2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试全真押题（三套）附答案.docx

2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考试全真押题（三套）附答案（图片大小可自由调整）全文Word可编辑,假设为PDF皆为盗版,请谨慎购买！By成都市青白江仝1盗版可耻！第壹套一.综合考点题库（共50题）1.多项选择题：【2014年真题】房地产转让方式有（）。A.买卖B.抵债C.赠与D.租赁E.维承正确答案：ABCE2 .单项选择题：取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满（） 的，可申请参加物业管理师资格考试。A.2年B.3年C.4年D.5年正确答案：C.单项选择题：异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的修缮由（）负责。A.共有房屋所有人按份额比例分担B.所在层房屋所有人负责C.每侧房屋所有人按份额比例分担D.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担正确答案：B.单项选择题：物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是（）关系。A.物业管理合同B.物业服务合同C.委托合同D.居间合同正确答案：C.单项选择题：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事 人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.20D.30正确答案：D.多项选择题：经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（）。A.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的B.同一宗土地上局部房屋转让而土地使用权不可分割转让的C.私有住宅转让后用于商业用途的D.根据城市规划土地使用权不宜出让的E.经城市规划行政主管部门批准，转让的上地用于城市房地产管理法规定可以使用划拨土地的工程正确答案：ABDE16 .多项选择题：物业管理的基本特征有（）A.专业化B.产业化C.规范化D.社会化E.市场化正确答案：ADE18.单项选择题：出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.建筑面积B.使用面积C.使用年限D.单位面积正确答案：A.单项选择题：物业管理工程评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（）OA.1/4B.1/3C.2/30.3/A正确答案：C19 .单项选择题：包干制物业收费形式的优点是（）。A.比拟简捷B.交易透明度高C.方便D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利正确答案：A21.单项选择题：商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（）选聘物业服务 企业来实施。A.主管部门B.建设单位C.责任人D.业主正确答案：B22.单项选择题：根据前期物业管理招标投标管理暂行方法，投标文件的内容不包括（）。A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料正确答案：C23.多项选择题：物业管理师职业准入制度，由（）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查。A.建设部B.地方人民政府房地产主管部门C.人事部D.房地产开发部门E.物业管理协会正确答案：AC24.多项选择题：以下（）资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用。A.住宅专项维修资金的存储利息B.利用住宅军项维修资金购买国债的增值收益C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益D.住宅共用设施设备报废后回收的残值E.物业服务企业承当的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用正确答案：ABCD25 .单项选择题：房地产开发工程的资本金占工程总投资的比例不得低于（）。A.10%B.15%C.20%D.30%正确答案：C.单项选择题：某物业服务企业管理多层住宅15万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平 方米，该企业具备（）物业服务企业的管理房屋面积要求。A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B.单项选择题：房地产开发工程应当按照土地使用权出让合同约定的开工期限开发建设，超过1年未开工开 发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：B.单项选择题：二级资质的物业服务企业可以承当（）的住宅物业管理工程。A.10万m2以下20 万 m2 以 I'C.25万m2以下D.30万m2以下正确答案：D29.单项选择题：以下选项中，有关物业管理的描述不正确的选项是（）。A.物业管理活动的基础是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其 向业主收取有关费用正确答案：D30.单项选择题：业主可以自行管理自己的房产，法律依据是（）A.物业管理条例B.物权法C.城市房地产管理法D.物业服务企业资质管理方法正确答案：B31.单项选择题：建设单位制定临时管理规约的时间在（）A.业主人住前B.业主人住后C.业主大会成立前D.物业销售前正确答案：D32.单项选择题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商 由（）评估确定。A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产价格评估机构正确答案：D33.单项选择题：物业服务定价本钱监审的相关性原那么，是指计人定价本钱的费用，应当与（）相对应。A.有关法律、法规和会计制度的规定B.物业服务直接或间接相关的费用C.物业服务内容及服务标准D.行业标准或者社会公允水平正确答案：B34.单项选择题：物业管理服务收费形式中，在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是（）收费形 式。A.合同制B.酬金制C.包干制D.佣金制正确答案：C.