建筑工程的一般程序.docx

建筑工程的一般程序(2).可行性研究报告项目可行性研究报告是在项目投资决策前，通过对项目 有关的工程、技术、经济等方面条件和情况开展调查、研究、 分析，对可能的建设方案和技术方案开展比较、论证和预测 建成后的效益等。在此根底上综合研究建设项目的技术先进 性和适用性、综合效益的合理性、以及建设的可能性和可行 性。由此确定该项目是否投资和如何投资等结论性意见，为 项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作 的根底。项目的可行性研究报告应当委托有资质的设计单位或 咨询公司编制。注：(业主开始和专业单位交涉，相关行政 审批工作详见V国务院对确需保存的行政审批项目设定行 政许可的决定 > 中华人民共和国国务院令第412号 http：/im/301005001/21_3840_56. html(4).施工图设计初步设计文件经有关部门批准后方可开展施工图设计。 目前施工图设计仍有很多为边设计边施工状态，即先出根底 图就开工，然后陆续按施工进度逐步出齐全部施工详图，这 样做虽然能满足现场施工要求，但难免出现各专业协调不好, 造成错、漏、碰、缺等现象。施工图在交付施工之前，必须经由省、市建筑主管部门 组织的由各专业专家组成的审图机构对施工图开展审查，提 出审查意见。设计单位应作书面整改报告，然后在审图单位批准后，这样的施工图设计才算完成。3 .实施施工工序(1) .工程建设监理招标，确定工程监理单位。工程建设监理主要在工程项目建设的设计阶段(含设计 准备)、招标阶段、施工阶段以及竣工验收和保修阶段，对 工程项目建设实施监视管理活动。现阶段工程建设监理主要 发生在项目建设的实施阶段。(2) .工程建设施工招标，确定施工单位。在施工图设计完成之后，建设单位即通过施工招标，确 定施工单位，签订施工合同。(3) .组织施工组织施工之前必须持有关批准文件及资料向城市规划 行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设 工程规划许可证，并办理开工手续。施工单位按照拟定的施工组织设计方案和施工进度的 要求，保质、保量和综合协调各分包项目有序地组织施工。在工程施工实施全过程中，工程监理协助业主在预定的 投资、进度、质量目标内建成项目。主要开展投资、进度、 质量控制、合同管理、组织协调等项工作。4 .工程调试、验收、决算当工程主体及配套相继完工，应根据设计能力及时开展 运行和调试。反复调试后使之到达原设计要求，方可经主管 部门、设计部门、质量监视部门、消防、人防、环卫等有关 各单位联合组织检查，经验收合格后方可交付使用。一般在验收之后，交付使用之前对工程开展决算，及相 关资料归档。