江西省会昌县水岩头饰面用灰岩矿、饰面用白云岩矿普查探矿权出让收益评估报告.docx

江省会昌县水岩头饰面用灰岩矿、饰面用白云岩矿普查 探矿权出让收益评估报告 新志矿评报字2020第050号新疆志诚欣盛资产评估有限公司二。二O年十二月三日尊重地质规律及资源经济规律原则；遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。8、评估过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)的规定，我公司组织相关评估 人员，对委托评估的矿业权实施了如下评估程序：接受委托阶段：2020年11月3日，江西省自然资源厅国土资源交易中心通 过公开方式委托本公司对江西省会昌县水岩头饰面用灰岩矿、饰面用白云岩矿普查 探矿权进行出让收益评估。接受评估委托后，及时进行项目接洽。与评估委托方明 确本项目的评估目的、评估对象、范围和权属情况，协商确定评估基准日等事项。委 托方出具了评估委托书。评估计划阶段：2020年11月4日11月10日，由矿业权评估师和具有相 关工作经历的地质工程师等人组成评估小组，制定了评估方案，对项目实施步骤和 人员等进行了合理安排。指导委托方提供评估所需的相关资料。尽职调查及资料收集阶段：2020年11月11日11月15日，进行资料的收 集。期间本公司评估人员对纳入评估范围内的矿业权进行了产权核实，查阅有关材 料，征询、了解、核实探矿权地质勘查等基本情况，指导评估委托方准备与评估有 关的资料，核实与评估有关的地质资料等；对勘查区范围内有无矿业权纠纷进行了 核实。11月15日，在会昌县矿管科肖科长的安排下，我公司负责人肖竹生与余开 强一同到本次评估勘查区进行了现场实地核查。评定估算阶段：2020年11月16日12月2日，评估人员对所收集的资料 进行整理、分析和研究，查阅有关规定，根据待评估矿业权的实际情况和特点，按 照既定的评估程序和评估方法，选取合理的评估参数进行评定估算，完成评估报告 初稿，对评估结果进行复核、修改和完善。提交报告阶段：2020年12月3日，报告初稿经内部审核后，与委托方沟通 交换意见。在遵守评估规定、准则和职业道德的原则下，评估人员对委托方的合理 意见进行了认真分析，并对报告进行了必要的修改、完善，最终经公司内部三级复 核后，印制、装订正式评估报告，提交委托方。9、探矿权概况根据2020年3月24日江西省自然资源厅办公室下达的江西省自然资源厅办 公室关于拟公开出让江西省会昌县水岩头饰面用白云岩矿普查探矿权的通知(赣 自然资办函202078号)，受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，江西省 地质调查研究院开展了江西省会昌县水岩头饰面用白云岩矿预查工作。表97 会昌县水岩头饰面用白云岩矿预查范围拐点坐标拐点2000国家大地坐标系编号ENX坐标Y坐标表9-1会昌县水岩头饰面用白云岩矿预查范围拐点坐标拐点 编号2000国家大地坐标系ENX坐标Y坐标1115。34'02»25。49'13”285770639356326.22115。34'14”25。49'14”285773339356660.93115。34'15”25。48'54”285711739356682.14115。34'22"25。48'50”285699239356875.75115。34'48”25。49'18”285784639357609.06115。3544”25。4夕03”285737639358329.77115。34'38"25。48'15”285591039357309.68115。35'05”25。48'15”285590239358062.99115。34'51"25。48'09”285572139357669.810115。34'56"25。48'03”285553539357807.711115。34'54”25。47'59”285541239357750.312115。34'28”25。48'05”285560539357028.213115。34'13”25。4752”285520939356606.514115。34'33"25。47'37"285474239357159.815115。34'23"25。47'29”285449739356877.616115°34W25。4750”285515139356410.917115。33'54”25。4747”285506139356074.618115。33'54”25。4752”285521639356076.019115°34rir,25。47'53”285524039356551.320115。34'16”25。47'57”285536139356690.221115。34'13”25。48'25”285622539356616.822115。34'02"25。48'32”285644439356311.9面积3.08平方千米勘查区北西出露地层主要为早古生代寒武系地层为基底变质岩系，岩性以灰绿 色中一厚层状变质细粒长石石英砂岩、变质粉砂岩等为主；中部出露为晚古生代泥 盆系地层，岩性主要为灰白色厚层状含砾石英粗砂岩，细砂岩夹薄层状粉砂岩等。 以上区域地层出露岩性与预查主要目标矿种非同一地质时代，因此建议缩小出让区 范围。根据评估委托书，通过野外验收，建议调整范围，坐标见表9-2。表9-2建议拟出让区范围拐点坐标拐点 编号2000国家大地坐标系ENX坐标Y坐标1115。34'38"25。48'15"285591039357309.62115。35,05”25。48'15”285590239358062.93115。34'51"25。48'09”285572139357669.84115。34'56"25。48'03"285553539357807.75115。34'54"25。47'59"285541239357750.36115。34'28"25。48'05”285560539357028.27115。34'13"25。4752”285520939356606.58115。34'33”25。47'37"285474239357159.89115。34'23”25。47'29"285449739356877.610115。34'06"25。4750”285515139356410.911115°34/ir,25。47'53”285524039356551.312115。34'16”25。47'57”285536139356690.2面积0.52平方千米9.1 地理位置及交通勘查区位于会昌县315。方向直距40km处，行政区划隶属会昌县白鹅乡管辖。地理坐标：东经 115° 347 06" 115° 35 05 ，北纬 25° 47, 29 25° 48'15，面积为0.52平方千米。交通位置见图9-1。如Km宠】否2 Ns塞4区5区6 口 7 口 8叵图9-1交通位置图1、高速公路/铁路；2、国道/省道；3、县乡道；4、地（市）级界/县界；5、市行政中心/ 县行政中心；6、乡、镇/村；7、河流；8、水库；9、勘查区范围9.2 自然地理与经济概况勘查区距会昌县城区约40km,简易公路已通至区内。206省道连接323国道、夏榕高速、赣龙铁路从西江镇通过，区内有乡村公路通至白鹅乡与县级公路相连， 并与323国道相接，距赣龙铁路西江站不远。交通较为方便。详见矿区交通图（图 1-1） O勘查区属低山-丘陵地貌，最高海拔标高607.7m,最低标高164.6m,相对高差 442.7mo局部有一些岩溶陡壁，植被稀少，基岩部分裸露。勘查区为亚热带季风气候，最高气温39,最低气温-5.8C,无霜期290天左 右，年均降雨量16001700mm,多集中在47月。总之矿区雨量较多，用水充沛。 附近农民经济以农业为主，兼顾矿产开发业和外出打工等，生活水平一般，劳力充 足。9.3 3以往地质工作概况勘查区地质工作程度较高，全区先后展开了区域地质调查（1 ： 25万、1 ： 20 万、1 ： 5万）、物化探测量（1 ： 20万）；遥感及综合研究；周边地区展开矿产勘 查（1 ： 2千1 ： 1万）等工作。9. 3. 1以往基础地质工作1938年至建国初，江西组织了区域地质矿产调查，由高平、夏湘蓉、刘辉泗、 王超翔、陈国达、莫柱孙等完成，编制了 1 ： 100万江西省地质图和江西省 矿产图，是江西省内第1张1 ： 100万的地质矿产图件。新中国成立后，江西地质事业迅猛发展，先后开展了 1 ： 20万、1 ： 5万、1 ： 25万区域地质、矿产调查工作。1969年，完成了勘查区的1 ： 20万于都幅区域地质矿产调查。1998年，完成了勘查区1 ： 5万洛口幅、武阳幅区域地质调查。2000年，完成了勘查区1 ： 25万瑞金市幅区域地质调查。2018年，完成了勘查区1 ： 5万洛口幅、武阳幅矿产地质调查。本次勘查区范围处于1：5万洛口幅。9. 3. 2以往遥感地质工作江西省遥感地质工作始于上世纪70年代末，1979年江西地质科研所应用MSS 遥感像片编制过全省1 ： 50万卫星遥感影像地质构造解译图。1998年江西地矿局应用TM卫星影像图进行目视解译，编制了新一轮全省遥感 影象地质构造解译图，研究了已有典型矿床分布区的遥感影像特征，提出了遥感找 矿预工作区。10. 3. 3以往矿产工作（含矿产勘查开发现状）1985年、1998年先后编制了江西省区域矿产总结、江西省地质矿产志， 对全区各类矿产的分布有了较详细的了解。2011年，会昌县中发矿业有限责任公司，江西省会昌县牛栏场饰面用白云岩矿 普查报告。2015年，江西省地质矿产开发总公司完成了江西省会昌县雪竹面铝多金属矿普 查报告。2015年，江西省地质矿产开发总公司，江西省会昌县雪竹面铝多金属矿普查。2017年，会昌县昌达矿业有限公司，江西省会昌县河迳白云岩矿区详查阶段性 总结报告。2020年，江西省地质调查研究院提交江西省会昌县水岩头饰面用灰岩、饰面 用白云岩矿调查评价报告。10、地质概况10.1勘查区地质概况10. 1. 1地层勘查区出露地层主要有寒武纪牛角河组、泥盆纪中棚组、三门滩组、嶂索组、 石炭系下统梓山组、黄龙组及第四系等。地层由老到新基本特征如下：(1)寒武纪牛角河组下段(Wo/4)分布于勘查区北部，岩性为灰绿色中一厚层状变质细粒长石石英砂岩、变质粉 砂岩、青灰色薄层状板岩组成的基本层序，夹多层黑色中一薄层状含炭绢云板岩， 近底部夹有薄层状黑色炭质绢云板岩。(2)泥盆纪中棚组(D3Z)分布在勘查区南西，下部为灰白色厚层状含砾石英粗砂岩，细砂岩夹薄层状粉 砂岩。中部为紫红、灰紫色中厚层状长石石英砂岩、石英细砂岩、粉砂质泥岩构成 的韵律性基本层序，局部地段见有石英质砾岩夹层。上部为灰白色、浅灰绿色长石 石英中一细粒砂岩夹紫红色泥质粉砂岩。(3)泥盆纪三门滩组(D3S)分布在勘查区南西，岩性为灰绿、黄绿色中薄层状钙质泥岩、钙质粉砂岩夹含 钙细砂岩。(4)泥盆纪嶂崇组(D3zd)分布在勘查区南西，岩性为紫红色、浅灰绿色中厚层状中细粒石英砂岩、粉砂 岩、粉砂质泥岩组成的基本层序。(5)石炭纪梓山组(Ciz)分布在勘查区南部，上段岩性为上部为灰紫色粉砂质页岩，中部为中粗粒石英 砂岩、细砂岩、粉砂岩夹炭质页岩，底部为灰白色含砾石英粗砂岩。下段岩性为上 部为灰紫、灰黑色薄层状泥岩、粉砂岩、炭质页岩夹煤层，下部灰白色中厚层状石 英砂岩，底部灰白色中砾石英砾岩。(6)石炭纪黄龙组(C2/O分布在勘查区中部，岩性为下部灰色、浅灰色厚一巨厚层状(含砂屑)细晶白 云岩夹灰色中一厚层状微晶粉屑砂屑含灰白云岩，局部偶夹微晶生物屑砂屑粉屑灰 岩；上部灰色中一厚层状细微晶生物屑砂屑灰岩，局部偶夹浅灰色、浅肉红色厚一 巨厚层状微细晶砂屑含灰白云岩，风化面上常见刀砍纹。受岩浆热变质影响，岩石 重结晶现象明显，部分形成白色大理岩，为本勘查区之赋矿层位；受断裂构造影响 局部见有扭转。(7)第四纪莲塘组(Qp3)分布在勘查区中部的山脚局部堆积。下部为浅黄色砾石层，上部浅黄色亚粘土 层。(8)第四纪联用组(Qh1-2/)分布在勘查区中部沿河床分布。下部为浅黄色、黄褐色砾石层，上部为灰褐色、 黄褐色亚砂土、亚粘土层。10. 1. 2岩浆岩勘查区未见岩浆岩。10. 1. 3变质岩勘查区区域变质岩相主要为绿片岩相。变质岩经历了加里东期至燕山期多次接 触变质作用叠加，为牛角河组下段，岩石主要为板岩、千枚岩、变碎屑岩类。主要 变质矿物组合为：绢云母+绿泥石或绢云母+黑云母+绿泥石+石英+白云母。10. 1.4地质构造勘查区位于鹰潭一安远深断裂北西侧，南岭东段隆起带。强烈的构造造山使勘 查区发育了一系列断裂。断层以北西向、北东向、近东西向为主，其中北东向断裂最为发育，规模较大, 伴随硅化、褐铁矿化。北西向断裂较小，多为逆断层，以硅化为主。近东西向断裂 发育最晚，为逆断层，以硅化、绿泥石化为主。以北东向一北北东向构造为主导， 控制了古生代地层的展布及水泥灰岩、大理岩等非金属矿产的分布。矿区断裂主要有两条北东向大断裂(白鹅一铁山城)，控制着石炭系部分含钙 地层的分布，断层宽数十米，延伸大于数千米。伴随一系列近北西向的次级构造， 中部部分地层近于直立或倒转，石炭系地层被其切割，零散分布。10. 1. 5风化覆盖层勘查区地表岩石风化较强，根据调查区居民房屋及公路两侧浮土覆盖厚度推 算,覆盖层及半风化层厚335m,部分区段岩石风化层略薄，主要为TC001-TC002 中间区域，覆盖层厚13m。其余地段多为残坡积层及风化层覆盖，且风化层厚均 在20m以上，由于灰岩喀斯特地貌中石芽、溶沟、落水洞等影响，风化覆盖层厚度 极不均匀。10. 1. 6岩溶特征经地表调查勘查区及周边基岩裂隙发育较多，在灰岩出露地区见溶洞较发育， 初步确定5处溶洞口，且溶洞内见地下水暗河，区内水文地质条件较复杂。10. 2矿体特征区内主要存在2种矿石类型：饰面用灰岩及饰面用白云岩。11. 2. 1饰面用深灰色细晶灰岩12. 体形态特征及规模矿体赋存于石炭系上统黄龙组上段灰岩段地层中，呈厚层状，岩性一般为浅灰、 灰白色、浅灰白色灰岩，顶板与泥盆系中棚组含砾石英砂岩、粉砂岩呈断层接触， 底板为灰白色白云岩。矿体产状与岩层产状一致，呈北东向展布，平均倾向为 345°350。，平均倾角为4245。，矿层在走向、倾向上连续基本完整、稳定，见 有少量不连续分布的透镜状夹石，夹石主要成分为方解石脉。矿体内岩溶较发育， 分布不均大小不一。本次饰面用细晶灰岩矿体分为南北2区，南区主要由TC001、TC002控制地表 露头可见宽度，宽约243m,长约233295m。北区均被浮土覆盖，覆盖层厚28 31m,根据区域地质资料及周边矿区资料，推测底部为细晶灰岩。矿区最低侵蚀基 准面164.6米，本矿区拟采用山坡露天开采，开采最低标高+165米。13. 石质量矿石主要为粉晶-泥晶灰岩，呈灰-灰白色、部分为浅灰黑色，粉晶一泥晶结构 为主，局部见有内碎屑结构，中厚层-块状构造。矿石主要成分为方解石，次为白云 石。14. 体围岩和夹石饰面用细晶灰岩矿体顶板多为石炭系上统黄龙组灰岩段上段中的深灰一灰黑 色的巨厚层一厚层状白云质灰岩岩层；矿层底板是黄龙组灰岩段下段深灰、灰色中 层状一巨厚层状白云质灰岩和白云岩互层，顶、底板产状与矿层一致。15. 见肉红色方解石宽脉，脉宽约35m,并见多条肉红色铁质条带，穿插 其中，密度38条/dm,单条脉宽0.52cm左右。细晶灰岩主要发育有两组节理，一组为285335°方向，属张性节理，相对另 一组较发育；另一组为65°方向，为剪节理，部分被钙质及硅质充填。16. 床成因类型本矿床为浅海相沉积的碳酸盐岩类矿床，受晚古生代华西运动之影响，石炭世 晚期的初始阶段勘查区处于相对抬高的沉积环境，因海水温度升高而产生蒸发，从 而形成了含白云质灰岩和白云岩的沉积，至石炭世晚期的后期阶段，随着地壳的缓 慢沉降，海侵的不断作用，逐渐形成了一个较大区域、相对稳定的构造盆地和气候 温暖潮湿的浅海相环境，形成了巨厚的碳酸盐岩沉积，由于沉积物组份的差异性而 形成了本矿区具多种矿石类型的矿床。17. 石加工技术性能根据江西省会昌县狮子崖白云岩矿采矿权资料显示，勘查区深灰色细晶灰 岩可经锯成形状的饰面板材，供建筑用。18. 2. 2饰面用灰白色白云岩1、矿体形态特征及规模2020年4月620日，初步圈定饰面用灰白色白云岩矿体一条，岩性为灰白色 白云岩。位于矿区南西部石炭系黄龙组（C2）碳酸盐岩地层之中。由于地表浮土 发育极厚，根据南侧局部露头和矿区外围矿体出露情况判断，矿体整体为长条状， 总体走向北东向，倾向北西，倾角一般为3545° o矿体在矿区内部出露长度为 350m左右。通过与勘查区区北侧牛栏山饰面用白云岩矿，狮子崖大理岩矿以及温岭坪饰面 用白云岩矿区岩体类型，以及岩石特征的对比，会昌县水岩头饰面用白云岩矿东南 具有做为饰面白云岩矿进一步勘查的价值。与相邻狮子崖白云岩矿区的白云岩为同 一矿体。2、矿石质量矿石类型主要为纯白色细粒白云岩、致密块状白云岩和微晶白云岩。细粒白云 岩和微晶白云岩多为渐变过渡关系，界线不清。细粒白云岩矿物成分为细砂糖状重 结晶白云石，粒度均匀，粒径0.10.5mm；微晶白云岩矿物成分为致密微细粒重结 晶白云石，粒度均匀，根据目前露头发育情况看，岩石致密，裂隙、节理不发育， 外观上色泽柔和光亮，花纹协调，具有淡雅端庄的美感，是较好的饰面石材品种。3、矿体围岩和夹石矿体的围岩主要为白云质灰岩，局部夹泥质灰岩。矿层上下层围岩及夹石多为 白云质灰岩，白云质灰岩与矿层界线呈渐变过渡接触关系，界线不明显。4、矿床成因类型勘查区矿体为海相沉积白云岩矿产，层状产出。5、矿石加工技术性能可经锯成形状的饰面板材，供建筑用。10. 2. 3荒料率1、饰面用灰岩根据DZ/T 02912015饰面石材矿产地质勘查规范中对饰面用灰岩荒料规 格划分，在矿区内根据节理发育的不同程度，选择代表性的观察面TC002及周边开 采断面，进行了详细的节理、裂隙发育程度的统计工作。在此基础上采用图解方法 测定荒料。理论荒料率测定的开采台段高度为2m,采掘宽度4m,开采段长度为8m。根 据节理、裂隙统计范围内的各组产状所形成的各台段节理影响区宽度，按各类别规 格荒料切制。通过对图解统计点的理论荒料率的统计、计算，矿区内饰面用灰岩图 解荒料率为18.30%。2、饰面用白云岩岩根据DZ/T 02912015饰面石材矿产地质勘查规范的相关规定，参考“江 西省会昌县牛栏场饰面用白云岩”详查报告，结合矿体实际和将来矿山生产需要， 确定荒料分为中块和小块两类。在紧邻本次勘查区的北部（江西省会昌县牛栏场饰面用白云岩），已经由会昌 县中发矿业有限公司进行试采饰面用白云岩，所开采矿体与本次调查的矿体为同一 岩性及同一条矿体，空间上相邻，两者的岩石特征及构造特征基本一致，因此可以 认为两者的荒料率具有相似性，本次报告使用荒料率为邻矿区详查结果，确定本矿 区理论荒料率H1为22.25%。10. 3开采技术条件简述10. 3. 1水文地质条件勘查区属低山-丘陵地区，最高海拔607.7 m,最低海拔164.6 m,相对高差442.7 m,坡度一般1035。区内植被发育；年平均降雨量1600 mm左右，降水除顺坡 自然流失外，一部分通过岩石溶蚀裂隙、溶洞等渗入地下。勘查区地表水不发育，仅在东南部见一条小溪流；区内主要岩性均为弱含水层。 第四系由红色粘土、亚粘土组成，各处厚度不一，为弱含水的不透水层。矿区内地 层呈局部倒转单斜产出，断裂构造较不发育，断层及节理中大部分被钙质、铁质充 填。勘查区地表岩溶现象主要为：岩溶裂隙、石崖、峰林，部分地段可见溶洞。岩 溶发育一般，岩溶裂隙中充填物较少，贯通性好，大气降水部分就近导入地下，造 成地表迳流短少。本次工作所计算储量最低标高为165米，位于矿区最低侵蚀基准面之上，但矿 区地表水与地下水通过地下具有强烈转换，且开采时容易引起矿坑涌水。矿体水文 地质条件属于II -lo10. 3. 2工程地质条件矿区矿体及顶底板岩性主要为黄龙组深灰色细晶灰岩、白云岩，岩石致密坚硬, 稳固性较好。局部夹燧石条带，稳定延伸，无其它软弱夹层。与矿体整合接触。矿 体白云岩虽张性节理发育，但大多延伸不远，部分被钙质及铁质充填，因而矿层及 顶底板岩性稳固。矿区溶洞及岩溶裂隙发育，且溶洞较大，在地质调查时D0012、 D0021点附近见溶洞口，初步确定溶洞长约500m,且溶洞内地下水与地表转换强 烈。本次矿山开采需注意溶洞塌陷等工程地质问题。矿区工程地质条件属于n-2。10. 3. 3环境地质条件矿区处于地震级别低、抗震设防烈度低的区域，至今未发现大的活动性断裂， 因此，地震对矿山开采无大的影响。矿区岩石稳定性较好，边坡稳定角较大，植被 发育，水土流失较小，不易发生崩塌、山体滑坡和泥石流等自然灾害。今后矿区生产的主要环境污染源是废土。且矿区平均覆盖层在2030m,由于 废土量较多，需要严格控制露天开采边坡角，谨防产生泥石流、滑坡等地质灾害； 废水排放：则应按环保部门要求做好设施加强管理。次生环境地质问题主要是生产、 生活因素影响产生水质变化等。矿区环境地质条件复杂程度属H-3。矿区开采技术条件总结：矿区水文地质条件中等，工程地质条件中等，环境地 质条件中等，因此，矿区开采技术条件中等，即II类4型。11、评估方法根据矿业权评估参数确定指导意见和矿业权出让收益评估应用指南（试 行）的有关规定，普查探矿权适用的评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比 较调整法、资源价值比例法、折现现金流量法、勘查成本效用法。