单项选择题：关于建筑物区分所有权的说法，错误的选项是（）。A.建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力B.业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C.在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D.建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割正确答案：C.多项选择题：前期物业管理招标文件应包括的内容有（）。A.评标标准和评标方法B.招标人及招标工程简介C.物业管理服务内容及要求D.招标公告或者招标邀请书E.物业服务合同的签订说明正确答案：ABCE37 .单项选择题：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（）收取。A.建设单位B.购房人C.业主D.原售房单位正确答案：B.单项选择题：一级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。A.省、市级人民政府建设主管部门B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.市级人民政府房地产主管部门正确答案：B.多项选择题：物业管理条例将业主选聘物业管理企业，并和物业管理企业签订物业服务合同，作为物 业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（）， 必须遵守市场规那么。A.市场开展方向B.市场行为C.市场关系D.市场经济体制E.市场活动正确答案：BCE39 .单项选择题：【2014年真题】物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，在每一注册 有效期内可冲抵继续教育必修课（）学时。A.5B.10C.15D.20正确答案：D.单项选择题：【2014年真题】根据保安服务管理条例，以下人员中，不得担任保安员的是（）A.曾两次被行政拘留的B.被撤消保安员证未满4年的C.年龄超过60周岁的D.曾两次被撤消保安员证的正确答案：D.多项选择题：我国实行物业承接验收制度的现实意义有（）A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，防止矛盾纠纷，都 具有重要的保障作用B.实行物业承接查验制度，可以催促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设 施设备的建设C.对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端E.新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任正确答案：ABDE42 .单项选择题：苜次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇人民政府正确答案：D.单项选择题：对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是（）的。A.有形B.全面C.统一D.具体正确答案：C.单项选择题：我国对房地产管理实行（）管理方式。书证定议 证权约也 AB.UD.正确答案：B.单项选择题：查看临时设施及临时用房是否撤除清理干净，场地是否平整，属于物业现场验收的（）方 面内容。A.物业管理房屋验收B.物业共用部位共用设施设备验收C.物业管理区域环境验收D.物业管理外围设施验收正确答案：C47.单项选择题：物业管理一级服务标准规定，（）巡查I次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的 门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。A.每小时B.每周C.每日D.每两口正确答案：C48.多项选择题：经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（）A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法规定可以使用划拨土地的工程的B.同一宗土地上局部房屋转让而土地使用权不可分割转让的C.私有住宅转让后用于商业用的D.县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形E.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的正确答案：ABDE49 .单项选择题：（）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A.1978B.1979C.1980D.1981正确答案：B.单项选择题：【2014年真题】以下内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当 履行的义务是（）。A.采取应急措施以防止损失扩大B.及时向有关行政管理部门报告事故C.协助做好救助工作D.负责事故善后工作正确答案：D第叁套一.综合考点题库（共50题）L单项选择题：房地产开发工程应当按照土地使用权出让合同约定的开工期限开发建设，超过1年未开工开发 的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.1O%C.2O%D.3O%正确答案：c2.单项选择题：根据物业管理师制度暂行规定，物业管理师未经授权，不得履行的职责是（）。A.负责物业管理工程的物业服务方案的制订并组织实施B.审定物业管理工程管理中的关犍性文件，并在签字后实施C.妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务D.签署电梯保养外包服务协议正确答案：D3.单项选择题：以下情况中，不属于转让的房地产如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的, 应当扣除已经缴纳的土地收益的是（）。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法规定可以使用划拨土地的工程B.私有住宅转让后仍用于居住C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅正确答案：C4.多项选择题：以下说法中，符合物业管理服务三级标准的有（）oA.小区公共场所每日清扫1次：电梯厅、楼道每日清扫1次：共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道 灯每半年清洁1次B.