南海区属国有企业资产租赁合同房产.docx

南海区属国有企业资产租赁合同（房产）甲 方（出租方）：法定代表人：地 址：联系电话： 邮政编码：传真电话：乙 方（承租方）：身份证号码：法定代表人：地 址：联系电话： 邮政编码：传真电话：根据中华人民共和国民法典及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关 系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。第一条、租赁物业基本情况1、甲方租赁给乙方的物业位于（详见附 件1租赁物出租使用面积位置平面图）。2、甲方租赁给乙方的物业（以下简称出租物业）建筑面积为 平方米，使用面积为平方米。其中：计租面积为平方米（含墙、柱、公共设施占用面积及公摊面积），配套使用面积 平方米。3、租赁物的用途为笠,不能用于 0第二条、租赁期限4、租赁期年，自 年一月日起至 年月日。第三条、租金及其它费用5、租金的计收：出租物业单价按每月为人民币¥元/平方米，租金递 增率为每 年递增 %,具体计收租金如下表：租赁期限租金（单位：元）月租金年租金第一年年 月 日至年 月日第二年年 月日至年 月日第三年年 月日至年 月日第四年年 月日至年 月日第五年年 月日至年 月日乙方必须在每月 日前把当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行账户。甲方收取租金后 日内开具以乙方名称的租赁发票或有效收据。6、乙方签订本合同之日，向甲方一次性交纳一个月租金共人民币¥： 元以及水电费押金人民币¥：元作为租赁保证金。合同期满或租赁关系解除，如乙方没有出现违约行为的，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有 关费用及注销以甲方出租物地址登记的工商营业执照或营业地址变更后，如不发 生赔偿事项，甲方则如数将保证金退还给乙方，保证金退还不计算利息。7、乙方须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实 施停水停电等服务。水费、电费由乙方按缴费通知直接向甲方或提供电、水的有关 部门缴纳。若乙方经由甲方的总表使用水、电的，甲方可按实际使用量平均分摊向 乙方收取实际发生的线路损耗费。如乙方需要重新办理水、电报装或增容的，相关 手续办理和费用由乙方自行负责和承担，甲方不作任何担保责任。第四条、双方的权利和义务8、甲方：(1)负责出租物业应由甲方负责的税费；(2)保证对出租物业拥有合法的处理权；(3)甲方如需转让出租物业，应提前一个月通知乙方，并将租赁情况知会受 让人。9、乙方:(1)必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物业的 实际用途合理使用，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从 事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消 防等工作。(2)按照本合同约定及时足额交纳租金；(3)在租赁范围内加建、扩建、改建建筑物、构筑物的，须经甲方的书面同 意后，向相关政府部门办理报建手续，获得批准后再请有资质的施工方进行建造， 经相关政府部门验收合格后方可投入使用。租赁过程中加建、扩建、改建的建筑物、 构筑物的一切维修义务由乙方自行承担。(4)必须依法做好租赁场所内安全生产及防火工作。配备相应防火设备、加 强对雇佣人员的教育和指导，电动车按规定安全停放及充电，承租人即为安全生产 及防火责任人，全权负责租赁范围内的生产经营、用电、消防、人身、设备及治安 等安全工作。不乱拉乱接电线，定期检查电线线路，保证电路设施安全使用，因电 路设施故障引发的事故，一切损失由乙方自行承担。遵守防火部门及物业管理部门 的有关规定，其中防火工作必须接受甲方的定期安全检查及有关部门的检查和监 督；如接到甲方或有关部门的警告、整改通知的，必须无条件进行整改、修复，排 除安全隐患。（5）原则上乙方不得转（分）租，如确需转（分）租的，须经甲方书面同意。（6）负担一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经 营责任；（7）合同解除或终止时，出租物业内的所有入墙装修均无偿归甲方所有，如 乙方故意损毁入墙装修，则视为对甲方财产的损毁，甲方保留追究其法律责任的权 利。（8）处理好与相邻物业使用人的关系，不侵犯他人的权利。（9）乙方需持有工商营业执照经营，并必须在租赁合同租期开始之日起两个 月内以本合同物业地址办理或变更工商营业执照，且乙方必须是工商营业执照登 记的法定代表人（负责人或经营者）。逾期未办理的，视作乙方违约，本合同无条 件终止，甲方有权收回物业、全额没收乙方所缴交的租赁保证金，并保留追究乙方 因此而产生的一切经济及法律责任。乙方按上述要求办理工商营业执照后，与甲方签定补充协议，并可凭营业执照 复印件（加盖公章）向甲方申请租赁发票变更事宜。（10）乙方经营过程中须无条件服从属地相关部门对其租赁物业及经营项目 或产业的检查、督查和执法，包括但不限于消防、安全、环保等方面。第五条、租赁物的交付10、本合同签订后日内，甲、乙双方到租赁物现场拍照确认，并签署有关 物品的移交清单，视为租赁物交付完成。所拍摄的照片和移交清单作为本合同之附 件。租赁合同期满后，如不续租，乙方须在租赁合同期限届满之日按甲方要求将租 赁物交付给甲方。否则，每逾期一日，乙方按本合同期末的日租金标准的三倍赔偿 甲方。租赁合同终止或解除租赁关系后，乙方存放在甲方出租场地内的一切物品必 须在日内清退完毕，否则视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处理。第六条、房屋装修或改造11、甲乙双方协议一致，双方对承租物业如发生问题其维修责任区分如下：甲方仅负责出租物业的建筑主体结构（建筑物的基础、梁、柱、板、承重墙、 楼梯间、屋面）的维修，如乙方发现建筑主体结构因自然损耗需要维修，应及时通 知甲方进行修复；经甲方书面同意，可由乙方修复，费用由甲方承担。出租物业除主体结构范围以外的维修责任由乙方承担并支付维修费用，乙方 的维修范围包括但不限于：出租物业建筑物的室内上下水、电、煤气、暖通、通讯、 闭路、宽带等各种管道、线路安装工程、楼地面工程、墙体抹灰喷涂贴砖、门窗安 装、防水工程、建筑物四周围墙及乙方承租后所添附的固定资产或建筑物、构筑物。12、在租赁期限内，乙方另需装修、改建、增设附属设施和设备的，不能对租 赁物主体结构造成影响，且须征得甲方的书面同意。按规定需要有关部门审批的， 要完成所有的审批手续后再聘请有资质的工程队施工建设。如装修、改建对租赁物 公共部分或其他相邻用户产生影响的，乙方应予以修改，费用由乙方自行承担。经 过甲方书面同意的装修及改造，在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与 房屋有关的设施全部无偿归甲方所有（可移动设施除外）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属 设施。未经批准私自改造的，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，损失由乙方自行 负责。第七条、续租13、租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，乙方需在租赁合同期届满前 三个月书面通知甲方，乙方在同等条件下有优先租赁权。甲、乙双方若不再续签合 同，乙方必须在合同期届满之日将出租物业归还甲方，否则，每逾期一日，乙方按 本合同期末的日租金标准的三倍赔偿甲方。第八条、其它14、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影 响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同 的内容之权利和义务。15、物业租赁期间由乙方与物业管理部门协商物业管理事项。16、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任（包括但并不限于 强台风、暴雨等自然灾害或其他意外对各自财产的损毁）。17、为保证租赁期间出租物业的安全完整，双方同意签订环保消防安全责任 书（附件2）,并作为本合同的附件。第九条、违约责任18、因不可抗力等非人为因素而导致双方无法履行本合同时，双方互不追究责 任。19、因政府整体规划或公共利益需要对出租土地进行调整或征用，导致本合同 无法继续履行时，甲方以书面形式通知乙方，乙方必须无条件搬出，甲方不承担任 何赔偿责任。如乙方在指定期限内，积极配合并无条件搬出，则甲方免收自通知发 出日期至指定搬出日期期间的租金，自乙方交回物业之日起本合同自动解除，甲方 不承担任何违约责任。20、因乙方需要提前解除合同导致本合同无法履行：（1）如乙方租赁该物业超过本合同租赁期限三分之一的，乙方须书面通知甲方, 自甲方书面同意之日起，收取乙方当月租金，并根据合同剩余年限收取乙方补偿金, 合同期剩余年限不足1年的收取1个月租金作为补偿金，合同期剩余年限1年以 上且不足2年的收取2个月租金作为补偿金，合同期剩余年限2年以上的收取3 个月租金作为补偿金；（2）如乙方租赁该物业不足本合同租赁期限三分之一的，视作乙方单方面解 除合同，甲方按合同约定收回该物业，租赁保证金不作退还。21、乙方未按照合同约定期限支付租金的，每延迟一天应按当应付总金额的万分之三向甲方支付违约金。22、未经对方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免责条件的，违约方须赔偿守约方因此而造成的损失。23、乙方有以下情形之一，则属于乙方违约，甲方有权单方提前解除合同、收 回租赁物、保证金不作退还，如违约行为对甲方造成财产损失的，乙方应承担赔偿 责任：(1)拖欠租金或水电费一个月以上；(2)违章、违法经营的；(3)环保、消防、生产安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效 整改的；(4)乙方违反本合同第四条的规定；(5)拖欠职工工资；(6)未经甲方书面同意，擅自把承租物业转(分)租给第三人；(7)不按约定用途使用租赁物；(8)违反环保消防安全责任书的约定。24、其他约定：(1)第十条、送达25、为联络和送达方便，各自确认的送达地址如下：甲方：联系电话：乙方：联系电话：按上述地址的送达均视为合法有效的送达，任何一方地址变更的，应在变更后 五日内书面通知对方。否则，对方依上述地址的送达仍为合法有效之送达。甲方向乙方发送与租赁物业有关的通知，除送达至乙方确认的上述地址以外, 还可以通过在租赁物现场张贴、微信发送、短信发送或留言等方式送达乙方，乙方 确认上述送达方式均为有效送达。第十一条、合同生效与纠纷解决26、本合同生效须同时具备两个条件：(1)经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字或盖章并标示签订日期;(2)乙方已按本合同缴纳了约定的保证金；27、因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方友好协商，如协商不成时, 向物业所在地人民法院提起诉讼。28、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，其 补充协议与本合同具有同等法律效力。29、甲、乙双方需提供的文件资料作为本合同的附件。30、本合同正本一式三份，具有同等效力，甲方、乙方、流转公司各执一份。乙方:甲方:法定代表人或授权代表:法定代表人或授权代表:签订日期:1 .租赁物出租使用面积位置平面图.环保消防安全责任书2 .租赁物现场照片