2023年经济法章节练习物权法律制度.docx

章节练习一第三章物权法律制度一、单项选择题（）1、根据物权法律制度的规定，下列说法中不对的的是（）。A、物权只存在于拟定的一物之上B、一项行为只能处分一物C、债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物D、物权尚未拟定、甚至不存在，相应的债权协议无效2、2023年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2023年 4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某通过考虑，于2023年6月1日与 李某签订书面买卖协议，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制 度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。A、2023年12月2日B、2023年4月1日C、2023年6月1日D、2023年12月2日3、2023年3月1日，高某、刘某夫妻二人共同购买一房屋，但房屋登记在高某 的名下。2023年2月1日，刘某以夫妻感情破裂为由向人民法院起诉规定与高 某离婚。4月1日，人民法院判决高某、刘某离婚，并将该房屋判归刘某一人所 有，判决当天生效。高某、刘某二人于4月2日领取了判决书，刘某于4月6 日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该 房屋的所有权归刘某一人所有的时间是（ ）。A、2023年2月1日B、2023年4月1日C、2023年4月2日D、2023年4月6日受偿权C、假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有D、假设拍卖价款为110万元，110万元所有归银行所有17、根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权拟定 的有（）。A、约定的债权拟定期间届满B、新的债权不也许发生C、抵押人被宣告破产D、没有约定债权拟定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押 权设立之日起满2年后请求拟定债权18、根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（）。A、甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票B、丙购买的价值为20万元的国债C、丁公司与戊公司签订了货运协议，丁公司依法提货的提单D、辛拥有的100万元可转让基金份额19、陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为 800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修 理部将陈某的电脑留置。根据物权法的规定，下列选项中，不对的的有（）oA、电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费 B、电脑修理部对该电脑的占有是非法占有C、电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标D、电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费会计论坛整理，仅供学习交流，不用于商业用途。微信公众号：ck2001001网盘地址： 用户名：会计论坛密码:123456三、综合题（）1、甲、乙按份共有一台电脑，甲占70%的份额，乙占30%的份额。2023年4月 1日，该电脑显示器出现问题，由丙电脑维修部进行维修。2023年4月4日，丙 电脑维修部维修完毕，告知甲、乙10日内取回电脑，并支付维修费500元。2023 年4月15日，甲、乙仍未来取电脑。2023年4月30日，甲支付了 500元的维 修费用取回电脑。另查，甲、乙双方对电脑的处分等没有任何约定；丙电脑维修部亦不知道甲、乙 之间为按份共有。规定：根据上述事实及相关法律规定，回答下列问题：（1）假如乙对外转让自己的份额，是否需要通过甲的批准？并说明理由。（2）假如甲将该电脑卖给第三人丁，是否需要通过乙的批准？并说明理由。（3）对丙电脑维修部的500元维修费，甲、乙应如何承担？并说明理由。（4）若甲、乙不支付维修费，丙电脑维修部是否有权留置该电脑？并说明理由。（5）2023年4月15日，丙电脑维修部能否将电脑折价或者拍卖、变卖并就价 款优先受偿？并说明理由。2、某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。老师：甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价 格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。大家由此案例展开，讨论善 意取得的合用条件。学生A：善意取得的第三人丙必须是善意的，假如事后知道甲为无处分权人，则 不能合用善意取得制度。学生B：丙必须以合理的价格受让，赠与等无偿转让不合用善意取得。学生C：丙假如没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。学生D：善意取得制度中讨论的遗失物，比如张某拾得一条金项链，然后又转卖 给李某，丢失金项链的所有权人能规定李某返还金项链，没有时间限制。老师：大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，拟定各自的观 点是否对的。提醒大家一点，案例中的甲是不动产的名义登记人，假如甲是真正 的权利人，能否合用善意取得制度呢？规定：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：(1)学生A的观点是否符合规定？并说明理由。(2)学生B的观点是否符合规定？并说明理由。(3)学生C的观点是否符合规定？并说明理由。(4)学生D的观点是否符合规定？并说明理由。(5)老师最后提出的问题如何作答？并说明理由。答案解析一、单项选择题()1、对的答案：D答案解析即使物权尚未拟定、甚至不存在，也不影响债权协议的有效性。2、对的答案：C答案解析动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时 发生效力。3、对的答案：B答案解析因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效 时发生效力。4、对的答案：D答案解析占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权 转移自该约定生效时发生效力。5、对的答案：D答案解析（1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不 动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下 享有优先购买的权利，即乙有优先购买权；（2）丙没有优先购买权，是由于对 承租人而言，只有转让出租房屋时，承租人才有优先购买权。