工程项目专题策划书(模板)范文.docx

第一章：工程概况及项目总平面图1项目概况1项目总平面图1项目工程管理的特点和难点1第二章：项目的组织架构与岗位职责2项目部组织架构及岗位职责2项目部组织架构2项目部工程口工作职责及岗位职责22.1 项目部对总包单位及监理单位的管理原则2第三章：项目的范围划分7项目总平面图7总承包商施工范围划分7321标段划分图及概况7322施工范围划分原则8323专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单8第四章：工程进度管理104.1 XXX项目总体开发计划10X X X项目部工程施工进度节点计划10工程进度计划的特点10工程进度控制措施10441总包施工进度计划审核10施工过程中施工进度计划审核10总包施工协调管理10奖惩机制114.1.2 甲方分包工程施工进度计划控制11项目部内部计划协调11现场交通情况12民扰情况124.1.3 对外协调工作12第五章：工程质量及安全文明管理13工程质量与安全管理目标13工程质量管理目标135.1.1 安全文明施工管理目标13质量与安全管理奖罚措施13质量与安全管理指导思想13521优选队伍，杜绝多层转包135.2.2强化过程监督13523利用监理的力量，强化质量及安全控制14524沟通与支持14工程质量管理措施145.1.2 图纸审查制度147、隐蔽工程是否均进行检查，并记录检查结果，检查人是否签名。口合格 口不合格8、设计变更是否登记、发放。 口合格 口不合格9、材料使用前是否申报并由总监审批，材料质量证明是否齐全。口合格 口不合格10、工程分包方是否在开工前是否申报并经总监审批。 口合格 口不合格11、是否依据监理规划、图纸、施工规范要求编制监理细则。 口合格 口不合格12、与本专业有关的签证，是否签名、日期并按要求发放。 口合格 口不合格13、使用的检测设备是否在检定有效期内，并填写检定记录。 口合格 口不合格14、合同文件、及监理档案资料是否整齐、完整。 口合格 口不合格15、每天在现场巡视3次，每次巡视所负责的各个部位，对发现问题及时处理并填写在监 理日志中。口合格口不合格16、业务工作无责任事故，无业主投诉。口合格 口不合格17、有事按规定请假，不擅离岗位。口合格 口不合格18、无迟到、早退。无上班干私活、闲谈、吃零食现象。无上班看与业务无关的书籍。 口 合格口不合格19、是否按要求对关键工程进行旁站监理口合格口不合格保修阶段考核内容得分考核结果1、是否按文件要求对工程进行巡查、回访。 口合格 口不合格2、对发现的问题是否及时处理。口合格 口不合格3、是否对保修问题进行记录，并记录处理结果。 口合格 口不合格4、保修资料签名是否齐全、是否填写日期，并及时提交业主方。口合格 口不合格第三章：项目的范围划分3.1 项目总平面图见1.2：项目总平面图总承包商施工范围划分注：一一若项目划分若干标段，则在此节作一定的描述321标段划分图及概况321.1标段划分图3.2.1.2各标段概况注：一一按下表列明各标段概况，并对标段特点作分析 表格某标段概况楼号层数地下室层数结构形式建筑面积（M2 ）楼栋数总计（栋）：建筑面积总计（M）：该标段特点分析：注一一视具体情况填写该标段估算总包造价：注一一视具体情况填写322施工范围划分原则在保证工程质量、进度及设计效果的前提下，能由总包单位施工的工程尽量不采用分包形式。 专业性较强，且总包不具备相应资质的工程应由专业分包商承包，如防水施工、电梯施工等。3.2.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单323.1专业分包工程清单（以香蜜山为例，供参考）专业分包工程清单序号分包工程序号分包工程1施工围墙工程25阳台栏杆制作安装工程施工合同2基岩爆破工程26样板房装饰3 土石方工程27样板房空调设备供货与安装工程4挡土支护工程28有线电视综合信息网入网工程5桩基工程29室外环境栏杆制作安装工程6甲方临建办公室工程30不锈钢信报箱制作安装工程施工合同7绿化工程31水池防护涂料工程8市政绿化带临时围栏工程32燃气安全及智能化管理系统工程9会所观光电梯及自动扶梯采购、安装工程33室内网球馆及大堂空调机供货与安装工程10施工用变压器安装工程34水泵房设备供货及安装工程合同（甲分包）11人防地下室防护设备制作安装工程35会所窗帘制作安装合同12防水工程36屋顶泛光照明工程13白蚁防治施工工程37变配电所及外线高压电缆安装工程14网球馆专业施工工程38沥青混凝土路面及道牙15燃气安装工程39室内网球场及中心赛场弹性面层施工工程16幕墙和钢结构工程40智能化设备采购及安装工程17电梯招标工程41发电机环保降噪安装工程18广告牌钢结构施工合同42停车场标识及划线施工19景观假山塑石工程43落地窗防护栏制作安装工程20会所及网球馆室内装饰工程44边坡支护工程21室外给水及室外消防管网工程承包合同45临时电梯安装工程22网球馆室内装修施工合同46广播音响设备安装工程23水景工程47 土石方测量工程24前广场'会所及网球馆景观照明安装工程 323.1甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单（以香蜜山为例，供参考）甲购材料设备清单序号编号材料（设备）名称序号编号材料（设备）名称1 GW-JG-01室外工程的环境雕塑、小品、黄蜡石、卵石、体育、游戏、休闲设施等26 GW-JG-03 室外木制构件工程2 GW-JG-02消防报警设备27 GW-JG-04室外特种石材甲定乙购材料设备清单 序号编号材料（设备）名称序号编号材料（设备）名称 一建筑装饰材料一建筑装饰材料1 GW-JDYG-01住宅外墙依20 GW-JDYG-20铝型材 2 GW-JDYG-02会所外墙砖21GW-JDYG-21铝合金门窗玻璃3 GW-JDYG-03电梯厅及前室地砖22GW-JDYG-22五金配件 4 GW-JDYG-04电梯厅及前室墙砖5 GW-JDYG-05架空层地砖二安装材料 6 GW-JDYG-06架空层墙砖23 GW-JDYG-23母线槽 7 GW-JDYG-07 玻璃砖 24 GW-JDYG-24 电缆桥架（A*B）8 GW-JDYG-08泳池专用瓷砖25GW-JDYG-25三箱（电表、照明、动力）9 GW-JDYG-09室外铺地水泥砖26 GW-JDYG-26应急照明10GW-JDYG-10室外石材27 GW-JDYG-27出口指示灯（单、双面） 12GW-JDYG-12阳台栏杆及防腐涂料工程29 GW-JDYG-29潜污泵11GW-JDYG-1111GW-JDYG-11外墙涂料28 GW-JDYG-28风机13 GW-JDYG-13 入户门 30 GW-JDYG-30 泡沫罐14GW-JDYG-14电梯前室门31GW-JDYG-31减压阀 15 GW-JDYG-15 管井 32 GW-JDYG-32 7肖“Q栓 16GW-JDYG-16入户门锁33 GW-JDYG-33开关插座17 GW-JDYG-17 防火卷帘 34GW-JDYG-34PVC 电线管18GW-JDYG-18屋面保温材料35 GW-JDYG-35电梯厅、住宅大堂灯具19GW-JDYG-19钢制防火门36GW-JDYG-36厨房烟道第四章：工程进度管理4.1*义义项目总体开发计戈1注：一一附上经深圳公司评审通过的项目总体开发计划X X义项目部工程施工进度节点计划工程进度计划的特点工程进度控制措施4.2.1 总包施工进度计划审核总包单位确定后，项目开工前，总承包商根据施工合同要求编制施工组织设计和项目 总施工进度计划，上报监理公司。监理公司审核总承包商项目总施工进度计划的合理性和可行性，与以及施工组织设计 中有关施工进度计划的技术保证措施和项目管理保证措施的有效性。审核通过后，则转送项目部审核。项目部着重审核总承包商项目总施工进度计划与施工组织设计的各关键工期节点的 符合性。对其中配合销售的工作应由具体的安排。对其中的不符合项，督促总包单位进行整改；审批通过后的项目总施工进度计划将作为 总包合同的一部分。总承包商按批准的项目总施工进度计划组织施工，监理公司按此计划进行监督。4.2.2 施工过程中施工进度计划审核施工总承包商按照项目总施工进度计划编制施工月度计划，并细化至周计划、以至于日 计划，项目部工程组予以审核各细部计划与项目总施工进度计划的符合性和合理性。4.2.3 总包施工协调管理对于甲方分包工程和甲方供货材料，总承包商按合约规定收取总包管理费，将其纳入总包管 理范围之内。总包在编制项目总施工进度计划时，应充分考虑甲方分包工程和甲方供货材料的影响，将其编制在内。施工过程中，总包应按时组织甲方分包工程和甲方供货材料的进场，为其提供必要的作业条 件和作业环境。项目部负责协调和监督总包和甲方分包程、甲供材料供应商的关系。总承包商按照项目总施工进度计划和各细部施工计划，组织施工。每周监理例会，项目部和监理公司负责审核上周工程完成情况，与上周施工计划作对比，对 工期滞后情况，监理公司协助总承包商查明原因，制定切实可行的赶工措施方案，以满足月度施工计划，该方案报项目部存档。每月总承包商提交工程月报，项目部和监理公司负责审核上月工程完成情况，与上月施 工计划作对比，对工期滞后情况，监理公司协助总包查明原因，制定切实可行的赶工措施方案，赶工效果应体现在下月施工进度计划中， 以满足项目总施工进度计划，该方案报项目部存档。4.2.4 奖惩机制除了一般的奖惩制度外，在合同中、施工过程中根据需要，增加关键节点奖惩机制：配合销 售工作、主体封顶、外架拆除等。