小区业主大会召开形式及业主委员会选举办法Word范本.docx

XXX小区业主大会召开形式及业主委员会选举方法一、业主大会是由本小区内的全体业主组成，业主大会采用发放征求意 见表的形式；但是，应当有物业管理区域内专有局部占建筑总面积过半数的 业主且占总人数过半数的业主参加；二、业主的身份以业主所持有的房屋所有权证（含已实际入住的商品房 预登记的权利人）为依据确认；三、房屋所有权证（含商品房预售登记）上注明两人或两人以上共有 的，共有人应当书面确定一人出席业主大会会议、行使表决权；四、选举业主委员会成员，制定业主大会议事规那么、管理规约应当经专 有局部占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；五、筹备组在召开业主大会的15天前通知本小区的全体业主，请业主或 业主代表准时参加；业主如不能参加业主大会会议的，可以书面委托物业使 用人或其他代理人参加。书面委托书应注明是否有表决权，并对表决事项予 以界定；业主未能参加大会也不派委托人的那么视为弃权，但必须服从大会的 决定；六、业主大会筹备组主持投票选举工作，在发放选票时，以业主签收、 挂号信凭条为准。选举采用记名投票的方式，凡需投票表决的，应当经业主 本人签字，业主本人不签字的视为弃权。业主可在发放选票时现场投票，也 可选择投放在固定票箱中；七、投票结束后，按照事先通知的时间和确定的计票人、唱票人和监票 人参加监票、唱票、计票，监票人应由街道办事处派员担任;八、本小区业主委员会组成人员设*人，设主任*名、副主任*名、委员* 名；九、业主委员会委员候选人应具备以下条件：本物业区域内的业主；具 有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规那么、 管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有 一定的组织能力；具备必要的工作时间。十、业主委员会委员候选人采用筹备组推荐、十名以上业主联名推荐以 及业主自荐的形式。筹备组应当审查委员候选人资格，并最终确定候选人名 单。十一、业主委员会委员采用差额选举的方法，本小区业主委员会候选人 数比应选人员多20%,每张选票选举委员应不超过应选人数，多项选择无效。本方法公示时间为15天。XXX小区业主大会筹备组X义年X X月X X日