物业项目部智能化系统日常运行及维护管理方案.docx

物业工程部智能化系统日常运行及维护管理方案日常物业管理工作中要充分发挥智能化系统的技术优势，严格规范的智能化 系统日常运行管理规程和维护方案是保证其系统高效、稳定、安全运行的保障。（一）智能化系统的日常应用1、充分发挥车辆一卡通系统作用、严格控制地下车库的车辆进出，建立正 常有序的车库管理模式。2、充分发挥门禁系统作用，严格控制闲杂人员进入小区，给业主创造一个 舒适、安全的生活环境。3、充分发挥周界防范系统的作用，保证业主人生、财产安全。4、充分发挥实时监控系统的作用，对可疑人员进行实时跟踪，对关键部位 进行实时监控，保证小区整体公共秩序稳定。5、充分发挥电子巡更系统的作用，调动秩序维护员的工作责任心，在“技 防”的同时起到“人防”的作用。6、充分发挥报警装置的作用，对重要设施设备进行实时监控。（二）智能化系统的管理方法1、建立一支设备运行及维护人才队伍。2、对业主进行多种形式的宣传。3、公司内部管理人员的业务素质培训。4、建立设备技术档案。5、建立防灾监控设备的运行档案。6、建立日常巡视与定期保养制度并落实。（三）智能化系统的日常维护保养计划做好智能化系统管理维护是【校园】各项管理工作的重中之重。针对小区所 配置的设备、设施特点，结合我公司多年来的管理经验和方法，制定如下维护计 划方案：1、小修计划：根据日常维护记录、月检记录及报告，制定每季一次的小修2、中修计划：根据季检记录及报告、年检记录及报告，制定每年一次的中修计划。3、大修计划：根据年检记录及报告，制定每两年一次的大修计划。4、智能化系统维护保养工程类别对象工程标准维护计划日 检月 检季 检年 检临 检智能化系统主服务器外观清洁、完整、无破损VVV接插件连线牢固、无松脱VVV性能灵敏度高、响应正确VV紧急按钮红外探头智能主机外观清洁、完整、无破损VV安装与联接安装牢固、联接VV感应性能灵敏度高、响应特性正常VV信号发送完整、无缺漏VVV楼门控制器外观清洁无破损V各按钮灵敏可靠VV扬声器功能正常、音量无失真V智能化系统控制器画面分割器显示器录像机电源外观清洁无尘、摆放有序无破损VVVV联接、接插件联接可靠、无松动V各控制键性能各控制键灵敏可靠、画面分割稳定、录像清晰、干扰小VVVV直流电源性能供电电压正常、无过热现象VVV摄像器外观清洁完整、无破损、防水浸VV安装与联接安装牢固、连接可靠VVV类别对象工程标准维护计划日 检月 检季 检年 检临 检摄像性能信号清晰完整、控制灵敏可靠、失真小VVV监控制线路安装与连接安装牢固连接可靠、衰减小VVV通系统感应与性能感应灵敏VVV