房地产开发项目方案设计任务书(参考模板).pdf

方案设计任务书方案设计任务书方案设计任务书项目名称：_公司名称：_编制日期：_共共7 7页页 第第1 1页页方案设计任务书目录目录一、一、项目基本情况项目基本情况二、二、项目定位与开发理念项目定位与开发理念三、三、项目技术经济指标项目技术经济指标四、四、总体规划设计原则总体规划设计原则五、五、交通与流线规划交通与流线规划六、六、群体空间形态规划群体空间形态规划七、七、景观规划景观规划八、八、公共配套规划公共配套规划九、九、分期建设分期建设十、十、投资限额投资限额十一、十一、规划设计成果规划设计成果十二、十二、设计图纸深度要求设计图纸深度要求十三、十三、进度安排进度安排十四、十四、附件清单附件清单共共7 7页页 第第2 2页页方案设计任务书一、项目基本情况一、项目基本情况1.1.项目概况项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其它2 2项目优劣势分析项目优劣势分析优势优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它3.3.用地条件用地条件1）地理位置该规划地块地处#市_，行政隶属于#市_区。规划总用地_公顷，规划可用地_公顷2）四至范围按顺时针由北开始，依次为：_。3）用地现状目前地块内_，地质情况_。4）周边环境及交通条件_。4.4.项目定位及设计思想项目定位及设计思想5.5.规划控制条件规划控制条件1）经济控制指标用地面积用地面积该地块规划可用地面积为_,包括_部分。（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_m）正式电子文件与规划红线图随后提供。容积率及绿化率容积率及绿化率该地块总容积率为_；建筑密度_；总建筑面积_万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在_万平米以上，商业建筑面积在_万平米左右；共共7 7页页 第第3 3页页方案设计任务书总体绿地率不低于_。2）建筑退线及日照间距绿化及建筑退线绿化及建筑退线(1)_(2)_(3)_日照间距日照间距日照间距按照新区标准执行。(日照间距为_)3）市政条件该区周边路网及市政管线_。共共7 7页页 第第4 4页页方案设计任务书二、项目定位与开发理念二、项目定位与开发理念1 1客户定位客户定位2 2主题定位主题定位3 3物业类型物业类型4 4开发理念开发理念三三、项目技术经济指标项目技术经济指标1 1技术经济指标技术经济指标：占地面积：拟建建筑面积：其中：住宅：商业：会所：停车场（库）：其它配套设施：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑类型：车位数：户数：绿化率：2 2户型配置户型配置（市场营销中心提供）3 3配套设施配套设施四、总体规划设计原则四、总体规划设计原则1 1前瞻性前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。2 2均好性均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。3 3人性化人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。4 4经济性经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。5 5规范性规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、共共7 7页页 第第5 5页页方案设计任务书人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、交通与流线规划五、交通与流线规划1.出入口位置建议：2.交通与流线规划建议：3.设计要求：六、群体空间形态规划六、群体空间形态规划1.建筑群体空间组织:2.住宅规划的空间秩序感：3.小区立面的整体性和连续性：4.居住领域的可识别性：5.其它七、景观规划七、景观规划1.景观规划的主题和理念：2.景观系统的整体性和连续性：3.景观设计的丰富性和层次感：4.会所及销售环境的景观设计：5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果：6.其它八、公共配套规划八、公共配套规划1 1会所会所：建筑面积控制在左右，内部功能设置包括：会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。2.2.商业配套设计要求商业配套设计要求：建筑面积控制在左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含：等等，立面要求统一规划设计。3 3其它其它：如小学、幼儿园等。其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。九、分期建设九、分期建设考虑分期开发，首期开发建设以为主；保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。十、投资限额十、投资限额（成本管理部提供）十一、规划设计成果十一、规划设计成果共共7 7页页 第第6 6页页方案设计任务书提供完整的规划方案图册（A3 图幅）其中：乙方应提交 10 套报规通过后的方案设计文件给甲方。十二、设计图纸深度要求十二、设计图纸深度要求（1）乙方按设计图纸深度要求提交成果后（甲方编制时参见方案设计文件编制深度要求文件），需另附电子光盘文件三套。（2）乙方所提交甲方的设计成果需按“图号+图名”的方式编制设计图成果文件格式。十二、进度安排十二、进度安排规划设计阶段需提交的中间过程设计成果设计阶段方案设计(内部评审通过)方案评审外部通过（专家会）周期60 天20 天备注起始日期以发包人书面通知为准总设计周期不得超过 80 天（含评审通过）十三、附件清单十三、附件清单（1）XX 项目用地控制性详细规划（2）XX 项目用地红线及周边地形图合道路（3）XX 项目定位报告（4）XX 规定等共共7 7页页 第第7 7页页