BT工程介绍及合同范本.docx

BT工程介绍及合同范本建设-移交合同（下列简称BT合同）：是指国家职能部门与投资 商签订的建设基础设施工程，工程建成后，投资商将该工程移交给政 府；政府制造条件让投资商实施其它项目以便收回投资与利润，或者 根据BT合同规定对投资商进行结算的投资形式。浅谈BT合同的几个问题BT是英文Build （建设）与Transfer （移交）缩写形式，意即 “建设一移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建 设项目的一种融资模式。政府根据当地社会与经济进展需要对项目进 行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作，将项 目融资与建设的特许权转让给投资方（依法注册成立的国有或者私有 建筑企业），银行或者其他金融机构根据项目未来的收益情况对投资 方的经济等实力情况为项目提供融资贷款，政府与投资方签订BT投 资合同，投资方组建BT项目公司，投资方在建设期间行使回购方职 能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。项目竣工后，按BT合同，投资方将完工验收合格的项目移交给 政府，政府按约定总价（或者计量总价加上合理回报）按比例分期偿 还投资方的融资与建设费用。政府在BT投资全过程中行使监管，保 证BT投资项目的顺利融资、建设、移交。投资方是否具有与项目规 模相习惯的实力，是BT项目能否顺利建设与移交的关键2. 2甲方原则上应在义义年X月X日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计 与按区政府规定的前期工作程序，达到工程开工条件。3. 3乙方应在合川区组建与本项目建设管理相习惯的项目公司（项目管理部），有足够的 管理与专业人员，确保本工程质量、工期与安全施工。4. 4乙方承诺：乙方确保合同内的工程在XX年X月义日前全部完工，但因甲方原因不 能按时开工时，完工时间应顺延。5. 5建设期资金监管：指乙方按工程进度与甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目 公司为本工程项目设立的专用帐户，以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。乙方应按合同 约定及时支付甲方使用的资金。乙方对工程有关单位的进度款支付按工程实际进度，根据与 有关单位的合同约定执行,不得违约拖欠。乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明, 并提供有关工程资料与财务资料，以便甲方检查、监督。6. 6资金到位：本合同生效后十日内，乙方应将 万元资金划入项目公司专用帐户（下称 专户），其余资金根据由乙方编制甲方同意的施工组织设计与资金到位计划，及时 足额到位，确保工程顺利进行。项目公司专用帐户由甲、乙双方共同监管。第三条回购价款及支付7. 1回购价款7.1 本合同的回购价款暂定为XX万元，由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资 金占用费构成，具体如下：7.1.1 建筑安装工程费按本合同第四条规定原则确定的预算下浮X%后实行总价包干， 金额暂定XX万元，最终工程包干总造价需在XX年X月X日前经双方商定后，以区政府投 资项目评审中心审核的造价为准，最终合同包干总造价另行签定补充协议。3. 1.2甲方掌握使用的费用XX万元。其中：交通组织费：临时交通标志、义交、交警等费用，暂定XX万元;工程勘察、设计、监理、质量监督等费用，暂定XX万元;施工水、电设施费：暂定XX万元；3. 1. 2. 4征地拆迁费：暂定X X万元。上述4项费用在乙方资金到帐后10天内划入甲方帐户。3. 1.3资金占用费建设期利息：不计取。回购期利息：从进入II购期之日起分段计算利息。基数按照当期尚未支付的建 筑安装工程费与甲方掌握使用的费用总额之与计算。建筑安装工程费的5%作为质量保修金, 质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮（或者下浮）X%计 算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。3.2回购价款的支付回购价款以工程合同金额、经审计后的增减金额、甲方掌握使用的费用及利息构成。