潍坊恒信阳光假日物业合同.docx

潍坊恒信阳光假日物业合同承租方（简称甲方）：联系地址：物业服务商（简称乙方）：联系地址：联系电话：联系人：根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，在自愿、平等、协 商一致的基础上，双方就 管理服务，达成如下协议：第一条甲方所租赁物业基本情况物业名称：类 型：其 他：第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本 物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条 物业管理服务内容.房屋建筑共用部位（屋顶、梁、柱、外墙面、基础等承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备房等）的维修、养护和管理。1 .共用设施、设备（公用的上下水管道、公用照明、加压供水设备、 配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、运行和管理。2 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外 水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚等）的维修、养护和管 理。3 .附属配套建筑、设施及公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管 理。4 .公共环境（公共场所、房屋建筑共用部位）的清洁卫生、消杀、 垃圾收集、清运。5 .交通、车辆行使及停泊秩序的管理。6 .维护公共秩序，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等 工作。第四条 委托管理服务期限本协议管理服务期限为 年。第五条双方的权利和义务一、甲方的权利、义务1 .监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的相关问题向乙方提出 意见和建议。2 .遵守本物业的物业管理规约，配合乙方开展工作。3 .甲方应依据本合同或政府相关规定向乙方按时足额缴纳物业管理 服务费。如甲方逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日开始甲方应向乙方 支付每日3%。的违约金（以欠缴的物业费数额为基数）。二、乙方的权利、义务.根据有关法律、法规和政策及本合同约定，制订物业管理制度。1 .有权对物业使用人违反本合同及其它管理规章制度等的行为采取 制止、处理等措施。2 .建立健全本物业的物业管理档案资料并负责及时记载有关变更情 况，做好房屋、设施设备、公共场地、环境绿化等的维修、养护和管理工 作。第六条物业管理服务费及其它费用第七条物业管理服务质量乙方按照前期物业管理服务合同制定工作标准和考核标准。第八条水、电、气等能源费的交纳大厦建筑区划内，业主及使用人应当向供水、供电、供气等单位交纳 有关费用。并不得以任何理由拖欠、拒交上述费用。乙方受有关部门或单 位的委托，可提供水费、电费代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物 业服务费用），收费标准执行政府规定，甲方承担自身使用水电时产生的 相应损耗费用。能源收费标准详见附件二。同时因甲方欠费导致的甲方租 赁单元或其他租赁单元能源停供等引发的赔偿责任由甲方自行承担。第九条违约责任1 .甲方违反本合同，使乙方未达到约定的物业管理服务质量或造成 乙方经济损失，乙方有权要求甲方限期改正，并要求甲方承担相应的责任。2 .乙方违反本合同，未达到约定的管理服务质量，甲方有权要求乙 方限期改正；逾期未改正给甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任。3 .乙方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费，甲方有权要求乙方退 还多收和乱收的费用。4 .除不可抗力外（不可抗力指：不能预见、不能避免和不能克服的客 观情况，例如：自然灾害、政府征收行为、罢工、暴乱）甲、乙双方任一 方提前终止（包括解除）协议或有重大违约行为，应向对方支付相等于三 个月的物业管理服务总费用的违约金（具体为：元）；若给对方造成的损失超过违约金，还应给予赔偿。赔偿的损失包括但不限于：直接损 失、间接损失、财产损失、非财产损失、可期待利益损失、名誉损失， 诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费、律师费等。第十条附则1 .为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如 发生燃（煤）气泄露，漏电，火灾，水管破裂，救助人命、协助公安机关 执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的， 双方按有关法规协商处理。2 .在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方按 有关法律规定处理。3 .本合同在履行中发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申 请调解；协商或调解无效的，可向甲方所在地人民法院起诉。4 .本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具同等效力。5 .本合同中未规定的事宜，双方应协商解决，可签订补充合同，但均遵照国家有关法律、法规和规章执行。甲方乙方法定代表人（签字）委托代理人（签字）经办人（签字）单位地址联系电话传真开户银行帐号税号合同签订日期合同签订地点