工期目标处罚措施：（例，仅供参考）1）施工过程中的节点计划处罚标准：每一栋楼的每一个关键节点每拖延一天处罚20000元。 每一栋楼设三个关键节点，即结构封顶、外脚 手架拆除、单体竣工。2）整体工程的竣工备案计划，每拖延一天处罚5万元，不足一天按一天算。提前一天奖励5万元。4.2.5 甲方分包工程施工进度计划控制各分包商在进场前，项目部对其施工周期要求进行交底，各分包商按照要求编制施工进度 计划，并上交施工组织设计，项目部联合监理公司审核施工组织设计中机械设备配置、人力资源配置、材料供应计划能否满足 施工进度要求，提出整改意见，反馈给各分包商，各分包商修正后重新报审。4.2.6 项目部内部计划协调项目部与成本部、设计部、营销部沟通，在充分考虑：总包、分包、甲供、限价及指定品牌 材料清单、招投标计划、设计计划、营销计划的基础上，根据项目总控制计划要求，编制切实可行的相关工作计划：当施工计划、招投标计划、设计计划、营销计划中某一项发生变化时，项目部组织召开工程 协调会，在不影响公司项目总体计划关键目标的前提下，协调调整各有关计划；对影响公司项目总体计划关键目标的，应上报公 司总经理层。项目部将调整后的项目实施计划下发至监理公司和总承包商，总承包商相应调整施工计 划，重新报监理公司和项目经理部审核。附：部品招标及考察计划出图计划现场交通情况民扰情况总包作业时间和施工噪音按照深圳市（具体城市应作相应调整）安全文明有关规定执行，减 少扰民现象。项目部负责与周边政府和派出所的联系和沟通，借助社会力量解决民扰现象，减少影响。4.4.7 对外协调工作项目部积极与质量监督安全监督站、煤气公司、电力局、自来水公司、通信、有线电视等政 府、行业部门的沟通，提前联络，各项配合工作按时完成，从而保证项目实施计划的顺利实现。第五章：工程质量及安全文明管理工程质量与安全管理目标工程质量管理目标（注：一一应以量化指标说明，如有效投诉率等）安全文明施工管理目标质量与安全管理奖罚措施例，仅供参考1）质量目标奖罚措施2栋多层住宅需达到区优质结构标准，否则罚款10万元；单体工程质量达到市优质结构标准，则奖励5万元；单体工程被评为金牛奖，则奖 励10万元。2）文明施工的目标处罚措施工程必须获得区文明工地称号，否则罚款10万元；工程若获得市级文明工地的称号，则奖 励10万元。工程施工过程中，业主和监理每周对总包进行综合评分。周得分低于70分，罚1000元。月平均得分低于70分，罚10000元。月平均得分高于90分，每月奖励10000元。5.1 质量与安全管理指导思想521优选队伍，杜绝多层转包1）选择承包方时，要考察承包方的成本构成、管理组织架构是否适应我们的成本控制目标 是有必要的。2）杜绝层层转包是我们选择承包商的重要指标。优选选择高效、重信誉、管理组织扁平化、 管理成本低的工程公司。3）提高自身管理能力。在一个项目按专业分工、适当拆分分包，增加甲供比例，广泛进行 社会资源的整合。4）每次投标的投标方应有足够合格的数量，保证每次投标的竞争性是很有必要的。5.2.2强化过程监督1）承建商的质量保证体系、管理模式、管理水平、上级公司的支持等对工程质量影响很大。2）强调过程监管，加强对监理公司的管理，通过监理公司实施对承建商严格质量控制。3）重点监管工程承包商的管理体系是否足够并有效运作，协调各方的关系，关注承建商的 成本控制，评价供方的表现。523利用监理的力量，强化质量及安全控制1）监理单位是现场质量、进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助 项目部进行成本控制，项目部依据监理合同（包括招标文件、投标书）、经批准的监理规划、现行的法规和规范，对监理单位进行有效管理 和监控是一项特别重要的工作，是保证项目管理正常进行的重要保证。2）现场工程师要经常与监理人员进行有效沟通，使其了解公司的管理思路、工作方式，尽 快与项目部合拍。3）现场工程师要树立监理单位的威信，充分发挥监理单位的作用，为监理单位开展工作创 造良好的外部环境。524沟通与支持1）沟通活动：与主要承建商，特别是其领导层建立正确的关系，工程应获得其公司层面的 支持。2）管理与技术支持：设计交底；施工节点与细部交底；技术标准交底；施工工艺交底；施工组织与配合交底；质量控制点交底；样板验收交底。3）财务支持：目前，工程承包方的注册资金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付 款，工程承包方的资金压力是很大的，同时妨碍工程承包方组织优秀的社会资源。我们应按合同（同时合同支付条款也不要太苛刻）及时支 付。5.2 工程质量管理措施图纸审查制度施工图出图前，由设计部组织，项目部配合，对施工图纸进行详细的审查，重点检查其与设 计指导书、设计任务书的符合性，施工做法的合理性，销售承诺的落实，对图纸上出现的问题，形成审查文件，转设计院修改后重新出图。 