物业管理局2021年上半年工作总结和下半年工作计划.docx

公共物业管理局2021年上半年工作总结和下半 年工作计划2021年以来，公共物业管理局在区委区政府的坚强领导 下，深入学习贯彻十九届五中全会精神以及习近平总书记对广 东、深圳工作重要讲话和指示批示精神，紧紧围绕区委区政府 工作部署，扎实推进公共物业管理工作。一、上半年工作总结（一）强化产权管理，保障政府物业资产持续增值一是新接收政府物业54处，建筑面积69727. 66平方米。 完成不动产权证办理96本，建筑面积104472. 44平方米。二是 城市更新处置松岗商业中心、普安工业区等2个工程物业，妥 善化解了龙凤园酒楼清退纠纷。撤除处置新安国土所办公楼、 德丰围涌管理房等政府物业36处，完善重大政府物业资产处置 审批程序。三是梳理宝实集团代管的政府物业，完成石岩街道 代管物业移交手续，正在核实新安街道等4个街道的代管物业 情况。四是聘请会计师事务所对全区村办学校物业的移交情况 进行梳理，开展现场盘点及账务梳理工作，出具清产核资报 告，力争顺利完成村办学校物业资产产权档案资料及归档工 作。（二）科学调剂管理，进一步提升物业资产管理效益一是完成区城管局、教育局、司法局等7家单位办公业务 用房调剂工作，调剂面积2. 45万平方米，积极统筹协调区检察 院、水务局等单位办公业务用房调剂，推进深圳交响乐团、粤 剧团落户。二是优化社区公配物业委托管理模式，新 接收委托誉珑明轩、天悦壹号社区公配物业等60处，建筑面积 4.2万平方米，进一步满足民生服务空间需求。三是重点督导 省委巡视组巡查发现5个单位的领导班子办公用房超标问题整 治，对全区615名处级以上领导干部办公用房使用情况进行全 覆盖清理整改，逐一实地核查、“一单位一策”落实整改保障 整改到位，形成长效机制防止反弹回潮。四是组织3次物业招 租工作，招租23处物业，其中15处物业流标，8处物业中 标。持续做好经营性物业租赁管理，加大租金、违约金、保证 金收缴、催缴力度，短信催缴400余次，发放催缴律师函6 份，追缴欠租14. 33万元、违约金1.14万元，实现经营收入 3447. 67万元。五是处理经营性物业租赁纠纷，会同区住建 局、法院和产业集团，继续跟踪前潮资产公司拖欠租金纠纷诉 讼一案二审的进展情况；妥善解决了海滨中学商铺清退事宜， 完成18家商户894. 3平方米物业清退工作。（三）对接产业需求，全力保障空间助理产业开展一是制定创新型产业用房装修标准，规范创新型产业用 房装修管理，填补了创新型产业用房管理的一项空白。二是继 续推进创新型产业用房工程建议书编制等立项工作，推进九方 广场、海谷科技大厦工程近万平方米创新型产业用房回购。三 是及时更新创新型产业用房平台信息8处，制作和悬挂租赁公 示牌做好房源信息公示服务。四是协助引进企业入驻创新型产 业用房，制定租赁方案、签订租赁合同，成功引进深圳有影传媒 、深圳航天信息等9家企业，租赁面积1.56 万平方米，推进深圳点链科技的租赁配置工作。（四）深化公配建设，扎实做好公共资源规划建设一是首个“拎包入住”工程卓越誉珑顺利完工并已具备投 入使用条件，对民生服务资源建设具有开创性、里程碑的意 义。二是高保准严要求打造桃花源智创小镇建设，主园区综合 整治提升工程已向发改局报送可研报告，智慧化工程正开展项 目咨询单位招标。三是完成公共物业修缮工程8处，正在推进 的修缮工程5处，共使用维修资金约158.55万元，保障了区政 府物业的平安有序运营使用。四是严格完成落实公共资源设置 和设计方案审核13项，所有工程审批实现100%网上办理， 100%在规定时限内办结。与6个城市更新工程签订公共资源监 管协议，并按协议要求开展相关监管工作。（五）线上智能管理，加强政府物业平安管理工作一是实行“红黄绿”三级挂牌管理制度，分类分级巡查监 控政府物业，动态监控物业平安隐患整治情况。