回 购期二年，分四次回购。本工程竣工验收交付使用后：6个月内，支付合同价款的25%,并 支付当期的回购期利息；12个月内，支付至结算总额的50%,并支付当期的回购期利息；18 个月内，支付至结算总额的75%,并支付当期的回购期利息;24月内支付完剩余尾款与当期 的回购期利息。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。3. 3工程款的支付1 .3.1乙方应根据本合同及与有关单位签订的合同，按合同约定向工程有关单位支付工 程款。届时若乙方拖欠工程款，甲方有权在支付给乙方的总合同价款中作相应的扣减。在乙 方支付清工程欠款后，甲方在下期支付中将其扣减部分支付给乙方。扣减部分不计息。3 . 3. 2若乙方不能履行工程质量保修期责任，甲方有权在支付乙方的回购价款中扣减完 成质量保修所需的必要费用。第四条施工图预算4 . 1编制原则。按重庆市2008年重庆市市政工程计价定额、重庆市安装工程计 价定额、重庆市仿古建筑及园林工程计价定额、重庆市建设工程费用定额、碎 及砂浆配合比表、施工机械台班定额等有关定额文件进行编制。其中，人工费按重庆工 程造价信息合川区指导价调差,但调整的人工费差价不计取定额管理费、税金与费用;材料 费按乙方施工队伍进场的上月合川区政府评审评审中心公布的材料价格执行，评审中心公布 的价格中未涉及的材料价格，由甲乙双方商定，报区政府项目评审中心审定后执行。所有混 凝土均使用商品混凝土施工，并按商品混凝土计价。5 .2编制确定程序。由甲方委托中介机构编制工程预算，乙方审核同意后，送区政府投 资项目评审中心审查。按合川区政府规定程序审定。4. 3本合同包干范围内的工程变更，与包干范围以外增减工程，需经甲方同意，并按合 川区政府规定的原则与程序进行费用调整。4. 4工程措施费应根据经甲方审定的施工组织设计与第4.1条规定计算有关费用， 包干使用不再进行调整;工程措施费暂按工程建安造价的10%计入合同，待乙方编制施工 组织设计经甲方审定同意后，由区政府项目评审中心审核确定。4. 5物价波动引起的价格调整工程款在施工图设计文件内实行总价包干，施工图设计变更部分的工程款不得突破设计 变更的核准预算。甲方提供的工程量清单只是招标人对投标人的一种提示，乙方递交的工程 量清单只是投标人报价的根据，两者都不作为结算的根据。本工程因物价波动引起的价格调 整按下列原则执行：只有同时满足下列条件的才能同意对主材价格进行调整：A、工期6个月以上;B、不 是因施工单位原因造成工期延误或者没有按正常施工进度施工而造成主材价格上涨，C、主 材价格比预算审核价格涨（跌）5%以上。调整价格的主材品种：钢材、水泥、柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石。调整方式：A.钢材、水泥涨幅超过5%的部分金额，桥梁、隧道工程由业主承担80%, 施工单位承担20%;其他工程由业主与施工单位各承担50%。钢材、水泥跌幅超过5%的部分 金额，桥梁、隧道工程由业主扣回80%,其他工程由业主扣回50%。B.柴油、重油、商品混 凝土、特细砂、碎石涨幅超过5%的部分金额，由业主与施工单位各承担50%;柴油、重油、 商品混凝土、特细砂、碎石跌幅超过5%的部分金额，由业主与施工单位各承担50%。（4）乙方采购材料品牌（厂家）务必在甲方确定的并经合川区政府投资项目评审中心审核 的厂家中选择，路灯灯架及照明器具项目按暂定价计算。具体详合川区政府投资项目评审中 心出具的预算审核报告。第五条工程有关单位的选择5.1 本工程施工由乙方按国家有关规定组织实施。5.2 勘察、设计、监理单位由甲方按国家有关规定组织实施。5.3 符合政府采购条件的设施设备采购，其供应商的选择由乙方牵头，甲方监督，根据 中华人民共与国招标投标法、中华人民共与国政府采购法及区政府投资项目的有关 规定实施。5.4 甲方或者乙方与本工程有关单位签订有关合同的，须在签订合同后7日内将合同文 件报另一方备案。第六条履约保证1.1 本合同签订后，由甲方出具文件，明确付款来源及还款的保证措施；为保障乙方投资资金的安全，甲方将以位于（以合川区政府有关文件为准）地块土地出让 溢价收益及财政调配资金作为回购来源。6. 2乙方应根据合川区诚信管理办法的有关规定，与甲方签定诚信承诺书，并承诺 履行诚信承诺书中所承诺的义务。第七条双方的要紧权利义务7.1甲方的要紧权利义务7. 1. 