江西省未公布该矿种的矿业权出让收益市场基准价，也缺乏类似可比参照物 （相同或相似性的探矿权交易案例），且目前基准价因素调整法、交易案例比较调整 法尚未正式发布，采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法所需评估资料不具 备。折现现金流量法需要根据开发利用方案、预可行性研究报告、矿山设计等资料 来分析确定相应的技术经济参数，本评估项目缺乏设计方面的资料，折现现金流量 法无法实施。江西省地质调查研究院提交的江西省会昌县水岩头饰面用灰岩、饰面用白云 岩矿调查评价报告（2020. 10）估算了资源量，根据矿业权出让收益评估应用指 南（试行），估算了资源储量的预查和普查探矿权不适用勘查成本效用法。鉴于该探矿权已进行了勘查工作，估算了预测资源量，符合资源价值比例法的 适用范围。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的有关规定，确定本项 目评估方法采用资源价值比例法。本次评估因评估方法的适用性、操作限制等原因 无法采用两种以上评估方法进行评估，只能采用一种方法进行评估。资源价值比例法的基本原理是：根据相同矿种，综合考虑勘查区地质矿产特征、 资源品质、开发利用条件、基础设施条件、矿业市场条件等因素，选择交易案例， 合理分析确定探矿权价值占资源价值的比例；或利用相关统计数据等资料，确定探 矿权价值占资源价值的比例。资源价值比例法的计算公式为： P=QdX £ X 3 Xc式中：P出让收益评估价值；a 资源储量；8 单位资源品级价值；。一一资源品级；c 矿业权价值占资源价值的比例。12、评估指标与参数12.1主要参数的选取依据本次评估采用所选取的参数主要依据江西省地质调查研究院提交的江西省会 昌县水岩头饰面用灰岩、饰面用白云岩矿调查评价报告（2020. 10）（以下简称调 查评价报告）、中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见、 矿业权出让收益评估应用指南（试行）、江西省国土资源厅关于印发江西省 矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字（2018） 58号）（以下简称市 场基准价）及其他有关政策法规、技术经济规范和评估人员掌握的资料确定，及 其他相关规定的从其规定。调查评价报告采用1 ： 10000地质测量（简测）、施工槽探、采集石材标 准样和基本样，采集岩矿鉴定样等勘查方法；大致圈定矿体范围，大致了解矿体规 模、产状、质量特征，估算预测资源量；其勘查方法得当，投入的实物工作量合理, 取得的资料完整，采用的技术标准准确。符合饰面石材矿产地质勘查规范（DZ/T 02912015）要求，达到矿产调查评价目的。调查评价报告于2020年10月14日江西省自然资源厅组织专家进行评审, 并取得了江西省会昌县水岩头饰面用灰岩、饰面用白云岩调查评价报告评审意见 书。评估人员认真研究并分析了以上资料，可以作为本次探矿权评估的依据。12. 2资源储量12. 2.1保有资源储量根据江西省自然资源厅办公室下达的江西省自然资源厅办公室关于拟公开出 让江西省会昌县水岩头饰面用白云岩矿普查探矿权的通知（赣自然资办函 202078号），勘查区面积为3. 08平方公里。根据江西省会昌县水岩头饰面用 灰岩、饰面用白云岩矿调查评价报告（2020. 10）建议缩小出让区范围，调整后的 勘查区面积为0.52平方公里，即本次评估范围面积。调查评价报告估算的预 测资源量均在本次评估范围内。根据调查评价报告及其评审意见书，评估范围内保有饰面用灰岩矿预测资 源量796.82万立方米，荒料量145.82万立方米；饰面用白云岩预测资源量51.29万 立方米，荒料量11.41万立方米。12. 2. 2评估利用资源储量根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权范围内的资源储量均 为评估利用资源储量，包括预测的资源储量（334） ? o综上所述，本次评估利用资源储量为饰面用灰岩矿预测资源量796.82万立方 米,荒料量145.82万立方米;饰面用白云岩预测资源量51.29万立方米,荒料量11.41 万立方米。12. 2. 3开采方式根据探矿权范围的地形、地貌，矿体的赋存条件及开采技术条件，本次评估确 定矿山开采方式为露天开采。12. 2. 4产品方案根据调查评价报告，探矿权范围内矿石可经锯成形状的饰面板材，供建筑 用。类比相似矿山，本次评估确定产品方案为饰面用灰岩荒料、饰面用白云岩荒料。12. 2. 5开采技术指标根据矿业权评估参数确定指导意见及同类矿山调查，一般饰面用灰岩矿、 饰面用白云岩矿综合回采率为95%。本次评估不考虑设计损失。12. 2. 6评估利用可采储量根据调查评价报告，饰面用灰岩荒料率为18. 30%,饰面用白云岩荒料率为 22. 25%o1、饰面用灰岩矿石可采储量=（评估利用储量-设计损失）义采矿回采率=（796. 82-0） X95%= 756. 98（万立方米）本次评估饰面用灰岩可采储量为矿石量756. 98万立方米，荒料量138. 53万立 方米（756. 98X18. 30%）。2、饰面用白云岩矿石可米储量=（评估利用储量-设计损失）义米矿回米率= （51.29-0）X95%= 48. 73（万立方米）本次评估饰面用白云岩可采储量为矿石量48. 73万立方米，荒料量10. 84万立 方米（48. 73X22. 25%）。12. 2. 7单位资源品级价值依据矿业权评估参数确定指导意见，矿产品销售价格应根据产品类型、产 品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价 格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较 长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格。 对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产 品价格。根据评估人员现场了解及网上询价：饰面用灰岩、饰面用白云岩具有颜色较为 单一，硬度较低等特点；销售价格与饰面用花岗岩范围相近，并因产品品级、品种、 规格、加工等因素影响，市场价格差距较大；其含税价格在450T000元/立方米之 间。根据调查评价报告，饰面用灰岩矿石主要为粉晶-泥晶灰岩，呈灰-灰白色、 部分为浅灰黑色，粉晶一泥晶结构为主，局部见有内碎屑结构，中厚层-块状构造。 矿石主要成分为方解石，次为白云石。深灰色细晶灰岩可经锯成形状的饰面板材。 本次评估确定勘查区饰面用灰岩荒料含税价格为580元/立方米，不含税价格为 513. 27元/立方米。根据调查评价报告，饰面用白云岩矿石类型主要为纯白色细粒白云岩、致 密块状白云岩和微晶白云岩。细粒白云岩和微晶白云岩多为渐变过渡关系，界线不 清。细粒白云岩矿物成分为细砂糖状重结晶白云石，粒度均匀，粒径0.10.5mm； 微晶白云岩矿物成分为致密微细粒重结晶白云石，粒度均匀，根据目前露头发育情 况看，岩石致密，裂隙、节理不发育，外观上色泽柔和光亮，花纹协调，具有淡雅 端庄的美感，是较好的饰面石材品种。本次评估确定勘查区饰面用白云岩岩荒料含 税价格为650元/立方米，不含税价格为575. 22元/立方米。12. 2. 8评估范围资源价值根据上述评估利用可采储量、单位资源储量品级价值，计算评估范围资源价值。1、饰面用灰岩评估范围资源价值二评估利用可采储量义单位资源储量品级价值=138. 53X513.27 =71103. 29 （万元）2、饰面用白云岩评估范围资源价值;评估利用可采储量义单位资源储量品级价值=10. 84X575. 22二6235.38 （万元）经计算，合计本次评估范围资源价值为77338. 67万元(7H03. 29 +6235. 38)。12. 2. 9探矿权价值占资源价值的比例按照评估方法，探矿权价值占资源价值的比例的确定方法有2种：(1)根据相同矿种，综合考虑勘查区地质矿产特征、资源品质、开发利用条 件、基础设施条件、矿业市场条件等因素，选择交易案例，合理分析确定探矿权价 值占资源价值的比例；(2)利用相关统计数据等资料，确定探矿权价值占资源价值的比例。本次评估采用第二种，即利用相关统计数据等资料，确定探矿权价值占资源价 值的比例。本次评估利用相关统计数据等资料，确定探矿权价值占资源价值的比例。