开工前，由项目部组织，总承包商、设计院、监理公司参加，进行设计交底和图纸会审，并 形成图纸会审纪要。对设计图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查。5.2.1.1 建筑专业施工图纸核查要点1）房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。2）建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。3）平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交 叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各 层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。4）校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标 高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。5）楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀 楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。6）屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或设计任务书的要求要求。7）配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞 及冷凝水管的处理。8）门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。9）如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的 集水坑。10）外阳台和卫生间的地坪比室内要低。11）屋顶避雷装置的设计是否符合规范。12）图纸必须交待的节点有无遗漏。13）图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。14）建筑节点作法是否与现行建筑施工规范中的规定有冲突。5.2.1.2 结构专业施工图纸核查要点1）结构总说明（核对地质勘察报告），校对基础部分的设计。2）复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。3）校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。4）校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊 筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整5）如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主 筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。6）电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。7）各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。8）楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。9）所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。10）防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。11）构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时; 要提出合理化建议； 反之用料不足的要提出增补。12）凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。13）避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。5.2.1.3 给排水专业施工图纸核查要点1）校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。2）校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。3）进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的 特殊情况。4）核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。5）检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣 机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。6）校对所有系统图的管径尺寸和标高。7）校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。8）排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水 井的坡度不小于0.3%。9）校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置 地漏的地面是否做坡度。10）凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。11）屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。12）注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。13）化粪池的型号和数量按排放量定。5.2.1.4 煤气专业施工图纸核查要点1）煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。2）煤气管道是否设计到厨房及浴室。3）校对煤气管道的平面图和系统图。4）对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。5）设计应考虑煤气加热器的排气管。5.2.1.5 强电专业施工图纸核查要点1）校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。2）校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。3）进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。4）根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。5）检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。6）动力与照明线路必须分开。7）校对每户需用电气设备的布局（如照明、空调、电视）以及高标准装修所提出的要求是否都 有设计。8）校对所有平面图的设计。9）校对高压及低压的配电系统图。10）电缆沟的设计是否符合规范。11）防雷系统的设计是否遗漏。12）对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。5.2.1.6 弱电专业施工图纸核查要点1）是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。2）进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二三个分线盒。3）卫生间应设置一电话分线盒。4）校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。5.2.2 施工单位质量保证体系总承包商在开工前，根据项目工程特点和合同规定的质量目标，编制项目质量计划，并 上报项目部和监理公司。项目部协助监理公司审查其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性，并将意见 以书面形式反馈给总承包商进行修改。5.2.3 设备材料进场验收制度对于工程中甲供材料、甲定乙购材料，施工前，项目部必须进行实地考察，考察其规格、型 号、施工工艺、节点处理、成品保护方式，并由相关部门进行封样。不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备，进场时，都由总包按照国家规范、合同 要求和样板进行检验，影响结构和使用功能的,还要按照要求进行见证取样试验。未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离，并尽快作退场处理。5.2.4 战前培训制度战前培训对象战前培训是指在重要的分部分项工程施工之前，由项目部工程组内部组织的关于该项工程施 工管理要点的培训、学习制度。培训由项目部的工程经理负责组织，整个项目的工程管理人员必须全体参加。