1按本工程进度计划完成工程立项、可研、征地及房屋拆迁安置补偿工作、方案设 计、初步设计、施工图设计、施工图审查备案前的区政府规定的前期工作程序；7. L2按有关法律法规，遵循市场化、规范化的原则，选择工程项目的勘察、设计、监 理单位；7.1 3监督并协助乙方按进度完成项B建设工作；7.2 4除另有约定外，不干涉乙方的融资操作；7.3 5有权按合同约定监管方式监管乙方的建设资金到位及使用情况；7. 1. 6甲方或者甲方委托的机构有权按工程进度要求检查、监督本工程进度情况，定期 或者不定期抽查工程质量，抽查本工程施工单位与监理部门的有关资料；有权委托有资质的审计机构对项目进行跟踪审计监督;按区政府投资项目管理有 关规定，项目决算报区政府审计机关审计。1.1.1 8审定工程进度计划，并监督乙方按批准的建设进度计划实施；1.1.2 1. 9按BT合同约定向乙方支付相应款项；1.1.3 1. 10协助乙方协调与地方有关部门的工作；7.1.11 负责施工阶段涉及设计变更、工程造价增减的审批工作；7.1.12 负责委托监理公司对本工程进行监理；7.1.13 负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作的管理，实施中的设计变更按区政府 规定程序报批。7. 2乙方的要紧权利义务7.2.1 履行项目建设管理单位的职责，按本合同筹集建设资金，并按经政府有关部门批 准的施工图设计文件组织工程建设；7. 2. 2在本合同签订后7日内编制本项目网络计划及相应的资金使用计划,报甲方审批, 并严格按照甲方批准的一级网络计划实施工程建设，确保建设资金按使用计划及时到位；7. 2. 3按甲方要求给监理提供必要的现场办公设施及设备，包含必要的办公室、办公家 俱、固定电话安装、住宿、施工区内的交通等；7. 2. 4根据有关合同约定向本工程有关单位支付合同款；7. 2. 5负责办理工程建设一切有关（乙方负责办理部分）手续，交纳（应由乙方承担的）有 关税费；7. 2. 6配合并同意甲方及其委托的审计机构对项目建设全过程的审计及监督；组建项目管理公司并报甲方认可；7. 2. 8办理建设期的有关保险，缴纳乙方应承担费用；7. 2. 9严格按照中华人民共与国建筑法、建设工程质量管理条例及与工程建设 有关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设，确保质量与工期，并按合同约定时间将验 收合格的工程移交甲方及甲方指定的管护单位；7.2. 10同意政府主管部门的监管；7.3. 11保证安全文明施工；履行建设工程质量管理条例及建设工程安全生产管理条例中建设单位 承担的有关职责,本合同另有约定的除外。第八条 工程质量、管理及验收8. 1工程质量工程质量应确保达到单位工程与综合验收一次性合格。质量的评定以国家或者行 业的质量检验评定标准为根据。8. 1.2对工程质量的争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测与鉴定，所 需费用及因此造成的缺失，由责任方承担。8. 2工程管理8. 2.1甲方派驻专人（以发包人出具的文件为准）为现场的工程师构成工程师办公室，参 与建设期的协调、管理、监督。8.2. 2工程师负责对甲方委托的勘察、设计、监理、审计等单位进行管理及督促其做好 对乙方的服务工作。8. 2. 3协助乙方协调与工程有关部门的工作及各类矛盾。8. 2. 4审查乙方开工报告及进度计划，并督促乙方按批准的建设进度计划实施。8.2. 5工程师有权组织甲方委托的机构定期或者不定期检查本工程质量、进度、安全文 明施工情况,对质量达不到设计文件与国家及行业现行技术标准、规范,进度不能满足已获批 准的进度计划,安全文明施工存在重大隐患时,有权发出书面整改通知令督促乙方限期整改, 并报送政府有关职能管理部门。8. 2. 6审核乙方工程计量报表及技术变更、核定,并按有关程序报批。8.2. 7负责对项目因发生技术变更、核定增减工程量及新增建设内容的核定、签证计量 与涉及费用变化项目的审核工作,并按有关程序报批。8. 2. 8参加乙方组织的隐蔽工程验收及有关验收。8. 2. 9不管验收与否,工程师有权要求乙方对已隐蔽的工程进行重新检验。检验合格，由 此发生的一切费用、缺失由甲方承担，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的一切费 用、缺失，工期不予顺延。乙方应在检验后重新覆盖或者修复。