房地产项目开发三方合作协议（逐字修订、调整格式方便直接使用）.docx

房地产项目开发三方合作协议甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：丙方:法定代表人：地址：联系方式：甲、乙、丙三方根据中华人民共和国民法典及有关法律、法 规之规定，在平等自愿、协商一致的基础上，经友好协商，就房地产 项目开发相关事宜达成本协议：一、合作内容三方合作开发位于 地块，开发用途：商业住宅，土地面积J 平方米，土地性质：, 土地产权人； 土地产权证号 O二、合作方式1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所 需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计 投资资金为人民币 亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下， 乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例分配：甲方%,乙方%,丙 方%o2、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资， 但所融到的资金必须用在本合作项目，融资成本进入项目成本核算。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的% （以土地作 价），乙方按总投资的%,丙方按总投资的%出资。由 乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。4、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前， 土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同 的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。5、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理 均以甲方名义进行。三、合作项目管理1、本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋 予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书, 提供公司的营业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成“开发项目部“，负责建设项目的.具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名， 由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方 委派，销售部负责人由乙方委派。财务人员由三方各委派一名，会计 由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理, 并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收 工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及 房屋产权登记过户等事项。5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范 围由三方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形 成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。四、投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用， 由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部 呈报的的用款计划为准。6、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议 约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的 分配比例。若一方放弃出资的，则放弃此部分收益。五、成本核算和利润分配1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后 日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决 算审计。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，原则上优先偿还融资，未 经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。剩余资金优先退还各自投 资本金，剩余利润按照甲方%,乙方%,丙方% 的比例进行分配。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照 乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、 验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、 工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、违约责任1、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国 家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违 约，违约方须赔偿守约方的损失1、2、本协议签订后，该项目获得相关部门批准可以实施时，由 于一方资金未到位而造成的后果，该方愿意赔偿其他方人民币 万元。,八、其他事1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公 司的公章和营业执照副本，便于丙方顺利开展前期的相关工作。丙方 办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或委托给乙方 办理本项目开发的相关事宜。2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生 的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙 方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。2、因履行本合同发生争议的，由各方协商解决；协商或调解不 成的，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3、本协议经各方签字或盖章后成立并生效。4、本协议一式三份，各方各执一份，每份具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：丙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：