需进行培训的分部分项工程包括：土方工程、挡土支护工程、桩基基础工程、钢筋混凝工程、 砌体工程、建筑装饰工程、屋面及防水工程 、楼地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、电梯工程、样板房及 精装修工程、室外环境及绿化工程、验楼及入伙，以及其他有必要进行培训的工程。53.4.2培训I时间培训时间为各分部分项工程开始实施前一周。5.3.4.3培训制度要求1）项目工程经理在培训开始前三天知会负责讲评的工程师做好讲评的准备工作。该工程师 必须认真熟悉图纸，针对该分部分项工程的施工流程，质量控制要点难点进行详细的准备，以保证培训工作能够顺利完成；2）培训时首先由负责此次讲评的现场工程师进行讲评，讲评的重点主耍是该分项工程的施 工流程和质量控制要点，难点，以及作为甲方的工程管理人员必须严格把握的事项。还可以结合自己的工作经验讲一下在该分部分项工程施 工或质量控制中的一些优秀做法和宝贵心得；3）讲评结束后，所有参会人员针对自己不懂的地方进行提问，负责讲评的工程师应该给予 详细的解释，务求使每位参会人员都能很好的理解该分部分项工程的施工流程和控制要点。特别是要让负责其他分项的工程师也很好的理解 该分项工程，使他们能够更好的配合该分部分项工程工作的开展。对于该分项工程质量控制中的难点问题大家一起进行讨论，最后拿出一 个有效的控制手段；4）会议结束后整理成会议纪要（格式附后），由项目工程主管副总签发；5）会议纪要每位参会的工程师都应仔细阅读，务求在该分部分项工程实施之前消化吸收。 附：项目培训会议纪要记录：签发：培训内容：讲评人：参加人员签到： 培训要点:5.3.2 施工单位质量保证体系16设备材料进场验收制度17战前培训制度17样板验收制度19536项目质量管理要点21537技术方案先行制度21质量通病处理22日常质量管理225.3.8 设计协调问题225311质量事故处理22分户验收一一把握竣工验收最后防线22入住前质量检查和维修235.3.12 成品保护措施235.4安全文明施工管理24安全文明施工控制要点24542安全文明施工检查制度25第六章：工程成本管理26项目成本控制目标26项目成本控制措施26招投标及材料采购方式26622推行限额设计26623设计奖罚制度26624部品部件调查研究26图纸审查266.2.5 变更签证管理27进度款支付27第七章：采购与招标管理28监理招标287.1.1 入围资格28监理人员的资质审查28检查现场办公设备28总包招标29721入围资格29分包管理与甲供材料协调29总包管理工作包括：29总包配合工作包括：297.1.2 甲供、甲定乙购材料管理30配套专业分包工程招标31第八章：项目的沟通管理32进场知会328.1 周例会32工程月报32里程碑形象进度32文件的收发、传阅32会议纪要:8.2 .5样板验收制度样板验收对象应作施工样板的施工项目包括：支护锚杆、桩基工程（试桩）、钢筋工程、砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金窗安装、木门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、电梯大堂装修工程、油漆工程、转换层施工，以及 其他有必要作施工样板的工程。对于新材料，新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理公司及项目部，通过试验和鉴定后, 才可应用的工程上。5.351 样板验收时间要求样板验收应在该项工程大面积施工前15天组织进行（特殊项目根据工程实际情况提前），最 迟提前一周完成。5.352 3样板验收工作程序1）项目工程经理负责项目各项样板验收组织工作，甲方工程管理人员、监理机构、承建单 位协同实施。2）各分部分项工程开始施工前15天，由项目工程经理组织甲方工程管理人员、监理机构、施工单位，讨论确定该项工程施工作业方法和施工工艺，明确质量要求，由施工单位组织作施工样板。3）施工样板完成后，由监理组织进行样板验收，甲方项目工程经理、工程师、监理机构项 目总监及专业工程师、施工单位项目经理、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加。验收首先由施工单位施工班组长和施工员介绍该样 板工程作业方法和施工工艺，施工单位技术负责人或项目经理总结表述，然后参与验收各方分析该样板工程质量情况，并由甲方工程管理 人员和监理工程师进一步讲述该项工程施工工艺和质量控制要点，明确施工质量要求，同时阐述该项工程管理流程，最后由工程经理进行 验收总结。4）样板验收应形成验收纪要，详细记录验收过程，清晰表述该项工程施工工艺、控制要点、 质量耍求，验收纪要由项目主管工程副总签发,项目分管工程师应跟踪保证纪要分发至施工班组，并跟踪参与施工班组交底会议。