【农村流转土地的政策】关于农村土地有序流转新机制的调研报告.docx

【农村流转土地的政策】关于农村土地有序流转新机制的调研报告 土地经营以家庭承包为基础、充分结合的双层体制是.的农村政策的基石。当前，实现农村土地流转既是进展现代农业的有效措施和前提条件，也是解放生产力和进展生产力，实现.主义现代化建设的客观需要，更是全面深化贯彻.的十七届三中全会精神的主要内容。 一、我区部分县市区农村土地有序流转的基本状况和主要特点近年来，随着我区农业产业结构调整步伐的不断加快，农村土地有序流转成为.主义新农村建设，促进农业增收，农夫增收的重要途径，目前我区土地流转经过近几年的进展既保证了我区土地适当集中和规模化经营，实现土地开发效益的最大化，又从根本上爱护了农夫利益，取得了农夫得实惠、村集体增收入、经营者获利益的“三赢”效果,主要特点表现在以下几个方面： 1.土地流转的动机发生了变化。在免征农业税以前，村组织和农户流转土地主要动机是为了完成税费上缴任务，避开土地撂荒。农业税免征以后，不论是村集体经济组织规模流转，还是农户自主进行流转，其动机都是为了增加收入。可以说二者的行为由被动变为主动，进行土地流转的乐观性都有了提高，肯定程度上促进了农村土地的流转。 2.土地流转的范围不断拓宽。免征农业税后，农夫种田的成本进一步降低，他们惜地意识提高，流转的土地由当时主要是撂荒耕地扩展到整合农用地。土地使用权的流转已由原来的在亲戚、本村、本乡成员为主的农户之间进行，扩展到外村、外乡甚至外县。 3.土地流转的市场取向开头显现。当时邻里、亲友之间通过转包、代耕的形式流转土地，或者农户托付村集体经济组织代为流转的，现在由相当一部分承包户纷纷要求收回已转包的土地，要求享受国家对种粮面积的补贴或根据目前的市场价格重新确定流转费用。从全区的角度的看，土地流转有利于促进农夫获得财产性增收，有利于破除土地城乡二元分割，土地流转盘活农村“沉睡的资本”，土地流转的收益是农夫“特别社保”。 二、我区部分县市区农村土地有序流转中存在的问题从调研的状况来看，我区部分县市区对农村土地有序流转新机制有一些新思路、新举措，农村土地流转的乐观性高，各部门支持土体流转的氛围深厚，农村土地流转有了新气象。但同时也暴露出一些在农村土地流转过程中存在的问题：一是利益安排机制不科学，调动不起农夫的乐观性。同时农夫熟悉不到位，观念滞后，流转水平低，进程较缓慢。旧习惯根深蒂固，承包土地流转困难。在外出务工、经商的农夫中，有的对土地的眷恋还很深，宁愿造成地荒也舍不得将土地流转出去，大面积抛荒影响农业经济进展，给农村经济造成肯定的损失。农夫“两不”和业主“两怕”是影响当前农村土地流转的观念障碍。农夫的“两不”，指的是全面取消农业税后，农夫“不占白不占，占了也白占”的心理普遍存在，“不愿”交出其土地承包经营权；另一方面，农夫将其农村承包土地作为其生活保障的最终一道防线，“不敢”流转或交出土地承包经营权。 业主的“两怕”，指的是业主“一怕”农村土地政策不稳，不敢大胆投入；“二怕”农业生产自然和市场双重风险压力大，不敢大规模搞开发。例如：灵武市崇兴镇榆木桥村针对本村人多地少，劳动力充分的现实，谋划将土地集中起来经营，把劳力从土地中解放出来，再输出去打工赚钱的好方法。村两委班子特地聘请农业专家一再考察审核，于2023年12月最终确定并引进了一位实力强、经营管理水平高的大户，方案占地500亩搞设施温棚，已签订130亩租赁合同，亩年租金700元。但是，当这位大户带着资金项目到该村进行设施温棚的建设时，却遭到部分村民的剧烈反对，反对的理由是：“手中有粮，心中不慌”。二是土地流转行为不规范、流转效率低，土地承包纠纷隐患较多，处调难。 目前，土地流转不规范主要表现在如下几个方面：一是大多数农户之间的土地流转，大部分是自发形成，以亲朋邻里间为主，只有口头商定，没有书面合同，即使有书面合同，其内容也不完整，双方的权利义务关系规范性差，在某些方面不具有法律效力，有的也未经村社集体经济组织审查同意；二是土地流转有的不按规范签订合同，合同条款、标的不明确，甚至与现行法规相冲突，如租用土地的时间超过了二轮承包期规定的时间等。有的曲线炒作地皮，实行耕地“农转非”；三是县乡级合同管理机构审查、签证或公证机关公证体系还不完善。没有建立完整的土地流转合同档案，农村土地流转资料档案比较缺乏。农村土地流转的随便性和不稳定性，制约土地流转。三是缺乏龙头企业带动、产业支持，限制了流转的规模。同时农夫就业空间小，.保障跟不上。由于我区每年有大批青壮年农夫工外出务工，而大多数中老年人、妇女根本就没有进城务工的机会，加之农夫养老、医疗、.救助等社保体系还处在建设初期，大多数农夫主要还是依靠土地收入解决吃饭、看病、上学、养老问题，这就造成农夫对土地流转存在后顾之忧，宁肯自己传统经营，也不情愿将土地流转让出。四是缺乏组织引导，组织化程度低。