酒店承包管理合同书.docx

酒店承包管理合同书甲方：注册地址：法定代表人：职务：乙方：注册地址：法定代表人：职务：经甲、乙双方友好协商，自愿订立本合同。第一条 为了提升管理品质和经济效益，甲方同意按照本合同约 定条件，把在XXX内按五星级标准投资建造的酒店全权委托乙方承包 管理（以下简称酒店）。第二条 甲方委托乙方承包管理的酒店主要资产范围为：间 （套）客房以及经营该酒店应具备的餐厅、酒吧、宴会厅及其附属场 所、大小会议室、写字间、商店及商业性服务营业区、车库和停车场、 储藏和后勤区、公共场所和花园、其他设施以及建筑物内外为酒店所 配套的场所、设施和机电设备等。以上场所及设备、设施构成酒店的 实物形态。甲方确保酒店设备、设施完好并经乙方认可。第三条 甲方如果把部分营业性娱乐、餐饮设施等已出租给第三 方经营，第三方的经营活动必须纳入乙方管理系统，不得影响乙方在 酒店设定的管理规范和服务标准，在酒店经营范围内租赁收入应并入 酒店营业收入。甲方与第三方签订的租赁合同须得到乙方认可。第三 方须独立承担其经营管理所引起的民事及其它法律责任。第四条 在承包管理期间乙方允许甲方酒店无偿使用乙方品牌 冠名。酒店名称为XXXXXXX酒店。除此外甲方无权单独或与其他名称 组合使用乙方品牌和商标。乙方承包管理期结束后，乙方品牌冠名权 自动终止。第五条 本承包管理合同为固定期限合同，承包期为 年。第六条 承包费每年人民币 万元，每季度支付一次，合同签定后十五日内乙方支付甲方首次承包费人民币 万元，以后在每季度第一个月前十日内，乙方支付甲方承包费人民币 万元，依次类推。第七条甲方责任：1、负责与当地政府协调，提供一切营业必备条件。2、负责向乙方提供当地政府及行业主管部门的法律条例。3、向乙方提供设备维修和有关技术资料。4、负责申请和获得酒店经营所须的营业执照及各类许可证。5、甲方保证签约时拥有酒店全部经营权，乙方管理和合同规定 的权益不由于甲方对酒店的经营权的变化而造成实质性的不利影响。6、甲方一次性提供酒店运转所需的经营器具和用品，主要包括： 公共场所的陈设品、职工生活所需要的设备、办公设备、交通工具、 通讯设备、搬运设备、清洁设备、厨房用具、客房及其他区域所需的 纺织品、瓷器、玻璃器皿、银器皿及用具、机电维护等工具、各类工 作服等。7、提供乙方派出的经营管理班子成员食、宿及办公场地。8、对乙方认为不符五星级标准的硬件设施和设备进行更新和改 造。9、负责酒店财产险及机器设备损坏险，以防酒店在遭受台风、 水灾、爆炸、火灾、地震以及重大机械故障等损失后能够从保险公司 获得恢复酒店的设施的资金。10、承担房产土地税、甲方投资资产折旧、甲方贷款利息等费用。第八条乙方责任：1、派遣包括总经理等十名左右专业管理人员组成酒店经营管理 班子，全权管理甲方酒店。2、向甲方酒店移植南苑饭店的整套管理模式，包括全套的管理 制度文件以书面形式无偿提供。3、乙方总经理全面负责酒店日常经营管理，拥有经营自主权， 并有权对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同（签署的文件、 合同有效期须在承包期内）。4、乙方接手管理后确保酒店正常运转。并确保管理后二年内达 到五星级相应的服务和管理水准。在甲方提供的硬件条件符合五星级 评定标准和XX饭店要求的前提下，乙方争取酒店在管理后二年内实 现五星挂牌和通过XX饭店评定。5、不得将酒店主体转租他人经营；无权利用酒店设施从事抵押、 担保等融资活动；不得谋求本合同规定以外的任何集体和个人利益。6、以酒店法人的名义招聘员工和开展经营活动。7、负责处理经营过程中可能发生的与员工或顾客等方面的纠纷。8、乙方不负责固定资产设备更换和添置，不负责酒店设施更新 或改造。9、乙方负责投报公众责任险，顾客财产失窃或损坏以及电梯等 大型设备安全责任险；员工劳动安全防护及国家规定的员工福利性险 种。第九条乙方如在管理后二年内实现五星挂牌，甲方应在五星挂 牌后的一个月内一次性奖励乙方人民币 万元。第十条 承包管理合同签订后，甲方应将全部资产列册向乙方进 行清点交接，双方在交接书上签字。合同期满时，乙方应保持完整的 营业状态并按同样的方法向甲方办妥交接手续。第十一条 甲乙双方保证签署本合同时已履行必须的授权和批 准手续。违反上述保证导致本合同无效的一方赔偿对方经济损失。第十二条若本合同中的任何条款、前提被一方违背，只有在另 一方给予书面认可的情况下才能被理解为双方放弃该条款，但不被理 解为本合同的任何一方可以不受约束地违背本合同的其他条款。第十三条甲乙双方任何一方违反本合同规定，守约方须书面提 醒违约方违约，违约方须在守约方发出提醒后一个月内纠正违约行为, 并书面向守约方确认纠正违约行为；若违约方没有向守约方书面纠正 其违约行为，则视为违约。守约方有权要求违约方在全部赔偿因违约 造成相应经济损失的前提下，再另外支付违约金一万元整，并有权 要求违约方继续履行本合同。第十四条若因一方原因导致无法继续履行本合同时，违约方须向守约方支付违约金，违约金总额二未履行的合同年数义一万元人 民币（不满一年，按实际天数计算）。同时，守约方有权要求终止合 同。第十五条 乙方由于不可抗力的原因致使本合同无法继续履行, 经双方友好协商可修改或终止本合同。若合同的任何一方欲提前终止 本合同，须经双方友好协商达成书面终止协议后方可终止本合同。第十六条合同双方在执行合同条款时发生争议，双方应友好协 商妥善解决。若双方对争议事项无法取得共识，均可向酒店所在地人 民法院提出诉讼。第十七条 本合同期满60天前，双方应书面通知对方是否续签 或终止本合同。第十八条 乙方在本合同终止或结束后30天内将酒店的全部会 计帐簿及全部档案、资料移交给甲方。第十九条无论什么原因导致合同终止，本合同规定的双方经济 利益须在本合同终止30天内结清。第二十条对本合同的修改必须采取书面形式进行。本合同在执 行过程中，如遇未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与 合同具有同等法律效力，但有相抵触者时，以补充协议为准。第二十一条本合同根据中华人民共和国有关法律进行理解、解释和实施，并受中华人民共和国有关法律约束。第二十二条除法律要求外，合同双方的任何一方都不得将本合 同、合同条款及附件泄露给其他任何法人和自然人。第二十三条本合同正本一式四份，双方各执两份，由双方代表 签字，公司盖章后生效。甲方：乙方：代表签字：代表签字：签订日期：年 月日签订日期：年 月日