房屋定金合同(合同版本).docx

编号:WD-HT-0808房屋定金合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 O房地产证号为：0房地产用途为：0登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为： 平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至年（月 日止。该房地产于 年 月竣工。1、目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每 月每平方米建筑面积人民币：佰 拾 元 角分（小写：元）。2、该二手房系老式小区,物业情况尚不明，但卖方保证过户前 不欠缴各种物业费用，如有拖欠，卖方保证将所欠之物业款补足买方。 （所欠款额以物业公司结算为准）第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的 处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为L该房地产没有租约；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：月租金 元整（小写 ），租期自年 月 日至 年 月 日。卖方须于签署天津市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购 买权之书面证明，否那么视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时 卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（假设有）转 交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因 原租赁合同而产生之纠纷不承当任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日 起 日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按每日万分 之一向买方支付违约金。第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 写：元）。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角分（小写：元）。本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元 角 分（小写：元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖 双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有 费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民 币：佰 拾 万 仟 佰 拾 元角 分（小写：元）。作为交房保证金（不超第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 过交易总价款的一% ） o此款在卖方实际交付房地产及完成产权转 移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为以下第一种：L交由居间方托管；2、其它：o第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定,建议以 银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按以下第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟佰拾 元 角 分（小写：元）。1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第 三方监管账户。2、买方向银行抵押付款（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余 首期款人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元 角 分（小写：元）。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；（2 ）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 并配合银行办理贷款审批手续才氐押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；（3）银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方约定按以下第一种方式处理：。1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式：上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外）， 卖方有权要求买方按以下第种（只能选择其中一种）方式承当违约责 任：L要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十条税费承当第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维 护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8） 土地使用费。（9）提 前还款短期贷款利息；（10 ）提前还款罚息。买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记 费；（14 ）房地产交易服务费；（15 ）房地产证贴花；（16 ） 抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公 证费。其他费用：（19 ）权籍调查费；（20 ）房地产买卖合同公证费； （21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实 际发生的税费为准）。经双方协商，其中：上述 项由卖方支付。上述 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下 第 方式处理：L由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由方缴纳。3、其他：买方支付：% ；卖方支付：%o第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商 改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不 能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于 将该房地产交付买方，并履行以下手续：L买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手 续；2、交付该房地产钥匙；第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付 买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地 产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履 行。第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、暖气费第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 等费用结清，单据交买方确认，否那么买方有权从交房保证金中抵扣上 述欠费。第十四条产权转移登记买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日 内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方 负有抵押义务的,在买方领取新房产证后一个工作日内须办理抵 押登记手续。第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方 有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之一的违 约金。第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或者 全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履 行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束 之日起日内向另一方提供证明。第十七条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同的，以本合同为准。第十八条合同附件本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。第十九条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取以下第一种方式解决：L向天津市仲裁委员会申请仲裁；2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；3、向 人民法院起诉。第二十条合同数量及持有本合同一式 份，卖方一份，买方一份,其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十二条合同生效本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同年 月 日 年 月 日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第18页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同房屋定金合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。