合同模板-建设合作框架性合同书.docx
建设一转让（BT）合作框架性协议书合约甲方：（授权方）：合约乙方：（投资方）：甲乙双方经平等协商，就 项目采取“BT”（建设一一移交）建设 模式，即合约甲方授权合约乙方作为 项目的投资主体，按照合约甲方 的要求建设，并在建成后移交给合约甲方，合约甲方以政府回购的方式分期支付合约 乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目甲乙双方达成如下协议：第一条基本概念界定“BT投资额”，指由合约乙方投入BT项目建设并经合约甲方确认的全部投资，包 括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管控费用、工 程决算费用等。“BT投资总额”，指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。“BT项目回购款”，指BT投资总额和合约乙方的投资收益之和。第二条项目建设内容1. 1工程概况：此BT项目占地约 位于 ,详尽规划指 标由合约甲方确定，并作为本协议的附件；1. 2 BT项目内容：BT项目包括经合约甲方认可的属于 总体规划设 计以及项目建设的所有内容，具体内容由合约甲方确认的详尽的建设方案确定，并作 为本协议的附件。2. 3 BT项目总投资额：3. 4 BT项目建设期限：第三条特别约定1工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额标准下浮执行，下浮比例 为2. 2合约乙方作为BT项目的投资主体，以获得BT投资总额的 作为合约乙方 的投资收益；第四条BT项目授权3. 1合约甲方授权合约乙方为本BT项目的投资主体，行使业主的权利，本授权为不 可撤销的独家授权；2 BT项目建设完成并经竣工验收后 个工作日内，合约乙方向合约甲方移 交整个工程使用权；在合约甲方按本协议的约定支付完BT项目回购款之日起，合约 甲方自然取得BT项目的所有权；4. 3本授权从本协议签署之日开始生效，至合约甲方自然取得BT项目所有权之日起 终止。第五条 项目工程管控及使用权移交1 BT项目必须按照中华人民共和国建设部、部规定的相关建设标准设计 建设；4. 2 BT项目涉及的建筑设计由合约乙方委托相应资质的建筑设计机构设计；合 约甲方拥有对设计方案的最终决定权；未经合约甲方书面许可，合约乙方无权自行决 定任何设计方案；4. 3 涉及BT项目的所有立项、报建、开工等手续由合约乙方负责办理，合约甲 方提供协助，并负责协调、解决项目报批过程中可能遇到的问题；4. 4 由合约乙方负责委托监理机构对BT项目的投资、施工进度、施工质量等进 行监理；4 . 5为保证合约甲方的权利和BT项目的顺利实施，合约甲方有权成立一个BT项 目监察小组，该项目监察小组负责人代表合约甲方行使以下权利：4. 5. 1负责签收合约乙方或其他第三方向合约甲方递交的文件、文书、资料等；4. 5. 2负责组织协调政府相关部门或科室办理与BT项目有关的行政报批手续；4. 5. 3负责协调其他涉及到BT项目需要政府支持的事项；4. 5. 4对合约乙方提交给的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费用等签 字或盖章确认；4. 6因合约甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与合约甲方 有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是 建设期延长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方 应该另行签订补充协议；4.7在BT项目施工完毕后 个工作日内，合约乙方应书面通知合约甲方验收; 合约甲方在收到合约乙方的验收通知之日起的 个工作日内组织工程验收。在工 程验收合格后的 个工作日内，合约乙方应向合约甲方办理整个工程的移交手 续；4. 8在工程移交前，BT项目的所有的建筑物、设施的管控、维护由合约乙方负责； 自移交之日起，BT项目的所有的建筑物、设施的管控、维护由合约甲方负责，但是, 在工程质量保证范围内的维护和维修，仍由合约乙方负责，保修期按国家规定执行。 第六条项目实施责任5. 1合约甲方的权利和义务5. 1. 1合约甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证 不影响合约乙方的工程进度。如因前述原因造成合约乙方损失的，合约甲方应承担相 应的责任；5. 5. 2协助合约乙方获得实施工程所必需的法律、管控等方面的批准、许可、授权、 税收减免；5. 2. 3合约甲方应为合约乙方在BT项目建设工程中的融资提供必要的协助；5. 2. 4合约甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；5. 2. 