6、对的答案：D答案解析选项CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。7、对的答案：A答案解析（1）选项A：善意取得制度合用于委托物，而本题中的戒指是遗失物，即脱手 物，所以程某并未基于善意取得制度取得该戒指的所有权；（2）选项BCD：当 转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时，真权利人拥有选择权，或者放弃 遗失物所有权向转让人请求损害补偿，或者自知道或应当知道受让人之日起2 年内向受让人请求返还原物。本题中，孙某最迟应在2023年2月25日前请求王 某返还戒指，故选项D对的；假如孙某依法请求王某返还时，王某并不能取得 戒指的所有权，故选项B对的；2023年2月25日，孙某并未表达放弃遗失物所 有权，故孙某仍为戒指的所有权人，选项C对的。8、对的答案：D答案解析选项D：遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。9、对的答案：C答案解析选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定， 报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方” 办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。10、对的答案：B答案解析选项AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运送工具以及正在建造的 船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押协议生效时（2月15日）设立，未经登记, 不得对抗善意第三人。故孙某于2月15日已经取得了轿车的抵押权。11、对的答案：B答案解析选项B：抵押权的担保范围涉及主债权及其利息、违约金、损害补偿金和实现抵 押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。12、对的答案：B答案解析动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即公司、个体工商户、农业生产经营者。13、对的答案：C答案解析（1）选项ABC：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的， 其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免去担保责任，但其他担保人 承诺仍然提供担保的除外。（2）选项D：抵押权人可以放弃抵押权，法律不作 严禁。为了防止抵押权人通过放弃抵押权，将本应由“主债务人”自己承担的责 任转嫁于其他担保人，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免去担 保责任。14、对的答案：B答案解析以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办 理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记 时设立。本题中若要设立质权，应属于后者。15、对的答案：D答案解析选项D：同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受 偿。二、多项选择题（）1、对的答案：C,D答案解析从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。2、对的答案：A,B,C,D答案解析以上所有为对的答案。3、对的答案：A,C答案解析小来宾犬属于天然孳息而非法定孳息；天然孳息由所有权人取得，既有所有权人 又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的按照约定。本题中， 刘某是所有权人，王某仅为保管人，并非用益物权人，刘某有权收取天然孳息。 4、对的答案：B,C,D 答案解析（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得； （3）选项C：为建造，属于原始取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取 得。5、对的答案：A,B,C答案解析因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。6、对的答案：A,B,C答案解析选项D：异议登记不妥，导致权利人损害的，权利人可以向“申请人”（而非登 记机关）请求损害补偿。7、对的答案：A,C,D答案解析具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预 购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他 情形。8、对的答案：A,B答案解析选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。9、对的答案：A,C,D答案解析（1）选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得 房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项D：预告登记 后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登 记失效。10、对的答案：B,C答案解析农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土 地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开 发；但兴办乡镇公司和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所 有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体 所有的土地的除外。11、对的答案：A,C,D答案解析对房屋的重大修缮，应当经占份额加以上（羽）的按份共有人批准，但共有 人之间另有约定的除外。本题中，三方无约定，王一、王二的比例占到了 2/3, 可以修缮。12、对的答案：C,D答案解析（1）选项A：依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押；（2）选项B：以法 定程序确认为违法、违章的建筑物不得抵押；（3）选项C：正在建造的建筑物、 船舶、航空器可以抵押；（4）选项D：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的 荒地等土地承包经营权，可以抵押。13、对的答案：B,C答案解析（1）选项B：不动产的抵押权自办理登记时设立，所以，10月10日，邓某的抵 押权设立；（2）选项C：老刘与石某之间的买卖协议对小刘继续有效。