2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案).docx

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识自我提分评估（附答案）单选题（共80题）1、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】C2、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调 整因素出现时的工程价款调整费用，是指（）。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】C3、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市 下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生 产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个 占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组 成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8 层，其中一层建筑面积720nl2,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给 予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为 放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入 净额1.58亿元，营业成本0. 85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别 为0. 17亿元、0. 13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%O28、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D,商业银行【答案】D29、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】A30、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。A. 一氧化碳一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A31、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价 出资的最高额是（）万元。A. 400600B. 7001000【答案】A32、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C33、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】D34、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B. 土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】A35、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B36、（2011年真题）下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）oA.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A37、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资木证券【答案】C38、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律 规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】B39、陈某2008年1月1日以52. 50万元购买建筑面积为148 nl?的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。A. 033750B. 4380053800【答案】B40、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（）。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】B41、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】D42、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区 内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同， 交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于 种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公 司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A. 3060B. 90120【答案】B43、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应 缴纳的房产税为（）元。A. 13201440B. 39604320【答案】B44、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地 上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查 勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】C45、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点 扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必 需的，可以由（）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】B46、关于投资项目资本金的表述错误的是（）。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】D47、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人 数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A48、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区， 取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴 纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地 产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为4000万元。同时 通过招标方式，选择了 E监理单位。A. 750900B. 14001800【答案】C49、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 m2,参加共有建 筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 m2,则共有建筑面积的分摊系数为 （）oA. 0. 1253.6B. 3. 758【答案】A50、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有()名 以上持有资格证书的专职会计人员。A. 12B. 3D.4【答案】B51、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该 市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生 产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占 地面积5600m2、总建筑面积17000ni2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均 为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860nl2,共8层，其中 一层建筑面积720nl2,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地 产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。 20n年，甲房地产开发公司销售收入L 70亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本085亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿 元、0. 13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D52、北京市的城市总体规划报()审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】A53、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的 地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C54、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当 地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位 保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A55、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）OA.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】D56、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴 纳的房产税为（）元。A. 13201440B. 39604320【答案】B57、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。A,取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B58、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）疔以内。A. 3050B. 60D. 90A. 600. 83618. 33B. 686. 66706. 67【答案】D4、（2016真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】A5、（2011年真题）某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保 贷款余额的总额不得超过（）亿元。A. 7. 5010. 00B. 15. 0020. 00【答案】c6、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门【答案】B59、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投 资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。20n年6月， 经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建 设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建 设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A. 300600B. 10001050【答案】B60、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。A. 65C.4D. 3【答案】A61、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()oA.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D62、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】B63、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是（）。A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】A64、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经 营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】B65、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为 3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招 标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工 期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A. 12B. 34【答案】c66、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D67、当事人在订立抵押合同时-，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满口寸抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D68、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限 是（）。A. 30 年50 年B. 70 年D.永久【答案】D69、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（） 日内缴纳耕地占用税。A. 1530B. 60120【答案】B70、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】A71、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】D72、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】B73、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业 务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。A. 158B. 32【答案】A74、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商 铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】B75、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调 查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】B76、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是（）。A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D,成本费用净利率【答案】A77、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资 料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A. 12B. 37【答案】B78、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元, 2013年应缴纳房产税最多为（）元。A. 42005040B. 54006480【答案】D79、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D80、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用 地，面积100000H12,成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建 设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2,二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760nl2,平均户型面积 120nl2；地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2 （平均30nl2/车 位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售 价格为：住宅10000元/ni2,车位15万元/个，停车间20000元/成。项目投资 方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A. 1.671.81B. 2. 504. 40【答案】C多选题（共40题）1、20世纪40年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全 国范围内开展一场整风运动。