负责签收乙方或者第三方向甲方递交的文件、文书、资料等。8. 2.11有权要求乙方更换不称职的工作人员及不合格的施工单位、分包单位。8. 3工程验收8. 3.1工程质量应确保达到单位工程与综合验收一次性合格。质量的评定以国家或者行 业的质量检验评定标准为根据。8. 3. 2对工程质量的争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测与鉴定,所 需费用及因此造成的缺失，由责任方承担。假如因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家 或者行业现行质量检验评定标准,与修复后达到有关标准但影响了既定的使用功能，甲方有 权按10. 3条c款与13. 1. 3条执行或者拒绝移交与回购。有关经济法律责任由乙方承担。8. 3. 3在通车基准日前5个工作日内，乙方须完成主体工程质量验收工作。第九条工程移交9. 1移交范围与内容9. 1. 1乙方应在2010年2月1日前将本项目工程竣工验收合格并移交通车使用，其中 绿化工程可延至2010年3月30日前完工。9. 1. 2乙方应在通车基准日后一年内完成工程的全面验收备案工作。甲方积极配合.9. 1. 3乙方应在全面验收备案基准日后一月内完成工程档案移交工作;在竣工决算审计 完成后一月内完成工程决算资料的移交工作。9. 1. 4本工程由乙方组织竣工验收并移交给甲方及甲方指定的管护单位;其中列入工程 总投资的重大设备与专用设备，在工程竣工时，乙方应将其功能完好地移交给甲方。9.2移交程序：双方应在工程移交前二个月举行会议，并就本工程全面的移交程序达成 一致意见。9. 3工程质量及保修期责任根据中华人民共与国国务院第279号令建设工程质量管理 条例执行。10. 4本工程因不可抗力与甲方导致移交滞后，需修订或者更换本工程建设计划时，双方 应协商解决方案。甲方应根据实际情况报区政府审批。第十条合同的转让、变更与解除10.1 一方将其在本合同下的权利、义务与责任，全部或者部分转让给第三方，应获得 另一方同意。11. 2若在本合同执行期间适用于本工程的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的 变动，一方要求变更有关的合同条款的，另一方应采取相应措施保护双方的合法权益。12. 3有下列情形的，当事人能够解除合同：a.当事人一方违约不履行要紧义务，经催告后在30日内仍未履行的；b.因乙方要紧原因，工程工期严重滞后60天以上，甲方有权单方解除合同，乙方不得 异议，7天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的工程资料，配合甲方顺利接收; 甲方就乙方完成的合格工程进行核算，经审计后按结算金额的85%支付。审核结算期间不影 响甲方另定施工企业进场施工。C.因乙方要紧原因，造成工程质量不符合国家有关评定、验收标准及施工图要求，甲方 有权单方解除合同，乙方不得异议，7天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的 工程资料,配合甲方顺利接收；甲方就乙方完成的合格工程进行核算，结算金额经审计后视情 况按80%支付，有关工程区域维修返工费用由乙方承担。10. 4因本合同10. 3条规定情形乙方被解除合同时，按下列原则核算：平场土石方或者路基土石方按区政府投资项目评审中心当月核定其他政府投资工程单 方综合价格11. 35元/米3结算。其他工程只计已完成工程量所需的材料、人工与台班三项费用。材料、人工与台班耗量 按定额计算，人工费、台班费价格按定额计算，但人工费不按市场价调差。材料单价按区政 府投资项目评审中心公布的当月价格计算，或者由区政府投资项目评审中心审定。结算价款 须送区审计局审计后支付。第十一条特别说明11.1 乙方为本工程BT模式的投资建设方，基于本工程所发生的所有债权债务关系均由 乙方承受，但甲方承担相应工作的债权债务关系除外。11.2 在移交基准日之前，基于本工程所发生的所有（不可抗力除外）风险均由乙方承担; 相应移交基准日之后，除本合同9. 3款规定的责任外，其他风险责任转移到甲方。第十二条不可抗力1. .1宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起14日内书面通知对方，明确说 明不可抗力影响不能按合同规定正常履行的各项义务。