城区土危房分类处置实施方案.docx

城区土危房分类处置实施方案为消除城区土危房安全隐患，保证人民群众的生命和财 产安全，改善居民居住环境，根据城市危险房屋管理规定 城区街道土危房分类处置工作实施方案，结合实际，特 制定本方案。一、组织领导成立消除城区土危房安全隐患工程指挥部，指挥部办公 室设在区住建局，办公室内设4个工作组，由各街办、经济 开发区抽调专人进入工作组落实各项具体工作。二、实施部门工程主体为人民政府，由各街办、经济开发区负责具体 实施。三、实施范围五堰街办、二堰街办（百二河村编制村庄规划区域除 外）、武当街办（马家河村编制村庄规划区域除外）、开发 区未享受任何征收改变政策（工业工程占地范围之外、未同 开发工程签订征收补偿协议、未纳入棚户区改变的）的一层 “干打垒”城区土危房、年久失修的单元楼。四、方法步骤（一）普查阶段（2022年4月15日-2022年4月27日） 各街办、经济开发区完成实施范围之内的城区土危房屋权 属、区位、用途、建筑面积调查登记，报至区住建局。（二）鉴定阶段（2022年4月28日-2022年5月15日） 区住建局依法依规选聘具有资质的第三方公司（以下简称 “第三方机构”）对各街办、经济开发区登记确认的土危房 进行危房鉴定。（三）实施阶段（2022年5月16日-2022年6月16日） 此阶段分两步实施：1 .避险为先，人房别离。经第三方机构鉴定为D级的住 房，房屋所在的街办应立即先行处置，组织房屋内相关人员 立即撤离，确保人民群众生命和财产安全。对鉴定为D级的 唯一住房，通过提供过渡安置房的方式解决临时住房安全问 题。统一安排过渡安置的，可免除一年过渡期租金。住户搬 离得到安置后，对原有土危房张贴封条予以封存。2 .分类除险。根据危房的不同情况，按照城区街道土 危房分类处置工作实施方案分类处置。五、分类处置方法（一）对国有土地上鉴定为D级的危房。逐户完成房屋 实物调查及价值评估，各街办、经济开发区在与危房户协商 一致基础上进行回购安置，签订消除城区土危房安全隐患 协议，由区城投公司负责从和谐安置区、天津路安置区、 冠升楼等安置区选择合适住房对危房户进行集中安置。指挥 部根据协议金额出具房票，由区城投公司负责提供房源供回 购安置人自主选择，双方签订购房合同核销房票。房票的具 体使用方法在双方签订的消除城区土危房安全隐患协议 中规定。（二）集体土地上一户一基土危房处置。针对依然保存 农村形态、中长期无开发征迁计划的城郊偏远区域的土危 房，待市级政策明朗后，采取住户自行对危旧房屋拆旧建新, 有条件的村可在集休土地上选择合适地块建设集中安置楼， 向危房户出租。（三）有产权单位的年久的单元楼处置方法。由产权单 位组织危房鉴定，鉴定为D级危房的，由产权单位和属地社 区负责采取人房别离、避险为要的方式予以处置，待市政府 明确处置方法后予以确定。（四）其他。已纳入其它征收工程的，继续由征收单位 负责依法依规征收安置。六、回购安置方法（一）房屋价值由第三方机构依据房屋确实权面积评估 确定。（二）自第三方机构出具D级危房鉴定报告之日15个 工作日内，土危房产权人签约的，给予房屋评估价值（不包 含装饰装修和房屋附属物局部）30%的奖励；15-30日内签 约的，给予房屋价值（不包含装饰装修和房屋附属物局部） 20%的奖励；30-45日内签约的，给予房屋价值（不包含装 饰装修和房屋附属物局部）10%的奖励；逾期不予奖励。（三）临时安置费按被回购房屋产权面积10元/（平方 米月）的标准支付3个月，按5元/ （平方米月）的标 准奖励3个月临时安置费。（四）搬迁费一次性支付500元，搬迁补助奖励为500 元/次。（五）消除城区土危房安全隐患协议签订后，10日 内完成搬迁的，给予3000元的一次性奖励；15日内完成搬 迁的每户奖励2000元;20日内完成搬迁的每户奖励1000元, 逾期搬迁的不予奖励。七、本方案由工程指挥部负责解释，汛期前不能撤除的 城区土危房，由属地制定度汛方案，确保群众生命财产安全。