巡查政府物业 约5842宗次，查出平安隐患2251项，发出整改通知书17份。 二是全面实现智慧检查线上操作，将线下平安巡查记录、平安 教育培训记录、应急演练记录等相关档案转移至线上管理，进 一步实现政府物业平安信息化、动态化、智能化管理。三是落 实“人人懂平安”送课上门，采用“1店1码，1码1人”创新 开展线上平安知识教育培训和线下应急演练4场次，累计参加 381人次。四是认真落实城市建设平安专项整治三年行动，检查 单位38家、排查隐患39条，分解责任、闭合环节确保整治到 位，已整改隐患19条。五是开展C类房屋专项整治工作，28 栋C类房屋已停止使用或完成整治，剩余3栋C1类房屋整治 中。六是重点开展C类房屋和Csu、Dsu的房屋的汛期房屋平安 检查，累计检查2793处物业点，通报平安隐患项1212项。七 是开展29处政府物业的既有建筑幕墙平安隐患整治工作，检查 隐患物业8处，通报平安隐患项25项，已整改10项。八是开 展城区自建房等平安隐患排查整治，暂未发现存在改变使用功 能工业厂房的政府物业，发现两处用于经营场所自建房的政府 物业。（六）强化党建引领，助力打赢疫情防控攻坚战一是充分发挥基层党组织战斗堡垒和党员先锋模范作用，累计选派306人次党员干部参与福围、潭头疫情防控，扛起疫 情防控第一任务。二是党员领导干部率先垂范，各支部开展党 员观看党史纪录片、专题片94人次，党史读书班33人次。三 是开展革命传统教育。组织党员、干部、职工外出到白花洞村 烈士纪念碑、白石龙文化名人大营救纪念等深圳红色地标参观 学习，共计80人次。四是邀请原粤赣湘边纵老战士麦成同志拍 摄“微视频”，讲述解放深圳6次战斗血与火的人生经历，在 全区播放宣传激励全体党员继续发扬革命优良作风。五是将“我为群众办实事”工程作为检验党史学习教育成效的重要标 准，开展平安生产“送教上门”服务、扎实推进社区公配物业“四个同步”等民生工程；张贴海报15幅、制作遮阳伞1000 把，派发给群众和职工庆祝中国共产党成立100周年。二、下半年工作计划下半年，公共物业管理局将继续紧紧围绕区委区政府的中 心工作，攻坚克难，真抓实干，保障公共物业资产系统、科 学、高效地运行管理，为建设“湾区核心、智创高地、共享家 园”贡献更大力量。（一）不断夯实产权管理基础。继续做好已竣工政府投资 工程（房屋类）实物移交工作，完善相关政府物业的产权移交 工作及后续管理工作。稳步推进政府物业的产权登记办证、确 权工作。继续推进城市更新工程，做好被撤除政府物业清理核实 工作。（二）不断加强物业运营管理。做好全国党政机关办公用 房信息统计报告和系统填报工作，促进全区办公业务用房面积 数据清理核查。加强统筹党政机关单位办公用房及公配物业调 剂保障。规范经营性物业公开招租、续租审批和租赁评估等行 为，加强宝和苑欠租催缴管理。进一步优化内控管理，加强物 业资产合同法律管理及风险防控。（三）不断优化产业空间建设。以创新型产业用房装修 标准为依据，积极配合区工信局规范创新型产业用房装修管 理工作，及时完成创新型产业用房回购、接收和入伙工作。进 一步加大创新型产业用房招商引资，协助产业主管部门落实燕 罗、新桥、西乡、航城等5处创新型产业用房企业遴选工作。（四）不断完善公共资源建设。积极推进桃花源智创小镇 主园区综合整治提升工程的前期工作，加快桃花源智创小镇智 慧化系统立项工作；妥善解决“四个同步”过渡期工程建设， 建立“拎包入住”长效机制，启动城市更新公共资源建设计 划（2023-2025）编制工作。（五）不断筑牢平安生产基础。持续完善政府物业平安基 础管理体系，不断增强和构建政府物业平安风险分级管控和隐 患排查治理双重预防性工作机制。推动落实“一线三排”工作 机制，针对性地开展平安排查整治工作，发现一处，整改一 处。持续加强平安生产宣传教育培训，提升各政府物业受托管 理单位和承租户应急处置能力。建立公共物业平安生产“黑名 单”制度，逐步纳入平安生产诚信体系建设。