居住出租房消防安全综合整治技术要求.docx

居住出租房消防安全综合整治技术要求一、出租条件1、不得将位于违法建筑、木结构建筑、采用木楼梯建 筑以及地下建筑内的空间出租给他人用于居住；2、自然间内不得分隔，房间人均使用面积不得少于4 平方米，且每个自然间居住人数不得超过6人；3、实行租赁登记备案制度。二、防火分隔1、不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置 在同一建筑物内；2、居住部分与非居住部分必须采用实体墙进行分隔， 并设置独立的疏散楼梯；3、自然间的墙体不得采用易燃、可燃材料；4、严禁在疏散通道、安全出口、楼梯间内存放电动车 或者为电动车充电。出租人发现违规存放电动车或者为电动 车充电的，应当督促存放人、充电人立即搬离。5.电动车统一存放和充电场所与其他功能区域应当采 用不燃材料进行防火分隔，并配备必要的消防设施、器材, 充电场所的配电线路和电器装置应满足用电安全要求，安装 充完自动断电的充电插座、装置。三、安全疏散1、疏散楼梯不得采用木楼梯；2、居住出租房屋的疏散通道和安全出口应当保持畅通,严禁堆放物品影响人员疏散。外窗不得设置防盗网等影响逃 生和灭火救援的障碍物，确需设置的，应当能从内部易于开 启。3、三层及以上的出租房疏散楼梯直通屋顶平台的，必 须保持楼梯畅通且与同幢建筑各户屋顶相互连通。四、明火使用居住出租房屋不得违反规定存放汽油等易燃易爆危险 品；除厨房外，其他部位不得存放、使用液化石油气罐。使 用、存放液化石油气等易燃、可燃燃料的厨房应当与其他功 能区域采用不燃烧体隔墙和密闭门、窗分隔，并设置自然通 风窗。五、电线敷设1 .居住出租房屋应当安装断路器（熔断器）和剩余电流 动作保护器（漏电保护器），使用合格的电气产品，不得使 用铜丝、铁丝等代替保险丝。2 .电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电线、 电缆应当穿金属管、封闭式金属线槽或者绝缘阻燃PVC电工 套管保护。六、消防设施1、按要求配备消防安全“四小件”：（1）每层配备4 公斤以上的ABC型干粉灭火器不少于2只，放置在公共部位; (2)设置在3层及3层以上的出租房，应当配置逃生绳或 缓降器、逃生软梯等逃生设施；(3)按每人一套的标准配 备逃生用口罩、报警哨和手电筒等设施。2、公共走道和每个居室应设置独立式火灾探测报警器。3、公共走道和疏散楼梯应设置消防应急照明，长度超 过20m的室内疏散走道应设置灯光疏散指示标志。七、管理措施出租人、承租人应签订消防安全责任书，明确各自职责; 加强消防设施、器材的维护保养；加强用火用电管理；疏散 通道、安全出口不得堆放杂物；三层及以上房间的窗户或阳 台不得设置铁栅栏。