发出通知后，该方可在不可抗力妨碍 其履行义务期问，全部免于或者部分免于履行该义务。不管本条的其他如何规定。12. 2发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的 任何延误或者缺失减少到最小。第十三条违约责任13. 1乙方违约13. L1除因不可抗力或者甲方重大设计、方案修改原因外，乙方的移交基准日期较确 定移交范围与内容的基准日推迟，乙方违约不超过60天的，自违约之日起算，乙方每日按本 工程建安费的万分之一向甲方支付违约金。13.1. 2因乙方原因，工程工期严重滞后60天以上,按10. 3条b款执行。、实施BT融资模式的根据有:1 .、中华人民共与国政府采购法第二条“政府采购是指各级 国家机关、事业单位与团体组织，使用财政性资金采购依法制定的集 中采购目录以内的或者者采购限额标准以上的货物、工程与服务的行 为。”2 .、中华人民共与国建设部200330号关于培养进展工程总 承包与工程项目管理企业的指导意见第四章第七条“鼓励有投融资 能力的工程总承包企业，对具备条件的工程项目，根据回购方的要求 按照建设一转让(BT)、建设一经营一转让(BOT)、建设一拥有一经营 (BOO)、建设一拥有一经营一转让(BOOT)等方式组织实施。”二、BT合同回购方关注的问题1、投资人的自有资金问题。投资人的投融资能力事关工程项目能否顺利实施，务必严格操纵 项目的投融资风险，建立风险预防机制，因此规范项目公司自有资金 的问题就显得极为重要。国务院关于固定资产投资项目试行资本金 制度的通知(国发199635号)明确规定了投资项目资本金的具 体比例，同时各个省市也做出了一些具体规定，比如昆明市2008 年基础设施项目投融资指南中规定投资主体“自有资金不低于项目 总投资的30%,其余建设资金须提供有关金融机构出具的贷款承诺 函”。BT项目中，投资人往往以投资总额30%的资金投入作为新设项 目公司的注册资本金。因此，为有效规避风险，能够结合投资人的资13.1.3 假如因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或者行业现行质量检验评定标 准，与修理后达到有关标准但影响了既定的使用功能，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿 所有缺失。13.1.4 未经甲乙双方、设计人、监理单位共同确认及按甲方有关程序报批的设计变更 所带来的一切经济法律责任，概由乙方承担。13.1.5 因乙方管理原因造成发生重特大质量、安全事故,经济法律责任由乙方承担，甲 方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有缺失，安全文明施工务必达标，如不能达标而被政府 或者媒体曝光，经查实的，每一次扣安全文明施工费500010000元。13.1.6 乙方非法转包或者将工程发包给不具备相应资质的单位及不执行中华人民共 与国招投标法等有关法律法规将工程非法发包，甲方有权对乙方处以转包或者发包金额 20%的罚款，从其当月应付工程款中扣除，并纠正其错误行为。13.1 . 7乙方未按合同约定及时足额支付应由甲方掌握使用的费用，甲方有权解除本合 同并要求乙方赔偿相应缺失。13.1.8 如乙方不按约定向工程有关单位及时足额支付工程款，甲方有权在支付回购款 时，不经乙方同意使用乙方的工程款，优先支付有关单位款项。13.1.9 如因甲方用地、征地、拆迁等原因引发的工程停工或者待工（局部停工除外）， 超过15个工作日时，工程总工期顺延，乙方不承担违约责任。13.2 甲方违约13.2.8 甲方未能按本合同约定向乙方支付款项时，回购款延期支付部分的资金，回购 期利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮X%计息。第十四条争议解决若在执行本合同或者解释有关规定时发生争议，双方应当协商解决，如不能协商解决, 任何一方可提交合川区仲裁委员会仲裁解决。第十五条合同生效本合同经双方盖章，法定代表人或者其授权代表签字后生效。第十六条附则16. 1本合同未尽事宜应由双方协商解决，对本合同的任何修改或者变动应有双方书面 同意。修改或者变更的协议与本合同有同等效力。16. 2本合同一式二十份，正本二份，双方各执一份，副本十八份，双方各执九份。16. 3本工程建设项目康政合同及安全生产合同与本合同同时签订，并作为本合同附件。16 . 