河北省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载.doc

河北省河北省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载相关知识模拟题库及答案下载单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】D2、(2017 真题)国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】D3、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】C4、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C5、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B6、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】A7、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B8、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】A9、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还 5m2 的房价款C.退还 7m2 差额的房价款D.退还 10m2 差额的房价款【答案】C10、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】C11、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】A12、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】C13、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 500 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。A.Z 县人民政府B.Y 市人民政府C.X 省人民政府D.国务院【答案】C14、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年B.厂房用地 50 年C.大型超市用地 50 年D.别墅用地 70 年【答案】C15、下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A16、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C17、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B18、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10 日B.20 日C.30 日D.40 日【答案】C19、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A20、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A21、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】A22、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】C23、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】A24、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A25、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A26、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】D27、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】C28、(2012 真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B29、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A30、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】A31、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】A32、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D33、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】A34、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】D35、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】D36、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D37、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D38、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】A39、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】A40、(2017 真题)国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】D41、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】D42、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】D43、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】C44、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】D45、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】C46、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D47、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D48、（2017 年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A49、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】B50、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民主主义到社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要包括（）。A.工人阶级B.农民阶级C.民族资产阶级D.城市小资产阶级【答案】ABCD2、下列银行业务中，属于银行负债业务的有（）。A.同业拆借B.托收承付C.抵押贷款D.期货、期权E.大额可转让定期存单【答案】A3、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.普通商品住宅B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房【答案】BC4、股份制包括()等企业组织形式。A.无限公司B.有限责任公司C.股份有限公司D.两合公司 E 股份公司【答案】ACD5、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片E.进行现场实地考察【答案】BCD6、在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。A.已明确使用权属的间距地B.市政管辖的道路、街道用地C.公共使用的排污沟D.经规划部门核定的公共用地E.房地产证记载范围内的用地【答案】BCD7、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。A.有 15 名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达 70C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的 60E.股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师【答案】CD8、保障性住房包括（）。A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2 以下商品住房【答案】ABC9、2018 年 9 月，中华人民共和国国务院新闻办公室发布了关于中美经贸摩擦的事实与中方立场白皮书。白皮书指出，中美两国经济发展阶段、经济制度不同，存在经贸摩擦是正常的，关键是（）。A.如何增进互信、促进合作、管控分歧B.如何增加出口、降低关税、管控分歧C.如何增加进口、消除逆差、管控分歧D.如何加强合作、加征关税、管控分歧【答案】A10、协调是建设监理能否成功的关键，其中内部的协调包括（）。A.项目系统各种需求关系的协调B.项目系统内部人员关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】ABC11、国务院关于加快棚户区改造工作的意见，要求进一步加大棚户区改造力度，棚户区改造的资金来源有（）。A.财政补助B.银行贷款C.群众自筹D.市场开发E.社会捐赠【答案】ABCD12、套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋的使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.共有建筑面积E.套内共有建筑面积【答案】ABC13、属于房屋产权转移登记情形的有()。A.翻建B.扩建C.分割D.抵押 E 裁决【答案】C14、以下()，属于物业管理的基本特性。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.制度化【答案】ABC15、下列区域中，属于 1 类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】BC16、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。A.挂牌出让，出价最高者得B.商业用地，只能采用挂牌出让方式C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交【答案】AD17、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制【答案】ACD18、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。A.全部参加考试人员为总体单位统计总体B.全部参加考试人员为统计总体C.你作为考生是总体单位D.你作为考生是个体E.你的年龄是一个品质标志【答案】BCD19、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有()A.受让方逾期未支付全部地价款B.拆除地上建筑物C.自然灾害造成地上附着物变化D.因公共利益需要E.人民法院判决生效【答案】AD20、(2013 真题)甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8%，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司贷款的种类属于（）。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】CD