合同模板-国有土地使用权出让合同3范本.docx

国有土地使用权出让合约协议（成片出让）出让方（合约协议甲方机构）：地址：由R编：联系电话:法定代表人： 职务： 受让方（合约协议乙方机构）：地址：邮编：联系电话：法定代表人：职务：第一章总则第一条双方根据中华人民共和国土地法和国家有关法律、法规，本着平等第三十三条任何一方对于不可抗力造成延误,部分或全部不能履行合约协议不 负责任任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这 一事件造成的损失。第三十四条遇有不可抗力的一方，应在一小时内将事件的情况以信件或电报 （电传或公司传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后日内，向另一方 提交合约协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第三十五条除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合约协议无 追溯力。本合约协议可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面 形式提出申请并经双方签字盖章同意后执行。第十一章违约责任第三十六条如果一方未能履行本合约协议规定的义务应视为违反合约协议,违 约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应在日内纠正该违约。如日 后，违约没有纠正，则违约方应向一方负责任赔偿违约引起的一切直接和可预见的 损失。第三十七条如果由于合约协议甲方机构的过失而产生合约协议乙方机构对该地块使用权占有的延期，则本合约协议项下的土地使用权出让期限应相应推延。第三十八条如果合约协议乙方机构不能按时支付任何应支付项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第三十九条合约协议乙方机构在该土地上未按开发计划进行建设或连续两年 不投资开发建设，合约协议甲方机构有权无偿收回土地使用权。第四十条如果合约协议乙方机构未按合约协议规定期限和要求完成公用设施 建设，则应在规定完成日期至少日前通知合约协议甲方机构。如果合约协议甲 方机构认为必要，可根据情况适当延长完成日期：如果没有在规定期限内通知合约 协议甲方机构，或合约协议甲方机构有理认定上述延期由无法成立并不批准延期， 合约协议甲方机构有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使 用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第四十一条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，合约协议乙方机构 在一年内未能招引并安排该地块内所有兴建的相关项目，则应在规定日期至少 日前通知合约协议甲方机构，经双方协商，可根据情况适当延长本合约协议规 定的期限，否则，合约协议甲方机构有权无偿收回未安排建设相关项目地块的使用 权。第十二章通知第四十二条本合约协议要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式方法传递,均自实际收到时起正式生效。双方的相关地址应为：合约协议甲方机构:合约协议乙方机构：法定名称;法定名称 ;法定相关地址 ;法定相关地址;邮政编码 ;邮政编码 :传 真 ;传真;任何一方可变更以上通知和通讯相关地址，在变更后日内应将新的相关地 址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十三条本合约协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共 和国法律的保护和管辖。第四十四条因执行本合约协议发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的, 按 项解决：（1）向有管辖权的人民法院起诉。（2）向仲裁委员会申请仲裁。第十四章附则第四十五条本合约协议经双方法定代表人签字盖章后正式生效。第四十六条本合约协议采用中两种文字书写，两种文字具有同等法律效 力。两种文字如有不符，以中文为准。合约协议的中文正本一式一份，双方各执 份。第四十七条 本合约协议于 年月一日在中国 签订。第四十八条本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日自愿的原则，通过友好协商，订立本合约协议。第二条合约协议甲方机构依据本合约协议出让土地使用权，土地所有权属中华 人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条合约协议乙方机构在本合约协议项下受让土地使用权范围内所进行的 开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及 省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第二章定义第四条本合约协议所使用的特殊用语定义如下：1 . “地块”指本合约协议项下合约协议甲方机构向合约协议乙方机构出让土地使 用权的区域，即本合约协议第五条界定的区域。2 .“土地使用权抵押”指合约协议乙方机构为筹集资金开发全部或部分出让地块 向抵押权人（即贷款人）提供本合约协议项下的全部或部分权利、利益作为还款保 证的一种物权担保行为。3 .“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规划。4 .“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经中国政府批准的在受让 土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。5 .“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排 水、供电、供热、道路交通、通信等设施。6 .“不可抗力”指双方在订立本合约协议时不能以预见，对其发生和后果不能避 免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条 合约协议甲方机构出让给合约协议乙方机构的地块位于 , 地块编号为.（见附件，地块地理位置图或地籍图）第六条第五条所指地块总面积为 平方米。第七条本合约协议项下的土地使用权出让年限为 年，自颁发该地块的国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合约协议项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业 主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工业相关项目（建设相关项目），亦准 许开办一些与工业相关项目（建设相关项目）相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。