4合同文件及解释顺序：双方签署的合同协谈书、往来公函、审定的设计成果文件、合同附件等为本合同的不可 分割的构成部分。以上合同文件应为相互解释，相互说明，除另有约定外，构成本合同的文件及优先解释 顺序如下：(1)双方特别签订的合同补充协议与有关确认书；(2)本合同；(3)合同谈判中的澄清文件与会议纪要；(4)中标通知书；(5)投标文件及投标书附录(含承包人在评标期间递交与确认并经业主同意的对有关问 题的补充资料等)；(6)补遗、答疑文件；招标文件;审定的设计文件、标准、规范及有关技术文件;构成本协议构成部分的其他文件。17 .5合同附件：（若有的时候使用）附件：1.中标通知书2 .澄清文件3 .修正后的工程量清单4 .区政府有关文件5 .廉政合同（另成册）6 .安全生产合同7 .诚信承诺书8 .甲方出具的有权部门还款来源及措施材料。9 .合川区财政还款承诺10 .工程项目一览表甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：本合同于年 月 日签订于诚信行为承诺书至：（业主单位）及合川区政府诚信管理部门:为营造公平竞争、规范有序的建设环境，弘扬诚实守信的社会公德，提高企业管理水平, 我公司及参与本BT合模式工程的被委托项目经理与技术负责人郑重承诺：L按合同约定，足额划入本工程合同金额35%的资本金（即自有资金）到项目公司专用帐 户，其余资金根据由乙方编制甲方同意的施工组织设计与资金到位计划，及时足额 到位，确保工程顺利进行。2 .按工程实际进度及有关单位的合同约定，对工程有关单位的进度款进行支付，不得违 约拖欠农民工工资。3 .资金到达项目公司专用帐户后10天内将甲方掌握使用的费用划入甲方帐户。4,不擅自变更项目经理、技术负责人与其他技术人员。5 .严格按招标文件、合同约定或者经监理、业主批准的施工组织设计组织施工人员 与设备。若发现进度缓慢，及时查找问题，进行整改，避免因我方原因延迟工期，致使工程 明显无法在合同约定工期内完成。6 .严格遵守国家质量、安全管理有关规定，杜绝事故发生。7 .严格按合同要求履行保修义务。若出现与上述承诺相违背的情况,我公司与本工程项目负责人愿意同意业主单位与合川 区政府诚信管理部门按合川区政府投资项目施工单位与项目负责人诚信管理试行办法进 行的下列处罚：1 .被合川区政府诚信管理部门列为不诚信企业与项目负责人，并在媒体上公布。2 .若业主提出中止执行合同，我公司愿意无条件退场，因此造成对我公司的一切缺失由 我公司自行承担。已完成的工程按招标文件规定的原则结算。3 .在合川区政府投资项目施工单位与项目负责人诚信管理试行办法规定期限内被禁 止参加合川区域内的政府投资项目的招投标活动。本承诺书将成为合同的构成部分。下列签名人对本承诺书内容完全懂得与知晓。企业盖章：企业法人代表（亲笔签名）：拟派往本工程的项目经理（亲笔签名）：拟派往本工程的技术负责人（亲笔签名）： 年 月曰四.BT项目合同范本本合同由XXXXXXXXXX （下称甲方）与XXXXXXXXXX集团有限公司（下 称乙方）签署。本合同甲方是XXXXXXXXXX人民政府委托授权指定对XXXXXXXXXX体育 馆工程项目的投资建设方按照BT方式进行公开招标的招标人及合同 签订人。授权委托书详见附件（4）。本工程项目是甲方通过公开招标方式确定乙方为XXXXXXXXXX体育馆 项目的投资建设方，按照“企业投资建设，政府回购”的BT方式的 运作模式进行实施。甲方于发出的项目招商中标通知书详见附件（3）。有鉴于此，甲乙双方根据双方就本工程项目投资建设所签订框架协议 及依照中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法及其他 有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，就 本项目投资建设事宜协商一致，订立本合同。第1条项目名称、位置1. 1 名称:XXXXXXXXXX 项目 01.2 位置:XXXXXXXXXX o第2条项目规模及内容2. 1 规模：XXXXXXXXXXXXXXX o2.2 内容：地基与基础工程、主体工程（含钢结构）、屋面工程、装 饰装修工程、给水排水工程、电气工程、通风与空调工程、门窗工程、 电梯工程、智能化工程与室外附属工程（比如市政道路、园林景观工 程、太阳能工程、燃气工程、高低压配电及发电设备安装工程、白蚁 防治工程、停车场管理系统工程（含地下室车道划线）、扶手、栏杆 制作安装工程）等甲方提供的工程施工图纸所包含的全部范围及内 容，但不包含室内器材、家具与可移动设备等。