农户建房告知书.docx

农户建房告知书建房农户，您好：根据余杭区农村私人住房建设管理办法（试行） 【2020】52号和径山镇农村村民建房管理实施细则及径 山镇农村村民建房实行带图审批的通知，现将建房规范的 相关事项告知如下：一、建房用地面积占用耕地的：6人以上户不超过125平方米；4至5人户不 超过115平方米；3人以下户不超过100平方米。使用其他土地的：6人以上户不超过140平方米；4至5人 户不超过130平方米；3人以下户不超过120平方米。农房建筑面积计算标准参照浙江省房屋建筑面积测算 实施细则（试行）执行。总建筑面积限额如下：1 .占用耕地的，小户不超过300平方米；中户不超过345 平方米；大户不超过375平方米。2 .使用其他土地的，小户不超过360平方米；中户不超 过390平方米；大户（6人及以上），不超过420平方米。3 .两个农户以上联建的每户占地不超过125平方米，总 面积不超过375平方米。二、建造标准1 .高度：村民建房建筑层数应严格控制在3层以内，建 筑檐口高度不得超过10米，坡屋顶总建筑高度不得超过13 米。架空层层高超过2.2米（含2.2米）的按1层计算层次。建筑高度均以室外地坪标高起计。特殊控制区等规划有另行 要求的除外。2 .外挑阳台：外挑算一半面积，封闭全部计算面积。3 .围墙：严控区道路沿线一律按照要求进行退让，围墙 倡导建造景观化的绿篱、矮墙，不得建造功能性实体围墙， 庭院做到内外整洁有序，无乱堆乱放，无不雅构筑物。控制 区围墙总高度不超过L2米，非功能性实体围墙高度不超过 60厘米，不砌筑高墙、阻隔空间，宜通透开放、内外整洁。 一般控制区围墙总高度不超过1.5米，非功能性实体围墙高 度不超过1米。宜通透改造，因户施策，选用乡土材料，风 格与主房及周边环境协调，倡导矮墙、绿篱。所有区域建房 外立面一律禁止使用条形瓷砖、马赛克等材料。4 .地下室：地下空间利用不得超过建房批准范围，深度 不超过2.8米，不得破坏地下管线功能，不得对相邻的合法建 （构）筑物、附着物造成损害，地下空间不计入建筑总面积。5 .围挡：一主五副道路边、精品区块严格实行围挡，其 余区块引导农户进行围挡，高度不低于2.5米。三、带图审批从2018年5月1日起，按照大径山建设要求，农民建房实 行带图审批制度，农户审批时需要提供施工图、效果图（通 用图集）、监理协议，新基需提供勘探报告。经镇政府联合 审核同意方可进行审批建房。如不按图施工，我镇将对在建 房屋进行制止施工，产生的损失将由建房户自行承担。四、审批需提交资料.农村建房书面申请、村民委员会签署的书面意见及公示；1 .本户家庭户籍证明等证明家庭人口情况的材料，（包括 户主身份证、户口簿、独生子女证明）；2 .标明位置和用地范围的宅基地用地平面图，使用原有 宅基地的提供宅基地合法性证明；3 .符合规划设计要求的农房建设平面图（含通用图集）、 围墙效果图、地下室结构图、监理协议，新基需要勘探报告;4 .若在地质灾害易发区或切坡建房的，提供地质灾害危 险性评估报告；5 .对离异的其中一方再婚满两年放弃原有产权，需提供 公证处的相关证明。五、奖励与处罚1.奖励。对配合开展带图审批建房工作，符合前置审批 条件，符合六到场监管要求，建房过程中严格按图施工且无 超面积行为（指主房及庭院总面积）的建房户，在主房、庭 院面积、围墙及外立面验收合格后，给予原基拆建10000元 /户、异地新建16000元/户的奖励，围墙另给予2000元/户奖 励，其中主房二次验收合格后先给予30%奖励，围墙验收合 格后给予剩余的70%奖励。以简欧式建造的房屋和围墙不予 奖励。