采矿 权权益系数是根据自然资源部门确认的评估结果与其销售收入现值的比值统计出 来的一个系数，对于出让项目，自然资源部门的确认结果即为交易价。故可根据采 矿权权益系数大小并考虑矿产开发风险与折现因素综合确定探矿权价值占资源价 值的比例。饰面用灰岩、饰面用白云岩属于建筑材料矿产类。根据矿业权评估参数确定 指导意见，建筑材料矿产采矿权权益系数原矿产品为3. 504. 50% (折现率为8% 时)。矿床属于露天开采矿山，矿区水文地质条件中等，工程地质条件中等，环境 地质条件中等，因此，矿区开采技术条件中等。综合考虑，本次评估确定探矿权价 值占资源价值的比例按照建筑材料矿产采矿权权益系数原矿产品为3. 50-4. 50% (折现率为8%时)范围取中低值，为3. 90%。以上权益系数的取值对应的条件为折现率取值8%,本次评估探矿权折现率取值9%,需进行调整。业权权益系数取值区间：根据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS 30800-2008),选取不同的折现 率时，可利用以下公式对上表采矿权权益系数取值范围进行调整，即按下式计算出 调整系数，分别乘以上表的取值区间的两极值，确定拟定折现率前提下的对应的矿(U8%)»-1(%，8%。) _ 8%X(l+8%)"rx(l+r)B式中：r为折现率(本次评估取值r=9%)；n为评估计算年限(本次评估探矿权储量规模为中型，n取20年)。经计算，调整系数为1.0755。在折现率取值9%的前提下，本次探矿权权益系数为4. 19% (3. 90%X 1.0755)。勘查程度、埋藏深度等差异在采用可信度系数对资源量折算时已经考虑。开发 风险及开采年限不同主要通过折现因素反映。按照前面计算本探矿权矿山服务年限20年，按照探矿权折现率9%,根据(P/A, i, n) = (l+i)"-l/i (1+i)",(其中 1=9%, n = 20 年)，可计算出年金系数为9. 1285 ,折现系数为 0.4564 (9. 12854-20)。考虑折现时间因素，按折现系数为0. 4564进行调整探矿权权益系数，故本次 评估探矿权价值占资源价值的比例确定为1.91% (4. 19%X0.4564)。12. 3探矿权评估值综上所述，按照资源价值比例法：1、饰面用灰岩探矿权评估值=评估范围资源价值X探矿权价值占资源价值的比例= 71103. 29X1.91%= 1358. 07 (万元)2、饰面用白云岩探矿权评估值=评估范围资源价值X探矿权价值占资源价值的比例= 6235. 38X1.91%= 119. 10 (万元)根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)，采用资源价值比例法时，评 估计算结果为矿业权出让收益评估值。本次评估探矿权出让收益评估值为1477. 17万元(1358.07+119. 10) o13、评估结论本公司依照有关规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在江西省地质调查 研究院提交的江西省会昌县水岩头饰面用灰岩、饰面用白云岩矿调查评价报告 (2020. 10)的基础上，依据资源价值比例法的评估程序和方法，经过评定估算，计 算出“江西省会昌县水岩头饰面用灰岩矿、饰面用白云岩矿普查探矿权”在评估基 准日的探矿权出让收益估算价值为1477. 17万元，大写人民币：壹仟肆佰柒拾柒万 壹仟柒佰元整。计算过程及结果详见附表lo饰面用灰岩单位资源储量出让收益评估值1. 70元/立方米(1358. 07/796. 82), 饰面用白云岩单位资源储量出让收益评估值2. 32元/立方米(119.10/51.29) o合 计单位资源储量出让收益评估值1.74元/立方米(1477. 17/ (796. 82+51.29)。江西省未公示饰面用灰岩、饰面用白云岩矿业权出让收益市场基准价，故参考 矿产品销售价格相当的饰面用花岗岩矿业权出让收益市场基准价。根据江西省国 土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知(赣国土资字2018) 58号)普查探矿权饰面用花岗岩出让收益单位市场基准价为1. 7元/立方米矿石。