路灯、楼道灯完好率不低于90%C.每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时 维修养护D.二次供水水箱按规定清洗，水质符合I1生要求E.小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次正确答案：ADE5.单项选择题：就（）而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报 酬，但向业主收取费用，没有任何依据。A.委托代收费用B.代收费用C.催促代收费用D.监督代收费用正确答案：B.单项选择题：业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内，将其保管的档 案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。A.10B.15C.20D.30正确答案：A.单项选择题：根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换 算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要到达（）左右。A.l:lB.1:O. 3C.1:O. 5D.1:O. 7正确答案：D.单项选择题：一般来说，业主委员会委员应具有一定（）能力。A.领导B.协调C.组织D.业务正确答案：C.单项选择题：售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住 房售房单位按照（）的比例分摊。A.公有住房的建筑面积B.尚未售出商品住宅而积C.各自拥有物业建筑面积D.所交存住宅专项维修资金止确答案：D.单项选择题：【2014年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同 人 且原因不明的，房屋登记机构应当（）登记。A.办理预告 B.办理更正 C.办理异议 D.不予办理正确答案：D10 .单项选择题：对普通住宅的物业服务收费早期采取（）管理方式。A.政府定价和市场调节价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价和政府指导价正确答案：D12.多项选择题：承租人有（）情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A.将承租的房屋擅自转租的B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的C.故意损坏承租房屋的D.拖欠租金累计12个月以上的E.租用承租房屋进行违法活动的正确答案：ABCE13.多项选择题：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，关于租赁合同应当具备的条款，说法正确的选项是（）A.违约责任B.当事人姓名或者名称及住所C.房屋修缮责任D.不能变更和解除合同E.当事人约定的其他条款正确答案：ABCE14.单项选择题：物业的共用部位和共用设施设备由物业管现区域内的（）共同所有。A.单一业主或局部业主B.全体业主或局部业主C.全体业主或单一业主D.全体业主正确答案：B15 .单项选择题：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属 登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.20B.30C.60D.90正确答案：C.单项选择题：业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共 同进行物业承接查验活动，由（）向业主委员会办理物业移交手续。A.新物业服务企业B.业主委员会C.原物业服务企业D.业主委员会与新物业服务企业正确答案：C17.单项选择题：物业管理的（），指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产 权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。A.社会化B.专业化C.市场化D.国际化正确答案：A.单项选择题：集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（）A.变更登记 B.转移登记 C.初始登记 D.注销登记正确答案：C18 .单项选择题：房地产业的开展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管现必 须从简单的修修补补、收收租金，转向（）的社会服务。A.专业性、综合性B.专业性、多功能C.多样性、专业性D.综合性、多功能正确答案：D20.多项选择题：【2013年真题】建筑区划内，以下资金和收益属丁业主共有的有（）。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有局部停车位收益D.公用局部广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余正确答案：CDE21 .单项选择题：人类赖以生存的基本物质资料是（），无论生活或是生产经营，都不能与之别离。A.房地产B.住宅C.绿化小区D.道路正确答案：A.多项选择题：物业的使用与维护合同中可包含的约定有（）A.业主装饰装修房屋的约定B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施E.物业管理用房的具体约定正确答案：ABDE22 .单项选择题：改革开放前.，我国的房屋管理采取（）的行政管理模式。A.福利型B.实物分配C.包修包养D.福利低租金止确答案：A.单项选择题：以下关于房地产抵押的说法，错误的选项是（）A.债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押：二是预购商品房贷款抵押D.向债权人提供债务履行担保的行为正确答案：B.单项选择题：对已经发生的业主违规行为，（）必须履行管理职责。A.业主B.相关业主C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：D26.多项选择题：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（A.委托期限B.委托权限C.委托人的权利、义务D.委托内容E.被委托人的权利、义务正确答案：ABCE27.单项选择题：在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。A.专有局部的管理权B.C用局部的所有权C.共有局部的共有权D.共有局部的共同管理权正确答案：B28.