冷水机组维护保养细则.pdf

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的精选物业管理制度文章。冷水机组维护保养细则本系统包括：冷水机组以及与之配套的冷却循环水设备及配套管路。一、日常维护1、清洁电器柜、压缩机及管道。2、检查冷冻水和冷却水进、出水温度及压力是否在正常值内。3、检查压缩机润滑油油量，应在视窗 1/83/8 处。4、检查循环泵、冷却塔电机是否运转正常。二、周常维护1、检查各螺栓、螺母及接头的紧密性，适当紧固各紧固件，以消除振动，防止泄漏。2、检查压缩机运转时，前后轴承盖温度。3、检查曲轴箱加热器。4、检查毛细管接头的松紧。5、检查热力膨胀阀是否正常工作。6、检查干燥过滤器的湿度指示器，确定是否需更换滤芯。17、检查温度、压力传感器和控制回路元件是否有异常变形、松脱。8、检查各管路阀门开关是否灵活，阀杆是否需加油。9、检查循环水管路，观察水泵运转时有无异常声响或过热，轴封是否有渗漏，检查水泵工作电流，清理管路过滤器。10、检查空气过滤器，清洁或更换过滤材料。11、检查冷却塔，清洁冷却水回水过滤器滤网，检查浮球补水阀。文章来源自 物业经理人2