附：项目施工样板验收纪要签发:签发:记录：施工样板部位：验收主持人：参加单位及人员:验收纪要:验收日期:5.352.6 质量管理要点根据本工程项目的设计特点，结合工程管理要求，拟将以下项目部位作为本工程的管理要点, 施工中应加强管理：例，仅供参考1）定位放线2）桩基施工3）铝合金门窗安装4）单元门、入户门安装5）栏杆扶手安装6）地下室、屋面防水施工7）卫生间防水涂膜施工8）水暖电管线预留预埋9）配电箱、配电柜安装10）室外配套工程11）会所钢结构、玻璃幕墙工程12）会所泳池设备安装工程13）会所中央空调安装工程14）会所电梯安装工程15）外墙装饰工程16）外墙外保温体系施工；17）内街铺贴工程18）精装修工程方案先行制度总承包商和各分包商在施工前，应编制各分项工程施工技术方案，并报监理公司和项目部审 批，审批通过后，才能进行施工。未报施工方案的，一律不得施工。项目中拟审批的施工方案包括：（例，仅供参考，可作相应的补充或调整）1）施工组织设计2）测量方案3）雨季施工方案4）冬季施工方案5）桩基施工方案6）基坑支护施工方案7）地下防水施工方案8）混凝土施工方案9）钢筋施工方案10）模板施工方案11）砌筑施工方案12）脚手架施工方案13）屋面工程施工方案14）装修施工组织设计15）成品保护施工方案16）外墙外保温施工方案17）设备专业施工组织设计18）会所钢结构施工方案19）会所玻璃幕墙施工方案5.352.7 通病处理针对经常出现、易引起业主投诉的墙面开裂、厨厕间漏水、窗台渗漏水、出顶间外墙墙面开裂，以及防水设计不合理、空调洞倒水、门窗质量问题、结构施工洞和施工缝留设不合理、以及在施工中暴露出的管理问题，由项目部组 织、设计院、监理公司、承包商参加，召开专门的技术讨论会，制定有效的措施，有条件的可以作样板，以提高工程质量。5.352.8 质量管理项目部协助监理公司，对承包商的日常施工进行管理，严格施工工艺和工作流程，对重要的 部位和工艺进行旁站。每周监理例会，总承包商负责将上周的工程质量实施情况作总结汇报，就工程中出现的质量 问题，监理公司协助总承包商分析原因，制定纠正措施和预防措施，杜绝在后续工程在类似问题重复出现。5.352.9 协调问题对于在设计中应注意的问题，项目部配合设计部，以设计指导书的形式向有关设计单位提出要求，明确设计要求和节点做法，确保设计图纸的深度和质量。5.352.10 事故处理对严重的质量事故，由总承包商提出技术处理方案，并经监理公司和项目部认可后，进行处 理。对经处理的部位，应重新检查验收。对于一般的质量事故，由总承包商按技术处理方案处理后，重新检查验收。5.352.11 验收把握竣工验收最后防线工程完工验收、分户竣工验收是最后防线，严格验收，不放行任何不合格的产品，将从政府 的抽样验收提高到100%的验收。5.352.12 前质量检查和维修根据完工后内部检查的流程和方法，项目部与物业公司一起，对主体空间尺寸、观感质量、 门窗质量等进行详尽的检查，并对厨房和卫生 间做渗水试验，对发现的问题及时要求总承包商进行维修，确保业主入住交接的顺利进行。5.3.13成品保护措施1）铝合金门窗：运输时应妥善捆扎，幢与幢之间用非金属软质材料隔垫开，吊装时选择牢靠固定的着力点, 防止窗体互相磨损、挤压、扭曲变形、损坏附 件。进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10厘米，室内保 持清洁、干燥、通风。禁止人员踩踏，不得在其上面安放脚手架，悬挂重物。在清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤，刮花表面。门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。己安装的门窗框洞口不得作为 运料通道。严禁在门窗框上、扇上安装脚手架、悬挂重物。外脚手架不得压在门窗框上，并严禁瞪踩窗 框、窗扇或窗撑。应防止利器划伤门窗表面；防止电、焊花烧伤或烫伤面层。门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。在玻璃安装后，应在玻璃上贴上保护膜，并贴上明显提醒标志。2）入户门：运输时应放在托架上，并妥善捆扎，起吊时不得将抬杠插入框内抬运。进入施工现场后应进专门仓库保存，竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10厘 米，室内保持清洁、干燥、通风。进入现场后安装前应测量其对角线的长度和平平整度，并采用可靠的保护措施。对选用门洞口作运输材料的出入口或进出频繁的门洞口，应在门框边加设防护板，以防碰伤撞坏框体；如果长期作上料口时应采取预留门洞开的方法，作后塞口。