14、对的答案：B,D答案解析（1）选项AB：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财 产的天然孳息或者法定孳息（而不是取得孳息的所有权），但抵押权人未告知应 当清偿法定孳息的义务人的除外；（2）选项CD：抵押财产折价或拍卖、变卖后, 其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，局限性部分由债务人清偿。15、对的答案：B,D答案解析（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的 抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项CD：抵押 人将已经抵押的财产出租时，假如未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对 出租抵押物导致承租人的损失承担补偿责任。16、对的答案：B,C答案解析抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数 额，剩余部分归抵押人所有，若局限性债权数额，债务人负继续清偿义务，只但 是剩余债权不再享有优先受偿权。17、对的答案：A,B,C,D答案解析有下列情形之一的，抵押权人的债权拟定：（1）约定的债权拟定期间届满；（2） 没有约定债权拟定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设 立之日起满2年后请求拟定债权；（3）新的债权不也许发生；（4）抵押财产被 查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤消；（6）法律规定债权 拟定的其他情形。18、对的答案：A,B,C,D答案解析债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票；（2） 债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可 以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收 账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。19、对的答案：A,B,C,D答案解析（1）选项A：电脑修理部合法占有陈某的电脑，在陈某不支付修理费时，电脑 修理部有权依法留置该电脑，并有权就该电脑享有优先受偿的权利；（2）选项B：电脑修理部基于承揽协议关系对电脑合法占有；（3）选项C：留置权的效力 及于从物。电脑是主物，电脑的鼠标是从物；（4）选项D：留置财产后应当给 予债务人两个月以上的履行期限。三、综合题（）1、对的答案：（1）假如乙对外转让自己的份额，不需要通过甲的批准。根据 规定，按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不 动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下 享有优先购买的权利。在本题中，甲、乙按份共有该电脑，乙有权将自己的份额 转让，不需要通过甲的批准。（2）假如甲将该电脑卖给第三人丁，不需要通过乙的批准。根据规定，处分共 有的不动产或者动产，应当经占份额加以上的按份共有人或者全体共同共有人 批准，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙双方对电脑的处分没有 约定，甲占有该电脑70%的份额，符合羽以上的规定，所以不必经乙的批准， 就可以将该电脑卖给第三人丁。（3）对丙电脑维修部的500元维修费，甲、乙应承担连带责任。根据规定，对 外关系上，任何一位按份共有人均有权主张所有债权或者有义务承担所有债务， 即承担连带责任。（4）若甲、乙不支付维修费，丙电脑维修部有权留置该电脑。根据规定，留置 权成立的条件为，债权人合法占有债务人之动产、债权已届满清偿期、动产之占 有与债权属同一法律关系（公司之间的留置除外）。本题符合留置的上述条件， 有权留置。（5） 2023年4月15日，丙电脑维修部不能将电脑折价或者拍卖、变卖并就价 款优先受偿。根据规定，债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务 履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上履行 债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权4、画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定 价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法 律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是（）。A、现实交付B、简易交付C、指示交付D、占有改定5、甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲 欲转让自己的份额。根据物权法的规定，下列表述中，对的的是（）。A、乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权B、乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权C、乙无优先购买权，丙有优先购买权D、乙有优先购买权，丙无优先购买权6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。通过二人批准将房屋出租给丙，现甲 欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中对的的是（）。A、乙、丙均没有优先购买权B、丙有优先购买权，乙无优先购买权C、若丙主张优先购买权，则乙无法主张D、若乙主张优先购买权，则丙无法主张7、2023年2月2日，孙某在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒，被服务员陈某拾 得。2月20日，程某以5000元从陈某手中购得该戒指，并将戒指送给女友王某 做订婚礼物。2月25日，孙某发现并有证据证明王某戴的戒指就是自己丢失的 戒指。根据物权法的规定，下列表述中，不对的的是（）。A、程某取得了该戒指的所有权B、王某并不妥然取得该戒指的所有权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款 优先受偿。在本题中，丙维修部给甲、乙拟定的履行期限不符合规定，2023年4 月15日尚不能将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿。答案解析2、对的答案：（1）学生A的观点不符合规定。根据规定，善意取得的合用条 件之一为，受让人为善意的；善意判断时点以受让该动产时为准，若第三人受让 之后得知转让人无权处分，不影响受让人之善意。（2）学生B的观点符合规定。根据规定，善意取得的合用条件之一为，以合理 的价格转让。无偿方式取得财产的，不合用善意取得制度。而赠与属于无偿方式, 不合用善意取得。（3）学生C的观点符合规定。根据规定，不动产善意取得的合用条件之一为登 记。本题中的房屋为不动产，办理登记后才干合用善意取得制度。（4）学生D的观点不符合规定。