合同模板-建设合作框架性合同范本.docx

建设一转让（BT）合作框架性协议书合约协议甲方机构：（授权方）：合约协议乙方机构：（投资方）：合约协议缔结双方经平等协商，就 相关项目采取“BT”（建设一 一移交）建设模式，即合约协议甲方机构授权合约协议乙方机构作为相关项目的投资主体，按照合约协议甲方机构的要求建设，并在建成后移交给合约协 议甲方机构，合约协议甲方机构以政府回购的方式方法分期支付合约协议乙方机构的 “BT投资额”的投资建设模式。就此项BT相关项目合约协议缔结双方达成如下协议:第一条基本概念界定“BT投资额”，指由合约协议乙方机构投入BT相关项目建设并经合约协议甲方机 构确认的全部投资，包括相关项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监 理费用、工程管理费用、工程决算费用等。“BT投资总额”，指BT投资额及BT相关项目融资中支付的利息成本。“BT相关项目回购款”，指BT投资总额和合约协议乙方机构的投资收益之和。第二条相关项目建设内容1. 1工程概况：此BT相关项目占地约 位于 ,详细规 划指标由合约协议甲方机构确定，并作为本协议的附件；1. 2 BT相关项目内容：BT相关项目包括经合约协议甲方机构认可的属于 总体规划设计以及相关项目建设的所有内容，具体内容由合约协议甲方机构确 认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。1. 3 BT相关项目总投资额：1. 4 BT相关项目建设期限：第三条特别约定1工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额标准下浮执行，下浮比例 为2. 2合约协议乙方机构作为BT相关项目的投资主体，以获得BT投资总额的作为合约协议乙方机构的投资收益；第四条BT相关项目授权1合约协议甲方机构授权合约协议乙方机构为本BT相关项目的投资主体，行使业 主的权利，本授权为不可撤销的独家授权；3. 2 BT相关项目建设完成并经竣工验收合格后 个工作日内，合约协议乙方 机构向合约协议甲方机构移交整个工程使用权；在合约协议甲方机构按本协议的约定 支付完BT相关项目回购款之日起，合约协议甲方机构自然取得BT相关项目的所有 权；3本授权从本协议签署之日开始正式生效，至合约协议甲方机构自然取得BT相关 项目所有权之日起终止。第五条 相关项目工程管理及使用权移交1 BT相关项目必须按照中华人民共和国建设部、部规定的相关建设标准 设计建设；4. 2 BT相关项目涉及的建筑设计由合约协议乙方机构委托相应资质的建筑设计 单位设计；合约协议甲方机构拥有对设计方案的最终决定权；未经合约协议甲方机构 书面许可，合约协议乙方机构无权自行决定任何设计方案；4. 3 涉及BT相关项目的所有立项、报建、开工等手续由合约协议乙方机构负责 任办理，合约协议甲方机构提供协助，并负责任协调、解决相关项目报批过程中可能 遇到的问题；4. 4由合约协议乙方机构负责任委托监理单位对BT相关项目的投资、施工进度、 施工质量等进行监理；4. 5为保证合约协议甲方机构的权利和BT相关项目的顺利实施，合约协议甲方机 构有权成立一个BT相关项目监察小组，该相关项目监察小组负责任人代表合约协议 甲方机构行使以下权利：4.5. 1负责任签收合约协议乙方机构或其他第三方向合约协议甲方机构递交的文件、 文书、资料等；4. 5. 2负责任组织协调政府相关部门办理与BT相关项目有关的行政报批手续；4. 5. 3负责任协调其他涉及到BT相关项目需要政府支持的事项；4. 5. 4对合约协议乙方机构提交的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费 用等签字盖章确认；4. 6因合约协议甲方机构要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与 合约协议甲方机构有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可 以适当延长；但是建设期延长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三 个月的情形，双方应该另行签订补充协议；7在BT相关项目施工完毕后 个工作日内，合约协议乙方机构应书面通知 合约协议甲方机构验收合格；合约协议甲方机构在收到合约协议乙方机构的验收合格 通知之日起的 个工作日内组织工程验收合格。在工程验收合格合格后的个工作日内，合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构办理整个工程的移交手续；4. 8在工程移交前，BT相关项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由合约协议乙 方机构负责任；自移交之日起，BT相关项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由 合约协议中方机构负责任，但是，在工程质量保证范围内的维护和维修，仍由合约协 议乙方机构负责任，维保期按国家规定执行。第六条 相关项目实施责任5. 1合约协议甲方机构的权利和义务5. 1. 1合约协议甲方机构负责任BT相关项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安 置工作，并保证不影响合约协议乙方机构的工程进度。如因前述原因造成合约协议乙 方机构损失的，合约协议甲方机构应承担相应的责任；5. 2协助合约协议乙方机构获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许 可、授权、税收减免；5. 2. 3合约协议甲方机构应为合约协议乙方机构在BT相关项目建设工程中的融资 提供必要的协助；2. 