房地产资产评估报告范文.docx

房地产资产评估报告范文（最新版）编制人：审核人：审批人：编制单位：编制时间：一年月日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大 家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢 谢！并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如报告大全、条据书信、公 文素材、方案大全、演讲致辞、合同协议、工作计划、作文大全、教学资料、试 题大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注！Download tips： This document is carefully compiled by this editor. 1 hope that after you download it, it can help you solve practical problems The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic sample essays, such as report encyclopedia, clause letter, official document materials, plan encyclopedia, speeches, contract agreements, work plans, essay encyclopedia, teaching materials, examination questions encyclopedia, other sample essays, etc. , Want to know the format and writing of different sample essays, so stay tuned!(3)房地产估价规范；(4)城镇土地估价规程。2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得 的资料。八、评估原则1、合法原则房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告 遵守这一原则。2、替代原则具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争, 使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房 产各个条件的比较来评估租赁价格。3、最高最佳使用原则房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评 估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状 为前提。4、评估时点原则房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效 性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有 不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。九、评估方法房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、 重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料, 在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实 地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估， 最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理 将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过 对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评 估基准日的租赁价值。十、区域因素修正区域因素比较表区域因素实例一实例二评估对象性质相同（100/100）相同（100/100）相同（100/100）交易情况相同（100/100）相同（100/100）相同（100/100）交通条件较好（100/101）较好（100/101）较好（100/101）周边环境相同（100/100）较差（100/99）较好（100/101）基础设施相同（100/100）相同（100/100）相同（100/100） 商业区繁华程度相同（100/100）较差（100/99）较好（100/101）合计100/101100/99100/103十一、个别因素修正个别因素比较表 个别因素实例一 实例二 评估对象新旧程度相同（100/100） 相同（100/100）相同（100/100） 装修程度普通（100/99）精装（100/102） 精装（100/102）楼层10（100/98）16（100/102）18（100/102）配套设施（家电） 简单（100/99） 标准（100/101）齐全（100/102） 其他个别因素只能一人入住，室内条件较简陋（100/98）可合租，室内条件较好（100/101）可合租，室内条件豪华（100/102）合计100/94100/106100/108 十二、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利 用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的 测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估 时点20XX年1月1日的价值结果为：房产租赁价格：人民币1081元整大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整评估结果汇总表评估对象租赁价值俊峰龙凤云洲1081元/月十三、评估人员姓名签字十四、评估作业日期20XX年4月28日始20XX年1月1日止。十五、评估报告应用的有效期本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自20XX年1月1 日至20XX年1月1日。房地产资产评估报告范文怎么写房地产资产评估报告呢？以下是本店铺为大家精心搜集和 整理的房地产资产评估报告范文，希望大家喜欢！房地产资产评估报告范文（一）一、委估项目*公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：*公司地址：*三、估价方名称：*房地产评估咨询有限公司地址：*证书号：*资质等级：*法定代表人：*四、估价对象概况估价对象位于*，其合法产权人为*公司，建筑面积共9687. 69 平方米。其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430. 12m2,平 均层高3. 6米，建成于2003年，于20XX年底重新改造装修，外观九 五成新，房屋所有权证号码为*。副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2,平均层 高3. 2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为*。五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。六、估价时点20XX年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下， 还应依据如下原则：1 .合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。2 .最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。3 .替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条 件下的正常价格。4 .估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。九、估价依据1 .委托方提供的资料(1)委托书；(2)委托方企业营业执照复印件；(3)房屋所有权证复印件。2 .国家标准GB/T50291-1999房地产估价规范。3 .国家和地方的有关法律、法规和有关规定。4 .估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法 适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益 法进行评估。十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科 学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算， 确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍 万叁仟肆佰元整（¥2265. 34万元）。十二、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的 条件下，将抵押物转换为现金的可能性。估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现 所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为: 估价结果±10%,变现时涉及以下税费：5 中介服务费：5%6%6 契税：4%7 营业税、城市维护建设税及教育费附加：5. 5%8 所得税：20%过户手续费：2%左右印花税：0. 5%0其它费用十三、估价人员*中国注册房地产估价师注册号：*中国注册房地产估价师注册号：*十四、估价作业时间20XX 年 8 月 12 日 一*十五、估价报告有效期限本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20XX年8月 18日至20XX年8月17日止。房地产资产评估报告范文（二）一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪一一井口（中级车）、210菜园坝一一白公馆（中级车）、 215朝天门双碑、265朝天门双碑（中级车）、227沙坪坝一 一井口半边街、221 土湾双碑嘉陵厂、237西南医院井口、 467磁器口 大坪九坑子、501朝天门北珞、708沙坪坝 井口、821烈士墓龙溪镇电子校、805重庆大学嘉陵厂堆金 村（中级车）、808磁器口一一南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓一 一渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心一一三峡广场相 距不过3分钟车程公交车 228 267 881 821 808 209 途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805 多路公 交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内， 临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总 建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达 43. 89%,水系占到20机 主体为一个20000平方米的超宽中庭景观， 安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平 的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水 系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。 增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活 习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则 进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功 能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几 乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角， 享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足， 在细节处出彩。地理位置沙坪坝区杨公桥附近杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区商业区繁华程度餐饮：家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅, 和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好又多 量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川 花园农贸超市邻近三峡广场步行街（只有几分钟的车程）购物：国美电器 立洋百货王府井百货餐饮：两江双椒鸡 两江风情火锅 君之薇和喜火锅基础设施教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施： 童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国 信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学， 小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱 德华医院重大A区校医院银行：招商银行农业银行工商辍行评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、 通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、 通上水、通下水、通信）。四、评估目的为居住目的的房产租赁提供价格参考依据五、估价时点20XX年1月1日六、价值定义本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价 值是指评估对象于评估时点20XX年1月1日的宗地开发程度为宗地 外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气）， 宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的 租赁市场价值。七、评估依据1、有关法律、法规、政策文件和技术规程（1）中华人民共和国土地管理法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；