最终的工程内容以甲 方提供的设计文件（施工图等）、施工过程中发生的设计变更文件、 监理机构的签证文件为准。2.3 签证：因设计更换及其他原因引致的工程量变更签证由监理公司 报乙方后7个日历天内，乙方予以答复，不做回复的视为对该签证的 认可，乙方将此签证再报甲方后7个日历天内予以核定，不做回复或 者核定的，视为同意该签证。第3条建设周期本合同工程项目建设周期为18个月，从2008年 月 日开始计 算。其中 项目应当在前竣工验收合格后交付甲方使用，项目则应在开工后18个月内竣工验收合格交付甲方使用，但非乙方 或者不可抗力原因致乙方无法开工或者停工的，上述建设周期及工程 交付使用节点均作相应顺延。第4条总投资额本合同工程项目总投资额约¥元人民币，实际投资额以决算价为准。决算办法按照本合同其他条款约定执行。第5条质量标准达到质量评定标准的合格等级。第6条投资合作原则6.1 甲方提供施工图纸，乙方按照施工图纸组织施工。监理单位由甲 方委托。6.2 甲方负责用地、拆迁、勘察、设计（规划方案及施工图设计）， 乙方负责融资投资建设、施工及施工管理。甲方应当就本合同工程项 目成立专门机构负责与乙方就本合同工程项目建设的有关事宜进行 联络及协调处理有关事项。6. 3本合同工程项目建设资金由下列内容构成：6. 3.1工程建造费用：整个工程项目分部分项工程费;措施项目费； 措施其它项目费（工程保险费、工程保修费、预算包干费）；规费（含 社会保险费、住房公积积金、工程定额测定费）；人工调差;安全、文 明施工措施及临时设施费；利润；税金；各类试验检验检测费；周边 完善及成品保护费;安全防护文明施工单列费；散装水泥专项基金； 新材料押金；施工及生活用水电费;工人工伤、工程保险费；国家及 当地政府规定的应当由乙方（或者乙方所委托的承建单位）缴纳支出 的其它各项费用。6. 3. 2列支费用及设备购置费：固定设备与仪器费用、办理施工报建 及其他各类报建、组织竣工验收、提供项目备案及竣工决算资料（聘 用造价咨询公司）所发生的全部费用、各类行政事业性收费、建设期 乙方实际投入的资金按中国人民银行同期固定资产投资贷款利率计 算的贷款利息（计入建设成本）、本协议约定的甲方应承担的经济补 偿及罚款。6. 3.3因项目回购导致的产权转移，从而发生的各类税费（如营业税、 教育附加费、土地增值税、契税、印花税、鉴证费、评估费、登记费 等）均由甲方负责承担，能申请减免的，也由甲方负责申请办理与享 有。6. 3. 4经双方认可的用于本项目的其他费用。6. 3. 5上述列举的费用明细不全的，按照国家有关规定执行。6. 4工程竣工决算6. 4. 1工程竣工决算在本合同工程项目完工后28日内由乙方提出竣 工决算报告。甲方收到竣工决算报告后14日内，甲方委托XXXXXXXXXX 财政局与甲方督促双方协商指定的有资质的造价咨询机构在60日内 完成决算报告的审核并提出审核意见，否则视为乙方提交的决算报告 及决算总价得到甲方的认可同意。由于甲方原因造成竣工决算延误时，自应乙方提交竣工决算报告之日起，每延误一天应向乙方支付投资总额(按 亿计)0.5%。的违 约金。6. 4. 2决算编制根据及计价规则(1)使用定额计价办法办理结算；适用定额：建筑工程适用2006 年XXXXX省建筑工程综合定额，装饰装修工程适用2006年XXXXX 省装饰装修工程综合定额，安装工程适用2006年XXXXX省安装工 程综合定额、园林绿化工程适用2006年XXXXX省园林绿化工程综 合定额及以上定额的计价规范与计价办法。(2)计价程序按XXXXX建价字(2006) 02号文定额计价程序计价。(3)工程量根据施工图纸、设计变更通知、经甲方批准的施工方案、 现场签证按实际发生量计；(4)基价按二类地区标准计算；(5)安全文明施工措施费、其它措施项目费、规费、预算包干费、 工程利润、税费等按附表计取；(6)人工工资及材料价按施工期XXXXX造价站XXXXX工程造价信 息公布的信息价(按项目开工至竣工期月份的算术平均值计算)， 信息价中没有的材料，由乙方提出价格，甲方确认后作为结算根据， 设备材料市场价格超出信息价时，甲方按设备材料市场价格调价补 差；(7)建筑工程最终结算：按以上计价定额、计价程序、计价办法与 XXXXX的有关文件规定结算出来的工程结算总造价作为甲、乙双方建筑工程最终结算价。各类费用计取表序号费用项目名称费率(%)计算基础适用范围1安全文明措施费3. 16分部分项工程费建筑工程2. 