农村土地承包经营权互换合同复习进程.doc

Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。农村土地承包经营权互换合同-土地互换合同甲方(单位或个人名称)：乙方(单位或个人名称)：因需要，根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地互换事宜协商一致，订立本合同。一、互换标的1.甲方调换给乙方的地块。甲方调换给乙方的地块面积为亩（详情见下表）。甲方土地详细情况总面积：亩，其中：田亩，土亩；地块数块地块名称田（土）面积四至界限东南西北2.乙方调换给甲方的地块。乙方调换给甲方的地块面积为       亩（详情见下表）。乙方土地详细情况总面积：亩，其中：田亩，土亩；地块数块地块名称田（土）面积四至界限东南西北二、互换土地期限互换期限为     年，自年月日起至年月日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。三、互换双方权利义务关系1.土地互换后，相应的经营权同时交换，双方对互换土地原享有的权利和的义务也相应交换。2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地合同。3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方（集体土地所有者）备案。4.甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：五、交付土地的时间相互交付土地的时间为     年   月   日。六、违约责任1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为：                  。2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。七、其他约定：八、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。九、生效条款甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。十、其他条款1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。3.本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。甲方代表人(签章)：           乙方代表人(签章)：身份证号：                   身份证号：住址：                       住址：签约日期：  年  月  日鉴证意见：鉴证人：负责人：鉴证单位：(签章)签证日期：  年 月 日   互换土地的，应当签订书面合同。互换土地合同一般应当包括以下条款：1、双方当事人的姓名、住所；2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；3、流转的期限和起止日期；4、流转土地的用途；5、双方当事人的权利义务；6、流转价款及支付方式；7、违约责任。案例中的互换协议仅仅有双方当事人的姓名、流转土地的名称、面积、违约责任。其他内容均没有，仅从互换协议要件来看，就是不合格的、有缺陷的合同。-