单项选择题：【2014年真题】某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10 万平方米，商业5万平方米，该物业工程的物业管理服务应当由（）资质的物业服务企业承接。A.i级B.二级C.三级D.三级（暂定）正确答案：B29.单项选择题：物质状态的变化必然导致（）的变化。A.物.业财产状况B.物业管理状况C.物业服务状况D.产权所有关系正确答案：D30.单项选择题：【2014年真题】根据物权法，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的选项是 （）。A.业主有权依法更换B.通过招标的方式更换C.请求行政主管部门更换D.经全体业主同意后更换正确答案：C.单项选择题：三级资质物业服务企业可以承接（）万m2以下住宅工程和5万m2以下的非住宅工程的物 业管理业务。A.10B.12C.15D.20正确答案：D.单项选择题：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（）A.住房投资由国家和国有企业统包B.住房分配采取实物分配C.住房分配货币化D.住房消费采取福利低租金制度正确答案：C.单项选择题：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级 以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（）万元以下的罚款。A.1B.2C.3D.5正确答案：C.单项选择题：物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（）原那么，业主不能强行 要求物业服务企业提供。A.人身自由 B.组织自由 C.规定自由D.契约自由正确答案：D.单项选择题：前期物业管理招投标管理暂行方法规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或 者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书而形式通知所有的 招标文件收受人。A.10B.15C.20D.30正确答案：B.多项选择题：【2014年真题】业主因维修物业需要临时占用挖掘道路场地的，只有在征得（）同意的情 况下才可实施。A.居民委员会B.业主委员会C.规划部门D.物业行政管理部门E.物业服务企业正确答案：BE37.单项选择题：物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A.物业管理服务B.标的化合约C.购房合同D.物业服务合同正确答案：A38.多项选择题：物业管理条例规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需 的其他资料包括（）。A.物业的规划、建设的有关资料B.有关房屋产权权属的资料C.设备设施的安装资料D.使用和维护保养资料E.工程验收的各种签证、记录、证明正确答案：ABE39 .单项选择题：关于业主行使权利的说法，正确的选项是（）。A.业主的权利只能通过业主大会来实现B.业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选C.业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D.业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害正确答案：D.单项选择题：业主与物业服务企业可以参照（）印发的普通住宅小区物业管理服务等级标准，结合 物业工程情况、物业收费标准，以及物业管理工程的具体情况，协商确定物业服务质量要求。A.建设部B.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门正确答案：C41.单项选择题：物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是（）A.物业管理服务的公共性和综合性B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性C.物业管理服务的即时性和无形性D.物业管理服务的持续性的长期性正确答案：B.单项选择题：物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。 是物业管理的（）特征。A.社会化 B.专业化 C.现代化 D.市场化正确答案：B6 .单项选择题：物业管理条例规定，（）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业 主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。A.业主大会制度.管理规约C.业主委员会制度D.民法通那么正确答案：B.单项选择题：（）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营 活动。A.房地产咨询.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产代理正确答案：A单项选择题：【2014年真题】业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选 举。A.1B.2C.3D.4正确答案：C.单项选择题：（）是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。A.前期物业服务合同物业管理条例C.物业服务合同D.物业服务收费管理方法正确答案：A.单项选择题：共用雨、污水管道每年疏通1次：雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区（）物业管 理服务的标准要求。A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：A.多项选择题：物业管理条例法律责任的特点包括（）A.刑事责任、民事责任并存B.但凡能够通过承当民事责任解决的，不再设定行政处分的原那么C.表达了业主自我管理、自我监督的原那么D.当业主的某些违法行为损害全体业.主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任E.由国家授权的机关依法实施止确答案：BCD13.单项选择题：物业管理条例公布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策法规主要表达的特点不包括（） A.配套性 B.操作性42.单项选择题：物业服务收费管理方法规定，物业服务收费不再实行（）管理形式。A.政府指导价B.市场定价C.政府定价D.市场调节价正确答案：C43.多项选择题：属于物业服务收费原那么的是（）。A.合理原那么B.公平原那么C.公开原那么D.公正原那么E.收费与服务水平相适应原那么正确答案：ACE44.多项选择题：前期物业管理招投标管理暂行方法规定，招标人及招标工程简介包括的内容有（）A.招标人名称B.招标人地址C.招标人联系方式D.工程所在地的环境E.物业管理用房的配备情况正确答案：ABCE.单项选择题：【2014年真题】以下建设工程用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（）用地。A.综合B.图书馆C.汽车装配厂D.购物中心正确答案：D.单项选择题：以下有关抵押房地产的占用、管理与处分描述不正确的选项是（）。A.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产范畴B.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押房地产价值未减少的局部，仍作为债务的担保D.超过债权数额的局部，归抵押人所有，缺乏局部由债务人清偿正确答案：A执业资格考试由国家定期举行，一般情况下（）一次。执业资格考试由国家定期举行，一般情况下（）一次。45 .单项选择题:A海月B.三个月C.半年Dl年正确答案:46 .多项选择题：以下关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的选项是（）A.小区主出人口 12小时站岗值勤B.对进出小区的车辆实施证、长管理，引导车辆有序通行、停放C.配有安全监控设施的，实施24小时监控D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取 相应措施正确答案:BCDE49.单项选择题：物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定。A.业主大会同意B.当地政府规定C.职工大会商定D.企业核定正确答案：B50.多项选择题：卜列关于物业服务费的缴纳和催促的说法正确的有（）。A.对于拒不交纳物业服务费的，物业管理企业可以采取停电、停水等措施B.对于欠费业主，业主委员会应当催促其限期交纳C.对于拒不交纳物业服务费用的非业主使用人，物业管理企业可以要求其搬离该物业D.对于逾期不交纳物业服务费的，物业管理企业可以依法追缴E.对于逾期不交纳物业服务费的，物业管理企业可以申请仲裁解决正确答案：BDEC.经验性D.针对性正确答案：D14.多项选择题：房地产开发前期工作阶段的主要内容包括（）。A.审定工程规划设计B.完成房屋拆迁C.实施开发建设D.取得建设用地E.取得建设项口的立项批复正确答案：ABDE15.单项选择题：建设部住宅室内装饰装修管理方法规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道 堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等.（）应当负责修复和赔偿。A.业主B.物业服务企业C.装修人D.装饰装修企业正确答案：C16.单项选择题：以下说法错误的选项是（）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C.同一个房地产可以屡次设定抵押权D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式正确答案：B17.多项选择题：业主委员会委员除了要符合中选委员的条件外，如果有（）的，经业主大会会议通过，其 业主委员会委员的资格应当终止。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主B.因疾病等原因丧失履行职责能力C.犯罪行为D.以口头形式向业主大会提出辞呈E.拒不履行业主义务正确答案：ABCE18.单项选择题：确立业主与物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（）。A.劳动合同B.物业管理条例C.合同法D.物业服务合同正确答案：D.单项选择题：物业管理条例确立的基本法律关系不包括（）。A.业主相互之间的关系B.业主大会及物业管理企业与开发企业之间的关系C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系D.物业管理企业和业主之间的关系正确答案：B.单项选择题：一级物业服务企业资质证书由（）颁发。A.国务院建设主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C.城市人民政府建设主管部门D.特城市人民政府房地产主管部门正确答案：A21.单项选择题：为维护物业管理活动的正常秩序，物业管理条例规定对物业管理区域内违反有关治安环 保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括（）。A.履行告知义务B.履行制止义务C.履行报告义务D.履行监管义务正确答案：D22.多项选择题：投标文件应当包括的内容有（）A.投标函B.投标报价C.物业管理方案D.投标内容E.招标文件要求提供的其他材料正确答案：ABCE23.多项选择题：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料有（）。A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书正确答案：ABCD24 .单项选择题：房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的, 应当将租金中所含十.地收益上缴国家。A.转让B.出租C.划拨D.抵押正确答案：C.多项选择题：物业管理条例的立法宗旨是（）。A.规范物业管理活动B.改善人民群众的工作环境C.维护当事人合法权益D.改善人民群众的生活环境E.调整物业管理范围正确答案：ABCD26 .单项选择题：二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅工程和（）万m2以下的非住宅工程 的物业管理业务。A.3B.5C.6D.8正确答案：D.单项选择题：【2014年真题】关于临时管理规约的说法，正确的选项是（）。A.物业服务企业应制定临时管理规约B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C.物业买卖合同不应包括临时管理规约D.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约正确答案：D.多项选择题：业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A.当地政府B.