5合约甲方应协助合约乙方实施工程项目，合约甲方有权对工程的设计、建设、 安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；5. 2. 6本协议约定的其他权利和义务。5. 2合约乙方的权利和义务5. 2. 1位责BT项目的规划、设计，并按照合约甲方确认的规划、设计方案进行建 设、安装、装饰、维护；5. 2. 2全权负责BT项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工 程的质量标准；5. 2. 3与设计责任公司、贷款人、建筑商、保险责任公司、监理责任公司等签订与 BT项目有关的合约；5. 2. 4负责筹集BT项目建设所需的资金，确保BT项目按期完成；2. 5本协议约定的其他权利和义务。第七条项目的投资决算1在BT项目启动后，合约乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后，可以 计入BT投资总额；5. 2 BT项目竣工验收合格之日起 个工作日内，双方应组成投资决算组。由投 资决算组对BT项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工 程管控费、BT项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入BT投资总额；对BT 项目的工程造价决算进行委托审计；3项目竣工验收合格之日起 个工作日内，合约乙方应向合约甲方提交给工程 决算书，合约甲方在收到合约乙方提交给的工程决算书之日起 个工作日内， 由双方共同委托工程审计部门或科室对工程造价决算进行审计。审计部门或科室应在 个月内提交给审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT投资总额。如果 双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行。第八条政府回购1合约甲方承诺回购BT项目的所有权，回购期限为 年。从工程竣工验收并 经审计确认投资总额之日起计算。合约甲方按照分期付款的方式，每年向合约乙方支 付当年的BT项目回购款及相应的银行利息。银行利息按照相应的银行贷款利率执行;7. 2在回购期内，合约甲方应在每年的月 日前向合约乙方支付当年的BT项目回购款及相应的银行利息。具体的还款计划见附件。6. 3合约甲方以政府财政支付方式回购BT项目，因该支付方式而产生的税费问题, 由合约甲方负责解决。第九条项目所有权转移1在合约甲方付清全部BT项目回购款及相应的银行利息前，合约乙方拥有本BT 项目所有工程的所有权；8. 2在合约甲方支付完全部BT项目回购款及相应的银行利息之日起，合约甲方自然 拥有本BT项目所有工程的所有权；8. 3在合约甲方取得本BT项目所有工程的所有权后，合约甲方有权办理本BT项目 范围内所有建筑物的产权证书，合约乙方应协助合约甲方办理。第十条保证条款第十一条保密条款10. 1在本协议期间以及本协议终止或期满之后的 年内，各方应履行以下保密义务：10. 1. 1对保密信息采取相应的保密措施；10. 1. 2除为履行本协议目的，不得使用保密信息；10. 1. 3未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露保密信息；1. 4每一方应确保其责任公司员工、董事、行政和管控员工、代表、代理人、 承包人和顾问遵守本条的规定；10. 2本条款所称“保密信息”指在本协议日期之前或之后，一方（“披露方”） 向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密属性的信息，包括但不限于有关披露方 运营、业务计划、专有技术，商业秘密及业务机会的任何文件、数据和信息资料。第十二条违约责任1合约乙方未能按约如期完成BT项目时，应向合约甲方支付违约金，每逾期一 日，违约金为项目总造价的;此违约金，合约甲方有权从合约甲方应向 合约乙方支付的回购款中扣除；11. 2合约乙方建设的BT项目工程质量不合格，而给合约甲方造成损失时，合约乙 方应按不合格项目的投资总额赔偿合约甲方的损失；此赔偿金，须经甲乙双方协商一 致，另行安排支付；3合约甲方逾期支付当期回购款的，每逾期一日，合约甲方应按应支付金额每日 向合约乙方支付违约金；10. 4任何一方违反本协议的其他约定的，违约方均应立即纠正违约行为，并向守约 方支付BT投资总额的 作为违约金。第十三条争议的解决1如在执行本协议或补充协议时产生争议，双方应努力协商解决，如协商不成， 每一方均有权将争议提交给BT项目所在地法院处理。11. 2在诉讼期间，各方应继续遵守本协议的条款，有争议的条款除外。第十四条其它约定13.本协议履行过程中，一方给另一方的通知、应以书面形式发送并由对方书面签收。合约甲方联系方式：合约乙方联系方式：13. 2本协议自甲、乙双方签字或盖章盖章或签字或盖章之日起生效;3本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。合约甲方：合约乙方：
