2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷B卷附答案.docx

2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷B卷附答案单选题（共50题）1、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租 赁合同的终止日期【答案】B2、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房 屋登记机构应当（）。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】C3、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A. 0. 6120.918B. 1. 2 241. 530B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】D29、由()负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】D30、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员 是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】D31、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】D32、土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为（）.A. 30%40%B. 50%60%【答案】B33、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由（）规 定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】A34、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的35、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】C36、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为 6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积 为93m2,则王某实际支付房款（）万元。A. 54. 0055. 18B. 55. 6255. 80【答案】C37、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地 使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】A38、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税 率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A. 3.04.5B. 7.212.0【答案】A39、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A. 1535B. 5070【答案】B40、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()OA.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】C41、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】D42、 A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地 50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建 设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中 5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公 司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】c43、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项 目金额（）的，免征土地增值税。A. 20%30%B. 40%50%【答案】A44、()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】B45、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价 师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手 续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由 注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与 房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教 育合格证明后方可申请续期注册【答案】D46、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通 过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】B47、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域 在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第I支疼痛B.第II支疼痛C.第III支疼痛D.第II、III支疼痛E.第I、II支疼痛【答案】A48、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】B49、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于（）所 有。A.县政府B.乡（镇）政府C.集体D.个人【答案】C50、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建 筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取 得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所 载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（）计算扣除项目的金额。A. 2%3%B. 4%5%【答案】D多选题（共20题）1、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABC2、不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。A.不动产的权属状况B.不动产坐落C.不动产登记信息化D.不动产实际用途E.不动产结构及面积【答案】ABD3、（-）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条 例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台 了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办 法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适 用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快 经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司 开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本 价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费 600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款 利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易【答案】BCD4、房地产中介服务包括（）。A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪【答案】BD5、按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（）。A.专项性公共服务B.常规性公共服务C.针对性的专项服务D.针对性的特约服务E.委托性的特约服务【答案】BC6、物业管理的基本特征包括（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.现代化E.合同化【答案】ABC7、关于中介服务，以下说法错误的是（）。A.在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介 服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有 权要求其回避B.房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面 合同C.房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件， 查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作D.对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密 的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件【答案】c4、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应 当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决 定。A. 710B. 3060【答案】C5、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房 预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区 16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机 构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10 月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某 也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1 日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为 H6m2o蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】D6、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为（）万元。A. 600B. 900E.由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中 介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索【答案】B8、物业管理服务的常规性公共服务内容包括（）。A.环境卫生、绿化管理服务B.物业装饰装修管理服务C.各类中介服务D.物业档案资料的管理E.房屋共用部位的维护与管理【答案】ABD9、治疗ITP最常用的免疫抑制剂是（）。A.环磷酰胺B.长春新碱C.硫噗喋吟D.环抱素【答案】B10、在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）.A.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施B.违反国家有关技术标准和规范进行建设C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物D.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木【答案】ABD11、城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】BD12、物权法允许债务人或者第三人对其有权处分的（）设定抵押。A.有权属争议的建筑物B.建筑物和其他土地附着物C. 土地所有权D.建设用地使用权E.正在建造的建筑物【答案】BD13、以下应该征收契税的有（）。A.以土地、房屋权属作价投资、入股B.以土地、房屋权属抵债C.法定继承人继承土地、房屋权属D.非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属E.以获奖方式承受土地、房屋权属【答案】ABC14、下列各项中，可发生阵发性晕厥的心脏病有（）。A.主动脉瓣狭窄B.急性心肌梗死C.肥厚型心肌病D.慢性主动脉瓣关闭不全【答案】ABCD15、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。A.改善人民的住房条件B.优化产业结构，吸引外资C.增加政府财政收入D.利于房价的增长E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】ABC16、关于业主委员会的说法中，正确的是（）。A.业主委员会向业主大会负责B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C.业主委员会由业主大会选举产生D.业主委员会是业主大会的执行机构E.业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会【答案】ABCD17、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的 房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的 收费有（）万元。A. 160240B. 400640C. 800【答案】ABC18、以下用地最高出让年限为50年的有（）。A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场【答案】AC19、住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的（）等内容。A.保修范围B.保修单位C.保修期D.质量等级E.配电负荷【答案】ABCD20、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出 让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居 住。该区域内还有一座福利院。A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学【答案】ABC大题（共10题）一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（ ）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8厂85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（）万元的罚款。【答案】七、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8085题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。【答案】九、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8厂85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】一十、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在 建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商 业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用 乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到 了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回 答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】1050C. 1200【答案】C7、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押 人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】D8、销售房地产的税率为（）.A. 1%1. 2%C.3%D. 5%【答案】D9、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】B10、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。（2010年真题）4200A. 48005400B. 6000【答案】A11、下列关于商品房预售，说法正确的是（）。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购 人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以 上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取 得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民 政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】c12、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】D13、全国城镇体系规划由（）报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A14、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】D15、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）OA.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】B16、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。（2008年真题）A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】A17、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）d内，将需要由其提供的 办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A. 715B. 3060【答案】D18、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/成，对房屋面积 误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000元的定金, 支付了 6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2% 5%B. 3%6%C.4% 7%D.5%8%19、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房 地产后（）。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后， 抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】A20、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】C21、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起 不得超过（）。A. 10 年20 年B. 30 年50 年22、（五） A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外 的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。 开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟 将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程 中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】A23、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利 害关系人可以申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D24、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D25、()是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】C26、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产()。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】C27、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签 订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C28、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划