多联机中央空调维护保养方案.docx

多联机中央空调维护保养方案目录一、编制依据项目名称:项目地址:按照甲方空调设备近况和使用情况，为延长空调设备使用 周期，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少妨碍 发生，改善办公情况，就贵单位中央空调年度维护保养拟定以 下计划。XXX 多联机:室内机 273 台室外机 24 台二、维护保养及修理1、多联机中央空调的保养方法中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不 同系统的中央空调保养的方法不一样，多联机中央空调系统是 目前家用中央空调的主要中央空调系统，现在详细的给大家说 说多联机中央空调系统的保养方法。（1） 多联机中央空调保养清洗不可少不管是什么体系的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的工作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗：过滤网和机身，深度清洗： 冷凝器和蒸发器，基础清洗是用户本人也可以做到的。过滤网在中央空调设备中有十分重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，防止灰尘进入空调中，能起到清洁的作用，过滤网的清洗就是把中央空调过滤网拆下可用水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事不宜用 50以上的热水清洗，以免变形；中央空调机身就是空调外壳和裸露局部，间接用清水清洗或是中央空调洗涤剂清洗便可。而多联机中央空调的深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业的人员来清洗，用户本人不能动手清洗，但是， 中央空调的深度清洗只需 3-5 年进行一次，不需要清洗，而基础清洗就需要人人不按期的常常清洗。（2） 多联机中央空调保养要注意是不是漏氟多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷 效果，加重中央空调的使用担负，愈加费电，别的对中央空调 的使用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保养时要常常窥 察空调器制冷剂管路的接口部位是不是有制冷剂泄漏，如果有就需要及时找专业的售先人员进行处理，及时改善漏氟的现象， 给中央空调及时加氟。（3） 多联机中央空调保养要注意用电安全在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面， 经常检查中央空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有没有出现电缆发烫等现象，如果有要及时对房屋整个线路及时盘查更换，避免用电事故。另外，保养好多联机中央空调要注意在空调运行过程 XXX 的使用中央空调，不要时开时关，为中央空调提供良好的运行环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使用寿命更长。2、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。 b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。c、主电机源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前）， 每年一次。d、室机回风口、过滤网清洗消毒。e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。 f、室机冷凝器，接水盘清洗和排堵。g、室冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。h、室风机运转震动或乐音检查与维护。3、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、 调整，每年两次。b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。 c、压缩机启动控制柜的检查，每年两次。d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每 年两次。e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检 测，每年两次。g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态 检测，每年两次。h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。 i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。4、设备维修。在维保期，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故 障维修。a、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏， 其配件更换和修理用度由甲方承当。三、年度维保费用序号12名称型号室内机室外机合计：单价（元/台）数量27324金额(元）四、维保期，季度维保项目： 1、巡检项目（空调开启工夫） 设备名称序号12345678910项目名称空调回风滤网温度传感器排水泵冷凝排水系统电扇电机线控器电路板冷凝水脱水盘送风温度送风量检查维护容清洗回风滤网检查并测量温度传感器阻值是不是正常检查排水泵运转和排水是否正常检查冷凝排水系统是否正常检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 检查线控器输入输出是否正常液晶显示是否正常菜单设置是不是正常检测电脑版各项输入输出是不是正常检查并清理脱水盘杂物测量空调送风温度是否符合标准测量空调送风量是否符合标准室内机1112空调面板传感器1 压缩及局部2 制冷体系345室外机6膨胀阀高压开关低压开关传感器7 单向阀8 冷凝风机9 冷凝器10 冷媒管检查清洁空调面板检查回风温度传感器是不是良好检查蒸发盘管温度传感器是不是良好检测压缩机绝缘电阻检测压缩电机流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足检查电子膨胀阀节流调节是不是正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是否正确 检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否正确 检查排气温度传感器是不是正常检查排气压力传感器是否正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常检查单向阀工作是不是正常检查电电机流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器翅片是不是有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点1、每季度巡检及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）设备名称序号12345678项目名称空调回风滤网蒸发器电子膨胀阀温度传感器排水泵冷凝排水系统冷媒管保温风扇电机检查维护容清洗回风滤网检查蒸发器并根据情况清洗检查电子膨胀阀执行动作是否正常 检查并测量温度传感器阻值是否正常检查排水泵运转和排水是否正常检查冷凝排水系统是否正常检查保温是否完好并修复检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡室内机910111213141516171819线控器接线端子供电电源电路板冷凝水脱水盘送风温度送风量设备接地及绝缘固定办法空调面板传感器检查线控器输入输出是不是正常液晶显示是否正常菜单设置是不是正常检查并紧固接线端子测量供电电源是不是正常检测电脑版各项输入输出是不是正常检查并清理脱水盘杂物测量空调送风温度是不是符合标准测量空调送风量是否符合标准测量设备绝缘是否良好检查并紧固设备固定螺丝及支架检查清洁空调面板检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是不是良好检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度检测系统排气压力检测系统吸气压力检查体系有无漏点检测体系冷媒量是不是充足检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩机冷冻油是不是充足检查四通换向阀制冷制热切换是不是正常检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是不是正常检查过滤器是否有阻塞检查电子膨胀阀节流调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常检查储液罐是不是良好检测高压保护开关动作是不是正常校正高压保护开关点是否正确检测高压保护开关动作是不是正常校正高压保护开关点是不是正确1 压缩及部分2 制冷系统3室外机456789冷冻油 四通阀 过滤器 膨胀阀 储液罐 高压开关低压开关10 传感器检查排气温度传感器是否正常 检查排气压力传感器是不是正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常 检查盘管温度传感器是不是正常检查单向阀工作是否正常检查电电机流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风灵活均衡是不是正常检查冷凝器是不是散热良好检查冷凝器翅片是否有脏堵药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢检查供电电缆是否正常检查并紧固接线端子检测供电电源电压是否正常检查电脑主板供电电源是否正常电脑版输入输出是否正常电脑版除尘处理检测变频板是不是工作正常检查变频器散热风机工作是否正常检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点检查设备固定装置是否完好紧固松动的螺丝及部件11 单向阀12 冷凝风机13 冷凝器14 供电电源15 电控局部16 变频控制局部1718冷媒管设备固定及坚固部件五、近年完成的维保项目案例1、xxx 多联机室内外机的维修与养护；2、xxx 办公楼空调内外机的管道检查、清洗，室内外机的保养、维护工作； 3、xxx 办公楼室外机的清洗维涵养护， 室内机的检修维保工作； 4、xxx 办公楼多联机空调的管道更换、零件更换，检修保养工作； 5、xxx 办公楼室外机空调的清洗、保养、维护，排风、冷凝管的检查，室内机管道的检查， 修理保养。