房屋定金合同（一） 售方：（简称甲方）身份证号：买方：（简称乙方）身份证号：居间方：（简称丙方）甲，乙，丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法，平等,自愿，相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在区的房屋（以下简称“该房屋"）出售给乙 方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议, 愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：所有权人：面积：楼层：产权证号：土地证号：丘号：附属设施：第二条，成交价格合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同甲，乙双方协商后的实际成交价格为人民币：元（大写），$ （小 写）该房屋的配套设施，过户的相关费用由承当。第三条：佣金支付甲方按照总房价款的支付，即为人民币元（$元）乙方按照总房价款的支付,即为人民币元（$元）甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止 的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的 全部佣金,守约方已缴纳的佣金将予以退还。甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承当连 带责任。第四条：房款付款约定（本条各款项均不计利息）乙方向甲方的付款约定：（1 ）乙方于年月日向甲方支付该房屋的定金。计人民币元（大 写）$ （小写）（2 ）乙方于年月日过户当日交付该房款人民币元（大写）$ （小 写）（3 ）待该房屋过户手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费 用交接清楚并在物业实验单签字七日内（遇节假日付款时间顺延）,合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同第五条：相关事宜L乙方需要贷款并请丙方为其承当他项权办理之前担保责任，乙方需承当办理贷款的相关费用。2、丙方为甲乙双方提供交易机会，并促成交易成功，协助甲乙双方办理产权过户手续。3、甲方承诺于年月日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水，电，煤气，有线电视,物业管 理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。4、甲方保证该房屋权属无争议。如有共有权人，甲方保证出售的该房屋已取得其他共有权人的同意。第六条：违约责任1、甲方须保证该房屋权属无争议，假设发生与甲方有关的权属纠 纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承当一切后果及违约责任。2、甲，乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部 门的同意及持有合法,有效证件，假设因此影响办理过户手续，产生的 一切后果及违约责任均由责任方负责。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：(1)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为,那么乙方须补齐所差 房款，继续履行该合同,并承当由此而引起的经济损失。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同(2 )乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实，可靠。如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承当相 应责任及经济损失。(3 )乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续，否那么贷款 延期责任由乙方承当。4、如甲，乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第 123,款违约责任,均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定 的房屋实际成交价的25%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的 一切损失。同时，违约方应向丙方支付总房款的2%违约金。5、如因一方违约引起诉讼,守约方为诉讼支出的相关诉讼费， 保全费，律师费均由违约方承当。第七条：免责条款如因洪水,地震,火灾和法律，政府政策变化等不可抗力原因, 导致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承当违约责任。第八条：约定其他事宜第九条：其它L本合同在执行中假设发生争议，甲，乙，丙三方应协商解决。 协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本合同经甲，乙，丙三方签字盖章后生效，一式三份,一份 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 三页，甲，乙，丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动终 止,并由丙方收回。甲方：乙方：丙方：甲方共有人：代理人：经办人：代理人：身份证号：身份证号：联系 ：联系 ：联系 ：签约日期：年月日房屋定金合同（二）为了保护房屋交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就 乙方购买甲方名下物业一事达成如下协议：一、房屋基本情况：乙方预定甲方名下的位于北京市区（县）小 区楼单元房屋（地下室平米，储藏间平米），屋内建筑面积平方米（以 产权证登记面积为准），房屋单价元/平方米，总房款为元（小写） 元 uOOlfuOOlf （大写）元。二、正式签署房屋买卖合同之前：甲方承诺为乙方所预定房屋保 留天（自年月日至年月日）。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写） 元，（大写）元。乙方须在上述房号保存期限内，携本协议与甲方签 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 订房屋买卖合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订房屋买 卖合同时，抵作该房屋的购房价款。四、付款方式：乙方同意选择以下付款方式，1 ： 一次性付款：于签署房屋买卖合同当日支付房款，剩 余款将于办理产证过户之日一次性支付。2:按揭贷款：于签署房屋买卖合同当日支付%房款，余下 局部通过银行贷款支付甲方3:分期付款：五、证明文件：甲方应向乙方出示以下证件及其附属材料，甲方 保证以下资格认证文件真实无瑕疵。L房屋产权证或相关证明2、附属设施清单六、甲方承诺：1、具备房屋买卖条件条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提 供虚假情况导致此协议无效，甲方应承当缔约过失责任，除退还乙方 定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2、在本协议签订后，须为乙方保存该房屋至保存期届满之日止, 且不得与第三方签订该房屋之房屋买卖合同；并承诺在乙方携本 协议与甲方签订房屋买卖合同时，甲方将完全履行本协议中约定合同范本 I CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方 需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。七、乙方承诺：在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订房屋买卖合同，并承诺在与甲方签订房屋 买卖合同时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价 款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自 行放弃该房屋的房号保存权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房 屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应 向乙方全额返还定金。L甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实 或有瑕疵，导致双方不能签订房屋买卖合同的；2、甲方存在其他违法、违约行为导致双方不能签订房屋买卖 合同的；九、不可抗力：1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、或 其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议 条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并且在此以后7 天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。3、其他未尽事宜双方可协商解决，所签订补充协议与本合同同样具有法律效力。十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效 力。甲方：（出售人）乙方：（买受人）地址：地址： ： ：身份证号码：身份证号码：年月日房屋定金合同（三）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法、天津市房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定, 买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地 产转让事宜，达成如下协议：第一条转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：