如何解除房屋租赁合同的规定.docx

关于如何解除房屋租赁合同的规定一、可解除房屋租赁的情形根据合同法的，当事人可以协商一致解除合同，但是如果没有约定 的，那么可在以下情况解除房屋租赁合同：（一）承租人解除1、合同法第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租 赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因 租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除 合同。2、合同法第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康 的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解 除合同。（二）出租人解除1、合同法第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物 的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿 损失。2、合同法第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支 付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的， 出租人可以解除合同。3、合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租 的，出租人可以解除合同。二、解除房屋租赁合同的方式（一）如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成书面协议起，房屋 租赁合同解除；（二）如果房屋租赁合同中约定了解除合同条件的，那么自条件成就时，合 同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应 当起诉由法院审理；（三）如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除到达另一方 时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由 法院审理。