施工中严禁在门框上搭设脚手扳和悬挂重物。应防止利器划伤门窗表面；防止电、焊花烧伤 或烫伤面层。3）防水层基层砂浆必须进行养护，可用蓄水养护或用草包、纸袋覆盖后浇水养护。养护期间必须保持 覆盖层材料湿润并禁止闲人上层面踏踩火灾说明继续施工。合理安排施工流向，避免过早上人走动。已铺贴的防水层，应及时采取措施保护，操作人员不得穿戴钉鞋作业。穿过地面、墙面等处的管道根部、地漏等不得碰损、变形，以免铺好后更换。地漏、排水、变形缝等处应保持畅通，施工中应采取保护措施，防止基层积水或污染而影响 防水层的施工质量。4）涂料与油漆在涂刷涂料前，预先清理基层表面；涂料干燥前，应防止尘土污染和热空气的侵蚀。将门窗用风钩或用木锲固定，防止扇框粘结涂层，影响质量和美观，同时防止门窗玻璃损坏。涂料施工完毕，尚未干燥前，设置标志牌，防止触摸。5）地坪安装施工有铁爬梯或有钢管等铁制品等接触地坪时，必须事先垫好麻袋或夹板，以防划伤地 面粉刷施工手推车运输材料时，不得随意碰磕地坪，同时粉刷时应在墙面附近的地坪上垫好夹 板或麻袋，防止砂浆污染地坪。6）地砖急促砂浆尚未达到强度前，其他各种不得进入同一施工区操作。不得使用铁制爬梯，以防破坏地砖其他各种施工时，应尽量避免尖利物品直接作用于瓷砖表面。施工时，人员应穿软包底鞋，并不准其他人员走入；铺设完毕以后，要做好围档，禁止人行;待砂浆达到设计强度后，上面覆盖纸板后，方可允许人员行走，但仍需防止后道工序施工时有重物压砸、拖拉。7）电梯电梯安装完毕后内部及门框用夹板包裹，防止污染及损坏。调试运行后一般不作施工运输用除特别需要征得同意后方可使用。电梯在使用过程中派有证书的专人开启，并定期进行保养。5.4安全文明施工管理安全文明施工控制要点1）在工程施工前，项目部应组织学习国家安全法律和规章制度及地方性安全法律法规，对 施工图纸中影响施工安全的因素提出改进建议，以及对施工场地环境安全隐患提出纠正措施，并审查施工总平面图中办公室、宿舍、食堂、 仓库等临时设施的布置及施工现场场地、道路、排污、排水、防火措施是否符合有关安全技术标准和文明施工要求。2）项目部应对勘察、设计、施工、监理、工程机械设备供应单位进行安全资质审查，审查 各相关单位执行建设工程安全生产管理条例的情况。3）项目部要督促施工单位完善健全现场安全管理制度和安全保证体系，要求施工单位必须 配备足够的安全检查人员。检查项目经理、工长、安全检查人员、特种作业人员配备及安全资格培训持证上岗情况。4）项目部要审查承包商提供的施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工 程建设强制性标准，是否符合工程所在地的安全文明施工要求。并应对台风、雷暴、高温、雨期等季节性施工方案中的安全技术措施进行审 查。5）在施工过程中项目部专业工程师要监督施工单位实施安全技术措施的情况，每周组织监 理单位、施工单位对现场安全进行检查，并形成安全检查记录表。6）项目部专业工程师要对基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、 脚手架工程、拆除工程、爆破工程等进行专项 工程安全控制技术措施审查，并对该专项工程的安全工作进行旁站监督检查，做好记录。7）项目部应每月检查施工单位项目经理、专职安全生产管理员安全生产考核、培训记录。8）监督承包单位按审定后的安全技术措施规定搭设安全防护设施、起重机械和施工电梯等。9）项目部应要求施工单位建立各种作业机械设备的操作规程并定期检查施工单位施行情 况。10）项目部应督促施工单位对红线区地下管网（水、电、气）及红线围墙周界作好安全防护措 施11）项目部专业工程师每月检查承包单位三宝、四口、临边防护、安全用电情况，督促总包 单位及时整理现场安全管理资料。12）项目部应督促施工单位建立施工现场安全用电及防火管理制度，并设置符合消防要求的 消防设施。13）项目部应要求施工单位在新结构、新材料、新工艺的使用前必须编制安全技术措施并报 审。施工时应按审定后的安全技术措施进行安全控制。14）项目部应督促施工单位在开盘前加强营销售楼通道的安全管理、并于开盘前两周对营销 人员进行安全培训，形成看楼人员安全注意事项发给营销部。15）项目部应督促施工单位建立施工现场安全保卫制度及出入证管理制度。16）项目部在现场发生安全事故后要立即向主管领导汇报，并积极跟踪事故的处理结果。弄 清事故发生的原因，并督促施工单位制定相应的防范措施。5.4.1 安全文明施工检查制度安全文明巡检及周检制度监理公司负责施工现场的日常巡视工作，检查承包商现场各种材料是否按规定分类堆放整 齐、临时道路是否畅通清洁、各种设备标识是否完整准备、现场垃圾是否分类存于固定的垃圾站、基坑边是否按规定作了安全防护、脚手架 安全防护措施是否得力、现场夜间照明是否足够、易燃易爆品是否存放于专