这场整风运动最主要的任务是（）。A.反对享乐主义以整顿作风B.反对宗派主义以整顿党风C.反对党八股以整顿文风D.反对主观主义以整顿学风【答案】D2、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（）。A.买卖房屋B.租赁房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改变房屋用途【答案】CD3、下列土地符合免征城镇土地使用税的包括（）。A.国家机关自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙自用的土地D.公园开展出租经营用的土地E.直接用于农.林.牧.渔业的生产用地【答案】ABC4、（2013真题）甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%, 借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司贷款的种 类属于（）。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】CD5、下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有（）。A.建筑密度B.用地面积C.人口容量D.停车泊位E.建筑形式【答案】C6、下列属于物业管理的基本制度的是（）oA.业主委员会制度B.物业服务招投标制度C.物业服务企业注册制度D.物业承接查验制度E.基础专项维修资金制度【答案】BD7、二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。A.企业清算B.房地产课税C.公司上市D.房地产抵押E.房屋征收补偿【答案】AC8、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，不得转让的有（）oA.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D. 土地是划拨方式取得的E.依法收回土地使用权的【答案】BC9、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发 企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。 刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定， 刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.被征收房屋价值的补偿C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】D7、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B8、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C9、某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性 类型是（）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿【答案】ACD10、下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有（）。A.将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金B.因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入C.材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账D.会计数据计算、抄写差错E.为调节利润多记待摊费用【答案】A11、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（）。A.受让方逾期未支付全部地价款B.拆除地上建筑物C.自然灾害造成地上附着物变化D.因公共利益需要E.人民法院判决生效【答案】AD12、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小 区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构 对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单 元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许 销售300套。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有 权翻阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续【答案】ABD13、根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的 有（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地【答案】C14、商品房预售方案应包括的内容包括（）。A.项目基本情况B.预售房屋套数C.销售人员姓名和身份证号D.竣工交付日期E.住房质量责任承担主体【答案】AB15、债券按发行方式分类，可分为（）。A.附息债券B.贴现债券C.公募债券D.私募债券E长期债券【答案】CD16、（2017真题）反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】AB17、不动产登记，按照物权分类，包括（）。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】D18、棚户区改造主要包括（）。A.城市棚户区改造B.国有工矿棚户区改造C.国有林区棚户区改造D.国有垦区危房改造E.农村棚户区改造【答案】ABCD19、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有()。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者 的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD20、房地产估价师注册证书失效的情形有()oA.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【答案】AD21、下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并 加盖估价机构公章【答案】AC22、宏观调控改策中，属于一般性货币政策的有（）。A.对购买经济适用住房提供优惠利率一一选择性B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券D.规定商业银行最高贷款额度一一选择性E.提高再贴现利率【答案】BC23、反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】AB24、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿【答案】ACD25、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.廉租住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.限价商品住房E.普通商品房【答案】ABCD26、效用的度量理论有（）。A.基数效用论B.乘数效用论C.序数效用论D.指数效用论E.对数效用论【答案】AC27、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的 经济信息系统。该系统包括（）四个层次。A.会计信息流通系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计核算处理系统【答案】ABCD28、最高额抵押权确定的情形有（）。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权期限届满E.抵押财产被查封【答案】BCD29、普通股股东享有的权利有（）。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产分配权E.股息红利分配要求权【答案】ACD30、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制不包括 （）OA.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】BD31、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民主主义到 社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要包括（）。A.工人阶级B.农民阶级C.民族资产阶级D.城市小资产阶级【答案】ABCD32、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法 性，此时保留价的知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【答案】AB33、下列房地产中，不得转让的有()。A.共有的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市征收范围内的房屋【答案】BD34、房地产估价机构设立分支机构的条件包括()A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地 产估价师C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全【答案】CD35、下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的有 ()。A.单独申请宅基地使用权登记的B.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的C.因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的D.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的E.申请不动产更正登记.异议登记的【答案】ACD36、居住区的用地根据不同的功能要求，可分为（）。A.住宅用地B.公共服务设施用地C.道路用地D.绿化用地E.建设用地【答案】ABCD37、下列符合房地产开发项目转让条件的有（）。A.取得土地使用权证书土地出让金缴纳进度符合要求B. 土地开发项目应形成工业用地条件D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元【答案】AC38、根据建设项目工程计算编审规程中的有关规定，工程价款结算主要包 括（）。A.竣工结算B.分阶段结算【答案】B10、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由（）。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】C11、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】C12、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】B13、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。C.专业分包结算D.合同中止结算E.合同执行结算【答案】ABCD39、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征 收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m-2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了 5nT2违章 建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租 期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000 元/nf2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.向出具报告的房地产估价机构咨询B.另行委托其他房地产估价机构重新估价C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定【答案】AC40、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）。A.合法性原则B.控制性原则C.对应性原则D.合理性原则E.客观性原则【答案】ACDA.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D14、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】B15、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目 时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C16、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D17、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗 漏（）年。A. 14B. 23【答案】A18、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积 率 W3.0,建筑密度W33%,绿地率三35%,人口容量W8000人/hnT2,以 中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设 施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于 2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商 业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%,借款期限为3年，每年年 末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发 生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财 产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火 灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公 司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查 结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】D19、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】D20、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（） 中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】A21、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发 企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘 某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘 某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C22、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级 政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征 收前3年平均年产值的（）倍。A. 1020B. 3040【答案】C23、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项 交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成 本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项 目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办 理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗 保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A. 46006000B. 17000D.23000【答案】A24、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所 有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所 有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A25、无民事行为能力的人的年龄是（）。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】A26、商品房买卖合同为（）。A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】D27、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）oA.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B