幼儿园基础设施租赁合同范本.docx

幼儿园基础设施租赁合同甲方（出租方）：法定代表人：地址： ：乙方（承租方）：身份证号码：联系 ：甲方为XXX区资深房地产开发企业，开发建设XXX住宅小区，同时在该小区 修建幼儿园基础设施作为小区配套设施，但甲方不具备相关开办幼儿园的资质； 乙方为XXX区优秀幼儿园园主，开办幼儿园多年，具有优秀的办园经验。为了使 双方优势互补、资源合理配置，甲、乙双方现根据中华人民共和国城市房地产 管理法、中华人民共和国民法典及相关法律规定，就乙方承租甲方所有幼儿 园基础设施相关事项，本着平等自愿、互惠互利的原那么，经充分协商订立以下合 同。第一条标的物概况1、租赁幼儿园基础设施位于,占地面积,主体设 施为楼房，结构为,层数，层高_ ,面积,院 子 02、甲方租赁给乙方的幼儿园基础设施安全通道、消防等基础设施齐全，能 够满足乙方经营幼儿园的实际需要。第二条租赁期限租赁期限为 年，自本合同签订之日，甲方给乙方月的装修期限，实际租期自 年 月 日起，年 月 日止，装修时 间不计算在租期内，不收取租金。笫1页共4页 第三条租金、保证金及租金交付期限：1、租金：本合同采取固定价，在租期内租金不变。以上租金含税价。甲方 单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。2、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：¥ 元整 （大写：）,作为履约保证金（其性质为定金）。3、租金付款时间：租金为年付。其中第一次在合同签署前交付，以后每年 租金应在每个租金年度首月前付清。4、甲方收取租金必须为乙方出具收据或发票，并注明收款事由。第四条 该幼儿园基础设施交付乙方使用后所发生的水电费、物业管理费、 使用费、有线电视天线使用费经营中产生的其他等有关费用，由乙方负责缴交， 与甲方无关。第五条租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得转租该幼儿园基础设施；甲方未 经乙方同意不得将幼儿园基础设施转让第三人或设定抵押担保等他项权利。如甲 方欲转让该幼儿园基础设施，乙方在同等权利下具有优先购买权。第六条双方的权利和义务1、甲方（-）甲方对所出租的幼儿园基础设施具有完整的所有权，承诺并保证该幼 儿园基础设施产权明晰，无抵押、保证担保等他项权利，如因此发生纠纷，由甲 方负责协调处理，如由此造成乙方损失，由甲方负责全额赔偿；不得以任何方式 干扰乙方的自主经营权。假设因上述致使乙方不能正常经营的，乙方可不以书面通 知形式单方解除合同，乙方认可该形成权成就，同时，甲方除返还已收取的租金 外，还应赔偿由此造成乙方的全部损失。（二）对乙方所租赁的幼儿园基础设施装修或改造时的方案进行监督和审查 并及时提出意见。（三）合同期满时，乙方须在租约期满之口退还幼儿园基础设施，同时经甲 方验收该幼儿园基础设施无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返 还乙方所交的保证金。保证金不计利息。2、乙方（-）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。乙方的经营活动如笫2页共4页 需办理治安、消防、工商、税务等许可证，乙方必须按照有关法律及时办理。（二）保证租赁期间幼儿园基础设施及室内设施、用具等完好，如有损坏照 价赔偿。（三）承当幼儿园基础设施租用期间管理责任，负责租赁期间发生的一切经 济责任和法律责任。（如；火灾，水灾，人员伤亡、劳务纠纷等与甲方无关）。（四）负责幼儿园基础设施及设施使用中产生的设备或零部件损坏后的维护 并承当相关费用。（五）租赁期间，按合同约定交纳租金及其它费用。（六）租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱 护并正确使用该幼儿园基础设施及内部设施，不得擅自改变该幼儿园基础设施的 结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切 后果，由乙方自负。第七条幼儿园基础设施装修或改造1、乙方如需对所租赁幼儿园基础设施进行装修或改造时，必须先征得甲方 书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除时，乙方装修或改造与幼 儿园基础设施有关的设施全部归甲方所有（乙方的可移动设施除外）。2、乙方在对所租赁幼儿园基础设施进行装修或改造时，要严防火灾、文明 施工，严防高空落物或高空坠落造成第三人或所雇用施工人员伤害，并防止因施 工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生, 必需尽快负责修复或进行赔偿，甲方概不负责。3、乙方对所租赁的幼儿园基础设施进行装修时，不允许破坏幼儿园基础设 施外墙、门窗，幼儿园基础设施主体结构及承重防震墙体。第八条续租1、在本合同期满后，按照市场行情，乙方在同等条件下有优先续租权。2、乙方如需续租，应在租期届满前三个月向甲方书面提出，并签订新租赁 合同。第九条合同解除甲、乙双方经过协商同意可以解除本合同，乙方所交保证金可按甲乙双方解 除合同原因力的大小，依据公平原那么局部或全部退还。笫3页共4页合同履行期满乙方不再续租或合同解除后，乙方必须10日内清理幼儿园基 础设施内自己的物品及其债务，并将钥匙交还甲方。如果迟延交还钥匙，给甲方 造成损失的，乙方应当承当赔偿责任。第十条合同提前终止因国家建设、政府征收（征用）等行为需提前终止合同，给一方或双方造成 损失的，互不承当赔偿责任。第十一条不可抗力因不可抗力造成幼儿园基础设施毁损、灭失，给一方或双方造成损失的，互 不承当赔偿责任。第十二条违约责任1、甲、乙双方签订的幼儿园基础设施租赁合同。乙方已交纳订金后，甲方 未能按期完好如数向乙方移交出租幼儿园基础设施，属于甲方违约。甲方每天按 保证金的一。（大写千分之一）向乙方支付延期违约金。2、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付 清所欠款项外，乙方每天按保证金的%。（大写千分之一）向甲方支付延期 违约金。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应本着公平正义，老实守信的原 那么协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意向幼儿园所在地有管辖权的人民法院 提起诉讼。第十四条附那么1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。2、本合同未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方：乙方：年月日年月日签约地：笫4页共4页