房产抵押借款合同书范本(合同版本).docx
编号：WD-HT-0977房产抵押借款合同书范本（合同版本）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议房产抵押借款合同书范本（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。（房产买卖合同权益抵押）抵押权人：地址：邮码: ：法定代表人：职务：抵押人：地址：邮码： ：法定代表人：职务：抵押物业地址;邮码; ;抵押权益之房产买卖合同：购房字第 号第一条总那么抵押权人与抵押人于一年一月一日会同担保人签定本房产 抵押贷款合约（下称合约）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人 于一年一月一日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖 合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房 产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后,立即协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一 优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意 接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房 产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承当本合约项 下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵 押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商，特定立本合约,应予遵 照履行。第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：营业日"：指抵押权人公开营业的日子。欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。房产买卖合同之全部权益"：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的"房产买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期"：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额 一、贷款金额：人民币一元;所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以 抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为一年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人 应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为,抵押 权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金 额，抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按银行贷款最优惠利率加一厘（年息）计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后, 立即生效,抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面 通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计 日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后 的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分一期,自协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议 款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调 整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日 不是营业日，那么该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在一银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关 的本息和一切费用，要照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或 透支增加，概由抵押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将 来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），那么抵押 人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需 反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期 利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE借款协议 至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日 累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按以下规定,办理 提前还款手续：1 .抵押人可在每月的分期还款日，提前局部或全部归还实贷款 额，每次提前归还金额不少于一万元整的倍数;所提前归还的款额, 将按例序渐次减低原贷款额。2才氐押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面 通知，该通知一经发出，即不可撤销。3 .抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项，抵押人应 予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述任何情况时，抵押权 人有权要求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额，或立即追计 担保人：1 .抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2 .抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其 他借债责任，因：a.违约被勒令提前归还;协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 借款协议b.到期而不能如期归还。3 .抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、合 并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、 破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财 产。您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE
