合同模板-简单商铺转租合同范本.docx

简单商铺转租合约协议范本简单商铺转租合约协议范本（一）转租方（合约协议甲方机构）：受转租方（合约协议乙方机构）：根据中华人民共和国合约协议法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、 公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就合约协议甲方机构将其依法承 租的房屋转租给合约协议乙方机构使用、收益、由合约协议乙方机构向合 约协议甲方机构支付租金等事宜、订立本合约协议。一、转租房屋的情况1-1合约协议甲方机构依法承租的座落于宁城县天义镇中京路中京商场 一楼门面 商铺，由合约协议甲方机构将上述承租商铺转租给合约协议乙方机构。该商铺的建筑面积一平方米。1-2该商铺的共用或合约协议部位的使用范围、条件的要求；现有装修、 附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合约协议附中予以明确。甲、乙 双方同意附件作为合约协议甲方机构向合约协议乙方机构交付该商铺和合 约协议乙方机构在本合约协议转租期满向合约协议甲方机构交还该商铺时 的验收合格依据。二、租赁用途2T合约协议甲方机构已向合约协议乙方机构出示该商铺该商铺的用途 为商业，合约协议乙方机构承诺按租赁合约协议所载明的用途使用该商铺。经书面批准不得进行任何改动。2、合约协议乙方机构对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结 构安全、消防，电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响, 并不得影响合约协议甲方机构或第三方的正常经营，否则，合约协议乙方 机构应立即改正，并赔偿因此给合约协议甲方机构和第三方造成的损失。3、合约协议乙方机构如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设 施等，须报经合约协议甲方机构审核，并经书面回复后严格按照地区电气 安全工作规程、地区电气安装标准进行施工。增加后的用电费用由合 约协议乙方机构自行承担。第五条合约协议缔结双方的权力和义务（一）合约协议甲方机构的权力和义务1、合约协议甲方机构尊重合约协议乙方机构的经营权，不干涉合约协 议乙方机构的正常经营活动。2、租赁期间，甲合约协议乙方机构共同保障商场的共用附属设施处于 正常的可使用和安全状态。（二）合约协议乙方机构的权力和义务1、合约协议乙方机构有权要求合约协议甲方机构按照合约协议的约定 日期交付租赁场地，在合约协议甲方机构不按时交付商铺时，合约协议乙 方机构有权要求合约协议甲方机构顺延租赁日期。2、合约协议乙方机构应按时缴纳租金，综合管理费及其它所有费用。3、合约协议乙方机构应遵守商场经营管理公约及商场的各项管理制度，接受商场管理公司的统一管理。4、合约协议乙方机构应根据合约协议约定的经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。5、合约协议终止时，合约协议乙方机构应按约定时间向合约协议甲方 机构返还租赁商铺。第六条合约协议的变更和解除1、合约协议如需变更，合约协议缔结双方应另行签订书面协议。2、本合约协议终止时，双方应检查商铺内设备、设施，设备、设施能 正常运转并归还合约协议甲方机构，如有损坏的合约协议乙方机构应承担 赔偿责任。3、本合约协议终止后，合约协议乙方机构应将该场地恢复原样，逾期 搬迁的，应向合约协议甲方机构支付占有期间的租金及产生的各种费用。4、同等条件下，合约协议乙方机构在合约协议期满后，有优先续租权。第七条违约金及违约责任1、若合约协议甲方机构在合约协议乙方机构没有违反本合约协议的情 况下提前解除合约协议或租给他人，视为合约协议甲方机构违约，负责任 赔偿合约协议乙方机构元。2、若合约协议乙方机构在合约协议甲方机构没有违反本合约协议的情 况下提前解除合约协议，视为合约协议乙方机构违约，合约协议乙方机构 负责任赔偿合约协议甲方机构违约金元。3、若合约协议乙方机构将商铺擅自转租给第三方，视为违约，应支付 违约金元。4、若合约协议乙方机构不按期支付合约协议甲方机构租金及各项费用 情况下，视为违约，合约协议甲方机构有权终止本合约协议收回商铺，合 约协议甲方机构从合约协议乙方机构租赁保证金中扣除合约协议乙方机构 应缴纳的租金及各项费用后，将余额无息退予合约协议乙方机构，若合约 协议乙方机构风险抵押金总额不足以支付合约协议甲方机构租金及各项费 用，合约协议乙方机构应在2日内将余额补交合约协议甲方机构。5、合约协议乙方机构如果严重违反商场经营管理公约以及商场管 理制度的情况下，合约协议甲方机构视其违约，合约协议甲方机构有权终 止本合约协议并收回商铺，合约协议乙方机构承担由此产生的相关责任。第八条免责条件若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双 方互不承担责任。第九条争议的解决方式方法本合约协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时, 任何一方均可以向商场所在地人民法院起诉。第十条其它事项1、本合约协议如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充 协议。2、附件（1）合约协议甲方机构产权证明文件（2）合约协议乙方机构身份证复印件（3）商场结算方式方法：商场采取统一收费方式方法进行经营管理，商场财务部以天为一个周期进行结算。商场统一办理结算银行卡，此卡由财务部发给方，由合约协议缔结 双方自行商定。3、本合约协议自合约协议缔结双方签字盖章签字盖章盖章之日起正式 生效，本合约协议一式两份，合约协议缔结双方各执一份，均有同等法律 效力。合约协议甲方机构（签章）：合约协议乙方机构（签章）：年 月一日年 月一日2-2合约协议乙方机构保证，在转租期间未事先通知合约协议甲方机构,并由合约协议甲方机构按租赁合约协议的约定取得产权所有人的书面同意 以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该商铺使用用途。三、转租期限及交付日期3-1甲、乙双方约定，合约协议甲方机构于 年月日前向合约协议乙方机构交付该商铺。转租期为一个月。自年月日起至年_月_日止。合约协议甲方机构保证该转租期限未超出租赁合约协 议的租期。3-2转租期满，合约协议甲方机构有权收回该商铺，合约协议乙方机构 应如期返还。在租赁合约协议约定的期限内，合约协议乙方机构需继续承 租该商铺的，则应于转租期届满前一个月向合约协议甲方机构提出续租书 面要求，经合约协议甲方机构同意后重新签订转租合约协议。本合约协议 截止期限应与合约协议甲方机构与产权所有人签订的租赁合约协议一致。四、租金、支付方式方法和期限4-1甲、乙双方约定，该商铺转租费为人民币 元，（大写： 万千元整。合约协议签订正式生效之日起合约协议乙方机构一次性 支付完毕。4-2合约协议乙方机构支付租金的方式方法如下：五、其它费用在商铺转租期间，合约协议乙方机构使用该商铺所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、等费用由合约协议乙方机构承担。其它 有关费用，均由（合约协议甲方机构/合约协议乙方机构）承担。六、商铺使用要求和维修责任6-1在转租期间，合约协议乙方机构发现该商铺及其附属设施有损坏或 故障时，应用时通知合约协议甲方机构；由合约协议甲方机构按租赁合约 协议的约定，在接到合约协议乙方机构通知后的日内进行维修。逾期不 维修的，合约协议乙方机构可代为维修费用由合约协议甲方机构负责任承 担。6-2合约协议乙方机构应合理使用并爱护商铺及其附属设施。因合约协 议乙方机构使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生 故障的，合约协议乙方机构应负责任修复。合约协议乙方机构拒不维修， 合约协议甲方机构或出租人可代为维修，费用由合约协议乙方机构承担。6-3转租期间，合约协议甲方机构保证该商铺及其附属设施和设备处于 正常的可使用和安全状态。合约协议甲方机构或商铺产权所有人要对该商 铺进行检查、养护的，应提前日通知合约协议乙方机构。检查养护时， 合约协议乙方机构应予配合。如因合约协议乙方机构阻挠养护、维修而产 生的后果，则概由合约协议乙方机构负责任。6-4在转租期间，商铺产权所有人需要对该商铺进行改建、扩建或装修 的，合约协议甲方机构负有告知合约协议乙方机构的义务。具体事宜可由 甲、乙双方在条款中另行商定。6-5合约协议乙方机构需装修商铺或者增设附属设施和设备的，必须事 先通知合约协议甲方机构，由合约协议甲方机构按租赁合约协议的约定征 得商铺产权人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。七、商铺返还时的状态7-1除合约协议甲方机构同意合约协议乙方机构续租外、合约协议乙方 机构应在本合约协议的租期届满后的日内应返还该商铺，未经合约协议 甲方机构同意逾期返还房屋的，每逾期一日，合约协议乙方机构应按人民 币元/平方米/日向合约协议甲方机构支付该房屋占用使用费。7-2合约协议乙方机构按本合约协议约定返还该商铺时，应经合约协议 甲方机构验收合格认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。八、转租、转让和交换8-1在转租期间，合约协议乙方机构再转租商铺须事先书面通知合约协 议甲方机构，并由合约协议甲方机构按租赁合约协议的约定征得商铺产权 所有人的书面同意。合约协议甲方机构未征得该商铺产权所有人的书面同 意默许或支持合约协议乙方机构行为的，一切后果纠纷及损失由合约协议 缔结双方共同承担。合约协议乙方机构在未经得合约协议甲方机构同意情 况下自行转租该商铺给他人使用的，合约协议乙方机构承担一切后顾责任。8-2合约协议乙方机构向合约协议甲方机构承诺，在转租期间不将该商 铺承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。九、解除本合约协议的条件9-1在转租期间，因为合约协议甲方机构原因租赁合约协议被解除的， 合约协议甲方机构应按押金两倍向合约协议乙方机构支付违约金。如支付 的违约金不足抵付合约协议乙方机构损失的，合约协议甲方机构还应负责 任赔偿。但下列情况除外：（一）该商铺占用范围的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（三）该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）合约协议甲方机构已被告知该商铺出租前已设定抵押，现被处分 的。如发生上述情形导致合约协议解除的，且合约协议乙方机构提前预付 全部租金的，合约协议甲方机构应返还该商铺未使用期间的租金。9-2在转租期间，因为合约协议乙方机构原因租赁合约协议被解除的， 合约协议甲方机构不予退还合约协议乙方机构转租费。十、未尽事宜合约协议缔结双方予以补充：1>2、合约协议甲方机构（签章）：合约协议乙方机构（签章）：年 月 a 年 月日简单商铺转租合约协议范本（二）合约协议甲方机构：合约协议乙方机构：丙方：合约协议缔结双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条合约协议甲方机构于一年一月日前将位于 的店铺（面 积为 平方米）转让给合约协议乙方机构使用。第二条该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙与合约协议甲方机构 签订了租赁合约协议，租期到一年月日止，月租为 元人民币。店铺交给合约协议乙方机构后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合 约协议，每月交纳租金及该合约协议约定由甲交纳的水电费等各项费用， 该合约协议期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归合约协议乙方机构所 有。第三条店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归合约协议乙方机构 使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归合约协议乙方机构（动产与 不动产的划分按租赁合约协议执行）。第四条合约协议乙方机构在一年月日前一次性向合约协议甲方机 构支付顶手费（转让费）共计人民币大写一万仟元整（¥元）, 上述费用已包括合约协议甲方机构交给丙方再转付合约协议乙方机构的押 金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。合约协议甲方机构不得 再向合约协议乙方机构索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由合约协议甲方机构办理，经营范围为餐饮，租 期内合约协议甲方机构继续以合约协议甲方机构名义办理营业执照、税务 登记等相关手续，但相关费用及由合约协议乙方机构经营引起的债权债务 全部由合约协议乙方机构负责任，与合约协议甲方机构无关。合约协议乙 方机构接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务 由合约协议甲方机构负责任偿还，与合约协议乙方机构无关。第六条合约协议乙方机构逾期交付转让金，除合约协议甲方机构交铺日期相 应顺延外，合约协议乙方机构每日向合约协议甲方机构支付转让费的千分 之一的违约金，逾期日的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，合 约协议乙方机构按转让费的%向合约协议甲方机构支付违约金。合约协 议甲方机构应保证丙同意甲转让店铺，如由于合约协议甲方机构原因导致 丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归合约协议乙方机构。第八条如果合约协议签订前政府已下令拆迁店铺，合约协议甲方机构退偿全 部转让费，赔还装修损失一元，并支付转让费的%的违约金。如果合 约协议签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、 立交桥、修地铁等）导致合约协议乙方机构难以经营，合约协议乙方机构有 权解除合约协议，合约协议甲方机构退还剩余租期的转让费，押金仍归合 约协议乙方机构（前述顺延除外）。或合约协议甲方机构在每年营业执照有 效期届满时仍未办妥年审手续，合约协议乙方机构有权解除合约协议，合 约协议甲方机构应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失一元，并 支付转让费的外的违约金。第九条本合约协议一式二份，自签字盖章之日起正式生效。合约协议甲方机构（签章）：合约协议乙方机构（签章）：年 月 日 年 月日简单商铺转租合约协议范本（三）转租方（合约协议甲方机构）：受转租方（合约协议乙方机构）：合约协议甲方机构就合约协议乙方机构承租合约协议甲方机构场地（商 铺）用以商业经营活动，根据中华人民共和国合约协议法中华人民共 和国房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及其它相关法律的规定， 经合约协议缔结双方协商一致，订立本合约协议。第一条租赁场地1、本合约协议项下的租赁场地位于市 区 街号。2、租赁商铺面积：租赁商铺建筑面积为平方米（以具有测量资质的单 位出具的数据为准）。3、合约协议乙方机构将在租赁商铺内按照合约协议甲方机构所规定的 经营范围合法经营，经营范围为：,合约协议乙方机构不得 更改经营范围及相关项目。第二条租赁期限1、租赁期限自一年月一日起至一年月一日止。第三条租金及相关费用的缴纳1、合约协议乙方机构应按时向合约协议甲方机构缴纳的租金及费用包括：（1）本商铺实行日租制，每日每平方米（按建筑面积计算）为一元， 承租期租金合计元，大写 O租金每月缴纳一次，租金以预缴方式方法收取，合约协议乙方机构须在每期租金支付前一日内，将 下期租金支付合约协议甲方机构。（2）综合管理费：每日每平方米（按建筑面积计算）元（包括管 理费、公共区域能源综合管理费），大写,缴纳时间同第（1） 条。2、签订本合约协议时，合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构缴纳:租赁保证金： 元（大写： 仟元整）。合约协议终 止后，合约协议甲方机构在扣除合约协议乙方机构应缴纳的各项相关费用 后，于日内无客户投诉，赔偿等问题无息退还余额予合约协议乙方机 构。3、合约协议乙方机构进入场地后，如需对商铺进行装修，将按照商 场经营管理公约向合约协议甲方机构缴纳装修抵押金，装修抵押金为 元（大写：仟元整）。装修完成后，经合约协议甲方机构确认 无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押 金。第四条合约协议乙方机构对租赁场地的改造1、合约协议乙方机构如需对承租商铺进行装修改造，须将装修方案报 经合约协议甲方机构审核。经合约协议甲方机构批准后方可进行施工，未