建设单位C.业主大会D.业主委员会E.物业服务企业正确答案：DE29 .单项选择题：在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，我国物业管理通过实行住房（）制度而逐 渐开展起来。A.私有化 B.国有化 C商品化 D.福利化正确答案：C30 .单项选择题：建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。A.首套房屋销售B.首位业主入住C.订立物业服务合同D.取得房屋销售许可正确答案：B.多项选择题：从事物业管理的招标代理机构应当具备（）条件。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应及金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业能力C.有规定数量的财产和经费D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册E.有房地产及相关专业中等以上学历专业人员正确答案：ABD31 .单项选择题：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛开展，始终离不开（）的推动和引导。A.房地产主管部门B.政府主管部门C.地方行政主管部门D.物业管理部门正确答案：B33.多项选择题：鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理的方式有（）。A.停止使用B.观察使用C.整体撤除D.处理使用E.疏散撤离正确答案：ABCD34.多项选择题：【2014年真题】根据物业管理条例，利用物业共用部位.共用设施设备进行经营的，应当 在征得（）的同意后，按照规定办理有关手续。A.相关业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业E.有关行政管理部门正确答案：ABD35 .单项选择题：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当书面通知（）。A.债务B1氐押人C.业主D.所有权人正确答案：D.单项选择题：某物业服务企业管理有多层住宅共计100万m2,管理写字楼共计20万m2,那么该企业在管理 面积方面符合的物业服务企业资质等级为（）Al级B.二级C.三级D.四级正确答案：B.单项选择题：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%8%,具体标准由 （）制定。A.国务院建设主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门C.全体业主D.房地产开发商正确答案：B38.多项选择题：业主大会召开会议可以采用的形式有（）。A.书面投票表决B.书面征求意见C. 口头表达D.业主委员会直接决定E.到会业主集体讨论正确答案：ABE39.单项选择题：【2014年真题】物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。A.物业承接查验制度B.物业管理师制度C.前期物业管理招标投标制度D.住宅专项维修资金制度正确答案：B.单项选择题：经审查，房地产开发企'Ik的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（） 日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定。A.7B.10C.15D.3O正确答案：B.单项选择题：从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（）。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.物业服务合同的签订说明D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册正确答案：C.单项选择题：业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时, （）应当及时答复。A.物业服务企业B.房地产开发企业C.物业服务主管部门D.业主委员会正确答案：A43.单项选择题：房地产咨询人员的考试方法，由（）制订。A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门C.区、县人民政府房地产管理部门和宜辖市房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门正确答案：D.单项选择题：评标委员会完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，说明评标委员会对各投标文件的 评审和比拟意见。A.中标人B.招标人C.招标企业D.评标委员会正确答案：B.单项选择题：【2014年真.题】根据我国经济开展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的 实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原那么。A.合理B.公开C.市场调节D.政府指导正确答案：A46.单项选择题：物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居委会正确答案：A47.单项选择题：【2014年真题】根据物业管理条例，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验。A.建设单位已出售的房屋B.专有局部和共用局部C.共用部位.公共设施设备D.建设单位所移交的局部正确答案：C48 .多项选择题：关于前期物业管理招投标，以下表述正确的选项是（）A.住宅物业的建设单位，应当以招投标方式选聘物业服务企业B.非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业C.对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业D.前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标E.公开招标物业管理工程.自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20 日正确答案：ABCE.单项选择题：实行市场调节价的物业服务收费，是由（）按照市场原那么自由协商价格并在物业服务合同 约定。A.业主与物业管理企业B.业主与政府C.政府与物业管理企业D.业主、物业管理企业和政府正确答案：A.单项选择题：业主大会作出的