5分部分项工程费装饰装修工程2. 44分部分项工程费园林绿化工程2. 82分部分项工程费市政工程30. 7人工费安装工程2工程保险费0. 03分部分项工程费建筑、装饰装修工程3工程保修费0. 1分部分项工程费建筑、装饰装修工程4预算包干费2分部分项工程费建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程5社会保险费3. 31分部分项工程费建筑、装饰装修、市政、园林绿化工程27.81人工费及人工安装工程金实力做出如下限制性约定：假如投资人实力较强，资信状况良好， 同时项目投资总额数额巨大，为有效利用资金，避免资金的闲置，在 现行公司法许可的情形下同意项目公司注册资本金分期到位，但应明 确约定分期到位的具体时间，并严格约定投资人未能按时履行股东出 资义务的违约责任；假如投资人资金实力通常，或者者不熟悉其具体 的资信状况，为有效防止“烂尾合同”的出现，应以项目公司资本金 全部按期足额到位作为BT合同生效条件之一或者作为BT合同回购方 方终止合同的条件之一。2、建设资金共管账户问题。在部分BT合同中存在这样的约定：建设资金共管账户的设立由 回购方方、项目公司及商业银行共同签订三方资金监管协议。建设资 金共管账户涉及两个问题：建设资金使用计划的监管及建设期利息的 计算。在这类合同中，为了确认建设资金使用计划的按约定执行，即 建设资金按时足额投入并专门使用于该BT项目，每笔项目公司的建 设资金的进入与划出都需要通过回购方与账户所在商业银行的共同 监管。通过建设资金共管账户，回购方能够随时熟悉项目建设资金的 存量及使用情况，继而掌控项目的投融资进度及工程实施进度。目前，绝大部分投资人都需要融资，投资人自有全部投资总额资 金的情况极少。因此，作为对投资人融资支出的补偿，回购方会向投 资人支付建设期利息，通常以中国人民银行公布的一定期限的贷款基 准利率计算。建设期利息的计算方式，则是以经回购方与项目公司双差价6住房公积金1. 28分部分项工程费建筑、装饰装修、市政、园林绿化工程8人工费及人工费差价安装工程7工程定额测定费0. 1分部分项工程费建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程8工程排污费0. 33分部分项工程费建筑、装饰装修、市政工程、园林绿化工程0. 2分部分项工程费安装工程9防洪工程保 护费（堤围费）0. 1分部分项工程费建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程10建筑意外伤害险2元/m2建筑面积建筑工程0. 1分部分项工程费装饰装修、市政工程、园林绿化工程2. 5人工费及人工费差价安装工程11工程利润35人工费建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程12营业税及附加等3.41以上1-11项建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程第7条双方权利义务7. 1甲方的权利与义务7. 1. 1甲方负责审核确定本合同工程项目的建设规模、建设内容、建 设标准、投资额、工程时间结点及工期，并确认乙方的投资额。并负 责建设项目选址意见书、项目的可行性研究报告、环境影响评估 报告书与环保部门批准文件、项目立项批文、用地批准书、土地 使用证、规划设计条件告知书、建设工程用地许可证；并承担办 理上述事项所涉及的各项费用。7. 1.2负责设计委托与设计方案审查、审定，消防、人防设计报批， 申领建设工程规划许可证；并负责支付设计费用及办理上述事项所涉 及的各项费用。7. 1. 3报送施工图审查及缴纳相应费用；7.1. 4负责场地内地上地下废弃建筑物的清理与拆除及费用与负责 “三通一平”工作及费用；7. 1.5负责临时用地的提供；7. 1.6配合乙方向银行融资建设资金，并提供有关资料，具体资料如 下：(1)(2)(3)7. 1.7依法选择具有相应资质的监理公司对本项目进行监理；7.1 .8负责甲方为本项目设立的专项资金共管帐户的监管与工程款的审核与拨付；7.2 . 9负责对项目建设范围及其周边地段的治安安全，并协调好与相 邻单位或者村民的关系，确保项目建设的顺利进行。7. 1. 10甲方向乙方提供与本合同工程项目有关的文件资料，协助乙 方办理施工招标、施工许可、质量监督、安全监督等有关手续，并监 督实施。甲方在双方确认竣工决算结果及收到全套工