根据规定，假如遗失物通过转让被别人占有的, 权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。在 本题中，学生D说丢失金项链的所有权人能规定李某返还金项链，没有时间限 制，是不符合规定的。（5）假如甲是真正的权利人，不合用善意取得制度。根据规定，善意取得的合 用条件之一为转让人无处分权，假如转让人对于所转让的权利具有处分权，则合 用正常的物权变动规则，不合用善意取得制度。C、2023年2月25日，该戒指的所有权人仍是孙某D、孙某应当在2023年2月25日之前请求王某返还戒指8、根据物权法律制度的规定，下列表述中，不对的的是（）。A、不动产物权预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起3个月 内未申请登记的，预告登记失效B、遗失物通过转让被别人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日 起2年内向受让人请求返还原物C、在最高额抵押中，当事人没有约定债权拟定期间或者约定不明确，抵押权人 或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后有权请求拟定债权D、遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有9、根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不对的的是 （）OA、用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登 记C、转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的, 应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让 金D、土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让协 议规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限10、2023年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的 一辆轿车作为抵押，签订了抵押协议，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期 间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了 80%,但依 法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不对的的是（）。A、2月15日孙某取得该轿车的抵押权B、2月20日孙某取得该轿车的抵押权C、孙某可以就该轿车的保险金优先受偿D、残存的轿车仍担保孙某200万元的债权11、天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日， 双方依法签订抵押协议，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未 经N银行批准将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列 表述不对的的是（）。A、抵押权设立的时间为10月1日B、除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息C、若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N 银行仍可以行使抵押权D、假如甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所 有权12、根据物权法的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是（）。A、天合有限合作公司B、北京市国税局C、个体工商户甲D、农业生产经营者乙13、甲公司因资金紧张向乙公司借款100万元，以自己的小轿车设定抵押，该轿 车市场价为50万元。丙公司与丁公司为该债权提供保证。借款到期后，鉴于与 甲公司一直以来合作快乐，乙公司决定放弃对甲公司小轿车的抵押权。后乙公司 规定丙公司与丁公司承担保证责任。根据物权法律制度的规定，下列对该案的表 述对的的是（）。A、丙、丁公司有权拒绝承担保证责任B、丙、丁公司应承担100万元的保证责任C、丙、丁公司应承担50万元的保证责任D、因未告知丙、丁公司，乙公司的放弃行为无效14、刘某欠王某货款200万元，王某规定提供担保，刘某遂以其持有的甲有限责 任公司股权质押给王某，双方签订股权质押协议。同日，甲公司的其他股东作出 股东会决议，批准刘某将其股权质押给王某。次日，王某为股权质押协议及相关 质押资料办理了公证。根据物权法律制度的规定，下列表述中对的的是（ ）。 A、该股权的质权自双方签订股权质押协议之时设立B、该股权的质权未设立C、该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立D、该股权的质权自办理公证之日起设立15、2023年5月2日，周某用自己所有的跑车向甲银行贷款50万元，且办理了 抵押登记；5月6日，周某在一次驾车过程中不幸发生车祸，周某轻伤，而损坏 严重的跑车被拖去送修。6月1日，因周某无力支付30万元的修理费，修理厂 将修好的车留置，且给予周某3个月的时间筹钱来支付修理费。根据规定，下列 表述不对的的是（ ）。A、留置期间，修理厂应妥善保管该车B、修理厂给予周某3个月的时间筹钱来支付修理费，符合规定C、若3个月后周某仍未支付修理费，修理厂可就拍卖该车的价款优先受偿D、因该车已设定抵押且办理了抵押登记，甲银行优先受偿拍卖该车的价款 二、多项选择题（）1、根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（）。A、王某的外套和外套上的拉链B、陈某的眼镜和孙某的眼镜盒C、刘某的保险柜和保险柜钥匙D、赵某的羽毛球拍和羽毛球2、不可移动，或如移动将损害其价值的物，为不动产，下列选项中属于不动产 的有（）。A、土地B、海域C、房屋D、森林3、刘某因出国，将其所有的一只母来宾犬委托朋友王某保管，并约定支付王某 一笔保管费。王某保管期间，母来宾犬生下两只小来宾犬。刘某回来后，规定王 某归还母来宾犬以及两只小来宾犬。王某只批准归还母来宾犬，不批准归还两只 小来宾犬。根据物权法律制度的规定，下列说法中不对的的有（）。A、刘某无权请求王某返还小来宾犬B、刘某可以小来宾犬为天然孳息主张王某返还C、刘某可以小来宾犬为法定孳息主张王某返还D、刘某可以基于物上请求权请求王某返还小来宾犬4、根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。A、张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权B、拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权C、刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权D、薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权5、不动产物权变动的公示方式为登记，根据不动产登记暂行条例的规定， 下列说法中对的的有（）。A、我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全 国不动产登记工作B、县级以上地方人民政府应当拟定一个部门为本行政区域的不动产登记机构， 负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督 C、集体土地所有权，森林、林木所有权均需登记D、继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权6、根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，对的的 有（）。A、提起异议登记之前，须先申请更正登记B、更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C、异议登记之日起15日内申请人不起诉的，异议登记失效D、异议登记不妥导致权利人损害的，登记机关应承担损害补偿责任7、根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（）。A、预购商品房B、租赁商业用房C、房屋所有权转让D、房屋抵押8、根据物权法的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。A、房屋抵押权B、建设用地使用权C、地役权D、土地承包经营权互换9、宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2023年5月20日，王某与宏大开发商 签订了房屋买卖协议。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机 构申请了预告登记。2023年9月15日该房屋建造竣工。根据物权法的规定，下 列表述中，对的的有（）。A、宏大开发商与王某之间的买卖协议有效B、2023年7月1日，王某取得房屋所有权C、预告登记期间，未经王某批准，宏大开发商不得处分该房屋D、宏大开发商与王某应在2023年12月15日之前办理房屋所有权转让登记， 否则预告登记失效10、根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述对的的有（ ）。 A、兴办乡镇公司经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采 用先征归国有后出让的方式B、村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需 采用先征归国有后出让的方式C、乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的, 无需采用先征归国有后出让的方式D、农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家 先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商 业开发11、王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占3份额，三方无其他约定。 为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表达赞同，但王三反 对。根据物权法的规定，下列选项中，不对的的有（）。A、因没有通过全体共有人的批准，王一、王二不得修缮B、因壬一、王二的份额合计已达第，故王一、王二可以修缮C、王一、王二只能在自己的应有部分上修缮D、若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋12、根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有（）。A、张某用已经被查封的机器设备设定抵押B、赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押C、甲公司用正在建造的建筑物设定抵押D、王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押13、2023年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某, 签订了买卖协议，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死 亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某;10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多 次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定，下 列表述中，不对的的有（）。A、8月20日，小刘取得该别墅的所有权B、9月15日，邓某的抵押权设立C、小刘可以主张老刘与石某之间的买卖协议无效D、石某可规定小刘办理房屋所有权变更登记，获得所有权14、李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。李某到期 未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。根据物权法的 规定，下列表述中，不对的的有（）。A、李某是小牛的所有权人B、张某是小牛的所有权人C、为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张 某只能就1000元优先受偿，剩余的100元归李某D、为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为600元、200元，则局 限性的200元张某不能向李某追偿15、陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈 某未经宋某批准，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿 还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定， 下列表述中对的的有（）。A、孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为B、孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为C、孙某无权规定陈某承担补偿责任D、孙某可规定陈某承担补偿责任16、甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿, 遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述对 的的有（）。A、假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿 权B、假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先