浦边综合开发片区土地征收成片开发方案.docx

浦边综合开发片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（修订版）、土地 征收成片开发标准（试行）（自然资规（2020） 5号）、国 土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）、 厦门市土地利用总体规划（2006-2020年）、厦门市翔安 区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远 景目标纲要编制本方案。二、基本情况本方案北至东山路，南至城场路，西至后浦路，东至翔 安东路。规划用地总面积为67.8194公顷，其中国有土地 35. 8814公顷，集体土地31.9380公顷，涉及翔安区金海街 道后村社区、浦边社区，共1个街道2个社区。本方案农用 地27.1965公顷（耕地22.3973公顷），建设用地40. 6229 公顷，无未利用地。三、成片开发的必要性本方案所处片区东部区域仍处于起步阶段，亟需加快推 进学校、商业中心、公建设施等开发建设，通过成片开发提 升新城整体品质；提升片区土地利用效率，优化片区土地单 位效益；助力片区打造为翔安南部新城的重点文教区，促进 厦门教育资源在岛外分布更加均衡。四、规划土地用途分析本方案用地总面积为67.8194公顷，具体包括商业服务 业用地、居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、 公共管理与公共服务用地等。五、公益性用地情况本方案内公益性用地包括绿地与开敞空间（防护绿地、 公园绿地）、交通运输用地（城镇道路用地）、公共管理与公 共服务用地（教育用地）、居住用地（城镇社区服务设施用 地）等，比例超过40%,符合自然资源部土地征收成片开 发标准（试行）（自然资规（2020） 5号）的要求。六、规划符合情况本方案符合翔安区国民经济和社会发展第十四个五年 规划和二O三五年远景目标纲要，已纳入厦门市翔安区 2022年度国民经济和社会发展计划。七、永久基本农田及生态保护情况本方案不涉及永久基本农田、各类生态保护红线等，符 合成片开发项目送审报批的要求。八、实施计划本方案用地总面积67. 8194公顷，计划实施周期为2022 年-2024年，3年内实施完毕。九、效益评估（一）经济效益：带动上下游产业的发展，片区形成优 质教育资源集聚，显著提升片区商住用地价值。（二）社会效益：在充分满足片区居民子女基础教育需 求的同时，还将在翔安南部新城打造出一个科教氛围极为浓 郁的文教片区，从而吸引厦门常住人口向片区转移，进一步 促进岛内外人口的均衡分布。（三）生态效益：将对片区内产生的生活垃圾进行分类 统一处理，同时建立配套的废水收集管网、废水处理站等废 水处理设施，提升废物处理能力和通过处理加强资源循环利 用。十、结论浦边综合开发片区土地征收成片开发方案符合土地 征收成片开发标准的相关要求。