4合约协议甲方机构对BT相关项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；5. 2. 5合约协议甲方机构应协助合约协议乙方机构实施工程相关项目，合约协议甲 方机构有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；2. 6本协议约定的其他权利和义务。5. 2合约协议乙方机构的权利和义务2. 1负责任BT相关项目的规划、设计，并按照合约协议甲方机构确认的规划、 设计方案进行建设、安装、装饰、维护；5. 2. 2全权负责任BT相关项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、 装饰工程的质量标准；2. 3与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与BT相关项目 有关的合约协议；5. 2. 4负责任筹集BT相关项目建设所需的资金，确保BT相关项目按期完成；2. 5本协议约定的其他权利和义务。第七条 相关项目的投资决算4. 1在BT相关项目启动后，合约协议乙方机构投资于该相关项目的前期费用经监察 小组确认后，可以计入BT投资总额；2 BT相关项目竣工验收合格合格之日起 个工作日内，双方应组成投资决算 组。由投资决算组对BT相关项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工 程监理费、工程管理费、BT相关项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入BT 投资总额；对BT相关项目的工程造价决算进行委托审计；5. 3相关项目竣工验收合格合格之日起 个工作日内，合约协议乙方机构应向合 约协议甲方机构提交工程决算书，合约协议甲方机构在收到合约协议乙方机构提交的 工程决算书之日起 个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决 算进行审计。审计部门应在 个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行。第八条政府回购1合约协议甲方机构承诺回购BT相关项目的所有权，回购期限为 年。从工 程竣工验收合格并经审计确认投资总额之日起计算。合约协议甲方机构按照分期支付 的方式方法，每年向合约协议乙方机构支付当年的BT相关项目回购款及相应的银行 利息。银行利息按照相应的银行贷款利率执行；6. 2在回购期内，合约协议甲方机构应在每年的月 日前向合约协议乙方机构支付当年的BT相关项目回购款及相应的银行利息。具体的还款计划见附件。7. 3合约协议甲方机构以政府财政支付方式方法回购BT相关项目，因该支付方式方 法而产生的税费问题，由合约协议甲方机构负责任解决。第九条相关项目所有权转移1在合约协议中方机构付清全部BT相关项目回购款及相应的银行利息前，合约协 议乙方机构拥有本BT相关项目所有工程的所有权；8. 2在合约协议甲方机构支付完全部BT相关项目回购款及相应的银行利息之日起, 合约协议甲方机构自然拥有本BT相关项目所有工程的所有权；3在合约协议甲方机构取得本BT相关项目所有工程的所有权后，合约协议甲方机 构有权办理本BT相关项目范围内所有建筑物的产权证书，合约协议乙方机构应协助 合约协议甲方机构办理。第十条保证条款第十一条保密条款10. 1在本协议期间以及本协议终止或期满之后的 年内，各方应履行以下保 密义务：10. 1. 1对保密信息采取相应的保密措施；10. 1. 2除为履行本协议目的，不得使用保密信息；10. 1. 3未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露保密信息；1. 4每一方应确保其员工、董事、行政和管理人员、代表、代理人、承包人和 顾问遵守本条的规定；10. 2本条款所称“保密信息”指在本协议日期之前或之后，一方（“披露方”） 向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密属性的信息，包括但不限于有关披露方 运营、业务计划、专有技术，商业秘密及业务机会的任何文件、数据和信息资料。第十二条违约责任1合约协议乙方机构未能按约如期完成BT相关项目时，应向合约协议甲方机构 支付违约金，每逾期一日，违约金为相关项目总造价的;此违约金，合 约协议甲方机构有权从合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构支付的回购款中扣 除；11. 2合约协议乙方机构建设的BT相关项目工程质量不合格，而给合约协议甲方机 构造成损失时，合约协议乙方机构应按不合格相关项目的投资总额赔偿合约协议甲方 机构的损失；此赔偿金，须经合约协议缔结双方协商一致，另行安排支付；3合约协议甲方机构逾期支付当期回购款的，每逾期一日，合约协议甲方机构应 按应支付金额每日 向合约协议乙方机构支付违约金；10. 4任何一方违反本协议的其他约定的，违约方均应立即纠正违约行为，并向守约 方支付BT投资总额的 作为违约金。第十三条争议的解决1如在执行本协议或补充协议时产生争议，双方应努力协商解决，如协商不成， 每一方均有权将争议提交BT相关项目所在地法院处理。12. 2在诉讼期间，各方应继续遵守本协议的条款，有争议的条款除外。第十四条其它约定1本协议履行过程中，一方给另一方的通知、应以书面形式发送并由对方书面签 收。合约协议甲方机构联系方式方法：合约协议乙方机构联系方式方法：13. 2本协议自甲、乙双方签字盖章签字盖章盖章之日起正式生效；3本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。合约协议甲方机构:合约协议乙方机构: