物业公司汛期隐患排查清单.docx

物业公司汛期隐患排查清单（一）建筑屋面排查:对屋面防水层、保护层及上一汛期中漏水点进行全面检查, 及时修补防水层和保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等问题, 并进行不少于48小时的闭水实验，确保无渗漏点。对汛情来临 前无法修复的屋面，应用苫布或油毡遮盖，及时告知顶层业主屋 面防水破损情况，提前做好防范准备。对屋面的杂物进行清理，检查雨水落水口、落水管等，确保 雨水落水口无堵塞，管线畅通。（二）楼体外立面及附属设施设备排查:对楼体外立面附属设施设备进行检查，及时修复渗漏、安装 不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等问题。（三）房屋周边及设施场地的排查：对房屋外立面、人造景观、健身娱乐设施、道路、散水、围 墙、大树、沟渠、水系周边等易存在隐患处进行检查，发现问题 及时修复处理；对汛情来临无法修复的，应在隐患部位周边设置 警示标识，包括警戒带、隔离墩、警示灯等标识标志。如小区围 墙紧邻山丘，应关注围墙外的山坡、排水沟等情况，发现隐情及 时报告政府相关部门。（四）重点部位排查：检查地下车库、地下室、设备机房以及人防、楼栋出入口、 通气口、采光窗等易发生雨水倒灌的部位：补充更新挡水板、防汛沙袋等物资，提前对预留管线孔洞、设备机房渗漏、透水点等 部位进行封堵灌浆防水处理。（五）设备运行排查：对照排水系统图对污水井、集水坑的排水泵进行测试检查， 重点检查排水泵运转及排水情况，确保运行正常后将控制柜 （箱）开关设置为“自动”状态。（六）公共照明排查：对公共照明设备进行检查，出现松动、破损等问题的，应加 固或更换，发现接线裸露的应进行绝缘处理。（七）排水管网排查：对污水井、集水坑、化粪池、雨水井以及雨水管口、井口、 井盖和井篦的杂物防护网等进行排查，重点检查排水管网与周边 市政管网的接口，对破损、管网开裂、脱落、渗水的及时修复或 更换。（八）排水系统清淤：开展排水管网、窖井等设施清淤疏浚，增加低洼易涝区段、 易淤积管段的清掏频次，全面疏通、养护雨水管网等排水设施： 对封堵雨水口、排水口和向检查井倾倒垃圾杂物、水泥残渣等行 为进行劝阻，消除安全隐患。（九）地下空间排查：检查地下储物间安全使用情况和地下车库车辆停放情况，及 时劝离逗留人员，建立健全车主通讯录。（+）危险房屋、建（构）筑物排查：配合街道、社区做好危险房屋居住人员的撤离工作，对危险 房屋、建（构）筑物、围墙等隐患部位应设置警戒带等警示标 识。（十一）其他设施排查：对避雷、电梯等设施设备进行专业检测和维保，确保运行正 常。隐患排查包括不限于以上内容，物业服务企业可结合项目实 际执行。