第九条本合约协议附件土地使用条件是本合约协议的组成部分，具有同等 法律效力。合约协议乙方机构同意按土地使用条件使用土地。第十条 在出让期内，如需改变本合约协议规定的土地用途，应当征得合约协议 甲方机构和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合约协议， 调整土地使用权出让金，并办理登记。第五章土地费用及支付第十一条合约协议乙方机构同意按合约协议规定向合约协议甲方机构支付土 地使用权出让金、土地使用费以及合约协议乙方机构向第三方转让时的土地增值费 和国家规定的有关土地税费。第十二条该地块的土地使用权的出让金为每平方米元人民币（美元、港元），总额为 元人民币（美元、港元）。第十三条 本合约协议经双方签字盖章后日内，合约协议乙方机构须以现金 支票或现金向合约协议甲方机构缴付土地使用权出让金总额的刎乍为履行合约 协议的定金。合约协议乙方机构应在签订本合约协议后日内，支付全部土地使用权出让 金，逾期未全部支付的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，并可请求违约赔偿。第十四条合约协议乙方机构在向合约协议甲方机构支付全部土地使用权出让 金后日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取国有土地使用证， 取得土地使用权。第十五条合约协议乙方机构同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。第十六条合约协议乙方机构同意以美元（港元）向合约协议甲方机构支付土地费用。美元（港元）与人民币的比价，以支付前一天中国国家外汇管理局公布的买入 价和卖出价的中间值计算。第十七条除合约协议另有规定外，合约协议乙方机构应在本合约协议规定的支 付日或支付日之前，将合约协议要求支付的费用汇入合约协议甲方机构的银行帐户 内。银行名称：银行 分行，帐户号.合约协议甲方机构银行帐户如有更变，应在变更后日内，以书面形式通知 合约协议乙方机构，由于合约协议甲方机构未及时通知此类变更而造成误期支付所 引起的任何延迟收费，合约协议乙方机构均不负责任。第六章土地使用权转让第十八条合约协议乙方机构在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设, 形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以 及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到投资总额的%,或 根据具体情况定）后，有权将本合约协议项下的全部或部分地块的余期使用权转让 （包括出售、交换和赠与）。第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国 境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合约协议，不得违背国家法律、法规和本合约协议规定。第二十条合约协议乙方机构在作出转让日前应通知合约协议甲方机构。 转让双方在转让合约协议签字盖章后日内，应将经公证的转让合约协议的真实、 完整的副本送交合约协议甲方机构，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用 证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费。第二十一条自转让合约协议正式生效之日起，转让方即丧失被转让地块的使用 权，受让方享有和承担本合约协议规定的权利的义务。第二十二条土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经 合约协议甲方机构和房产管理部门批准，并分别办理转让手续。第七章土地使用权出租第二十三条合约协议乙方机构在完成全部或部分地块的公用设施并建成通用 工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本 合约协议项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承担 人使用。第二十四条出租人与承租人签订的租赁合约协议不得违背国家法律、法规、和 本合约协议的规定。第二十五条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。第二十六条本合约协议项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续 履行本合约协议。第八章土地使用权抵押第二十七条合约协议乙方机构有权将本合约协议项下全部或部分地块余期使 用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合 约协议不得违背国家法律、法规和本合约协议的规定。每一抵押所担保的债务必须是合约协议乙方机构为开发本合约协议项下地块所 承担的债务。第二十八条合约协议乙方机构在作出抵押日前应通知合约协议甲方机构。 合约协议乙方机构在抵押合约协议签字盖章后日内应将经公证的抵押合约协 议，以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交合约协议甲 方机构，办理抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在取得土地使用权后日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。第二十九条依据第二十八条而取代合约协议乙方机构的抵押权人或第三人，享 有和承担本合约协议规定的权利和义务。第九章期限届满第三十条本合约协议规定的使用年限届满,合约协议甲方机构有权无偿收回出 让地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物所有权也由国家无偿取得。土地使用 者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记手续。第三十一条本合约协议规定的使用年限届满，合约协议乙方机构如需要继续使 用该地块，须在期满前一天内向合约协议甲方机构提交续期申请书，并在确定了 新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与合约协议甲方机构签订续期合 约协议，换领国有土地使用证。第三十二条本合约协议存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要, 国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年 限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力